Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Postup, jak nejlépe refinancovat hypotéku

| rubrika: Co se děje | 25. 5. 2009 | 8 komentářů
Postup, jak nejlépe refinancovat hypotéku
Klíčem k úspěšnému refinancování stávající hypotéky novým úvěrem je začít včas. Nevyplatí se čekat až na okamžik, kdy banka pošle klientovi dopis s návrhem nových úrokových podmínek. V té době by klient už měl mít jasno, za kolik mu půjčí konkurence.

Stále více klientů bude v refixačním období řešit, co dál se svojí hypotékou, říká Jiří Hlinka ze společnosti Gepard Finance. Podle něj hlavním důvodem bude nejspíš vždy zjištění, že v příštích letech budou platit vyšší úroky než dosud. Rozhodování o refinancování by ale podle šéfa Hyposervisu Milana Ročka i Jana Urbana ze Simply nemělo být postaveno jen na sazbách. Ve výsledku jde totiž o všechny transakční náklady spojené s převodem hypotéky (například cena odhadu nemovitosti, poplatek za poskytnutí nového úvěru) a případně i o možnost získat nové flexibilnější parametry hypotéky (novou hypotéku je možné třeba splácet nepravidelně, splátky přerušit nebo splatit bez poplatku za předčasné splacení).

„Mám pocit, že se v posledních měsících mnoho bank „umoudřilo“ a začalo svým stávajícím klientům nabízet po skončení fixace podmínky, které jsou srovnatelné s těmi, které banky nabízí klientům novým. Přišla jsem do kontaktu s mnoha příjemně překvapenými klienty, kteří nakonec od svého prvotního záměru refinancovat ustoupili. Očekávali podstatně horší podmínky,“ líčí manažerka Asociace hypotečních makléřů (AHM) Petra Horáková Krištofová.

Ve spolupráci s makléřskou společností Simply jsme připravili následujících pět rad, jak se na refinancování připravit.

  1. Klient by měl vždy trvat na včasném zaslání nabídky nových úrokových podmínek. Doporučuje se požádat o specifikaci nových podmínek zhruba tři měsíce před koncem fixace. Některé banky, a je to i věc jejich obchodní taktiky, posílají tyto nabídky pozdě, aby klient měl ztíženou možnost refinancovat úvěr jinde.
  2. Je třeba zjistit si podmínky dostupné jak pro nové klienty u dané banky, tak i ty, které jsou obecně dostupné pro nové hypoteční klienty u jiných bank. Tento přehled mohou ideálně zajistit hypoteční makléři, kteří mají přehled o aktuálních nabídkách všech hypotečních bank a stavebních spořitelen.
  3. Pokud na „nové“ hypotéce klient ušetří i po zohlednění všech peněžitých i nepeněžitých transakčních nákladů (např. cena nového odhadu hodnoty nemovitosti, případný poplatek za poskytnutí nové hypotéky, čas strávený vyřizováním nové hypotéky), měl by vyzvat stávající banku ke zlepšení podmínek na základě zjištěných informací. Klientovi zpravidla pomůže, pokud tuto výzvu bance předloží zavedený hypoteční makléř, protože pak je této bance jasné, že klient svou hrozbu refinancování myslí vážně. Klient by měl zároveň ve spolupráci s makléřem, začít zajišťovat podklady pro vyřízení hypotéky v jiné bance. Také s těmito podmínkami mu nejlépe může pomoci hypoteční makléř. 
  4. Pokud banka v rozumně krátké době (po zohlednění doby potřebné k vyřízení nového úvěru) podmínky nezmění, měl by klient zahájit vyřizování úvěru v jiné bance.
  5. Někdy může ke změně nabídky stávající banky pomoci, pokud jí klient předloží nabídku refinancování od jiné banky (mail, dopis, návrh úvěrové smlouvy…).

Jaké jsou vaše či vašich známých zkušenosti s refinancováním hypotéky? Podělte se o ně s ostatními čtenáři.

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

+6
Ano
Ne

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

1. 3. 2011 15:56, Ivana

dobry den,
narazila jsem na tuto diskuzi asi az pozde, nicmene se chci podelit i o svoji zkusenost. S manzelem jsme prilis neverili sluzbam beznych financnich poradcu a ani jsme si nechteli prochazet kazdou nabidku od bank zvlast. narazili jsme ale na web www.srovnam.cz/hypoteky, kde jsme si zadali nasi predstavu, dostali srovnani toho, co aktualne banky nabizeji, zazadali jsme si o kontakt a nasledne byli kontaktovani ze strany vybrane banky (pro zajimavost, jednalo se o Oberbanku, kterou jsme sice temer neznali, ale jeji nabidka i pristup byl opravdu nejlepsi).
dnes uz pekne bydlime a jsme spokojeni, takze bych tento nas postup rada doporucila i dalsim lidem, kteri chteji zacit bydlet ve svem a resi otazku financovani. pokud budete chtit s necim poradit, muzete se na me obratit,

I.

Reagovat

 

+3
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (8 komentářů)

1. 3. 2011 | 15:56 | Ivana

dobry den, narazila jsem na tuto diskuzi asi az pozde, nicmene se chci podelit i o svoji zkusenost. S manzelem jsme prilis neverili sluzbam beznych financnich poradcu a ani jsme si nechteli prochazet kazdou nabidku od bank...více

26. 5. 2009 | 7:38

Opravdu, není - a nebude, dokud budou makléři jednak neschopní a jednak budou myslet víc na svoji provizi než na zájmy klienta. Zatím 100% ze všech makléřů, ať už hypotéčních nebo pojišťovacích, do této kategorie spadá....více

25. 5. 2009 | 23:43 | pavlusa

presne tak... bohuzel tady jeste neni uplne zazitej fakt, ze makler profesionalne zaridi vsechny nalezitosti, ktery si clovek musi jinak docela slozite, pokud se v tehle sfere bezne nepohybuje, zarizovat (i kdyz... vyjimky...více

25. 5. 2009 | 16:55

No jo, je to tak. A kdyby českej chytráček věděl, že ty prachy, které by dostal hypomakléř, si stejně rozdělí na odměnách zaměstnanci banky, tak by si žádnou hypotéku nikdy nepořídil. více

25. 5. 2009 | 11:09 | Ivana

Jenomže to by nesměl český národ z 90% fungovat tak, že přece nedám vydělat nějakému makléři, když můžu sám zajít do banky. Češi jsou specifičtí v tom, že všechno znají, všemu rozumějí - hlavně svým financím a pomoc od nikoho...více

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Rozhodný příjem, Depozitní účet, Fondy fondů, martin stára, mobilní operátoři, operátoři, architektura, brno, společnosti, legislativa ES, výkupní ceny, hospodářská politika, promlčecí lhůta, neutral, vízum, hithit, BNP Paribas Real Estate Securities Pacific, lyžování mimo sjezdovku

5E00138, 2E61991, 0011CHEB, 6U76268, 7U77788

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK