Hypotéka je levnější než nájem, radí banka. Kromě tří měst

| rubrika: Aktuality | 3. 12. 2019 11:35

Ve většině krajských měst je hypotéka výhodnější než nájemní bydlení. Výjimkou jsou Praha, Brno a Plzeň. Ukazují to výpočty projektu Srovnávač bydlení, za nímž stojí finanční skupina Wüstenrot, která mimo jiné nabízí právě hypotéky a stavební spoření.

Projekt porovnává měsíční náklady na hypoteční úvěr (80% LTV na 20 let a úrokem 2,33% ročně) s výdaji za pronájem bytu (o velikosti 60 metrů čtverečních) v jednotlivých regionech. Nepočítá ale s náklady na údržbu vlastní nemovitosti.

Průměrná splátka hypotéky dosahuje 12 367 korun, zatímco za nájem stejného bytu vydáme podle autorů porovnání v průměru 13 504 korun. 

MěstoPronájem bytuSplátka hypotékyNájem vs. hypotéka
Praha21 240 Kč23 562 Kč- 2 322 Kč
České Budějovice11 160 Kč10 583 Kč577 Kč
Plzeň11 880 Kč12 239 Kč- 359 Kč
Karlovy Vary11 220 Kč10 693 Kč527 Kč
Ústí nad Labem10 140 Kč4 854 Kč5 286 Kč
Liberec11 280 Kč9 443 Kč1 837 Kč
Hradec Králové11 940 Kč10 854 Kč1 086 Kč
Pardubice11 880 Kč10 753 Kč1 127 Kč
Jihlava12 600 Kč9 211 Kč3 389 Kč
Brno15 960 Kč17 016 Kč- 1 056 Kč
Olomouc13 920 Kč12 733 Kč1 187 Kč
Zlín13 680 Kč10 989 Kč2 691 Kč
Ostrava10 920 Kč6 641 Kč4 279 Kč
Průměr13 504 Kč12 367 Kč1 138 Kč
Zdroj: Finanční skupina Wüstenrot, Srovnávač bydlení, ČSÚ, realitymix.cz

„Největší cenovou propast najdeme v Ústí nad Labem a Ostravě. V Ústí je hypotéka měsíčně levnější v průměru o 5286 korun, v Ostravě o 4278 korun,“ upřesňuje Marian Holub, produktový manažer pro hypotéky finanční skupiny Wüstenrot.

Kupujete? Poradíme!

Dost bylo nájmu. Chcete do vlastního, ale váháte, z čeho to vlastní zaplatit? Hypotéka? Nebo úvěr ze stavebního spoření? Poradíme. My porovnáme nabídky, vy ušetříte.

 „Je ale třeba brát v úvahu to, že v Ústí je poměrně velká vyloučená lokalita, kde nabídka výrazně převyšuje poptávku. A podobný problém má i Ostrava s 15 sociálně vyloučenými lokalitami,“ dodává Holub.

Nejvyrovnanější skóre mají Plzeň, České Budějovice a Karlovy Vary, kde se rozdíl mezi nájmem a splátkou pohybuje v řádech stokorun.

Výrazně dražší hypotéku než nájemné najdeme jenom v Praze (o 2322 korun) a Brně (1056 korun). „V Praze chybí aktuálně asi 22 tisíc bytů, astronomických částek tak dosahují nejen prodejní, ale i nájemní ceny,“ připomíná Holub.

„Jedná se ale zároveň o kraje s nejvyšší průměrnou mzdou. Pokud tedy máte prostředky na byt v Praze, je už prakticky jedno, zda měsíčně platíte 21 tisíc korun nájem, nebo 23,5 tisíce hypotéku, kde ale navíc bydlíte ve vlastním. To samé pak platí i pro Brno,“ říká Holub.

Odeslat
e-mailem

Líbil se vám článek?

+3
AnoNe
Vstoupit do diskuze
V diskuzi je celkem 0 komentářů
Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.