Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Hypotéky 2009: dostat úvěr bude umění

| rubrika: Analýza | 22. 12. 2008 | 3 komentáře
Hypotéky 2009: dostat úvěr bude umění
Finanční krize letos docela výrazně zamíchala hypotečním trhem. Podívejte se, co se dělo s hypotékami v roce 2008 a přečtěte si, co se dá čekat v roce 2009. Výhled není podle expertů příliš růžový.

Rok s devítkou na konci nepřinese zájemcům o hypotékuani těm, kdo ji budou refinancovat, moc dobrých zpráv. Karty jsou podle expertů i hypotečních bankéřůrozdané jasně: přísnější poskytování úvěrů, zatím stále jen minimálně klesající sazby, omezenější nabídka produktů a celkově horší dostupnost hypoték. Získat v roce 2009 hypotéku tak bude pro některé žadatele obtížnější než letos.

Jak dopadla krize na hypotéky v roce 2008


Průměrný úrok nových hypoték podle Hypoindexu sice již tři měsíce v řadě klesá (v listopadu činil 5,63 procenta), ale k opravdu razantnímu snížení sazeb se zatím tuzemské hypoteční banky nechystají. A to navzdory tomu, že ČNBv prosinci výrazně snížila klíčovou sazbu na nynějších 2,25 procenta. Tuzemská mezibankovní sazba, za níž si bankymezi sebou půjčují peníze a od které se odvíjí i hypoteční sazby, se totiž pohybuje nad čtyřmi procenty. Další vývoj úroků hypoték tak bude i podle odborníků citovaných ČTK „záviset na vývoji mezibankovního trhu, který je kvůli finanční krizi a přetrvávající nedůvěře mezi bankami zamrzlý.“ Důvěra mezi bankami se podle generálního ředitele RaiffeisenbankLubora Žalmana bude postupně vracet nejdříve v prvním čtvrtletí roku 2009.

Hypoteční úrokové sazby zatím snížila jen Raiffeisenbank. Ostatní otálejí. To potvrzuje i nedávné vyjádření generálního ředitele Hypoteční bankyJana Sadila, který se nechal slyšet, že ani razantní snížení sazeb centrální bankou se hypoték v nejbližší době nedotkne.

Tento stav nahrává hypotečním makléřům. Ti si od nepřehledné situace na tuzemském hypotečním trhu i horší dostupnosti hypoték slibují minimálně zvýšení zájmu o poradenské služby. „ Banky ve své opatrnosti nepoleví, což pro některé klienty bude znamenat horší dostupnost hypoték. Opět stoupne počet klientů s potřebou refinancovat, protože mnoha lidem skončí fixace úrokové sazby. Tito klienti se pravděpodobně setkají se skokovým růstem úrokové sazby, protože například před třemi lety byla tříletá fixace kolem 3,5 %. Dnes se úrokové sazby pohybují mezi 5 – 8 %, což se těmto klientům poměrně citelně odrazí v nárůstu měsíční splátky,“ poznamenává Petra Horáková-Krištofová z Asociace hypotečních makléřů. Vývoj úrokových sazeb za půl roku si netroufá odhadovat. Nicméně dodává: „Kdo si hypotékuvyřídil v uplynulých měsících (třeba i s předstihem), udělal velice dobře.“

Dlouhodobé trendy české hypotečního trhu

  1. Začátek roku bývá tradičně nejslabším obdobím: banky se totiž snaží maximální počet žádostí schválit ještě před koncem roku. Zejména také proto, aby splnily obchodní plány. Do ledna kvůli tomu „přeteče“ méně úvěrů. Kolem Vánoc a Nového roku pak lidé většinou řeší jiné problémy než hypotéky – takže i únor bývá velmi slabý.
  2. Zájemci o hypotéku se „probouzí“ vždy na jaře. Jejich zájem už tři roky po sobě vrcholí v červnu. V minulých letech pak zájem v letních měsících rychle ochladl. Letos (2008) avšak byl silný i měsíc červenec a následný pokles byl tak pozvolnější.
  3. Podzimní měsíce se podobají jarním objemům i počtům, přičemž i například prosinec vykazuje slušné výsledky. (Banky se snaží na podzim lákat na zajímavé slevy a „dohnat“, co se dá,tyto hypotéky se pak objevují právě v prosincových statistikách).

Zdroj: Asociace hypotečních makléřů

Bude výhodné si příští rok vzít hypotéku, nebo bude mít smysl si ještě rok počkat? Podělte se o názor.

 

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

+6
Ano
Ne

Diskuze

19. 1. 2009 | 12:17 | Jan

Dobrý den,
chtěl bych požádat o radu. Plánujeme s přítelkyní koupit pozemek, na který si kromě vlastních prostředků budeme muset vypůjčit cca 800 000. Mám v plánu zvolit hypotéku s možností "turbo" splátek kdykoliv,...
více

14. 1. 2009 | 14:06 | Věra Tůmová

Dobrý den pane Ducháči, děkujeme za dotaz. Bohužel Vám ale nemůžeme přesněji odpovědět, protože neznáme Vaší finanční situaci ani podrobnosti o vyhlédnuté nemovitosti ke koupi. Bez těchto údajů Vám to nebude schopen sdělit...více

14. 1. 2009 | 12:28 | DUCHAC PETR

Potreboval bych hypoteku na koupi starsiho baraku tim bych chtel pozadat jakou sanci mam ji zjiskat dekuji s pozdravem Duchac Petr více

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2017 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK