Čas na daňové přiznání končí. Návody, změny a časté chyby
30. 4. 2024 | Petr Kučera
Co je letos jinak? Jaké slevy se dají využít? Do kdy je potřeba odevzdat přehledy OSVČ? Poradíme.
Nejlevnější aplikace na trhu. Zpracujte si daňové přiznání pro fyzické osoby v roce 2024 v jednoduché online aplikaci. Pro naše čtenáře exkluzivní sleva 10 %.
Dní | Hodin | Minut | Vteřin |
Pokud chcete řešit daně po staru, máme pro vás chytré formuláře.
Dobrý den. Mám dotaz ohledně zahrnutí odpisů do skutečných výdajů v rámci pronájmu nemovitosti. V říjnu 2006 jsem pořídil byt v osobním vlastnictví a od 1.1.2007 jsem jej začal pronajímat. Bohužel až nyní jsem přišel na to, že do skutečných výdajů lze pro daňové účely zahrnout i odpisy (ať už lineární či degresivní). Můj dotaz zní - můžu ještě začít pořizovací cenu bytu odepisovat (jinými slovy - můžu začít odepisovat byt až nyní i přesto, že již 5 let pronajímám)? A pokud ano, je nutné si před zahájením odepisování pořídit aktuální odhad nemovitosti a nebo lze stále vycházet z pořizovací ceny (přičemž pronajímat jsem začal 1.1.2007 a 5ti letou lhůtu tím ukončuji k 31.12.2011 = období, kterého se bude týkat mé aktuální daňové přiznání)? Děkuji za zpětnou vazbu.
Dotaz poslal/a: schmitzu, 09. 03. 2012 06:00
Dobrý den. Ze znění dotazu předpokládám, že jste si v předchozích letech uplatňoval výdaje prokazatelně vynaložené na dosažení, zajištění a udržení zdanitelných příjmů. Obecně, pokud si poplatník, fyzická osoba, pořídil úplatně nemovitý majetek v době kratší než 5 let před zahájením pronájmu, je vstupní cenou pro účely odepisování pořizovací cena (§ 29 odst. 1 písm. a) ZDP). V případě nemovitosti nabyté koupí, se jedná o kupní cenu nemovitosti zvýšenou o náklady související s jejím pořízením. Poplatník s příjmy z pronájmu, který nevede účetnictví a uplatňuje výdaje na dosažení, zajištění a udržení příjmů podle § 24, může zahájit odpisování hmotného majetku, jedná-li se o hmotný majetek v daňové evidenci nebo pronajímaný hmotný majetek, evidovaný podle § 9 odst. 6. Odpisy poplatník není povinen uplatnit. Na základě výše uvedeného se domnívám, že rozhodující 5-letá lhůta pro účely použití pořizovací ceny (a ne ROC) se počítá ode dne nabytí nemovitosti koupí (říjen 2006) až do zahájení pronájmu (1.1.2007). A protože je to méně než 5 let, můžete uplatnit jako vstupní cenu – pořizovací cenu. V roce 2011 si uplatníte odpisy jako v prvním roce odepisování majetku. Výklad tohoto ustanovení ale není jednoznačný, setkala jsem se i s jinými názoru, dokonce i v tom směru, že majetek je v tomto případě (nezahájení odepisování hned od počátku nájmu) vždy potřeba odepisovat z reprodukční pořizovací ceny.
Barbora Krížová - daňový poradce, Barbora Krížová, 13. 03. 2012 14:19
Partner sekce
Best Account
Best Account nabízí svým klientům daňové poradenství, ale také vedení účetnictví, daňové evidence, mzdové agendy a personalistiky.
Své služby poskytujeme jak drobným živnostníkům, tak větším společnostem. Rádi vám pomůžeme i se zahraničním zdaněním, bez ohledu na to, jestli jste fyzická nebo právnická osoba.
Jako členové Komory daňových poradců ČR nabízíme vysokou míru profesionality a odbornosti. Jsme taktéž členové Odborného kolegia při Komoře daňových poradců.
Klientům radíme jak při řešení běžných situací, tak i v případech, kdy je potřeba využít nestandardních postupů.
Naší předností je individuální přístup ke každému z vás.
Víme, kde a jak vám ušetřit peníze a čas.
Za tuto kategorii odpovídá:
Tereza Tirolová
Partnerem poradny od: 26.2.2018
Aktuální články
Povinné zálohování PET lahví a plechovek. Vyplatí se to?
Ministerstvo životního prostředí posílá na vládu novelu, která zavádí systém zálohování...více
ČNB znovu snížila sazby. Úroky klesnou u spoření i hypoték
Bankovní rada České národní banky na svém dnešním jednání rozhodla o snížení úrokových...více
Vyhrál jsi, hlásí kamarád. Banka varuje před novým podvodem
Píše vám přítel na Facebooku, že jste vyhráli? Pozor na to. ČSOB varuje před novým trikem...více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
Přihlášení k newsletteru
Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.