Jak dobře pronajmout byt. Přepis energií na nájemníka: pro a proti

Tomáš Brychta | rubrika: Seriál | 8. 11. 2017 | 9 komentářů
Vyplatí se přepisovat dodávky energií na nájemníka, nebo je jednodušší, aby je měl pod kontrolou pronajímatel? Obě varianty mají svá pro i proti a my vám je představíme.
Jak dobře pronajmout byt. Přepis energií na nájemníka: pro a proti

Energie jsou napsané na nájemce

Na nájemce můžete nechat přepsat dodávky elektřiny a dodávky plynu. Zákon neumožňuje na nájemce převést platby za vodné, stočné a teplou vodu z tepláren.

Pokud se v nájemní smlouvě dohodnete, že nájemci jako pronajímatel nezajišťujete dodávky energií, výhoda je jasná. Máte to bez starostí. Když se energie přepíšou na nájemce, ten si sám vybírá dodavatele, uzavírá s ním smlouvu na své jméno, sám mu platí zálohy a sám inkasuje přeplatky nebo dorovnává nedoplatky.

Jenže v tom je samozřejmě také ten háček: věc nemáte vůbec pod kontrolou. Když pak nájemce za energie neplatí, dodavatel může odpojit měřidla, a to úplně bez vašeho vědomí.

I když je tento způsob pro pronajímatele v podstatě bezstarostný, stále nese riziko toho, že do vztahu nájemce a dodavatele nevidí. V případě, že dodavatel nedostane uhrazeny zálohové platby, může dojít k odpojení měřidel, a to zcela bez vědomí majitele bytu. Jejich opětovné zapojení znamená samozřejmě náklady a čas.

Tip!

Do nájemní smlouvy lze připsat ustanovení, že odpovědnost za odpojení měřidel a náklady na znovupřipojení ponese ten, kdo odpojení zapříčinil. Zařídit opětovné připojení a vyrovnat se za něj s dodavatelem bude sice muset stále pronajímatel, má ale lepší pozici pro vymáhání těchto nákladů po nájemci.

Plusy a minusy z pohledu pronajmatele

Výhody

  • nehlídáte, zda platby na zálohy přicházejí a odcházejí, jak mají
  • neřešíte vyúčtování
  • při zvýšení záloh nemusíte měnit nájemní smlouvu a příkazy v bance
  • po ukončení nájmu nepřepočítáváte odběry
  • nenesete riziko nedoplatků a dluhů za energie a nevymáháte je

Nevýhody

  • když se nájemník odstěhuje, musíte energie zase přepsat na sebe
  • riziko demontáže měřidel, když nájemce neplatí
  • starosti s případným znovupřipojením, které může trvat i několik dní

V případě přepisu energií na nového nájemce není nutná osobní účast nájemce minulého. Nový žadatel bude potřebovat k vyřízení občanský průkaz, nájemní smlouvu a žádost o připojení. Od bývalého nájemce bude potřebovat žádost o přerušení dodávky energií, návrh na ukončení smlouvy a jeho plnou moc.

Energie jsou napsané na pronajímatele

V tomto případě poskytuje veškeré služby nájemci přímo pronajímatel. Smlouva s dodavatelem energií je psána na jeho jméno, od nájemníka sám vybírá zálohové platby. Výšku těchto plateb si stanovuje v nájemní smlouvě. Když se výška zálohových plateb zvedne, je nutné tuto skutečnost reflektovat úpravou nájemní smlouvy nebo jejím dodatkem.

Tip!

V případě, že se pronajímatel rozhodne nechat si energie přepsané na sebe, doporučujeme provádět pravidelnou kontrolu měřidel. V případě nadměrné spotřeby pak můžete zavčasu upozornit nájemníka na rizika budoucích nedoplatků.

Tomáš Brychta

Tomáš Brychta

Vystudoval obor finance na Provozně ekonomické fakultě Mendelovy univerzity. Během studia pracoval jako obchodní zástupce v různých firmách, v posledním roce vysoké školy se stal spolumajitelem a jednatelem firmy TRIVIO, která obchoduje s módou a na webu uspěla s e-shopem Chlapská zásilka.cz. Na sklonku roku 2014 spoluzakládá společnost UlovDomov.cz.

Pokud se pronajímatel rozhodne nechat energie napsané na sebe, podstupuje poměrně vysoké riziko: je povinný platit zálohové platby, bez ohledu na to, jestli mu nájemník domluvené zálohy sám platí nebo ne.

Nijak příjemnou povinností je pak jednou ročně, po skončení zúčtovacího období, zálohy vyúčtovat. Pokud energetická společnost požaduje uhradit nedoplatek, požaduje to pochopitelně opět po pronajímateli, který pak tento náklad přeúčtovává svému nájemci. Pokud vzniknul přeplatek, i ten je třeba „zúřadovat“.

Tip!

Doporučujeme zálohy „nastřelit“ trochu výš, minimalizuje se tak riziko nedoplatků. A po ročním vyúčtování můžete nájemníka příjemně překvapit přeplatkem.

Plusy a minusy z pohledu pronajímatele

Výhody

  • pronajímatel má absolutní přehled o zaplacených zálohách
  • sám si může vybrat dodavatele i cenu
  • má pod kontrolou pravidelnou platbu měsíčních záloh

Nevýhody

  • pronajímatel ručí za veškeré zálohy i nedoplatky
  • nese vysoké riziko dluhů
  • veškeré nedoplatky musí sám zaplatit a následně je vymáhat po nájemci
  • musí řešit a vyúčtovávat přeplatky a nedoplatky na konci zúčtovacího období

Seriál

Jak dobře pronajmout byt

Přemýšlíte, že budete vydělávat peníze pronajímáním domu, bytu nebo jen pokoje? Náš seriál vám pomůže zorientovat se a dělat správná rozhodnutí. Už pronajímáte? Podělte se s námi o zkušenosti v diskuzi pod články.

 

Srovnávat se vyplatí

Srovnávat se vyplatí

Kalkulátor.cz je srovnávač, který lidem šetří peníze ve světě energií, pojištění a financí. My počítáme, vy šetříte.

Sdílejte článek, než ho smažem

Líbil se vám článek?

+26
AnoNe
Vstoupit do diskuze
V diskuzi je celkem 9 komentářů

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

9. 11. 2017 2:22, Josef Málek

To je nesmysl. Potřebuje někdo pronájem jen na rok a má si na sebe psát energie?

+30
+-
Reagovat na příspěvek
Vstoupit do diskuze
V diskuzi je celkem (9 komentářů) příspěvků.

Oblíbená témata

jak dobře pronajmout byt

Nejlevnější aplikace na trhu. Zpracujte si daňové přiznání pro fyzické osoby v roce 2024 v jednoduché online aplikaci. Pro naše čtenáře exkluzivní sleva 10 %.

DníHodinMinutVteřin
Slevový kód: PENIZE1O
Vyplnit přiznání

Pokud chcete řešit daně po staru, máme pro vás chytré formuláře.

Zjistěte tržní cenu nemovitosti i výši nájmu

Odborným garantem této služby je Quantum reality - realitní kancelář Praha

A tohle už jste četli?

Největší dodavatel plynu výrazně zlevní. Podmínkou je fixace

28. 2. 2024 | redakce Peníze.CZ

Největší dodavatel plynu výrazně zlevní. Podmínkou je fixace

Dodavatel energií innogy zákazníkům od března výrazně zlevní fixovanou elektřinu i plyn. Změny cen se týkají hlavně dvouletých fixovaných produktů, u nichž společnost eviduje velký... celý článek

Všechno o zálohách na elektřinu. Proč chtějí víc a jak víc neplatit

19. 2. 2024 | Lukáš Kaňok

Všechno o zálohách na elektřinu. Proč chtějí víc a jak víc neplatit

Řadě z nás od začátku roku zase vzrostly zálohy na elektřinu. Jak je to možné, když ve zprávách píšou, že elektřina zlevňuje? Známe odpověď a všechno kolem záloh srozumitelně vysvětlíme. celý článek

ČEZ opět zlevňuje. Tentokrát cílí na fixace

12. 2. 2024 | redakce Peníze.CZ | 2 komentáře

ČEZ opět zlevňuje. Tentokrát cílí na fixace

Energetická společnost ČEZ ode dneška zlevňuje své fixované produkty v průměru o několik stovek korun za megawatthodinu (MWh). 

Místo čtyř dávek bude jediná. Jurečka představil reformu

5. 2. 2024 | Petr Kučera | 3 komentáře

Místo čtyř dávek bude jediná. Jurečka představil reformu

Místo čtyř opakujících se sociálních dávek, u nichž záleží na výši příjmu domácnosti, má vzniknout jediná. Jde o přídavek na dítě, příspěvek na bydlení, doplatek na bydlení a příspěvek... celý článek

Kdo dostane příspěvek na bydlení v roce 2024. Přehled a kalkulačka

27. 12. 2023 | Gabriel Pleska

Kdo dostane příspěvek na bydlení v roce 2024. Přehled a kalkulačka

Dosáhnete i v roce 2024 na příspěvek na bydlení? Normativní náklady klesly, takže nárok bude mít méně lidí. Máme přehled podmínek a aktuální kalkulačku.

Partners Financial Services