Diskuze: Darování versus dědictví: jak výhodněji přenechat nemovitost? Přehled a kalkulačky

Dobrý den ráda bych se zeptala ják je to se zápisem do katastru a placením daně z nemovitostí pokud rodiče darují rovným dílem rodinný dům 2 dětem

Dobrý den, chtěla bych darovat dům pravnučce, do které patří skupiny - I. , II. nebo III. ? Děkuji

Darovala jsem synovi 2 roky před smrtí pozemky a ty byly teď zahrnuty notářem a soudem do společného jmění manželů a rozděleny dle 1. skupiny dědiců -- 1/3 na každého účastníka / snacha a 2 nezletilé děti./ Přitom byla ještě za života syna dohoda, že tyto pozemky připadnou jen dětem a to každému 1/2. Jak je možný takový rozsudek soudu v dědickém řízení ? Mohu podat námitku k soudu ?

Děkuji

Děkuji

Pokud jste sezdaní, nezáleží na tom, zda jsou jeho děti vlastní či ne. V první třídě by po něm zákonnou posloupností dědily vaše děti.

Dobrý den.Měla bych dotaz. Mám dům z jedné poloviny a manžel z druhé. Kdyby se mnou něco stalo, vím, že by dědil manžel a mé tři děti z prvního manželství. Ale chtěla bych vědět. Kdo by dědil po manželovi, který žádné děti nemá. Spolu jsme žádné neměli a on sám taky žádné neměl Mohli by moje děti po něm dědit, nebo jak by se to dalo udělat ,aby byl dům jejich a ne někoho od jeho rodiny, jako třeba sestra, nebo její děti?

Dary se nezahrnují do společného jmění manželů.

Dobrý den chci se zeptat jaké nároky na nemovitost ma manžel,když se budeme rozvádět a ja mám po rodičích na sebe napsaný domek -od rodičů to byl dar.

Promiňte, ale z kterého palce si ten notář vycucá cenu, kterou je ochoten akceptovat? Nic jiného, než ten palec (nebo znalecký posudek) totiž k dispozici nemá. Co když v tom mnou uvedeném příkladu je ta vila na pozemku ohroženém sesuvem (pokud znáte Střešovice, tak jistě víte, že jsou většinou ve svahu) a po započítání prací na zajištění pozemku proti sesuvu opravdu vyjde cena koruna padesát.
A pokud se dědici shodnou na ceně, kterou potom znalecký posudek potvrdí, kdo ho platí? Pokud ho notář vyžadoval zbytečně, měl by to zatáhnout ze své kapsy, ne?

Pokud dědic nabývá nemovitost děděním, nejde o převod a proto se daň z převodu nemovitosti tohoto případu netýká. Podobně je to u darovací smlouvy, kde nemovitost nabudete darováním. Daň z převodu nemovitosti platí prodávající v případě úplatného převodu nemovitého majetku.

Znalecký posudek nebude potřeba tehdy, pokud jsou dědicové osvobozeni od daně dědické a pokud se dědicové mezi sebou a rovněž i s notářem na ceně majetku v dědictví dohodnou. Jestliže nebude shoda mezi dědici a nebo se dědicové shodnou na ceně, kterou odmítne notář akceptovat - např. ve Vámi uvedeném případě, pak bude notář vyžadovat znalecký posudek.

Promiňte, ale sám jste napsal, že (cituji): "Notář vychází z ceny obvyklé, kterou je možno doložit ... dohodou dědiců." Takže z toho vyvozuji, že dohoda dědiců může nahradit znalecký posudek.
To, co jste napsal, je jaksi zacyklené. Notář nebude vyžadovat znalecký posudek, když cena bude odpovídat ceně obvyklé, ale tu cenu obvyklou určí jak (že by znaleckým, posudkem)?

Jak je to s daní z převodu nemovitosti? Té se asi nevyhnu v žádném případě? Nebo se v případě dědictví platí i daň z převodu nemovitosti?

Vyhláška mluví o ceně obvyklé. Cenu zjištěnou znaleckým posudkem bude notář akceptovat, cenu zjištěnou jiným způsobem akceptovat nebude, pokud se zjevně odlišuje od ceny obvyklé. Pak zřejmě dojde na znalecký posudek. Ten bude nutný i v případě, kdy dědic není osvobozen od daně dědické.

Promiňte, to jako když se dědici dohodnout, že ta dvoupatrová vila ve Střešovicích s dvouhektarovým pozemkem má cenu korunu padesát, tak to notář akceptuje a ani nežbleptne?

Pro účely stanovení odměny notáře v dědickém řízení není nutné zjištění ceny nemovitosti ke dni úmrtí zůstavitele znaleckým posudkem. Notář vychází z ceny obvyklé, kterou je možno doložit méně nákladným způsobem (např. realitní kancelář) nebo dohodou dědiců.

jestli tomu rozumim spravne, tak z 1.mil kc, ktery daruju kamaradovi, tak zaplati dar 68.000kc? Je nejaky jiny zpusob darovani nez takto zivit bandu uredniku?

Dobrý den, děkujeme za upozornění, samozřejmě máte pravdu, už je to opraveno.

Upozorňuji, že správní poplatek za vklad do katastru je 1 000 Kč, už ne pětistovka. Jinak zajímavý článek, k zamyšlení, jen tak dál.