Ve většině krajských měst je hypotéka výhodnější než nájemní bydlení. Výjimkou jsou Praha, Brno a Plzeň. Ukazují to výpočty projektu Srovnávač bydlení, za nímž stojí finanční skupina Wüstenrot, která mimo jiné nabízí právě hypotéky a stavební spoření.
Projekt porovnává měsíční náklady na hypoteční úvěr (80% LTV na 20 let a úrokem 2,33% ročně) s výdaji za pronájem bytu (o velikosti 60 metrů čtverečních) v jednotlivých regionech. Nepočítá ale s náklady na údržbu vlastní nemovitosti.
Průměrná splátka hypotéky dosahuje 12 367 korun, zatímco za nájem stejného bytu vydáme podle autorů porovnání v průměru 13 504 korun.
| Město | Pronájem bytu | Splátka hypotéky | Nájem vs. hypotéka |
| Praha | 21 240 Kč | 23 562 Kč | - 2 322 Kč |
| České Budějovice | 11 160 Kč | 10 583 Kč | 577 Kč |
| Plzeň | 11 880 Kč | 12 239 Kč | - 359 Kč |
| Karlovy Vary | 11 220 Kč | 10 693 Kč | 527 Kč |
| Ústí nad Labem | 10 140 Kč | 4 854 Kč | 5 286 Kč |
| Liberec | 11 280 Kč | 9 443 Kč | 1 837 Kč |
| Hradec Králové | 11 940 Kč | 10 854 Kč | 1 086 Kč |
| Pardubice | 11 880 Kč | 10 753 Kč | 1 127 Kč |
| Jihlava | 12 600 Kč | 9 211 Kč | 3 389 Kč |
| Brno | 15 960 Kč | 17 016 Kč | - 1 056 Kč |
| Olomouc | 13 920 Kč | 12 733 Kč | 1 187 Kč |
| Zlín | 13 680 Kč | 10 989 Kč | 2 691 Kč |
| Ostrava | 10 920 Kč | 6 641 Kč | 4 279 Kč |
| Průměr | 13 504 Kč | 12 367 Kč | 1 138 Kč |
| Zdroj: Finanční skupina Wüstenrot, Srovnávač bydlení, ČSÚ, realitymix.cz | |||
„Největší cenovou propast najdeme v Ústí nad Labem a Ostravě. V Ústí je hypotéka měsíčně levnější v průměru o 5286 korun, v Ostravě o 4278 korun,“ upřesňuje Marian Holub, produktový manažer pro hypotéky finanční skupiny Wüstenrot.
Dost bylo nájmu. Chcete do vlastního, ale váháte, z čeho to vlastní zaplatit? Hypotéka? Nebo úvěr ze stavebního spoření? Poradíme. My porovnáme nabídky, vy ušetříte.
„Je ale třeba brát v úvahu to, že v Ústí je poměrně velká vyloučená lokalita, kde nabídka výrazně převyšuje poptávku. A podobný problém má i Ostrava s 15 sociálně vyloučenými lokalitami,“ dodává Holub.
Nejvyrovnanější skóre mají Plzeň, České Budějovice a Karlovy Vary, kde se rozdíl mezi nájmem a splátkou pohybuje v řádech stokorun.
Výrazně dražší hypotéku než nájemné najdeme jenom v Praze (o 2322 korun) a Brně (1056 korun). „V Praze chybí aktuálně asi 22 tisíc bytů, astronomických částek tak dosahují nejen prodejní, ale i nájemní ceny,“ připomíná Holub.
„Jedná se ale zároveň o kraje s nejvyšší průměrnou mzdou. Pokud tedy máte prostředky na byt v Praze, je už prakticky jedno, zda měsíčně platíte 21 tisíc korun nájem, nebo 23,5 tisíce hypotéku, kde ale navíc bydlíte ve vlastním. To samé pak platí i pro Brno,“ říká Holub.
Sdílejte článek, než ho smažem
