Jak dopadá energetická krize na komerční nemovitosti?

PR článek | rubrika: FINEXPO | 15. 11. 2021
V následujících letech, pokud půjdete okolo komerčních nemovitostí a uvidíte solární panely na střechách, vzpomenete si na rozhovor s Pavlem Kaderou, fondovým manažerem nemovitostního fondu NOVA Real Estate. Dočtete se, jaký vliv mají rostoucí ceny energií na nájemce komerčních nemovitostí a investory a jaké jsou vyhlídky na cestu z energetické krize.
Jak dopadá energetická krize na komerční nemovitosti?

Zdroj: NOVA Real Estate

Komerční spolupráce

Jak rostoucí cena energie dopadá na komerční nemovitosti?

Ceny elektřiny jdou nahoru a tento vývoj, byť nepřímo, pociťuje i investor do komerčních nemovitostí. Zároveň však současná situace přináší i příležitosti. I my jako realitní investor se pohybujeme na trhu s komoditami. Zejména nakupujeme elektřinu pro nemovitosti za účelem společné spotřeby či tzv. poolujeme nákupní objem s nájemci pro jejich přímé požadavky. Ceny energií byly posledních 10 let plus mínus stabilní a spoléhali jsme na rovnovážnou úroveň energie, kdy tržní fluktuace okolo této rovnovážné hladiny byla víceméně nízká. Tyto zlaté časy jsou již za námi.

Nyní, díky několika vlivům míří trhy k novému normálu, který ještě není přesně definován či ustálen. Právě z důvodu vyšších cen komodit či CO₂ povolenek, a zejména v důsledku toho, že Německo vypíná jaderné elektrárny, dochází k rozkolísání cen. Německo se z čistého exportéra energie mění na importéra, kvůli čemuž mimo jiné budeme v budoucnu čelit vyšší ceně elektrické energie.

Pavel Kadera

A dopad na nájemce?

Zejména provozní náklady či náklady na energie je nutné zafixovat na příští rok na přijatelnou hladinu. Každý nájemce má únosnou míru celkových nákladů na pronájem našich prostor, kterou je schopen platit. Nájemné, které je našim příjmem je pouze část této nákladové struktury, kterou doplňují servisní poplatky a přímá spotřeba energií. Při současné situaci máme nákladovou inflaci servisních poplatků (úklid, správa atd.) na úrovni ± 10 % a do toho nám ceny energií rostou až o 100 % oproti předchozímu roku. Což v nějakém teoretickém případu znamená, že při stejném maximálním objemu nákladů na pronájem prostor, nájemce, který není schopen promítnout inflační tlaky do svých výrobků/služeb nebude schopen platit víc. Potom bude realitní investor nucen si odkrojit část z nájemného, aby si nájemce v nemovitostech udržel. To v konečném důsledku teoreticky znamená nižší nájemné, a tím pádem i nižší hodnotu nemovitosti. Toto je hlavní důvod, proč musíme řešit náklady na energie pro své nájemce.

Je na místě nějaké řešení?

Jedná se o soubor řešení a v kontextu vývoje v posledním období, je nejvyšší čas konat. Věříme, že mezi vhodná řešení patří instalace solárních panelů na střechách komerčních nemovitostí, což plánujeme dělat ve spolupráci se sesterským fondem NOVA Green Energy (NGE). Trh nachází novou rovnovážnou hladinu, která již koreluje s cenovou úrovní, při které dává smysl stavět fotovoltaické elektrárny i bez dotací. S fondem NGE investujícím do obnovitelných zdrojů energie máme jasnou společnou strategii a vizi k využití našich nemovitostí. Ať už se jedná o obchodní centra, administrativní budovy nebo o průmyslové parky. I přes byrokratické průtahy a bariéry či celkově zkostnatělý systém v první fázi aktivně řešíme výstavbu fotovoltaické elektrárny na střeše průmyslového parku v Trenčíně a obchodního centra Orlice v Hradci Králové. Veškerá elektřina vyrobená těmito zdroji bude přímo spotřebovaná v rámci objektů. Tam, kde elektřinu vyrobíme, ji i spotřebujeme.

Sdílejte článek, než ho smažem

Líbil se vám článek?

+1
AnoNe
Vstoupit do diskuze
V diskuzi je celkem 0 komentářů

Zjistěte tržní cenu nemovisti i výši nájmu

online | rychle | zdarma

Odborným garantem této služby je Quantum reality - realitní kancelář Praha

A tohle už jste četli?

Nemovitosti dál zdražují, bydlení o něco pomaleji. Nová čísla

9. 8. 2022 | Jiří Hovorka

Nemovitosti dál zdražují, bydlení o něco pomaleji. Nová čísla

Prudký růst cen nemovitostí v Česku pokračoval i ve druhém čtvrtletí roku 2022. U bytů a rodinných domů tempo zdražování ale mírně pokleslo. Ukazují to data HB Indexu, vycházejícího... celý článek

Zdražování hypoték polevilo, nejvyšší úroky jsou u fixu na tři roky

9. 8. 2022 | Jiří Hovorka

Zdražování hypoték polevilo, nejvyšší úroky jsou u fixu na tři roky

Banky teď nabízejí hypotéky s průměrným úrokem 6,28 %. Ukazuje to statistika Fincentrum Hypoindex, která vychází z nabídkových cen (dřív – do letošního března – sledovala hodnoty až... celý článek

Nová regulace Airbnb. Jde ubytovacím službám po krku, nebo na ruku?

4. 8. 2022 | Jana Divinová | 5 komentářů

Nová regulace Airbnb. Jde ubytovacím službám po krku, nebo na ruku?

Česko i hlavní město se už několik let snaží krátkodobé pronajímání zregulovat. Neúspěšně. Ministerstvo pro místní rozvoj teď přichází s novým návrhem. Podle kritiků ale problémy nevyřeší.... celý článek

Jak na pronájem bytu. Deset chytáků a varování, než podepíšete

4. 8. 2022 | Jana Divinová | 7 komentářů

Jak na pronájem bytu. Deset chytáků a varování, než podepíšete

I člověk, který už prošel několika nájmy, může být novou nájemní smlouvou zaskočen. Prolistujte si přehled nejčastějších chytáků a sporných míst. Co po vás pronajímatel může a co nesmí... celý článek

Bod zlomu. Ceny nemovitostí klesají, nájmy raketově rostou

26. 7. 2022 | Gabriel Pleska | 13 komentářů

Bod zlomu. Ceny nemovitostí klesají, nájmy raketově rostou

Potvrzeno. Ceny řady nemovitostí začaly klesat, na trh se dostávají byty a domy lidí, kteří na ně najednou nemají. Češi se přeorientovávají na nájemní bydlení, a tak nájmy prudce rostou.... celý článek

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.