Diskuze: Daníme příjmy z pronájmu: Jak na výdaje

Dobrý den, jsem nepodnikající osoba, který pronajímá přebytečnou nemovitost, příloha II. DP. Mám dotaz, koupil jsem nemovitost, kterou jsem tři roky opravoval, a zda je možné, přivolat znalce a znalec by mi tuto nemovitost ocenil a tuto cenu použil do odpisů, je toto možné? Rád bych nějakým způsobem zhodnotil tu svou práci, každý den od rána do večera....o víkendech nemluvě... Nemovitost jsem koupil v roce 2016 a až nyní pronajmul. Děkuji za odpověď.
Jirka

Dan z nemovitosti lze uplatnit, Ok. A lze uplatnit take dan z nabyti nemovitych veci? Samozrejme jen v 1. roce.

Super příklad - pronajímatel má roční příjem milion ze zaměstnání????? Kde žiješ autore??????

Dobry den, pronajimam byt a delala jsem opravu stropu a podlahy. Muzu opravu v castce 50000 dat do danove uznatelnych vydaju? Dekuji za odpoved

Dobry den, V roce 2016 jsem koupila nemovitost a nechala ji vybavit kuchyni. V roce 2017 jsem nemovitost zacala pronajimat. Prijmy priznavam bez zaloh na energie. Do vydaju davam odpisy nemovitost(vcetne kuchyne). V roce 2017 jsem byla ve ztrate a proto jsem neresila porizeni zavesu a dalsi drobnosti. V roce 2018 uz ale ve ztrate nejsem a premyslim, zda mohu zavesy porizene v roce 2016 pridat do nakladu za rok 2018. Dekuji za odpoved.

Chápu dobře, že pokud pronajímám byt, zakoupený na hypotéku, tak do výdajů nemohu zahrnout splátku jistiny (platba hypotéky bez úroků), ale jako výdaj mohu uplatnit pouze úroky zaplacené za hypotéční úvěr? Je lépe tedy využít odpisu? Děkuji

Dobrý den, marně pátrám v Zákoně o dani z příjmu jestli je možné považovat za výdaje (náklady) vynaložené k dosažení, zajištění a udržení příjmů pro daňové účely zálohy na elektřinu, vodu a plyn a jejich vyúčtování při krátkodobém pronájmu bytu dle § 7 ? Chápu, že u pronájmu dle § 9 to možné není, pokud se to vyúčtuje a nájemce si zaplatí jen to, co spotřeboval. A co když nájemce i dle § 9 má ve smlouvě, že platí energie a služby paušálem bez vyúčtování? Děkuji

Dotaz Petra - NE, nemůžete. Placení nájmu v pronajatém bytě totižto neslouží k zajistění příjmu z pronájmu, ale k zajištění Vaší potřeby bydlení. Příjmy z nájmu máte totižto stejné jako v situaci, kdyby ste bydlel bezúplatně, nebo byl bez bydlení.
Dotaz Augustína - NE, lze uplatnit "jeden" paušální výdaj ve výši 5000,- Kč/měs. (resp. 4000,- Kč/měs, když vozidlo používáte i pro osobní potřebu). Příjem z pronájmu je příjem braný jako úhrn, výdaje jsou taky v úhrnu pro všechny pronajímané nemovitosti. Vždy je možné vybrat si, jestli náklady spočítate jako paušál - 30 procent z výši příjmu, nebo použijete výdaje ve skutečné a prokázatelné výši.
V druhém případě je ale možnost k ostatním prokázatelným výdajům si vybrat, zda náklady na dopravu autem budete uplatňovat již spomenutou částkou, nebo podle dokladů, nebo podle kilometrů (s nutností vést knihu jízd atd.)

To by mě taky zajímalo. Haló halo, penize.cz nebo někdo?..

Dobrý den, ráda bych také znala odpověď na otázku pana Augustina. Může někdo na serveru penize.cz prosím začít odpovídat na dotazy?

Dobrý den, pronajímám byt a sám bydlím v jiném pronajatém bytě. Je možné použít cenu nájmu v pronajatém bytě na snížení zakladu daně bytu, který pronajímám?

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak je to s paušálním výdajem za dopravu pokud pronajímám několik nemovitostí. Je možno si uplatnit poušál u každé nemovitosti zvlášť nebo je možné uplatnit paušální výdaj za dopravu jen jednou (např. ve výši 48 000 / rok)? Nemovitosti jsou každá na jiném pozemku a jsou od sebe vzdálené cca desítky metrů a každá má jiného nájemce.

A dále, je možno si uplatnit paušální výdaje za dopravu u více vozidel ( dle 586/1992 § 24 2 zt ) tedy maximálně 3.
Jedná se o případ, kdy pronajímatelem i vlastníkem vozidel (automobil + motocykl) a nemovitostí je fyzická osoba - pronajímá na rodné číslo.
Děkuji
Augustin

Ano, přesně tak, jen pro doplnění, je to pokyn č. GFŘ D-22

A není to tak, že pokud pronajímáte nemovitost, tyto úroky z hypotéky si samozřejmě nesmíte odečíst ve svém daňovém přiznání, protože musíte tuto nemovitost užívat k zajištění vlastního bydlení. Nicméně tyto úroky lze uplatnit v příloze 2 daňového přiznání ve formě skutečných nákladů na pronájem. Je to tak?

Dobrý den, rád bych se zeptal, zda nevidím tiskovou chybu v tom, že by byla opravdu možnost uplatnění slevy v podobě odečtu úroků z hypotéky u pronajímané nemovitosti? Snad již dlouhodobě platí, že jestliže u pronajaté nemovitosti vázané hypotéčním úvěrem, kde jsem jako pronajímatel zároveň účastníkem hypotéční smlouvy, právě nemohu uplatnit odpočet úroků hypotéky v daňovém přiznání. Děkuji za potvrzení, případně vyvrácení této věci. Předpokládám, že v tomto se během roku 2016 nic nezměnilo, kdy pouze na tomto portálu jsem takovou informaci našel.

"Generální finanční ředitelství ale svým pokynem v roce 2015 tuto situaci změnilo. Příspěvky do fondu oprav, které každý měsíc posíláte na účet společenství vlastníků, jsou daňovým výdajem v okamžiku jejich úhrady (pokud nevedete účetnictví). Týká se to ale jen části příspěvků, které společenství vlastníků použilo na provozní výdaje. Pokud bylo z příspěvků uhrazeno technické zhodnocení, musí na něm pronajímatel vyčíslit svůj podíl a tuto částku si odečte od základu daně. Je proto nutné sledovat, na co společenství vlastníků peníze z fondu oprav vynakládá." Vypada ze finacni urad Vam vysvetil spravne.

Zatímco příjem z pronájmu podléhá dani z příjmu fyzických osob, tak zdravotní pojištění se z pronájmu neplatí. Výše příjmu z pronájmu není přitom rozhodující.

NEMOVITOST CHCI PRONAJMOUT SYNOVI NECHCI NA TOM VYDĚLAT.jE MOŽNÉ TOŘEŠIT BEZÚPLATNĚ , NEBO JAKOU MINIMÁLNÍ SAZBOU.jSEM DŮCHODCE VE VĚKU 78 LET,DĚKUJI

Dobry den respektive to plati advokati sodci poněvadž cetl jsem obxhodni cinoat co by nnel udajne vykonavat tatinek miroslav Gunar nebo z rodiny ale nikdo z rodiny to neni kdo rozoduje o majeteku nebo finace kam je investovat tatinek je posmrti dva roky vse bylo utajeni co vkastne tatinek produkty vykonavl mam tuseni ze tatinka zabyli vym zni to podivne ale policie dostane informace ktere vse vyresi dekuji Gunar

Je opravdu mozne zahrnout platby do fondu oprav u najemniho bytu v osobnim vlastnictvi okamzite do vydaju v danem roce? Na financnim urade mi rekli ze je mozne pouze uplatnit pomernou castku v odpisech pote, co se z fondu oprav financuje nejaka rekonstrukce.