Zdroj: ENDEKA
Komerční spolupráce
Volatilita. Klíčové slovo posledních měsíců, které skloňují snad naprosto všichni investoři. Zejména akcie procházejí v době koronaviru pravděpodobně nejdivočejším vývojem za poslední dekády. Nevyzpytatelně se chovají i některé z kryptoměn a ti, co očekávali jejich strmý pád, si dnes mohou rvát vlasy. I v době krize se ukazuje, že mezi investiční stálice nadále patří státní a firemní dluhopisy.
A jak je na tom trh s nemovitostmi? „Snížení cen sice můžeme očekávat, ale s největší pravděpodobností nepůjde o nic dramatického, jak ukazuje poslední vývoj. Zlevňují jen byty před rekonstrukcí a nájemní byty v hlavním městě, kde se jich najednou uvolnilo kolem patnácti tisíc. Velkou roli v tomto hraje především uzavření hranic, které k drastickým škrtům dohnalo společnosti zaměřující se krátkodobé pronájmy a v návaznosti na to také majitele těchto nemovitostí,“ říká nákupčí nemovitostí z brněnské developerské společnosti ENDEKA Marek Cifr.
Komplikované období čeká i pronajímatele kancelářských prostor, jejichž klienti byli nuceni přejít na práci z domova a nyní přehodnocují potřebu fyzické přítomnosti v rozlehlých kancelářských komplexech.
Investiční příležitosti v podobě pronájmů v posledních týdnech omezila sama vláda. Dlouhodobí nájemci bytů, kteří kvůli koronaviru prokazatelně nemohou platit nájem, se dočkali úlev od státu. Parlament schválil zákon, podle kterého nemohou dostat výpověď z bytu ti nájemci, kteří jsou kvůli epidemii bez příjmů a do konce července nejsou schopni platit. Pronajímatelům se tak ze dne na den propadly příjmy. Podle aktuálních prognóz se situace začíná vracet do normálu.
Na developerském trhu se začíná projevovat konkurenční výhoda menších a středních společností, gró jejichž byznysu netkví v obřích projektech na zelené louce. Tito menší developeři, narozdíl od kolosů čítajících stovky zaměstnanců a desítky rozjetých projektů, mohou rychleji reagovat na možnosti, které trh začíná nabízet. A pochopitelně také na vyvíjející se poptávku.
Zatímco velcí developeři investující obrovské částky do projektů, které mohou klienti očekávat v horizontu deseti let, mohou být v krizi nervózní, malé a střední firmy rozjíždějící několik projektů ročně obavy ze ztráty netíží. Dokážou totiž rychle reagovat na změnu poptávky a nabídnout byty o dispozici 2+KK, které se momentálně prodávají mnohem lépe než 3+kk.
Ideální recept neexistuje, nicméně se ukazuje, že osobitý přístup může v následujících měsících a letech hrát velkou roli. „Nakupujeme zdánlivě nechtěné a často přehlížené nemovitosti ve vybraných částech Brna a citlivě je, ve spojení s architekty, rekonstruujeme. Snažíme se zachovat některé historické prvky, ale zároveň prostory přizpůsobujeme současným trendům,” říká Marek Cifr z ENDEKA a dodává: „Těsně před vyhlášením krizového stavu jsme prodali poslední volnou jednotku. A hned poté jsme, hodně překvapivě, začali evidovat zvýšený zájem o ty, které právě dokončujeme. Ten překročil i stejné období loňského roku, což pro nás bylo hodně pozitivní. Zvláště pak v té náročné situaci.“
V investorské praxi pak většinou platí stará známá pravda, že bychom měli své peníze vložit do něčeho, co nás baví a co si dokážeme představit. To u nemovitostí často funguje na sto procent. Bydlení je ostatně jednou ze základních lidských potřeb. A pokud nemáme k dispozici dostatečný kapitál pro nákup celé nemovitosti, mohou být dobrou volbou firemní dluhopisy vybraného ověřeného developera.
Pozor na dluhopisy nabízející neúměrně vysoký úrok. Samotnou firmu je dobré si dostatečně prověřit, například prostřednictvím bilančních zpráv. V ideálním případě si také zjistit dostatečné reference. Důležité pak také je, zda společnost emituje své první dluhopisy, nebo už má něco za sebou a z toho vyplývající vyplacené výnosy. Varovným signálem může být i to, pokud chce dotyčná firma do vybraného projektu investovat jen zlomek vlastního kapitálu.
Sdílejte článek, než ho smažem
