Sousedem Viktora Koženého

Jehly v kupce evropského sena
Kupodivu k pár pevným hektarům pod nohama lze tu a tam přijít i na evropském kontinentu. Největší zájem je samozřejmě o oblast Středomoří. Neobydlených ostrovů k prodeji je však pomálu a soukromé ostrovy vybavené infrastrukturou jsou na prodej jen zřídka a draho. Nejvíce ceněny jsou ostrovy u pobřeží italské a francouzské Riviéry, a čím blíž k Monaku, tím je cenové klima horentnější. Například desetihektarový ostrov Isola Galinara v blízkosti Janova stojí 8,57 milionu eur. Kromě saracénské věže a středověké kaple se tam nachází luxusní vila s výhledem na Monako, sportoviště a heliport. Zajímavou nabídkou je i dvouakrový ostrov Tessera ležící přímo v laguně Benátek. Podstatně levněji lze pořídit ostrovy při atlantském pobřeží Francie, Velké Británie a Irska. Ostrov při pobřeží Skotska stojí jen několik stovek tisíc eur, ještě méně - řádově desítky tisíc eur – se žádá za ostrov při pobřeží Švédska.

Bahamy, sladké Bahamy
V polovině devadesátých let investoval Viktor Kožený do korálového ostrůvku Hall´s Pond 1,5 milionu dolarů a vybudoval na něm své sídlo. Od té doby se investice zhodnotila několikanásobně. Neboť v Americe je vždycky k mání cokoli. I vůbec nejlevnější ostrovy. Po nich se ptejte na východním pobřeží Kanady u Nového Skotska. Za 26 tisíc dolarů můžete být pány pustiny porostlé borovicemi. Nevýhodou jsou zajisté drsnější přírodní podmínky, horší dopravní dostupnost a chybí i infrastruktura. Proto nejenže není o tyto ostrovy nápadný zájem, ale nelze je ani považovat za dobrou investici. Kupci dávají přednost ostrovům s dobrou infrastrukturou a dopravní dostupností, které jsou součástí souostroví a neleží dále než 50 až 100 kilometrů od pevniny. Takové vystupují z Atlantiku při severovýchodním pobřeží USA nebo Floridy.
Nejatraktivnější jsou ovšem ostrovy v Karibské oblasti a na Bahamách, kde ceny stoupají do závratných výšin. Jedním z nejdražších, které jsou právě na prodej, je Musha Cay Resort 85 mil jihovýchodně od Nassau, hlavního města Baham. Za 56,5 milionu dolarů získáte 150 akrů země vybavených 2200 stop dlouhou runwayjí pro malá letadla, několika rozlehlými vilami, tenisovými kurty, bazény… Za podobnou cenu lze zakoupit na Bahamách dokonce celé souostroví - rovněž s dokonalou infrastrukturou. V Karibské oblasti se vyplatí porozhlédnout zejména v oblasti Britských Panenských ostrovů. I zde se za kvalitu platí v desítkách milionů dolarů.
To při pobřeží střední a Jižní Ameriky jsou ceny zhruba třetinové. Hlavní nevýhodou oblasti je však politická a ekonomická nestabilita, časté vnitřní konflikty, při nichž cizí pozemkoví vlastníci bývají vhodným terčem populistických vlád. Proto se doporučuje zvýšená obezřetnost - s výjimkou Chile.

Ráj investorů
K pohádkové nádheře v Indickém oceánu vede krušná cesta. Indonésie, Filipíny, Thajsko či Maledivy vylučují soukromé vlastnictví ostrovů, jiné státy, například Malajsie, omezují nakládání s ostrovy pro cizince. Ideální podmínky pro koupi ostrovů vytvořily naopak Seychelly a Mauritius. A platí se řádově „jen“ v milionech dolarů. V Pacifiku lze nakupovat pouze na Havajských ostrovech (zde se nachází také Lanai, vůbec největší ostrov v soukromých rukách), Francouzské Polynésii, Fidži, Novém Zélandu a v Austrálii. Ceny? Od statisíců dolarů za korálové ostrovy ve Francouzské Polynésii po miliony za výspu vaší domácnosti na Fidži či Novém Zélandu.

Spěchejte, nebudou!
Největším a nejznámějším obchodníkem s ostrovy je německá firma Vladi Private Islands sídlící v Hamburku. Její majitel Farhad Vladi objevil před více než čtvrt stoletím zajímavou skulinu na realitním trhu a dodnes prodal více než 600 ostrovů na celém světě. Vladi Private Islands je jediným obchodníkem, který nabízí ostrovy ve všech hlavních oblastech světa. Nabídkový katalog obsahuje kolem sedmdesáti ostrovů. Další obchodníci se již specializují, například ostrovy v oblasti Karibiku nabízejí společnosti FPD Savills, Graham Real Estate a Sotheby’s International. Obchodníci se shodují, že ostrovy se kupují spíše pro radost než jako investice. Farhad Vladi tvrdí, že většina vlastníků si vytvoří citový vztah ke svému ostrovu a prodávají se pouze v případě ekonomických potíží či smrti vlastníka. Nicméně existují i případy výhodného investování: v sedmdesátých letech například Richard Branson, zakladatel společnosti Virgin, zakoupil za 180 tisíc dolarů Necker Island na Britských Panenských ostrovech. Nyní se tam nachází jedno z nejexkluzivnějších světových letovisek, kde host běžně zaplatí za jednu noc přes tisíc dolarů. Znám je i případ kdysi populární skupiny Kelly Family, jejíž členové si pořídili za 1,5 milionu dolarů ostrov u pobřeží Irska a o tři roky později za něj při prodeji inkasovali 4,5 milionu. Farhad Vladi přirovnává obchod s ostrovy k obchodu s uměním: počet ostrovů, se kterými lze obchodovat, je stejně fixní jako počet obrazů Van Gogha. Stejně jako u uměleckých děl bude cena těch nejlepších stoupat.

Zdroj: Sotheby´s International Realty, Vladi Private Islands

Považujete ostrovy za dobrou investiční příležitost? Který z předložené nabídky byste si koupili? Nebojte se přispět do diskuse.

Psáno pro měsíčník E8, který vychází jako příloha týdeníku Euro.

HSBC Zajištěné fondy