Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Realitní trhy: analytici letos předpokládají další úspěchy

Realitní trhy: analytici letos předpokládají další úspěchy
Další značný zájem a související růst zaznamenaly v průběhu prosince realitní trhy v Evropě i Japonsku. Investorům napomáhá značný zájem zajištěných fondů i stabilní výhled globálního ekonomického vývoje v roce 2007.

Naopak letos poprvé meziměsíčně klesly ceny ve Spojených státech. Vedle cen rezidenčních nemovitostí, jejichž pokles hrál na trhu roli v polovině loňského roku, prožily konec roku níže také ceny na trhu s nerezidenčními nemovitostmi (kanceláře, komerčně využitelné objekty,…). Konkrétně ve Spojených státech klesl místní index o 0,6 % proti konci listopadu, při zohlednění minulých poklesů amerického dolaru (profil, názory) pak ještě více.

Naproti tomu meziměsíční výkonnost evropského trhu na úrovni 8,9 % je i přes minulé úspěchy dalším překvapením.


Hlavní sledované indexy (v lokální měně)
29. 12. 2006 1 měsíc rok 2006 rok 2005
Evropa * 3855,06 8,89 % 49,36 % 26,10 %
USA ** 9709,31 -0,60 % 35,06 % 12,16 %
Japonsko *** 3743,45 7,21 % 25,78 % 76,50 %
Eastern Europe **** 130,05 5,94 % 30,05 % -
* EPRA Index; ** NAREIT Index; *** EPRA Japonsko; **** GPRACE20 Index

Zdroj: Bloomberg, AKAM


Vývoj v Evropě

Více než 50% zisky si minulý rok připsaly společnosti ve Francii, Německu a Velké Británii. Také výkonnost španělského subindexu díky akvizici na francouzském trhu je více než pozoruhodná. Španělská společnost Metrovacesa za tři kvartály roku 2006 téměř trojnásobila zisky a v minulém roce se také díky tomuto faktu vyšvihl její kurz o více než 150 %.

Pro letošní rok analytici předpokládají další úspěchy. Ve Velké Británii a Německu se rozjíždí daňově výhodný statut REITs, stabilní makroekonomická situace v celé Evropě by i nadále měla hovořit ve prospěch realitního sektoru. Analytici předpokládají zvýšený zájem o nové projekty, více investičních projektů. V minulém roce vzrostly nákupy realit celosvětově o 15 % proti roku 2005.

Regionální vývoj v Evropě*
29. 12. 2006 1 měsíc rok 2006 rok 2005
Belgie 2219,05 2,91 % 17,45 % 18,38 %
Francie 4986,56 8,29 % 67,40 % 28,14 %
Holandsko 3642,34 8,49 % 41,43 % 18,60 %
Velká Británie 3642,07 9,76 % 50,89 % 22,98 %
Švédsko 5061,82 9,93 % 41,32 % 34,89 %
Německo 1751,58 7,37 % 53,52 % 44,50 %
Zdroj: Bloomberg, AKAM

Pro optimismus v budoucím vývoji na realitním trhu ve Velké Británii zase hovoří pokles tamních úrokových sazeb. Pokles cen hypoték může posunout trh v příštím roce na další historická maxima, i když existují také rizika, především co se týče sentimentu na poptávkové straně.

Ten je patrný především od poloviny roku 2006. Zvýšená kolísavost cenového vývoje ve srovnání s evropskými akciemi od rozsáhlé korekce na přelomu května a června je patrná. Volatilita měřena směrodatnou odchylkou výnosů proti průměrným hodnotám byla v období srpen až prosinec u evropských realit více než dvojnásobná ve srovnání se srovnatelným obdobím u klasických akciových společností. Rizika pro budoucí růst tedy také existují a narůstají. Vyšší volatilita je patrná také z následujícího grafu.

Rizika pro soukromé investory tedy krom fluktuace kurzů a s tím souvisejících dividendových příjmů jsou závislá také na celkové makroekonomické situaci. Stabilní výhled vývoje v roce 2007 sice přináší optimismus do tváří analytiků, nicméně horší než předpokládaný vývoj může vést ke stahování bankovní likvidity z trhu, čehož jsme mohli být svědky v polovině minulého roku.

Relativní vývoj realitního a akciového trhu v Evropě (od srpna 2006)

Zdroj: Bloomberg, AKAM

Na domácím trhu má za sebou první měsíc obchodování společnost ECM (profil, názory). Prvotní zájem po dlouhé době novou emisi mírně opadl, i tak se společnost obchodovala ke konci roku výrazně výše nad svoji emisní cenou (47 EUR).

Jak investovat do realitních společností?

Do realitních společností lze vedle realitních fondů investovat prostřednictvím některých indexových certifikátů nebo ETF (Exchange Traded Funds), popřípadě přímo do jednotlivých realitních titulů. O tom, že investice do nemovitostních fondů, tzv. REITs (real estate investment trust), mohou již být zajímavým řešením i pro širším české vrstvy investorů, jsme psali v článcích Přicházejí nemovitostní fondy pro každého? a Nemovitostní fondy pro všechny aneb co umožní novela.

Jaký vývoj na světových realitních trzích očekáváte letos vy? Investujete do realitních společností?

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

+2
Ano
Ne

Diskuze

5. 3. 2007 | 15:18 | Radek

Vážený pane,
Názor, který zde předkládáte na 5 řádcích by si zasloužil poněkud obsáhlejší vysvětlení popř. článek, eventuelně debatu. Zajímaly by mě důvody, zkušenosti, které Vás vedly k napsání Vaší reakce. Rád se...
více

4. 1. 2007 | 16:12 | karel

Prosperita realitních fondů je jen lakýrka. Objektivně nemohou vydělávat tolik, kolik uvádí, což je ovšem v nemovitostech celkem běžné. Reálné výnosy z nemovitostí jsou u drtivé většiny objektů , které vlastní, na úrovni...více

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Upisovací cena, Peněžní zůstatky, Přímé náklady, daňové úniky, banky, andrej babiš, elektronická evidence tržeb, restaurace, osvojitel, hloupost, digitální audio, trestní řízení, region, videoterminál, Charles W. Kadlec, dětské pojistky, opoziční smlouva, služební vůz

8T49257, 6C69570, 9B17043, 1AS2468, 3M09774

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK