Technologie výstavby a její vliv na odhad ceny domu

PR článek | rubrika: FINEXPO | 2. 8. 2021
O ceně domu mimo jiné rozhoduje to, z čeho je postavený. Technologií výstavby je široká paleta a laik nemá moc šanci sám cenu domu realisticky zvážit.
Technologie výstavby a její vliv na odhad ceny domu

Zdroj: Quantum reality

Komerční spolupráce

Odhad domu a jeho ceny je s přicházejícími novými technologiemi a moderními trendy ze zahraničí stále náročnější. Dostupné technologie výstavby, neustále se vyvíjející nové stavební materiály a jejich vlastnosti kladou zvýšené nároky na odborné znalosti pro správné stanovení ceny domu. Pro jakou technologii výstavby se rozhodnout? Jaké jsou hlavní výhody a nevýhody? A jaký dopad má volba stavební technologie na tržní cenu nemovitosti?

Co vše při rozhodování o technologii výstavby rodinného domu zvážit

Zkuste si představit stejně veliké rodinné domy z pohledu zastavěné nebo obytné plochy, postavené ve stejné ulici. Jeden je postaven tradiční technologií zděné stavby z cihel, druhý je dřevostavba se sendvičovou technologií a třetí jako základ stavby využije vyřazené lodní kontejnery. Vliv na odhad ceny domu bude zásadní. „Do ceny se však nepromítne jen použitá technologie a vstupní investice, ale i životnost stavby, izolační vlastnosti, náklady na údržbu a mnoho dalších faktorů, upozorňuje Jakub Zámiš, realitní odborník z on-line kalkulačky Odhad-zdarma.cz, která se používá po bezplatný on-line odhad tržní hodnoty nemovitostí. Co vše je při volbě technologie výstavby rodinného domu potřeba zvážit:

  1. Samozřejmě rozpočet. Bude vždy jedním z hlavních rozhodovacích kritérií a také má zásadní vliv na tržní hodnotu.
  2. Lokalita. Ne každá technologie se hodí do každé lokality. Přestože klimatické podmínky České republiky jsou víceméně vyrovnané, některé materiály a technologie se například nehodí pro výstavbu v oblastech s rizikem záplav a přívalové vody (typicky pórobetonové tvárnice, ale i vybrané dřevostavby). Na pozoru buďte u zahraničních dodavatelů. Technologie výstavby vhodná pro středomořské lokality nemusí našemu prostředí vyhovovat. U zahraničních dodavatelů myslete i na cenu dopravy, kurzové rozdíly (u milionových investic už je i menší pohyb kurzu znát) a také formální ošetření transakce (smluvní zajištění a rozdílná právní úprava v cizí zemi může způsobit nepříjemnosti).
  3. Náročnost a délka výstavby. Obvykle nejjednodušší a nejrychlejší je stavba rodinného domu z větších prefabrikovaných celků, které se na místě stavby smontují do podoby hrubé stavby doslova za několik dnů nebo dokonce hodin. O něco delší a náročnější je vždy výstavba z tzv. „kusových prvků”, ať už jde o cihly nebo tvárnice. Některé materiály vyžadují určité technologické časové prostory pro vysychání a stabilizaci konstrukce. Zásadní vliv na celkový čas výstavby má také rozhodnutí, zda bude rodinný dům stavěn svépomocí nebo tzv. na klíč, případně kombinací vlastní práce a subdodávek od firem.
  4. 4. Výběr zdiva. Základní stavební materiál je rozhodující pro zvolenou technologii výstavby. Vedle jeho ceny je důležitá také nasákavost, životnost, schopnost tepelné izolace, odolnost v tahu a tlaku nebo akumulace tepla. Některé rodinné domy (například vybrané dřevostavby) díky použitým materiálům rychle vytopíte, ale při větrání rychle chladnou. Každý materiál má své klady i zápory.
  5. Provozní náklady. S výběrem technologie a zdiva souvisí i rozhodování, jak bude dům vytápěn a odvětráván. Jak bude řešen odvod přebytečných par a případná klimatizace. To vše se promítne i do rozpočtu na provoz. Myslete i na to, že v domě chcete žít obvykle celý život a vaše potřeby, finanční možnosti a síly na případnou údržbu se budou v čase měnit.

Nejčastější technologie výstavby a jejich (ne)výhody

Zděný dům z cihel

Stále nejčastější způsob výstavby u nás.Dnes už ale nenícihla jako cihla.Tradiční materiálprošel vývojem a existují ivysoce modernítechnologie cihlové výstavby umožňujícísuché zdění.

Výhody: životnost, nosnost, vysoká akumulace tepla ve zdivu, vysoká zvuková izolace, tradice.

Nevýhody: pracnost, délka výstavby, nízký tepelný odpora nutnost dodatečné tepelné izolace,při mokrém zdění je potřeba nechat stavbu tzv. „vymrznout”, v případě použití malty nebo lepidel nelze stavět vmrazech.


Dům z pórobetonových tvárnic

Tento materiál je velmi podobný cihlovému domu.Jak vlastnostmi, tak způsobemvýstavby.

Výhody: lepší izolační a tepelné vlastnosti, tvárnice jsou výrazně lehčí díky vysokému obsahu vzduchových bublin, nižší cena a snadné opracování.

Nevýhody: nižší nosnost - vhodné pro domy s nízkým počtem podlaží, nižší akumulace tepla a horší izolace zvuku, tvárnice díky své struktuře snadno nasakují vodu - proto se nehodí do lokalit s rizikem kontaktu s vodou (záplavové zóny).


Dřevostavby

Tyto domy jsou z převážné části postaveny ze dřeva.Dřevo je přírodní materiál a získává si tak při výstavbě domu stále více příznivců. I u dřevostaveb existuje na trhu více možností v použitýchtechnologiích. Od tradiční tesařsképráce a masivní stavby z kulatin až po sendvičové, panelové a rámové dřevostavby. U těchpak dochází buď k výrobě celých hotových dílů mimo místo stavby nebo se stavba skládá na místě z menších modulovýcha konstrukčníchprvků, které se na stavbě jednoduše smontují.

Výhody: přírodní materiál, rychlost výstavby, výborné izolační vlastnosti, stavět lze i v zimě, snadná likvidace stavby.

Nevýhody: kratší životnost, nízká zvuková izolace, nízká akumulace tepla ve stěnách, rizika spojená s nekvalitním materiálem - dřevo, které není správně ošetřeno, vysušeno a není homogenní, rizikem je i promoknutí stavby v průběhu výstavby.

Odhad ceny domu s sebou přináší výzvy v podobě zohlednění celé řady faktorů.Vedle těch samozřejmých, jako jsou lokalita, stáří, velikost, právní vady, stavebně-technický stav, se s přibývajícími možnostmi výstavby objevují také faktory, které běžný člověk odborně posoudit nedokáže. Ať už se rozhodujete o způsobu výstavby nového domu, nebo vybíráte znabídek domů ten pravý pro vás, přizvěte ke svým rozhodnutím odborníky.

Líbil se vám článek?

0
AnoNe
Vstoupit do diskuze
V diskuzi je celkem 0 komentářů

Chcete prodat svou nemovitost?

Nechte si zpracovat ZDARMA cenovou nabídku!

Stačit nám bude pár základních informací o vašem bytě nebo domě a kontakt.

Cenu zjistíte OBRATEM.

Mám zájem prodat:

Prodej bytuByt
Prodej domuDům
Prodej pozemkuPozemek
Ostatní prodej nemovitostiJiné
Zpět

Hledáte nové bydlení?

Berzrealitky

Vyzkoušejte náš katalog nemovitostí, při jehož tvorbě jsme se spojili s předním českým portálem Bezrealitky.

A tohle už jste četli?

U nouzového dodavatele energií nezůstávejte dlouho, radí úřad

22. 10. 2021 | Petr Kučera | 5 komentářů

U nouzového dodavatele energií nezůstávejte dlouho, radí úřad

Lidé, kteří po ukončení dodávek od společností ze skupiny Bohemia Energy přešli k takzvanému dodavateli poslední instance, by neměli otálet s výběrem standardního produktu z nabídky... celý článek

Energošmejdi nabízejí „pomoc“. Vyjde draho, varuje úřad

21. 10. 2021 | Jiří Hovorka

Energošmejdi nabízejí „pomoc“. Vyjde draho, varuje úřad

Na Energetický regulační úřad (ERÚ) se obracejí první desítky lidí se stížnostmi na takzvané energetické šmejdy, kteří se snaží zneužít ukončení dodávek energií od společností ze skupiny... celý článek

Pražská plynárenská „upravuje cenu“. Tohle nemá obdobu, píše

21. 10. 2021 | Petr Kučera | 15 komentářů

Pražská plynárenská „upravuje cenu“. Tohle nemá obdobu, píše

Pražská plynárenská od 1. listopadu zdraží zemní plyn podle ceníku Standard v průměru o 24,6 procenta. Ve sdělení o „úpravě cen“ připomíná, že v předchozích více než devíti letech ji... celý článek

ČEZ: Elektřina od ledna zdraží o třetinu, plyn ještě víc

18. 10. 2021 | Petr Kučera | 8 komentářů

ČEZ: Elektřina od ledna zdraží o třetinu, plyn ještě víc

Domácnosti si od ledna připlatí za elektřinu přibližně třetinu, za zemní plyn polovinu až dvě třetiny. Odhaduje to generální ředitel společnosti ČEZ Daniel Beneš v rozhovoru pro Hospodářské... celý článek

Co dělat, když končí dodavatel energie. Zaplatíte násobně víc

14. 10. 2021 | Petr Kučera | 22 komentářů

Co dělat, když končí dodavatel energie. Zaplatíte násobně víc

Krach skupiny Bohemia Energy je zatím největším, jaký Česko v tomto oboru zažilo. Týká se víc než 900 tisíc odběrných míst. Skončit mohou i někteří menší dodavatelé. Tady je návod pro... celý článek

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.