Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Hypotéka od mBank: z hvězdy se stal průměr

| rubrika: Co se děje | 20. 3. 2009 | 13 komentářů
Hypotéka od mBank: z hvězdy se stal průměr
Dříve výhodná hypotéka od mBank ztratila své kouzlo. Bilanční mechanismus, kterým se daly snížit úroky, už banka neposkytuje k úvěrům s fixovanou úrokovou sazbou. Na hypotéku navíc dosáhne podstatně méně klientů. Kdo bude chtít hypotéku na více než polovinu hodnoty nemovitosti, nejspíš bude mít smůlu.

Hvězda mBank ve srovnání s jinými bankamipohasíná. Alespoň pokud jde o hypotéky. Zatímco ještě na podzim se banka chlubila produktem, který hned tak někdo z konkurence neokopíruje, od března ze svého úvěru na bydlení udělala pro řadu klientů naprosto standardní hypotéku, jakou mohou najít i jinde. Navíc u konkurence ji často pořídí s nižším úrokem a také bez poplatků.

Od svého impozantního vstupu na český trh se mBank podařilo zaujmout klienty nejen bankovnictvím s minimem poplatků, ale některými specialitami, které na místním trhu dosud chyběly. Jedním z nich byl i mBilans, bilanční mechanismus u mHypotéky(hypotéka mBank). Ten díky finanční rezervě na bilančním účtu umožňuje snižovat základ pro výpočet úroků z hypotékya klient má přitom stále finanční rezervu k dispozici. Může s ní v případě potřeby libovolně nakládat. Tento mechanismus sklidil zejména mezi movitější klientelou pozitivní ohlas.

Co vše mBank změnila u mHypotéky

  • V roce 2009 se chce zaměřit na hypotéky s LTO do 50 %.
  • Hypotéky s LTO nad 50 % jsou posuzovány individuálně a budou prý schvalovány jen vyjímečně.
  • Hypotéky na 110 % LTO jsou tedy už dávno minulostí.
  • Bilanční mechanismus lze od 16. 3. uplatnit jen u hypoték s variabilní sazbou.

    LTO - Loan to value = Poměr výše úvěru vůči odhadní ceně nemovitosti

Jenže od března mBank přestala bilanční mechanismusnabízet u nových hypoték se zafixovanou úrokovou sazbou. Využít ho mohou jen ti, kteří si vezmou úvěr s proměnlivou sazbou, která se řídí aktuálními podmínkami na mezibankovním trhu. mHypotéka s fixní sazbou tak přišla o jednu z největších výhod.

Bilanční mechanismus, který byl původně automaticky u všech hypoték, nevyhovoval všem klientům, tvrdí generální ředitel mBank Jiří Báča. Přestože banka nijak klienty nenutila, aby mechanismus využívali. Podle Báči ale zůstane bilanční mechanismus i tak dostupný pro mnoho zákazníků. Variabilní sazbu si údajně volila loni zprvu polovina zájemců o hypoteční úvěr, pak se tento podíl snížil na pětinu pětinu a nyní je trend zase obrácený a toto číslo rychle narůstá.

Báča zdůvodňuje omezení bilančního mechanismu dvěma důvody: „Primární je, že na českém trhu a nejen tady, dochází k obrovskému kolísání úrokových sazeb. To znamená, že sazby z počátku padaly téměř volným pádem a teď se stále pohybují směrem dolů. Na tom pak vydělá či prodělá jedna nebo druhá strana. Zda se ohrožení týká banky či klienta, přitom záleží na tom, jakým směrem se budou sazby ČNB pohybovat.“ Jinými slovy, banka na penězích uložených na bilančních účtech nyní málo vydělává, právě kvůli kolísání sazeb na mezibankovním trhu. Proto pro ni není výhodné zvýhodňovat třeba hypotékyse stabilní pětiletou úrokovou sazbou.

Druhým důvodem, proč banka omezuje bilanční mechanismus jen na variabilní sazby je, že ty jsou podle Báči v tuto chvíli pro klienty výhodnější. Sazba vázaná na tříměsíční PRIBOR, podle něhož se aktualizuje, jde zatím stabilně dolů. Navíc fixní sazby jsou do určité míry regionální zvláštností jen některých zemí. Například v Polsku je vůbec neznají. Variabilní sazbu ovšem mohou klienti mBankkdykoli bez poplatku změnit na fixní, pokud budou mít pocit, že je pro ně méně výhodná. Přijdou ovšem o možnost využívat bilanční mechanismus.

Anketa

Myslíte si, že variabilní sazba je nyní u hypoték výhodnější než fixní?

„Hlavní důvod, proč vážeme bilanční mechanismus jen na variabilní sazbu je, že chceme mít férový vztah pro obě strany, tedy pro banku i pro klienta,“ vysvětluje Báča a pokračuje: „Je to také nástroj, kterým klientům říkáme, kterou sazbu bychom v tuto chvíli ve vzájemném vztahu preferovali.“

Aktuální strategií mBank z hlediska financování hypotečních úvěrů je podle Báči ještě větší zacílení na bezproblémové portfolio klientů. Letos se mBank hodlá zaměřit na movitější klienty. Bude totiž poskytovat převážně hypotéky, u nichž výše úvěru nepřekračuje padesát procent hodnoty zastavené nemovitosti. Hypotéky s vyšším poměrem bude prý posuzovat jen individuálně a schvalovány budou jen výjimečně. „Díky nižšímu poměru úvěru ku hodnotě nemovitosti eliminujeme určitou skupinu, která se může dostat do problémů, a to ať už z důvodu přecenění hodnot nemovitostí, ke kterému na českém trhu může dojít či kvůli snížení či ztrátě příjmu,“ tvrdí Báča. mBank prý nechce odmítat klienty, jen jim v tuto chvíli naznačuje, že není příliš zodpovědné brát si hypotéku například na sto procent hodnoty nemovitosti.

Jak vnímáte současné změny ohledně hypoték v mBank? Podělte se o názor s ostatními čtenáři.

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

+67
Ano
Ne

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

20. 3. 2009 9:58, starej.rebel

Ano je to opravdu tak mBank podle mého názoru zklamala. Zklamala jak klienty tak i zprostředkovatele.
Kam kráčí mBank http://www.hypotekypujcky.cz/?p=408

Reagovat

 

+3
Líbí
Nelíbí

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

20. 3. 2009 18:48

Citace - Míra / 20.03.2009 14:59

No ono Mbank už ani nemá výhodný vklad s 2,8 procenty, teď je to jakýsi plus vklad, kde si můžete vybrat jednou do měsíce, jinak platíte 150 KČ za polužku převodu.... takže i to už je trošku pod průměrem...



A to jako převádíš na spořící účet peníze na pár dní? Kolem potom držíš na tom spořícím účtu, aby takové skopičiny měly význam? Statisíce snad?

Reagovat

 

-1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Míra 20. 03. 2009 14:59)

Další příspěvky v diskuzi (13 komentářů)

8. 4. 2009 | 8:47 | irik

Velmi dobrý komentář? To teda velmi těžko! Článek je silně tendenční s typickou demagogií-snůška polopravd vázaných na ego každé osoby, když takové osoby se supervysokým ekonomickým vzděláním hýbou ekonomikou už se fakt není...více

23. 3. 2009 | 16:23 | Jan M.

K mBank doporučuji velmi dobrý komentář na iHNedu: http://blog.ihned.cz/c3-36105900-YProuz_d-mbank-smutny-konec-jedne-pohadky více

23. 3. 2009 | 10:57 | Jaromír Adámek

Banka přitvrzuje. Stejně je ale jejich nabídka hypotéky s "bilančním" účtem zajímavá... více

22. 3. 2009 | 14:12 | seven

Podle mých informací klientovi možnost využívat bilanční mechanizmus zůstane i po přechodu z pohyblivé sazby na fixní. V praxi to ale moc klientů nevyužije, neboť na 50% hypotéku musí mít rodina s 2 dětmi téměř 30tisícový...více

21. 3. 2009 | 16:48

Ještě k větě "Jasne, nikdo normalni nebude svoje penize porad preposilat, ale zpoplatit to rovnou 150 korunama je dost drsny". Protože jsem normální, tak je mi fuk nějakých 150 kaček. více

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Pasivum, Deetatizace, Depozitář fondu, doplňkové penzijní spoření, státní podpora, třetí pilíř, penzijní fondy, penzijní připojištění, Diskontování, Blanka, systém pro výplatu dávek, odpisová sazba, Vladimíra Dvořáková, penzička, český stát, Henry Ford, akciové společnosti, veřejné umístění akcií

3P64946, 3AI3206, 4AN8298, 4AN8288, 6T77957

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK