Diskuze: Daň z nemovitosti: termín na spadnutí, znáte novinky?

Dobry den,
mam dotaz k nasledujicimu: "Na dobu 15 let jsou od daně osvobozeny nové obytné domy ve vlastnictví fyzických osob a byty ve vlastnictví fyzických osob v těchto novostavbách, pokud slouží k trvalému bydlení vlastníků nebo osob blízkých."
Je tedy podmínkou mít v novostavbě hlášen trvalý pobyt nebo stačí, že je stavba užívána k trvalému bydlení?
diky

Bohuzel, odkaz v clanku na interaktivni formular nefunguje.

Dobrý den, přispívám s pro mě novým poznatkem, o který mě právě telefonicky obohatila paní úřednice z FÚ Pha 10. Dozvěděla jsem se, (bohužel pouze od ní, nikde jinde jsem tuto informaci nenašla), že koeficient sazby daně podle §11 odst. 3 a 4 zákona o dani z nemovitosti platný pro Prahu není 4,5, ale rovných 5. Obec má samozřejmě právo dle zákona vyhláškou koeficient navýšit. Paní tvrdila, že je to tak již několik let. Jen mě napadá, zda by potom nestálo za to někde takovou informaci zdůraznit. Je to absolutní ztráta času na obou frontách následně obvolávat desítky či stovky nešťastníků a zvát si je k podpisu úprav v jejich vlastním dobře míněném výpočtu. Snad se tohle časem napraví. Přeji vám všem hezký den.

Nejak mi v tom priznani neni jasne, jak je to s tim spoluvlastnictvim. Mame s manzelkou ornou pudu, koupenou jako SJM. Takze vyplnuji pravni vztah SV (=spoluvlastnik). Jak se ale pozna, ze danove priznani chci podat jen ja a zaplatit to za oba? Diky za radu

:):) Souhlas. V případě, že ta jejich odhadní cena by byla větší než tržní tak povinnost odhadních zbytečných příživníků si to za tuto cenu koupit. A nebo tyto daně zrušit!!!! Právě teď prodávám menší byt a kupuji větší. Nevím proč bych měl platit za to, že si řeším otázku bydlení když černotlamům to řeší stát!!!

Nějak tomu vašemu příběhu nerozumím. Skutečně finanční úřad neuznal jako základ daně cenu stanovenou znalcem (předpokládám, že cena v kupní smlouvě byla nižší než dle posudku)? Nevěřím. A pokud tomu tak je, pak je zcela jistě možnost se proti takovémuto rozhodnutí správce daně účinně bránit.

Jen ještě mě tak napadlo, jestli by pro případ takovýchto neprodejných pastoušek neměla existovat předkupní povinnost berních úředníků odkoupit to za tu jejich tabulkovou cenu.

Lakomí nebyli, odhad měli. Jenže s ním si tak mohli vytřít ... Nejhorší na tom je, že to prodávali z nouze, aby měli nárok na sociální dávky (holt, když mají zpeněžitelný majetek, tak ještě nejsou takoví chudáci, aby dostávali sociální dávky), a nakonec jim z toho vzniknul několikadesetitisícovy dluh u berňáku. To je panečku sociální politika...

Můžete mít i kreativního odhadce, když daň se platí z hodnoty, která je vyšší, zda cena odhadní nebo skutečná kupní. Odhadní cena se počítá podle tabulek s přihlédnutím k amortizaci, skutečná tržní je někdy pod cenou (pastouška u lesa), jindy hodně nad (hotel v Praze na Václaváku). Berňák si vždycky přijde na své.

Ono je to těžké - existuje až moc případů, kdy cena, uvedená v kupní smlouvě je jiná, než skutečně placená (samozřejmě nižší). Skutečná cena je ošetřena buď v dodatku ( ten KU neregistrují), nebo jinou formou ( i růz. břemena a p.) a to právě proto, že skutečně dosažená cena výrazně převyšuje cenu "tabulkovou". Stát vybírá daň z té vyšší ceny... Chci-li vědět, jak jsem na tom, potřebuji znát o b ě ceny, tedy tržní (obvyklou cenu) - abych se neokradl při obchodu- a cenu vyhláškovou - právě abych věděl, z čeho budu počítat daň. Nejčastějším příkladem je koupě pozemku: Kupuji na okraji města - uvedeu Prahu, kde je to nejmarkantnější - pozemek na budoucí výstavbu rod.domku. Kupuji kus p o l e, cca 1000m2. Cena za m2 je zde dle tabulek cca 8 - 10Kč . Protože ale i prodávající ví, že je v jednání stavební povolení na zasíťování, bude výsledná cena pozemku v budoucnu 1.000,- až 3.000,-Kč za m2 s t a v e b n í h o p o z e m k u . On již nyní za pole (i bez územního rozhodnutí ) inkasuje 300 - 600,-Kč za m2. Daň z převodu by tedy měla být vypočtena z té skutečné ceny ! Ale to je moc - že? Tak se uzavře smlouva na př. na 50 - 100,-Kč za m2 a "nějak" se dohodnou o tom zbytku. Cena pole dle tab. = cca 1000x10 = 10.000,-Kč, dosžená 1000x600 = 600.000,-Kč a přiznaná 1000x 100 = 100.000,-Kč To jsou rozdíly co? Takže v tomto případě "podvůdku" jsou všichni spokojeni: stát inkasuje vyšší daň, než je cena dle tabulek, prodávající zaplatí daň zmenší částky, než získal a kupující koupil výhodně pozemek, který se zhodnotí... V Německu je totiž již dávno cena tržní rovna cené "tabulkové", protože je stabilní trh. A tak si můžete najít, kolik kde za pozemek zaplatíte podle cenové mapy. Naše cenové mapy jsou zatím na nic- jinou vydává stát, jinou (tajně) mají m í s t n í realitky, pokud opravdu trh v regionu znají, troch jinak se orientují banky... Pak ale dojde k tomu, že prodáváte neprodejnou nemovitost, tedy skutečně pod cenou, nebo prodáváte t.zv. v nouzi - tedy co nejrychleji -ale to se centrálně nedá zjišťovat a tak jste preventivně považován za podvodníka a zaplatíte z té "tabulkové".

Nojo když je někdo lakomej zaplatit 2000 za odhad kreativnímu odhadci s kulatým razítkem, to je pak težký. Zrovna u tržně bezcenných pastoušek může odhad (na amortizačních a tržních koeficientech) oscilovat o desítky procent.

Dobrý den,
jestli si vykládám zákon správně, ve Vašem případě musíte daňové přiznání podat do konce dubna. Daň tak letos budete normálně platit.
S pozdravem, Simona Ely Peníze.CZ
Novela říká: "Nebylo-li do 31. prosince roku, ve kterém byl podán návrh na vklad práva vlastnického do katastru nemovitostí rozhodnuto o jeho povolení, je poplatník povinen za nemovitost, která byla předmětem vkladu práva vlastnického podat daňové přiznání nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva vlastnického do katastru nemovitostí. Daňové přiznání poplatník podává na zdaňovací období následující po roce, v němž vznikly právní účinky vkladu."

Jo jo, to se stalo známým. Prodali pastoušku na samotě u lesa a byli rádi, že to vůbec někdo od nich koupil. Podali přiznání k dani z převodu nemovitosti, a pak se nestačili divit, když jim z berňákiu přišlo oznámení, že to podle jejich tabulkových cen prodali pod cenou, a doměřená daň byla vyšší než prodejní cena. Odvolání žádné.

A taky se mi líbí v tomhle bordelstátě, že když prodám nemovitost tak se musí pozvat jakýsi odhadce, který mi určí cenu nemovitosti, a tohoto darmožrouta si musím sám zaplatit. A nejlepší je když je ta jeho cena vyšší než realizovaná tržní.

No přiznám se, že jsem asi trochu přestřelil, protože ono je to zřejmě běžné. A nejen u této daně. Ale stejně si myslím, že ať si to spočítám jakkoli, tak stejně dojde k nějaké kontrole. Takže má naivní představa by byla v tom, že se přiznám, ale vyměření mi již bude spočteno a předloženo. To přece nemůže dnes být takový problém. O složitosti těch formulářů zase někdy příště...

Nevite jak je to v pripade, kdyz jsem koupil byt a podal zmenu na katastr behem listopadu 2006, ale zapis probehl az 10.1.2007? Pak bych za rok 2006 dan platit uz nemel? A pokud ano, pocita se jen nejaka pomerna cast z te casti roku? Dekuji za odpoved, pokud nekdo vite :-).

Znám ještě lepší ftip: pokud se berňáku dotážete na správný výklad nebo na správnou výši daně, berňák není vůbec povinen vám odpovědět. Ještě se neřechtejte to ještě není ten ftip. Ftip: Pokud vám úředník berňáku odpoví, ba dokonce vydá svou odpověď písemně - berňák není povinen se tímto svým výkladem pak řídit. Neboli jeden úředník vydá písemné stanovisko finančního úřadu - vy se mu podřídíte - za pár let vám za totéž jiný úředník vysolí pokutu a doměrek daně (a penále 1% denně). Tak tohle by ten lepší ftip.

Přece byste nechtěl, aby to dělali úředníci za Vás??? Tady nejsme v nějakém západním Německu, kde je finanční úřad povinen vypočítat, zda jsou pro poplatníka výhodnější přídavky na děti nebo sleva na dani a to výhodnější (kupodivu pro poplatníka, ne pro stát) mu přiznat ;-).

Prozatím jsem se velmi pobavil tím, že ten kdo podavá přiznání, tak je povinen si tu daň sám spočítat. To by nevymysleli ani v Kocourkově.