Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Poradna - Realitní poradna

Chystáte se z pronájmu do vlastního? Koupě bytu či domu je velká investice, kterou je nutné dobře promyslet. Pokud s nákupem nebo prodejem nemovitosti váháte a nevíte si rady, využijte naši realitní poradu. Zkrátka ale nepřijdou ani ti, kdo si bydlení pouze pronajímají, naši odborníci i naše články, radí i jim. Pokud nechcete čekat na odpověď (někdy může přijít až za tři pracovní dny), zkuste si projít seznam nejčastějších dotazů, je pravděpodobné, že podobný dotaz měl někdo před vámi.

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Přihlásit se

Porovnejte si nabídky, vyberte tu nejvýhodnější a ušetřete.

Nejčastější otázky čtenářů

Prodej bytu s hypotékou

Dobrý den , je možné prodat byt na který si vzal otec hypotéku ? Situace je taková že rodiče jsou sice rozvedení ale žijou spolu v bytě a každý vlastní půlku , otec si nedávno vzal pujčku a Já s mamkou by jsme chtěli jít bydlet někam jinam ale potřebovali by jsme nějaké peníze na start.Je možní prodat jen půlku kterou vlastní ?Děkji za odpověd

Celý příspěvek a Odpověd

darování nemovitosti

Dobrý den, chci darovat dceři dům, která je vdaná. Pokud se rozvede bude dům jen její nebo bude součástí majetkového vypořádání v případě rozvodu

Celý příspěvek a Odpověd

vyplacení z domu

Dobrý den,se sestrou jsme se dohodly na vyplacení z domu našich rodičů.Sestra tam bydlí s rodiči a se svoji rodinou a jsme dohodnuté až její manžel prodá svůj dům po babičce že mě vyplatí.Dá se to prosím nějak ošetřit smlouvou.když jsem se dohodly mezi sebou? Děkuji za odpověď V.

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Realitní poradna

Všechny dotazy

Dan z prevodu podilu v druzstve

Dobrý den. Chci koupit družstevní být (i.e. určitě zaplatit za převod členských práv v bytovém družstvu) ve družstvu které jen od 1.08.2017 stalo majitelem TC. Prodávající mi řekl že musím platit nějakou daň, ale nevidím vůbec nikde že nabývatel má něco zdanit. Tak může mě tykat zdaněni nebo ne? Děkuji!

Dotaz poslal/a: Paramaribo, 10. 08. 2017 14:55

Dobrý den, za převod družstevního podílu nabyvatel daň neplatí. Nerozumím však tomu, co znamená: "od 1.08.2017 stalo majitelem TC". S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 10. 08. 2017 15:19

Darovací smlouva

Dotazy a připomínky k uzavřené Darovací smlouvě. Smlouva uzavřena 5. 9. 2012 před notářkou Darující má sestra XY, ročník 1938 Obdarovaná je její dcera XZ, ročník 1956 Předmět darování, jednopokojový byt a příslušenství Výběr z textu Darovací smlouvy (dále DS): Článek I. DS Darující XY je podílovou spoluvlastnicí dílu 271/10000 nemovitosti, zapsaných v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu na listu vlastnictví číslo 1635 pro obec a katastrální území AAA a to stavby domu číslo popisné 278 (část obce AAA) na parcele číslo 1455 a pozemku parcely číslo 1455 – zastavěna plocha a nádvoří, se stejným podílem na všech součástech a příslušenství. Článek II. DS Touto smlouvou XY daruje svůj spoluvlastnický podíl 271/10000 nemovitosti, popsaných v článku I. tohoto notářského zápisu své dceři XZ do jejího podílového spoluvlastnictví a obdarovaná XZ prohlašuje, že tento dar s díky přijímá. Článek III. DS Darující prohlašuje, že ji není známo, že by na převáděném spoluvlastnickém podílu na nemovitostech vázla věcná břemena, zástavní práva, jiná práva třetích osob či jiné právní vady. Mé připomínky a dotazy k sepsané DS Ad čl. II. DS Postrádám přesný a jednoznačný popis, co je předmětem DS. Tedy jeden pokoj a pří-slušenství a náležitosti k tomuto pokoji!!! Název Podíl 271/10000 je irelevantní , nic neříka-jící pojem (asi se jedná o právnickou citaci?) Ad čl. III DS Moje sestra i její dcera celý život pracovaly jako dělnice. Právnické pojmy „věcné bře-meno“ a „osobní služebnost“ k bytu jsou pro ně neznámé, a velmi pochybuji, že jim je notářka dostatečně a jasně vysvětlila?!? Ad jiné Dost mě překvapilo, že za sepsání 2 a ½ stránky Smlouvy, zaplatila má sestra asi 2.300 Kč!!! Myslím, že existuje sazebník notářských úkonů, podle ceny daru? Můj hlavní dotaz: Jakým způsobem opravit, nebo doplnit, nebo znovu sepsat DS aby obsahovala připomínkovaná ustanovení, a aby byly co nejmenší další náklady? Bratr - Dušan Sedláček, ročník 1936 Ostrava Tel. 728 280 433 E-mail sesedus@seznam.cz

Dotaz poslal/a: ke36lim, 05. 08. 2017 09:50

Dobrý den pane Sedláčku, nejlepší bude se obrátit přímo na notářku, která darovací smlouvu sepsala a s ní se poradit, zda je tam nějaká chyba či není. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 07. 08. 2017 15:36

movitost

Dobrý den. Příbuzná v zahraničí potřebuje potvrzení že zde nevlastní žádný majetek, movitost. Mužete poradit kde a jak ho získat (potvrzení). Moc děkuji. JirkaCh

Dotaz poslal/a: JirkaCh, 02. 08. 2017 19:52

Dobrý den, o takové potvrzení můžete zažádat finanční úřad podle místa trvalého pobytu v ČR. Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 07. 08. 2017 15:30

Koupě domu v insolvenci

Dobrý den, prosím o radu. Máme zájem koupit domek k bydlení, majitel domu je v insolvenci, nařízen prodej ins.správkyní. Majitel domu nemá trvalý pobyt v tomto domu. V domě bydlí osoba, má zde trvalý pobyt, nájemní smlouvu nemá. Majitel domu ji před pár lety přislíbil, že tam může bydlet, nebude platit nájem, jen udržovat dům. Dotaz : když domek koupíme, jakým způsobem lze osobu vystěhovat co nejdříve a za jakou cca dobu. S osobou není možné se domluvit, že se dobrovolně vystěhuje. Děkuji za radu

Dotaz poslal/a: janamarie, 01. 08. 2017 08:56

Dobrý den, pokud se osoba dobrovolně nevystěhuje, měl byste správně podat žalobu na vyklizení. Soudní řízení ale může trvat měsíce i roky, není zde žádná lhůta. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 07. 08. 2017 15:30

Prodej bytu s nájemníky

Dobrý den, prosím o radu. Vlastním byt s nájemníky, kteří mají smlouvu na dobu neurčitou (což jde vyřešit vypovedi). Rád bych být prodal, ale nedokáží odhadnout, o kolik těžší bude prodat byt s nájemníky jako investici vs. prázdný být připraveny k nastěhování. Můžete poradit? Dodatečné informace - jedno být 78m2 v okresním meste, 60min autem do Prahy, nájemníci důchodci. Fond oprav 6500,- Kč měsíčně. Děkuji! Ondra

Dotaz poslal/a: andy517, 06. 07. 2017 12:34

Dobrý den, určitě je to o dost těžší prodat byt s nájemci, resp. bude záležet na ceně bytu. Konkrétní cenu je třeba probrat s realitními specialisty, žádost o odhad můžete zadat zde: http://www.maxima.cz/online-odhad-nemovitosti/

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 10. 07. 2017 14:23

koupě bytu s majitelkou na dožití

Dobrý den, chci koupit byt v OV s věcným břemenem paní na dožití. Co se stane po smrti paní? Pokud jsem to správně pochopil, tak může dost dlouho trvat než se vyřídí dědictví po paní a šest měsíců bych nesměl sám vystěhovat její věci a i pak bych někde musel platit sklad. Po celou dobu by nikdo neplatil nájem za byt (cca 10k/měsíc), ale provozní náklady (energie, fond oprav atp. cca 4k/měsíc) bych musel platit já... Jaké jsou povinnosti majitele bytu, kde zemře osoba s věcným břemenem dožití a dají se nějak odhadnout náklady s tím spojené? (ušlý zisk na nájemném, placení energií atd. za tu dobu, další???) Dá se těmto peripetiím nějak vyhnout při koupi nemovitosti, že by bylo ve smlouvě něco jako, že kupuji byt s celým obsahem nebo něco takového? Děkuji za odpověď

Dotaz poslal/a: robin1997, 28. 06. 2017 13:53

Dobrý den, po smrti osoby oprávněné z věcného břemene, zaniká oprávnění byt užívat a Vy jako vlastník bytu můžete byt pronajmout dál. Pokud v bytě zůstanou věci, které byly její, je nutno je vydat dědicům, příp. je do té doby někde uskladnit. Je to obdobný případ, jako kdyby umřel nájemce bytu a v bytě zůstali jeho věci, které spadají do dědického řízení. Náklady na uskladnění by jste dle mého názoru mohl vyžadovat po dědicích, pokud oni sami uskladnění nezajistí.

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 10. 07. 2017 14:07

smlouva na dobu určitou - výpověď

Děkuji za odpověď, ale nerozumím, takto je napsáno ve smlouvě: 1. Nájem domu se uzavírá na dobu určitou, a to na dobu jednoho roku od 1. 7. 2017 do 1. 7. 2018 s možností prodloužení. 2. Nájem může skončit některým z následujících důvodů: a) uplynutím doby, na kterou byl nájem sjednán b) dohodou obou účastníků c) výpovědí ze strany pronajímatele dle § 2288 občanského zákoníku. Výpovědní doba činí 3 měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď druhé straně doručena. d) výpovědí ze strany nájemce. Výpovědní doba činí 6 měsíců a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď druhé straně doručena. Ptám se tedy jako nájemce - musím setrvat v nájmu od 1. 7. 2017 do 1. 7. 2018, nebo mohu ukončit nájem i dříve se 6 měsíční výpovědní lhůtou?

Dotaz poslal/a: tomasbok, 27. 06. 2017 11:56

Aby jste mohl dát výpověď bez udání důvodu, musí to být ve smlouvě sjednáno: "d) výpovědí ze strany nájemce i bez udání důvodu". Jinak byste mohl jen z důvodů uvedených v zákoně, které se však vztahují spíše na výjimečné situace. Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 27. 06. 2017 12:29

smlouva na dobu určitou - výpověď

Mám nájemní smlouvu na dobu určitou ve které jsou též uvedeny výpovědní lhůty jak pro pronajímatele tak pro nájemce. Co tedy platí, doba určitá nebo výpovědní lhůty.

Dotaz poslal/a: tomasbok, 27. 06. 2017 11:32

Dobrý den, může platit obojí. I v nájemní smlouvě na dobu určitou lze sjednat možnost výpovědi, jsou-li sjednány výpovědní důvody a výpovědní doba. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 27. 06. 2017 11:40

Smlouva na dobu určitou

Dobrý den, měla bych dotaz, jestli je možné předčasně ukončit nějakým způsobem smlouvu na dobu určitou z nájemcovy strany. Jsem student a mám smlouvu na nájem pokoje v místě studia. Ovšem přes léto tento pokoj nevyužiji, jak jsem si původně myslela, proto jsem chtěla nájem předčasně ukončit. Podle bodu ze smlouvy, kde stojí: "Nájemní vztah založený touto smlouvou může zaniknout kdykoli písemnou dohodou mezi nájemcem a pronajímatelem." jsem se domnívala, že by to neměl být problém, bylo mi ale sděleno, že to nepůjde, protože na léto prý už nikoho neseženou do bytu. Po návrhu, že bych za sebe našla náhradu mi bylo sděleno, že to prostě nepůjde a budu muset platit. Jako student, živící se z velké části sám, nemám peníze navíc na placení nájmu pokoje, ve kterém nebudu. Proto by mě zajímalo, jestli je nějaká možnost, jak tento nájem ukončit. Předem děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: Tereza12, 19. 06. 2017 16:47

Dobrý den, ukončit předčasně nájem na dobu určitou z Vámi uvedeného důvodu nejde. Pokud to Vaše smlouva nepodmiňuje souhlasem pronajímatele, mohl byste přijmout do domácnosti nového člena (který by Vám přispíval na nájem) i bez souhlasu pronajímatele, máte pak pouze povinnost oznámit pronajímateli zvýšení počtu osob žijících v bytě. V případě osob blízkých se souhlas pronajímatele nevyžaduje. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 20. 06. 2017 10:51

Smlouva na dobu určitou

Dobrý den, žiji v nájemním bytě se smlouvou na dobu určitou, nájem bych ke dni jejímu uplynutí chtěla ukončit. Pronajímatel mi však tvrdí že i po skončení nájemní smlouvy mi bude běžet tří měsíční výp.lhůta. Je tomu opravdu tak? DĚKUJI

Dotaz poslal/a: Petrunda, 08. 06. 2017 21:12

Dobrý den, pronajímatel nemá pravdu. Pokud nájem má dle nájemní smlouvy skončit uplynutím doby určité, pak žádná výpovědní doba neběží. Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 09. 06. 2017 16:50

Partner sekce

MAXIMA REALITY

MAXIMA REALITY

Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.

Za tuto kategorii odpovídá:

Ing. Vladimír Zuzák

Mgr. Šárka Smetanová
advokátka

http://www.maxima.cz

Partnerem poradny od: 3. 6. 2014

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2017 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK