Investoři do evropských nemovitostí jsou přesvědčeni, že v roce 2005 dosáhne toto odvětví dobrých výnosů, vyplynulo z nového vydání studie společností PricewaterhouseCoopers a Urban Land Institut (ULI) nazvané "Evropské nemovitosti: Trendy v roce 2005". Celkem 87 % z 250 dotázaných předních osobností působících v odvětví nemovitostí se domnívá, že růst zisků v tomto sektoru by během letošního roku mohl být "poměrně dobrý" až "výborný" a že investice do nemovitostí budou výhodnější než nákup dluhopisů a akcií.
Ze studie dále vyplynulo, že Paříž je z hlediska celkových investičních výnosů nejjistějším realitním trhem z 27 sledovaných měst. Milán v této kategorii obsadil druhé místo, ale je první z hlediska ziskovosti investic do maloobchodních prostor – celkem 67 % respondentů doporučuje uskutečnit takový nákup právě zde. Milán je navíc považován za slibný trh pro developery. Třetí v kategorii celkové výnosnosti investic se umístil Londýn. Z průzkumu však nevyplynulo, že by byl nyní výhodný pro nákup nějakého konkrétního typu nemovitostí.
Praha je považována za nejvýhodnější místo pro nákup nemovitostí
Mezi města, kde je v současnosti nejvýhodnější nakupovat nemovitosti, patří podle studie Helsinky, Praha, Varšava a Budapešť. Atény a Dublin byly označeny jako města, kde se nemovitosti dobře prodávají. Praha je považována za nejvýhodnější pro nákup kancelářských prostor i průmyslových nemovitostí a za druhé nejlepší místo pro nákup maloobchodních prostor. Za největší rizika pro investice v Praze jsou považovány skutečnosti, že přibližování výnosů na úroveň nejvýznamnějších trhů s nemovitostmi v EU probíhá příliš rychle, a také daňové prostředí v ČR, které je stále méně stabilní než ve "starých" členských státech EU. I přes tato rizika jsou téměř všechny maloobchodní a průmyslové prostory v tomto městě pronajaty.
Glen Lonie, partner a vedoucí skupiny PricewaterhouseCoopers pro nemovitosti v České republice a Střední a Východní Evropě, k tomu uvedl:
|
"Z hlediska investic dosáhl pražský trh s nemovitostmi obrovského pokroku. Ještě před pěti lety nezaznamenal téměř žádné investiční transakce, naopak dnes patří mezi nejžádanější realitní trhy. Postavení Prahy a obdobně velká popularita Budapešti a Varšavy dokládají, že investoři do nemovitostí považují střední Evropu za velmi důvěryhodný trh. | ||
|
|
Současná úroveň poptávky po nemovitostech na trhu vytváří dostatečný tlak na tvorbu nových developerských projektů. Struktura poptávky rovněž zajišťuje širokou paletu investičních příležitostí z pohledu geografického umístění jednotlivých projektů, což má za následek vysokou úroveň poptávky napříč celým spektrem trhu s nemovitostmi. | |
|
|
V důsledku rostoucí poptávky ve střední a východní Evropě se pozornost investorů přesouvá více na východ, zejména do Ruska, Bulharska a Rumunska. Do budoucna očekávám velmi dynamický vývoj tohoto odvětví." |
Hlavní trendy na evropském trhu s nemovitostmi
Očekávání developerských společností pro rok 2005 jsou lepší než vloni, a to zejména pokud jde o smíšené projekty (moderní, vysoce kvalitní administrativní prostory, maloobchodní prostory a stavby určené k bydlení). Investoři předpokládají, že nejvyšších výnosů mohou dosáhnout v roce 2005 nákupní centra, následovaná maloobchodními projekty a residenční výstavbou. Z hlediska výstavby označili respondenti jako nejvýhodnější residenční projekty, dále obchodní centra a skladovací a distribuční prostory.
Jaké jsou vyhlídky:
Výtah ze studie poskytla společnost PricewaterhouseCoopers
Co si myslíte vy o letošním vývoji na trhu nemovitostí? Souhlasíte s většinou, nebo máte alternativní názory?
Penzijko s finančním bonusem
Založte si penzijko Conseq a získejte nejen státní příspěvky a daňovou úsporu, ale i bonus pro věrné klienty.
Sdílejte článek, než ho smažem
