Daníme příjmy z pronájmu: Jak na výdaje

Ondřej Antoš | rubrika: Seriál | 16. 6. 2016 | 20 komentářů
V dnešním dílu seriálu o investování do realit „Daně v nemovitostech a jak na ně“ se zaměříme na pronájem. Konkrétně tedy na to, jak danit příjmy z pronájmu a které výdaje proti nim uplatnit, aby bylo daňové zatížení co možná nejnižší.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Přihlásit se

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

28. 12. 2016 13:34, Kračmar

NEMOVITOST CHCI PRONAJMOUT SYNOVI NECHCI NA TOM VYDĚLAT.jE MOŽNÉ TOŘEŠIT BEZÚPLATNĚ , NEBO JAKOU MINIMÁLNÍ SAZBOU.jSEM DŮCHODCE VE VĚKU 78 LET,DĚKUJI

+51
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

27. 9. 2016 20:14, gunar jiri

Dobry den respektive to plati advokati sodci poněvadž cetl jsem obxhodni cinoat co by nnel udajne vykonavat tatinek miroslav Gunar nebo z rodiny ale nikdo z rodiny to neni kdo rozoduje o majeteku nebo finace kam je investovat tatinek je posmrti dva roky vse bylo utajeni co vkastne tatinek produkty vykonavl mam tuseni ze tatinka zabyli vym zni to podivne ale policie dostane informace ktere vse vyresi dekuji Gunar

-5
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 20 komentářů)

30. 12. 2019 14:56 | Jirka

Dobrý den, jsem nepodnikající osoba, který pronajímá přebytečnou nemovitost, příloha II. DP. Mám dotaz, koupil jsem nemovitost, kterou jsem tři roky opravoval, a zda je možné, přivolat znalce a znalec by mi tuto nemovitost ocenil a tuto cenu použil do odpisů, je toto možné? Rád bych nějakým způsobem zhodnotil tu svou práci, každý den od rána do večera....o víkendech nemluvě... Nemovitost jsem koupil v roce 2016 a až nyní pronajmul. Děkuji za odpověď.
Jirka
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

22. 11. 2019 13:02 | Martin

Dan z nemovitosti lze uplatnit, Ok. A lze uplatnit take dan z nabyti nemovitych veci? Samozrejme jen v 1. roce.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

23. 7. 2019 12:11 | Richard

Super příklad - pronajímatel má roční příjem milion ze zaměstnání????? Kde žiješ autore??????
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

3. 3. 2019 15:33 | Sarka

Dobry den, pronajimam byt a delala jsem opravu stropu a podlahy. Muzu opravu v castce 50000 dat do danove uznatelnych vydaju? Dekuji za odpoved
+6
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

26. 2. 2019 22:46 | Barbora

Dobry den, V roce 2016 jsem koupila nemovitost a nechala ji vybavit kuchyni. V roce 2017 jsem nemovitost zacala pronajimat. Prijmy priznavam bez zaloh na energie. Do vydaju davam odpisy nemovitost(vcetne kuchyne). V roce 2017 jsem byla ve ztrate a proto jsem neresila porizeni zavesu a dalsi drobnosti. V roce 2018 uz ale ve ztrate nejsem a premyslim, zda mohu zavesy porizene v roce 2016 pridat do nakladu za rok 2018. Dekuji za odpoved.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

25. 2. 2018 20:05 | Libor

Chápu dobře, že pokud pronajímám byt, zakoupený na hypotéku, tak do výdajů nemohu zahrnout splátku jistiny (platba hypotéky bez úroků), ale jako výdaj mohu uplatnit pouze úroky zaplacené za hypotéční úvěr? Je lépe tedy využít odpisu? Děkuji
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

15. 2. 2018 12:06 | Lada

Dobrý den, marně pátrám v Zákoně o dani z příjmu jestli je možné považovat za výdaje (náklady) vynaložené k dosažení, zajištění a udržení příjmů pro daňové účely zálohy na elektřinu, vodu a plyn a jejich vyúčtování při krátkodobém pronájmu bytu dle § 7 ? Chápu, že u pronájmu dle § 9 to možné není, pokud se to vyúčtuje a nájemce si zaplatí jen to, co spotřeboval. A co když nájemce i dle § 9 má ve smlouvě, že platí energie a služby paušálem bez vyúčtování? Děkuji
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

21. 1. 2018 10:43 | Katarína

Dotaz Petra - NE, nemůžete. Placení nájmu v pronajatém bytě totižto neslouží k zajistění příjmu z pronájmu, ale k zajištění Vaší potřeby bydlení. Příjmy z nájmu máte totižto stejné jako v situaci, kdyby ste bydlel bezúplatně, nebo byl bez bydlení.
Dotaz Augustína - NE, lze uplatnit "jeden" paušální výdaj ve výši 5000,- Kč/měs. (resp. 4000,- Kč/měs, když vozidlo používáte i pro osobní potřebu). Příjem z pronájmu je příjem braný jako úhrn, výdaje jsou taky v úhrnu pro všechny pronajímané nemovitosti. Vždy je možné vybrat si, jestli náklady spočítate jako paušál - 30 procent z výši příjmu, nebo použijete výdaje ve skutečné a prokázatelné výši.
V druhém případě je ale možnost k ostatním prokázatelným výdajům si vybrat, zda náklady na dopravu autem budete uplatňovat již spomenutou částkou, nebo podle dokladů, nebo podle kilometrů (s nutností vést knihu jízd atd.)
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

29. 12. 2017 16:35

To by mě taky zajímalo. Haló halo, penize.cz nebo někdo?..
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

29. 12. 2017 16:34

Dobrý den, ráda bych také znala odpověď na otázku pana Augustina. Může někdo na serveru penize.cz prosím začít odpovídat na dotazy?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

15. 11. 2017 18:45 | Petr

Dobrý den, pronajímám byt a sám bydlím v jiném pronajatém bytě. Je možné použít cenu nájmu v pronajatém bytě na snížení zakladu daně bytu, který pronajímám?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

16. 3. 2017 20:43 | Augustin

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak je to s paušálním výdajem za dopravu pokud pronajímám několik nemovitostí. Je možno si uplatnit poušál u každé nemovitosti zvlášť nebo je možné uplatnit paušální výdaj za dopravu jen jednou (např. ve výši 48 000 / rok)? Nemovitosti jsou každá na jiném pozemku a jsou od sebe vzdálené cca desítky metrů a každá má jiného nájemce.

A dále, je možno si uplatnit paušální výdaje za dopravu u více vozidel ( dle 586/1992 § 24 2 zt ) tedy maximálně 3.
Jedná se o případ, kdy pronajímatelem i vlastníkem vozidel (automobil + motocykl) a nemovitostí je fyzická osoba - pronajímá na rodné číslo.
Děkuji
Augustin
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

6. 3. 2017 10:47 | Janamoravova

Ano, přesně tak, jen pro doplnění, je to pokyn č. GFŘ D-22
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

2. 3. 2017 11:50 | enike

A není to tak, že pokud pronajímáte nemovitost, tyto úroky z hypotéky si samozřejmě nesmíte odečíst ve svém daňovém přiznání, protože musíte tuto nemovitost užívat k zajištění vlastního bydlení. Nicméně tyto úroky lze uplatnit v příloze 2 daňového přiznání ve formě skutečných nákladů na pronájem. Je to tak?
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 2. 2017 23:55 | Bert

Dobrý den, rád bych se zeptal, zda nevidím tiskovou chybu v tom, že by byla opravdu možnost uplatnění slevy v podobě odečtu úroků z hypotéky u pronajímané nemovitosti? Snad již dlouhodobě platí, že jestliže u pronajaté nemovitosti vázané hypotéčním úvěrem, kde jsem jako pronajímatel zároveň účastníkem hypotéční smlouvy, právě nemohu uplatnit odpočet úroků hypotéky v daňovém přiznání. Děkuji za potvrzení, případně vyvrácení této věci. Předpokládám, že v tomto se během roku 2016 nic nezměnilo, kdy pouze na tomto portálu jsem takovou informaci našel.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

25. 1. 2017 14:52 | Kunitski

"Generální finanční ředitelství ale svým pokynem v roce 2015 tuto situaci změnilo. Příspěvky do fondu oprav, které každý měsíc posíláte na účet společenství vlastníků, jsou daňovým výdajem v okamžiku jejich úhrady (pokud nevedete účetnictví). Týká se to ale jen části příspěvků, které společenství vlastníků použilo na provozní výdaje. Pokud bylo z příspěvků uhrazeno technické zhodnocení, musí na něm pronajímatel vyčíslit svůj podíl a tuto částku si odečte od základu daně. Je proto nutné sledovat, na co společenství vlastníků peníze z fondu oprav vynakládá." Vypada ze finacni urad Vam vysvetil spravne.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

9. 1. 2017 7:58

Zatímco příjem z pronájmu podléhá dani z příjmu fyzických osob, tak zdravotní pojištění se z pronájmu neplatí. Výše příjmu z pronájmu není přitom rozhodující.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

28. 12. 2016 13:34 | Kračmar

NEMOVITOST CHCI PRONAJMOUT SYNOVI NECHCI NA TOM VYDĚLAT.jE MOŽNÉ TOŘEŠIT BEZÚPLATNĚ , NEBO JAKOU MINIMÁLNÍ SAZBOU.jSEM DŮCHODCE VE VĚKU 78 LET,DĚKUJI
+51
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

27. 9. 2016 20:14 | gunar jiri

Dobry den respektive to plati advokati sodci poněvadž cetl jsem obxhodni cinoat co by nnel udajne vykonavat tatinek miroslav Gunar nebo z rodiny ale nikdo z rodiny to neni kdo rozoduje o majeteku nebo finace kam je investovat tatinek je posmrti dva roky vse bylo utajeni co vkastne tatinek produkty vykonavl mam tuseni ze tatinka zabyli vym zni to podivne ale policie dostane informace ktere vse vyresi dekuji Gunar
-5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

21. 6. 2016 16:06 | Petr

Je opravdu mozne zahrnout platby do fondu oprav u najemniho bytu v osobnim vlastnictvi okamzite do vydaju v danem roce? Na financnim urade mi rekli ze je mozne pouze uplatnit pomernou castku v odpisech pote, co se z fondu oprav financuje nejaka rekonstrukce.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Spočítejte si

Výpočet čisté mzdy 2024

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Interaktivní grafiky

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích

Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích

Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Jaroslav Pajonk

podnikatel, Centr Group

Daniel Křetínský

podnikatel, EPH a AC Sparta Praha

Jaroslav Pajonk
ÚSPĚŠNOST
0,00 %

z 0 duelů
×
Daniel Křetínský
ÚSPĚŠNOST
0,00 %

z 0 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services