Hlad po nemovitostech. Prodá se cokoli. Bohužel

Jitka Šorfová | rubrika: FINMARKET | 24. 10. 2021 | 11 komentářů
„Cestujeme po světě a obdivujeme architekturu minulých generací. Přitom si necháme ničit krajinu a města nízkonákladovými projekty. Naštěstí stále víc lidí vyžaduje kvalitní a architektonicky unikátní bydlení,“ říká Tomáš Vavřík, zakladatel a majitel společnosti Domoplan.
Hlad po nemovitostech. Prodá se cokoli. Bohužel
Brněnský areál bytových domů Pekárenský dvůr z portfolia Domoplanu
Zdroj: Domoplan

Od roku 2010 společnost Domoplan postavila asi 180 bytů, nebo – jak vy říkáte – domovů. Jaké typy projektů to byly?

Stavíme hlavně rezidentní nemovitosti v Brně, co nejblíž centru města a tak, aby architektonicky obohacovaly danou lokalitu. Vyhledáváme zajímavá a krásná místa, která chceme doplnit krásnou architekturou. Ať už jde o vily, menší bytové domy, nebo velké rezorty.

Kolik bytů máte právě rozestavěných?

Aktuálně 400. Těsně před zahájením jsou projekty v Králově Poli a v Brandýse nad Labem. Za letošní sezónu zahájíme výstavbu asi 600 bytů.

Míříte tedy mimo Brno?

Realizovali jsme projekt aparthotelů v Jeseníkách. Tato výstavba je pro nás nesmírně kreativní. Baví nás zařizovat všechno komplet až po lžičky v kuchyni. Začínáme stavět bytový komplex ve středních Čechách, ale naše srdcová záležitost je Brno. Nejenže odsud pocházím, ale také nám poskytlo mnoho investičních příležitostí. Zatím jsme neměli potřebu hledat jinde.

Tomáš Vavřík

Tomáš VavříkZdroj: Domoplan

Vystudovaný andragog začínal s podnikáním v cestovním ruchu. Před jedenácti lety založil developerskou a investiční společnost Domoplan. Ta se nejprve soustředila na akvizice a výstavbu rezidenčních nemovitostí hlavně v Brně, v roce 2017 pak začal Domoplan vedle rezidenčních projektů rozvíjet také výstavbu aparthotelů pod značkou MyResorts. V témže roce zakládá Domoplan i fond kvalifikovaných investorů. Společnost realizovala stavby za 1,5 miliardy korun.

Kterým projektem teď nejvíc žijete?

Je těžké některý vyzdvihnout, ale když mám jeden jmenovat, tak Pekárenský dvůr. To byla ze začátku cesta do neznáma. Možnost vyzkoušet si něco nového. Koncept klubového bydlení se službami dostupnými výhradně pro rezidenty, jak to známe třeba z Londýna. Věřili jsme, že si projekt zájemce najde, ale byli jsme překvapeni rychlostí, jakou se byty prodávají, a tím, jak moc se lidé o projekt zajímají.

Čím je pro vás Brno inspirativní?

Je to město „tak akorát“ pro život. Spojuje se v něm domácká atmosféra s vlastnostmi velkoměsta, kde máte dobrou práci, můžete se jít pobavit s přáteli nebo za kulturou. Vždy, když se vracím ze zahraničí, uvědomím si, v jak skvělém a bezpečném městě žiji.

S čím naopak v Brně nejvíc bojujete?

Mnoho let se tu bojuje s územním plánem. Ale to není problém jen v Brně. Stavební prostředí je zkostnatělé a potřebuje nové nastavení, uvolnění stavidel, zrychlení procesu. Myslím, že ani ceny by pak nerostly takovou rychlostí. Faktorů ovlivňujících růst cen je mnoho, ale obecně se staví málo a za tím je hlavně legislativa.

Jaký bytový deficit je v Brně?

Tabulkově asi 40 tisíc bytů. Kdyby ale bylo možné rozvíjet město do výšky, zvětšit tak jeho kapacitu, našlo by se hodně lidí, kteří by se rádi do Brna vrátili. Ti, kteří zjistili, že žít v satelitech jim nevyhovuje. Chybí ubytování pro studenty, vždyť Brno je univerzitní město. Převis poptávky je obrovský. Díky tomu se dnes prodá téměř cokoli, což některým developerům umožňuje jít s kvalitou dolů. Chybí jim morální odpovědnost za to, co zanechají budoucím generacím.

Jaký je realitní trh v Brně v porovnání s Prahou?

Praha je turistické město. Realitní trh ovlivňuje obchod s Airbnb, jsou tu zájmové skupiny například z Ruska, Číny i jiných zemí, ceny to uměle šroubuje nahoru. Ukázalo se to v koronavirové krizi, která v Praze otřásla cenami nájemního bydlení. K tomu v Brně nedošlo. Vývoj trhu je tady kontinuální, má pevné základy, ceny nejsou ovlivňovány vnějším prostředím a pravdivěji ukazují skutečný stav trhu.

S koronavirovou krizí se pojí zdražování ve stavebnictví. Jak se to projevilo v Domoplanu?

Ceny vzrostly. Dost firem se na tomto růstu přiživuje a zvedá ceny, i když nemusí. Taková stresová přirážka. Lidé nevědí, co se bude dít. Všude se mluví o zdražování, tak všichni zdražují, nejen ve stavebnictví. Problém mají spíš menší firmy a projekty. My realizujeme projekty v objemu investičních nákladů přes půl miliardy, spolupracujeme se stavebními firmami, které patří k velkým hráčům na trhu. Mají dobré zázemí a smluvně opatřené subdodavatele. S takovými problémy se nepotýkají. My jsme žádné projekty neodkládali. Koronavirus nás po ekonomické stránce ovlivnil spíš pozitivně, a to díky růstu cen bytů.

Stavíte poblíž centra města, což se musí projevit na ceně. Na okraji měst jsou pozemky levnější.

Hodně záleží na lidech, kteří si bydlení pořizují. Ti, kteří si uvědomují, jak je ovlivňuje prostředí, ve kterém žijí, chtějí nejen byt, ale ocení kvalitu stavby, architektonické provedení a lokalitu. Takových lidí je stále víc a rádi si za bydlení připlatí. Nám dává vyšší cena možnost používat kvalitní materiály a spolupracovat s vynikajícími architekty. Nabízíme komfortní prémiové bydlení s možností využití městské infrastruktury. Pozemků je jako šafránu a jejich ceny stále rostou. Najít ten pravý pozemek je to nejnáročnější a je to každodenní řehole. Pak už přichází krásná kreativní práce.

Kupují lidé vaše byty a horské apartmány za účelem investice?

Jistě, ale spíš než investici za tím vidím bezpečné ukládání peněz. Nemovitosti jsou jistota. Pokud chce u nás někdo opravdu investovat do nemovitostí, má víc možností než jen jejich koupi.

Myslíte váš investiční fond kvalifikovaných investorů?

Ano. Domoplan je developerský fond, který buduje nemovitosti za účelem jejich prodeje a má velkou míru likvidity. Navíc má garanční úrok šest procent. Pokud se jedná o drobné investory, kteří nedosáhnou na vstupní investici přes milion korun, nabízí fond možnost nákupu pětiletých dluhopisů.

Jak vidíte vývoj trhu s byty? Ceny stále porostou?

Že ceny porostou, je jisté. Jen nás překvapilo tempo jejich růstu. To, co se čekalo v horizontu let, přišlo během pár měsíců. Ceny za metr čtvereční se budou postupně vyrovnávat s cenami v Evropě. Otevření trhu by pomohlo zavedení vícegeneračních hypoték, které jsou ve světě běžné. Každopádně vklad do nemovitostí bude pro investory vždy dobrá volba.

FINMARKET je rubrika zasvěcená obsahu, který připravujeme ve spolupráci s obchodními partnery na míru společnostem, které chtějí seznámit čtenáře se svými produkty nebo službami.

Jitka Šorfová

Vystudovala hospodářskou politiku a ekonomickou žurnalistiku na VŠE v Praze. Profesionální tanečnice a choreografka (například StarDance 2010 a 2013). Vedle psaní především vyučuje tanec děti i dospělé. Další články autora.

Sdílejte článek, než ho smažem

Líbil se vám článek?

-11
AnoNe
Vstoupit do diskuze
V diskuzi je celkem 11 komentářů

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

24. 10. 2021 13:02, Zrum

Vícegenerační hypotéky určitě nepomohou, je to jen nástroj na zadlužení více generací!

+29
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

25. 10. 2021 8:35, gustav

Citace - Zrum / 24.10.2021 13:02

Vícegenerační hypotéky určitě nepomohou, je to jen nástroj na zadlužení více generací!

Ve Švédsku jsou běžně hypotéky na 50 let soudruhu.

Zobrazit celé vlákno

-3
+-
Reagovat na příspěvek
Vstoupit do diskuze
V diskuzi je celkem (11 komentářů) příspěvků.

Zjistěte tržní cenu nemovisti i výši nájmu

Odborným garantem této služby je Quantum reality - realitní kancelář Praha

A tohle už jste četli?

Už na to nemáme. Chalupy a chaty zlevňují, hlásí realitky

19. 12. 2022 | Jana Divinová

Už na to nemáme. Chalupy a chaty zlevňují, hlásí realitky

Za covidu vyletěly ceny rekreačních nemovitostí nahoru. Teď ale nabídka chalup a chat ke koupi roste. Některé realitní kanceláře už hlásí pokles cen, další ho očekávají po Novém roce. celý článek

Nemovitosti ještě zdražovaly, ale obrat už je tu. Nová čísla

16. 11. 2022 | Jiří Hovorka

Nemovitosti ještě zdražovaly, ale obrat už je tu. Nová čísla

Prudký meziroční růst cen nemovitostí v Česku pokračoval i v letošním třetím čtvrtletí. Tempo zdražování ale kleslo. A u bytů a rodinných domů už je vidět cenová stagnace – důsledek... celý článek

Jan Sadil míří do čela skupiny JRD

15. 11. 2022 | Petr Kučera

Jan Sadil míří do čela skupiny JRD

Novým šéfem (CEO) skupiny JRD Group se od února 2023 stane Jan Sadil, který předtím mnoho let působil ve vedení Hypoteční banky a ČSOB.

Rozdělit se o elektřinu bude snazší. Komunitní výrobu podpoří stát

9. 11. 2022 | Gabriel Pleska | 1 komentář

Rozdělit se o elektřinu bude snazší. Komunitní výrobu podpoří stát

Ministerstvo průmyslu a obchodu poslalo do připomínkového řízení novelu energetického zákona, která má zásadně usnadnit rozvoj komunitní energetiky. Lidé, firmy, obce a další zájemci... celý článek

Zájem o výkup nemovitostí rapidně stoupá. Už nestojíme ve frontě

3. 11. 2022 | Renata Lichtenegerová | 1 komentář

Zájem o výkup nemovitostí rapidně stoupá. Už nestojíme ve frontě

Vysoké úrokové sazby hypoték, drahé energie a rostoucí životní náklady na jedné straně, přestřelené ceny nemovitostí na straně druhé. To vše způsobuje, že poptávka po nemovitostech... celý článek

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.