Jak postupovat při žádosti o hypotéku

Jako první budou banku při žádosti o hypotéku zajímat vaše příjmy.

Zaměstnanci to mají oproti OSVČ o něco jednodušší. Stačí si vytisknout formulář, který dnes najdete na webových stránkách každé banky a prostřednictvím kterého zaměstnavatel potvrdí průměrnou výši vašich příjmů za poslední rok. Dále je nutné k žádosti o hypotéku doložit kopii mzdového listu společně s platným průkazem totožnosti. Jestliže máte další příjmy mimo své zaměstnání, doložte i je. Pomohou vám vylepšit bonitu. Zpravidla se jedná o výživné na dítě, příjmy z pronájmu apod.

Podnikatelé musí doložit přiznání k dani z příjmu fyzických osob za poslední dva roky potvrzené finančním úřadem, potvrzení správy sociálního zabezpečení a zdravotní pojišťovny o prováděných platbách v jejich prospěch nebo bezdlužnost vůči nim, živnostenský list a platný průkaz totožnosti. I OSVČ mohou pomocí nájemní smlouvy a listu vlastnictví prokázat příjmy plynoucí z pronájmu nebo příjmy z kapitálového majetku.

Doložení výdajů při žádosti o hypotéku

Stejně důležité jako vaše příjmy jsou pro banku i všechny vaše výdaje. U těch je jedno, jestli jste zaměstnanec, nebo podnikatel. Doložit musíte:

• všechny smlouvy o dalších úvěrech, půjčkách či leasingu
• smlouvy o stavebním spoření a penzijním připojištění
• veškeré pojistné smlouvy a doklady o platbách pojistného
• individuální pravidelné výdaje jako rozhodnutí soudu o placení výživného apod.
• ostatní závazky

Jak je to s doklady k nemovitosti při žádosti o hypotéku

Při posuzování vaší žádosti o hypotéku bude banka potřebovat doložit i několik dokumentů, které jsou spojené přímo s nemovitostí. Pověřená osoba z banky vám sama po první schůzce sdělí, jaké dokumenty bude potřeba doložit. Nejčastěji se požaduje:

• odhad ceny nemovitosti, který není starší více než 6 měsíců
• výpis z katastru nemovitostí, který není starší více než 3 měsíce
• snímek z katastrální mapy, který není starší více než 1 rok
• výpis z účtu, kterým prokážete dostatek finančních prostředků nutných k úhradě ceny za nemovitost či stavbu zbývající po využití hypotečního úvěru
• nabývací titul k nemovitosti – kupní nebo darovací smlouva, smlouva o smlouvě budoucí, rozhodnutí o vypořádání dědictví apod.
• pojistná smlouva k nemovitosti

U dokumentů záleží na typu nemovitosti, kterou chcete pomocí hypotéky financovat. V případě, že jde o stavbu, bude po vás banka dále chtít:

• územní rozhodnutí, pokud ještě nebylo vydané stavební povolení
• stavební povolení s doložkou právní moci
• geometrický plán
• přehled nákladů na stavbu či rekonstrukci
• smlouvu o dílo podepsanou zúčastněnými stranami
• časový plán čerpání hypotéky, pokud není součástí smlouvy o dílo

Kde sehnat potřebné dokumenty k hypotéce

Vždy je ale dobré si zajít nejprve do banky, kde si plánujete hypotéku sjednat, a zjistit si, jaké doklady po vás budou chtít. Pokud si nejste čímkoli jisti, ptejte se. Určitě vám rádi poradí a vy si tak můžete usnadnit celý proces žádosti. Nezapomeňte se také zeptat, jaké dokumenty musí být úředně ověřené a od kterých stačí pouze obyčejná kopie. Schůzku si v bance doporučujeme sjednat dopředu.

Sdílejte článek, než ho smažem