Za jak dlouho našetříte na vlastní byt? Porovnání krajů

Petr Kučera | rubrika: Aktuality | 20. 7. 2021 14:30 | 15 komentářů
Za jak dlouho našetříte na vlastní byt? Porovnání krajů

Zdroj: Shutterstock

Na vlastní bydlení si Češi mohou reálně našetřit za 56 let práce – tedy až v důchodu. Ukazuje to analýza stavební spořitelny Modrá pyramida. Ta vychází z průměrné mzdy, od níž odečítá další nutné výdaje.

Aby si lidé naspořili na průměrný byt o rozloze 65,3 metrů čtverečních, potřebovali by v průměru 130,7 průměrných mezd (čísla jsou ke konci loňského roku). Ceny nemovitostí navíc rostou rychleji než mzdy, takže dostupnost vlastního bydlení se dál výrazně zhoršuje. Na konci roku 2019 „stačilo“ 118,6 průměrných mezd. Průměrná cena za metr čtvereční nemovitosti meziročně stoupla o 16 procent, zatímco průměrná mzda o sedm procent.

Celých těch skoro 131 měsíců byste ovšem nesměli utrácet za nic jiného. Ve skutečnosti přitom musíme odečíst přinejmenším základní výdaje za potraviny, oblečení nebo současné náklady na bydlení (než si našetříte na vlastní).

„I když si odpustíme kulturu, vzdělávání i dovolenou, musíme počítat s výdaji v průměru skoro 130 tisíc korun ročně (10 380 Kč měsíčně). Nájemné je v průměru okolo 240 tisíc ročně (12 tisíc měsíčně). Z platu nám tak na spoření na koupi nemovitosti nezbývá dost peněz,“ říká Petr Bartoň, manažer obchodní sítě Modré pyramidy. Po odečtení těchto nákladů lidem zbyde lehce nad sedm tisíc korun, takže v ideálním případě by si tímto způsobem našetřili na vlastní byt za zmíněných 56 let.

Ceny vlastního bytu a výdělky podle krajů

KrajPočet regionálních mezd potřebných pro koupi (4. čtvrtletí 2020)Počet regionálních mezd potřebných pro koupi (4. čtvrtletí 2019)Cena nemovitosti 65,3 m2Průměrná hrubá mzda
Praha1471336 405 930 Kč43 494 Kč
Jihomoravský1371204 943 210 Kč36 045 Kč
Středočeský108994 035 540 Kč37 331 Kč
Královéhradecký100883 506 610 Kč35 052 Kč
Pardubický96853 265 000 Kč34 022 Kč
Olomoucký96873 284 590 Kč34 137 Kč
Plzeňský94773 408 660 Kč36 331 Kč
Jihočeský90933 088 690 Kč34 482 Kč
Liberecký87873 023 390 Kč34 643 Kč
Zlínský83872 781 780 Kč33 359 Kč
Vysočina79772 723 010 Kč34 460 Kč
Karlovarský64622 096 130 Kč32 855 Kč
Moravskoslezský62532 096 130 Kč33 881 Kč
Ústecký46361 619 440 Kč35 207 Kč
PRŮMĚR130,7118,64 819 140 Kč36 873 Kč
Ceny nemovitostí a výše mezd se vztahují ke čtvrtému čtvrtletí 2020. Zdroj: Modrá pyramida, Eurostat, ČSÚ, Deloitte, realitní kanceláře

Nejdražší nemovitosti v přepočtu k výdělkům jsou v Praze, místním nepomohou ani vyšší průměrné mzdy. „Pražané sice mají vyšší příjmy než zbytek republiky, ale nemovitosti zde jsou mnohonásobně dražší než jinde. Platí se za lokalitu, pracovní příležitosti i za to, že řadu bytů obsazují turisté,“ vysvětluje Bartoň.

Pražané by tak na nový byt potřebovali 147 průměrných pražských mezd, průměrných celorepublikových by bylo třeba dokonce 174. Naopak nejlevnější jsou nemovitosti v Ústeckém kraji, kdy obyvatelům stačí 46 tamních průměrných mezd.

Kupujete? Poradíme!

Klíčení
Zdroj: Shutterstock

Dost bylo nájmu. Chcete do vlastního, ale váháte, z čeho to zaplatit? Hypotéka? Úvěr ze stavebního spoření? My porovnáme nabídky, vy ušetříte.

Ceny bytů v Česku rostou výrazněji než v ostatních zemích Evropské unie – od roku 2015 u nás podle Eurostatu zdražily o 59,5 %, v EU „jen“ o 29,4 %. Tuzemské statistiky pak hovoří ještě o výraznějším zdražování – na konci roku 2015 stál metr čtvereční nemovitosti v průměru 41 800 Kč, loni to bylo už 73 800 Kč.

„Nemovitosti jsou drahé, dokonce předražené. Podle odhadů asi o 15 % až o čtvrtinu. A nepředpokládám, že se bude situace výrazně zlepšovat. Nejen, že je na trhu dlouhodobý nedostatek volných bytů a domů, jejich cenu navyšují koupě bytů na investice i mnohé aktivity prodejců,“ upozorňuje Pavel Jirák, ředitel Modré pyramidy.

Řešením tak podle něj může být hypotéka. Na její sjednání stačí 10 procent hodnoty kupované nemovitosti – v průměru asi roční mzda. „Navíc její splátka mnohdy dosáhne stejných, nebo i nižších částek než nájemné. V případě hypotéky na 90 % hodnoty nemovitosti by průměrná splátka činila 17,5 tisíce korun. Kromě drahých velkých měst se hypoteční splátka pohybuje okolo 11 tisíc korun. Ve čtyřech krajích se dostane dokonce pod 10 tisíc korun,“ upřesňuje Bartoň.

Měsíční splátka hypotéky podle krajů

KrajJistina s 80% LTV, úvěr na 30 let, úrok 2,29 % p.a.Jistina s 90% LTV, úvěr na 30 let, úrok 2,69 % p.a.
Praha19 690 Kč23 351 Kč
Jihomoravský15 195 Kč18 020 Kč
Středočeský12 406 Kč14 712 Kč
Královéhradecký10 780 Kč12 784 Kč
Plzeňský10 479 Kč12 427 Kč
Olomoucký10 097 Kč11 975 Kč
Pardubický10 038 Kč11 903 Kč
Jihočeský9 496 Kč11 260 Kč
Liberecký9 296 Kč11 023 Kč
Zlínský8 553 Kč10 142 Kč
Vysočina8 372 Kč9 928 Kč
Karlovarský6 446 Kč7 643 Kč
Moravskoslezský6 446 Kč7 643 Kč
Ústecký4 981 Kč5 906 Kč
PRŮMĚR14 813 Kč17 568 Kč
Zdroj: Modrá pyramida

Fotogalerie: Nejmenší byty v Česku. Podívejte se, co je na prodej

Ceny bytů raketově rostou a spolu s nimi i poptávka po těch miniaturních. Pokud ho tvoří jediná místnost, musí mít aspoň 16 metrů čtverečních. Menší jsou proto často kolaudovány jako ateliér, v němž nelze oficiálně bydlet. I tak jdou na dračku. Tady jsou ukázky z dubnové nabídky realitek.

Petr Kučera

Autor článku Petr Kučera

Šéfredaktor webu Peníze.cz. Zaměřuje se na širokou oblast osobních financí a spotřebitelských témat. Vystudoval Právnickou fakultu Univerzity Karlovy v Praze, ale ještě víc než paragrafy má rád média. Vedl zpravodajství České... Další články autora.

Líbil se vám článek?

+4
AnoNe
Vstoupit do diskuze
V diskuzi je celkem 15 komentářů

Chcete prodat svou nemovitost?

Nechte si zpracovat ZDARMA cenovou nabídku!

Stačit nám bude pár základních informací o vašem bytě nebo domě a kontakt.

Cenu zjistíte OBRATEM.

Mám zájem prodat:

Prodej bytuByt
Prodej domuDům
Prodej pozemkuPozemek
Ostatní prodej nemovitostiJiné
Zpět

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

20. 7. 2021 16:52, deprese

Koho zajímají údaje k 4. čtvrtletí 2020, když je púlka 2021. Ceny jsou úplně jinde. :DDD

+7
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

21. 7. 2021 8:42, KYSOŇ

Zlatej socík 3+1 - 15 průměrných platů !!!!!

-2
+-
Reagovat na příspěvek
Vstoupit do diskuze
V diskuzi je celkem (15 komentářů) příspěvků.

Hledáte nové bydlení?

Berzrealitky

Vyzkoušejte náš katalog nemovitostí, při jehož tvorbě jsme se spojili s předním českým portálem Bezrealitky.

A tohle už jste četli?

Ceny bydlení dál prudce rostou, ukazují nová data

8. 7. 2021 | Jiří Hovorka | 7 komentářů

Ceny bydlení dál prudce rostou, ukazují nová data

Ceny bytů a rodinných domů v Česku rychle rostly i v prvním čtvrtletí roku 2021. Podle dnes zveřejněných dat Eurostatu meziročně zdražily v průměru o 11,9 %, což je čtvrtý nejrychlejší... celý článek

Předčasné splacení hypoték může zdražit. Přílepek napsaly banky

8. 7. 2021 | Jiří Hovorka, Olga Skalková | 26 komentářů

Předčasné splacení hypoték může zdražit. Přílepek napsaly banky

Ve sněmovně je návrh na změnu u předčasného splacení hypoték. Lidé by podle něj měli bankám platit rozdíl mezi jejich sazbou a aktuální průměrnou sazbou na trhu. Maximální výše poplatku... celý článek

Začít investovat? Nemám dost peněz. Experti radí, co s tím

22. 6. 2021 | Petr Kučera | 11 komentářů

Začít investovat? Nemám dost peněz. Experti radí, co s tím

„Budu investovat, až budu mít peníze. Je něco jako: začnu sportovat, až budu fit. Funguje to přesně opačně. Nejdůležitější je hlavně začít i s pár stokorunami měsíčně. Neodkládejte... celý článek

Nudí vás běžný byt? Kupte si nádraží, zámek či pivovar

16. 5. 2021 | Renata Lichtenegerová | 1 komentář

Nudí vás běžný byt? Kupte si nádraží, zámek či pivovar

Vybrali jsme zajímavé objekty, které už hodně pamatují a teď hledají nového majitele.

Nejlevnější byty v Česku. Prohlédněte si, co teď nabízejí realitky

11. 2. 2021 | Renata Lichtenegerová | 20 komentářů

Nejlevnější byty v Česku. Prohlédněte si, co teď nabízejí realitky

Bydlení v Česku prudce zdražuje, přesto se dá koupit i byt 2+1 za 200 tisíc nebo 3+1 za méně než půl milionu. Jak vypadají a kde se nacházejí nejlevnější byty? Pro ilustraci jsme vybrali... celý článek

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.