Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Nejvhodnější místo pro nákup nemovitostí? Praha...

Nejvhodnější místo pro nákup nemovitostí? Praha...
Trh nemovitostí v Evropě by měl tento rok velmi dobře prosperovat. Výhodné jsou investice do nemovitostí v hlavních městech Střední Evropy, Aténách, Helsinkách a Dublinu. Jak se daří pražským nemovitostem?

Investoři do evropských nemovitostí jsou přesvědčeni, že v roce 2005 dosáhne toto odvětví dobrých výnosů, vyplynulo z nového vydání studie společností PricewaterhouseCoopers a Urban Land Institut (ULI) nazvané "Evropské nemovitosti: Trendy v roce 2005". Celkem 87 % z 250 dotázaných předních osobností působících v odvětví nemovitostí se domnívá, že růst zisků v tomto sektoru by během letošního roku mohl být "poměrně dobrý" až "výborný" a že investice do nemovitostí budou výhodnější než nákup dluhopisů a akcií.

Ze studie dále vyplynulo, že Paříž je z hlediska celkových investičních výnosů nejjistějším realitním trhem z 27 sledovaných měst. Milán v této kategorii obsadil druhé místo, ale je první z hlediska ziskovosti investic do maloobchodních prostor – celkem 67 % respondentů doporučuje uskutečnit takový nákup právě zde. Milán je navíc považován za slibný trh pro developery. Třetí v kategorii celkové výnosnosti investic se umístil Londýn. Z průzkumu však nevyplynulo, že by byl nyní výhodný pro nákup nějakého konkrétního typu nemovitostí.

Praha je považována za nejvýhodnější místo pro nákup nemovitostí

Mezi města, kde je v současnosti nejvýhodnější nakupovat nemovitosti, patří podle studie Helsinky, Praha, Varšava a Budapešť. Atény a Dublin byly označeny jako města, kde se nemovitosti dobře prodávají. Praha je považována za nejvýhodnější pro nákup kancelářských prostor i průmyslových nemovitostí a za druhé nejlepší místo pro nákup maloobchodních prostor. Za největší rizika pro investice v Praze jsou považovány skutečnosti, že přibližování výnosů na úroveň nejvýznamnějších trhů s nemovitostmi v EU probíhá příliš rychle, a také daňové prostředí v ČR, které je stále méně stabilní než ve "starých" členských státech EU. I přes tato rizika jsou téměř všechny maloobchodní a průmyslové prostory v tomto městě pronajaty.

Glen Lonie, partner a vedoucí skupiny PricewaterhouseCoopers pro nemovitosti v České republice a Střední a Východní Evropě, k tomu uvedl:

 

"Z hlediska investic dosáhl pražský trh s nemovitostmi obrovského pokroku. Ještě před pěti lety nezaznamenal téměř žádné investiční transakce, naopak dnes patří mezi nejžádanější realitní trhy. Postavení Prahy a obdobně velká popularita Budapešti a Varšavy dokládají, že investoři do nemovitostí považují střední Evropu za velmi důvěryhodný trh.

 

Současná úroveň poptávky po nemovitostech na trhu vytváří dostatečný tlak na tvorbu nových developerských projektů. Struktura poptávky rovněž zajišťuje širokou paletu investičních příležitostí z pohledu geografického umístění jednotlivých projektů, což má za následek vysokou úroveň poptávky napříč celým spektrem trhu s nemovitostmi.

V důsledku rostoucí poptávky ve střední a východní Evropě se pozornost investorů přesouvá více na východ, zejména do Ruska, Bulharska a Rumunska. Do budoucna očekávám velmi dynamický vývoj tohoto odvětví."

Hlavní trendy na evropském trhu s nemovitostmi

Očekávání developerských společností pro rok 2005 jsou lepší než vloni, a to zejména pokud jde o smíšené projekty (moderní, vysoce kvalitní administrativní prostory, maloobchodní prostory a stavby určené k bydlení). Investoři předpokládají, že nejvyšších výnosů mohou dosáhnout v roce 2005 nákupní centra, následovaná maloobchodními projekty a residenční výstavbou. Z hlediska výstavby označili respondenti jako nejvýhodnější residenční projekty, dále obchodní centra a skladovací a distribuční prostory.

Jaké jsou vyhlídky:

  • Administrativní budovy: Vyhlídky kancelářských prostor v centrech měst v roce 2005 považují respondenti za "celkem dobré", velká administrativní centra a projekty na okrajích měst si zřejmě nepovedou tak dobře.
  • Maloobchodní centra: Nákupní parky a maloobchodní centra by se měly ze všech typů nemovitostí vyvíjet nejlépe. Ovšem celkově se rozvoj maloobchodních projektů letos spíše zpomalí.
  • Průmyslový sektor: V sektoru průmyslových staveb se letos očekává značný růst.
  • Hotely: Rostoucí poptávka po hotelech by měla vést k jejich zvýšenému prodeji a k naplnění optimistických předpovědí o rekordní míře transakcí s evropskými hotelovými objekty.
  • Residenční čtvrti: Demografické změny – nárůst počtu domácností a stárnutí populace – budou mít vliv na trh s bydlením. Pro využití dobrých příležitostí bude klíčová dobrá znalost místního trhu a poznání vhodné fáze demografického cyklu v místním, regionálním i celostátním měřítku.

Výtah ze studie poskytla společnost PricewaterhouseCoopers

Co si myslíte vy o letošním vývoji na trhu nemovitostí? Souhlasíte s většinou, nebo máte alternativní názory?

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

-99
Ano
Ne

Diskuze

8. 3. 2005 | 15:45 | karel karel

Omluvte moji kritiku, ale článek je k ničemu. Pokud byla Praha pro investice do nemovostí zajímavá, tak to bylo před r. 2000. Od té doby šly ceny nahoru až k hodnotám, které neodpovídají výnosům, ekonom. úrovni ČR, atd. ...více

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Klouzavý průměr, Burzovní příkaz, Předlhůtní úročení, bankovnictví, zákon o elektronické evidenci tržeb, psd2, marta nováková, elektronická evidence tržeb, Samsung, pricing, sell to close, Pavel Vlček, podnájemní smlouva, poplatek za správu portfolia, denní odškodné, žádost o změnu banky, bazary, Jan Keller

120SK0DA, 3AM9642, 3AM9640, 2AN1494, 007S0JAK

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK