Zdroj: Shutterstock
Vláda podpořila změnu zákona, která pronajímatelům umožní jednodušší vystěhování problémových nájemníků. „Dojde tak ke zkrácení a především ke zjednodušení řízení před soudem,“ říká ministr spravedlnosti Pavel Blažek.
Nový nástroj v občanském soudním řádu – rozkaz k vyklizení – má pomoct vlastníkům nemovitostí v situaci, kdy bývalý nájemce dál neoprávněně užívá byt nebo dům. Využít ho půjde jen v případě, kdy nájemní vztah už skončil.
Novela je součástí většího balíčku k podpoře bydlení. Teď zamíří k poslancům. Rozkaz k vyklizení má začít fungovat až od července 2025.
Vlastník nemovitosti (pronajímatel) bude muset v návrhu na zahájení řízení doložit, že nájemní poměr zanikl (tedy že skončil výpovědí, uplynula doba sjednaná ve smlouvě a podobně). Podmínkou bude, že pronajímatel písemně vyzval žalovaného (bývalého nájemce) k vyklizení, a to nejméně 14 dnů před podáním žaloby soudu. Musí také dodat písemné důkazy pro uplatnění příslušného výpovědního důvodu – například výpisy z bankovního účtu, zaslané výzvy k plnění a podobně.
Pokud soud uzná důkazy od pronajímatele, může vydat rozkaz k vyklizení. V něm bývalému nájemníkovi uloží, aby do 15 dnů od doručení vyklidil byt nebo dům a zaplatil náklady řízení – nebo aby do 15 dnů podal takzvaný odpor u soudu.
Jak získat z pojištění majetku víc? Poradíme!
Pro nemovitost i domácnost najdeme nejvýhodnější pojištění majetku.
Ministerstvo spravedlnosti, které novelu navrhlo, argumentuje, že dosavadní obecné nástroje, které má pronajímatel k dispozici, jsou pomalé a nepříliš účinné. Průměrná délka řízení ve věci vyklizení nemovitosti činí v současnosti téměř jeden rok. V Praze, středních Čechách a Brně dokonce v průměru 400 až 450 dní. Pronajímatel pak přichází o zisk z nájemného, přičemž neplatícímu nájemci by dál měl zajišťovat služby spojené s užíváním bytu.
„Obavy ze zdlouhavosti procesu vyklizení a nedobytnosti pohledávek vedou některé vlastníky k tomu, že byt pronajímat vůbec nechtějí, a dále řadu pronajímatelů k tomu, že s nájemci raději uzavírají krátkodobé smlouvy na tři měsíce nebo i kratší. Krátkodobé smlouvy však nepředstavují potřebnou jistotu a stabilitu bydlení pro nájemce, kteří jsou odkázáni na jejich opakované uzavírání,“ připomíná ministerstvo.
„Je zřejmé, že stávající obecné instituty k urychlení civilního procesu nejsou pro účely řízení o vyklizení dostatečné a neumožňují soudům rozhodovat o vyklizení bez zbytečného odkladu tak, aby mohl pronajímatel se svým domem či bytem co nejdříve po skončení nájmu znovu svobodně nakládat,“ argumentuje úřad ve svém návrhu.
Petr Kučera
Exekuce: Důležitost ověřování
Proč je ověřování informací klíčové a jak vám stránky exekuce.trilu.cz mohou pomoci
Sdílejte článek, než ho smažem
