Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Poradna - Realitní poradna

Chystáte se z pronájmu do vlastního? Koupě bytu či domu je velká investice, kterou je nutné dobře promyslet. Pokud s nákupem nebo prodejem nemovitosti váháte a nevíte si rady, využijte naši realitní poradu. Zkrátka ale nepřijdou ani ti, kdo si bydlení pouze pronajímají, naši odborníci i naše články, radí i jim. Pokud nechcete čekat na odpověď (někdy může přijít až za tři pracovní dny), zkuste si projít seznam nejčastějších dotazů, je pravděpodobné, že podobný dotaz měl někdo před vámi.

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Přihlásit se

Porovnejte si nabídky, vyberte tu nejvýhodnější a ušetřete.

Nejčastější otázky čtenářů

Prodej bytu s hypotékou

Dobrý den , je možné prodat byt na který si vzal otec hypotéku ? Situace je taková že rodiče jsou sice rozvedení ale žijou spolu v bytě a každý vlastní půlku , otec si nedávno vzal pujčku a Já s mamkou by jsme chtěli jít bydlet někam jinam ale potřebovali by jsme nějaké peníze na start.Je možní prodat jen půlku kterou vlastní ?Děkji za odpověd

Celý příspěvek a Odpověd

darování nemovitosti

Dobrý den, chci darovat dceři dům, která je vdaná. Pokud se rozvede bude dům jen její nebo bude součástí majetkového vypořádání v případě rozvodu

Celý příspěvek a Odpověd

vyplacení z domu

Dobrý den,se sestrou jsme se dohodly na vyplacení z domu našich rodičů.Sestra tam bydlí s rodiči a se svoji rodinou a jsme dohodnuté až její manžel prodá svůj dům po babičce že mě vyplatí.Dá se to prosím nějak ošetřit smlouvou.když jsem se dohodly mezi sebou? Děkuji za odpověď V.

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Realitní poradna

Všechny dotazy

Průkaz energetické náročnosti budov

Dobrý den, ráda bych Vás požádala o radu. Chystáme se na pronájem našeho bytu. Je nutné žádat bytové družstvo o průkaz energetické náročnosti budov (PENB), když byt je menší než 50 m2 energeticky vztažené plochy? Moc děkuji

Dotaz poslal/a: 555avla, 20. 01. 2019 17:34

Dobrý den, v případě, že družstevní byt pronajímáte, nejedná se o pronájem bytu, ale o podnájem,protože byt máte pronajmutý od družstva a pouze ho podnajímáte další osobě. Z toho důvodu průkaz energetické náročnosti dle mého názoru mít nemusíte. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 22. 01. 2019 16:58

Darování nemovitosti

Dobrý den, potřebovala bych poradit s problémem. Dva lidé (pár) si koupí dům, ve kterém spolu žijí a mají trvalé bydliště cca 5 let. V hypotéce i katastru jsou psáni oba dva. Pár se rozejde a přítelkyně přenechá příteli dům. Sepíši mezi sebou dohodu, že partnerka přenechává partnerovi dům i s hypotékou bez jakéhokoliv vyrovnání. Partnerka se tedy odstěhuje a vyřídí si nové trvalé bydliště. Muž vypíše ženu z hypotéky. Nyní se chci zeptat, jak postupovat při přepisu nemovitosti a jaké dokumenty jsou k tomu potřeba? Je možnost, že by muž neplatil znovu daň z nabytí nemovitosti? Prosím o radu jak postupovat a co všechno si připravit. Děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: Leniky, 12. 12. 2018 11:51

Dobrý den, pokud by mělo jít o přenechání poloviny domu bez vyrovnání, jedná se o darování (darovací smlouvu) a takový příjem je nutno zahrnout do všech příjmů poplatníka za celý rok a vztahuje se na něj jakona poplatníka daň z příjmu ve výši 15 %. Pokud by se jednalo o vyplacení poloviny, pak se jedná o kupní smlouvu a daň ve výši 4 % z kupní ceny poloviny domu.

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 11. 01. 2019 13:23

Vliv zahrady na odhadu nemovisti

Dobrý den, V blízké době nás v rodině čeká odhad ceny nemovitosti (rodinného dvougeneračního domu se zahradou). Jedná se o vypořádání v rodině (nikoli s bankou). Proto bych se rád zeptal, jak silný vliv na ceně nemovitosti má stav zahrady. Mam obavy z takzvaného umělého podhodnocení nemovitosti (zahrada za poslední rok značně chátrá - nejsem si jistý zda účelně) Stručný popis nemovistosti: Dvougenerační starší dům. Umístění v centru vesnice (leč v dojezdové vzdálenosti do větších měst). Zahrada přibližně 1200m2, zahradní dílna/garáž, pergola. Ovšem stav zahrady za poslední rok značně zchátral. Proto bych se Vás rád optal, jak velký vliv (pokud nějaký je), by mohl mit na nacenění nemovitosti a jeho následném majetkovém urovnání. Děkuji. Michal Peroutka

Dotaz poslal/a: Jirka_, 06. 01. 2019 11:12

Dobrý den, dle mých zkušeností je pro určení ceny nemovitosti rozhodující především výměra zahrady. Stav zahrady (pokud se jedná o chátrání ve smyslu nesekání trávy, nedostatečné údržby květinové výzdoby, příp. nedostatečná starostlivost o stromy) by neměl v tomto případě hrát významnou roli, pokud jde o zahradu s běžným porostem. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 07. 01. 2019 14:57

Darovací smlouva pro případ smrti

Dobrý den, je nutné v darovací smlouvě pro případ smrti přesně vyjmenovávat nemovitosti (pozemky), nebo stačí uvést obecně například "Pozemky zapsané na LV1234 v k.ú....". (Darující si není jist, zda některé pozemky zapsané na tomto LV nebude muset prodat.) Děkuji za odpověď

Dotaz poslal/a: Pozem, 26. 11. 2018 15:28

Dobrý den, darovací smlouva pro případ smrti je vkladovou listinou, tj. listinou, na jejímž základě má být zapsáno právo do katastru nemovitostí. V § 8 katastrálního zákona č. 256/2013 Sb., je stanoveno, jak mají být v listinách pro zápis do katastru nemovitosti označeny. Smyslem tohoto ustanovení je stanovit jednotný způsob označování nemovitostí tak, aby při zápisech do katastru nedocházelo ke zmatkům, nepřesnostem, záměnám. Proto je zapotřebí nemovitosti ve vkladových listinách vždy označovat standardními údaji užívanými v katastru. Z uvedeného vyplývá, že tato povinnost se vztahuje i na darovací smlouvu pro případ smrti. S pozdravem, Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 07. 01. 2019 11:14

Platnost a ukončení nájemní smlouvy

Dobrý den! Před 2 mi lety jsem pronajal byt. Smlouva byla podepsána na dobu určitou 1 rok. Nájemní vztah však pokračoval dál aniž jsme řešili novou smlouvu. Nyní, když jsme načali již 3 rok nájmu mě nájemník ústně oznámil, že se do 10 dnů vystěhují. Dotaz: Jak je to s nájemním vztahem pokud jsme neřešili obnovení smlouvy a nájemníci zůstali v bytě a řádně platili více jak další rok až do dnes? Jaké právní vztahy se na nás vztahují? Musí nájemníci podat řádnou písemnou výpověď, nebo se mohou odstěhovat kdykoli bez výpovědi, jak mi tvrdí? Mám právo po nich požadovat výpověď a hrazení nájmu po dobu výpovědi? Děkuji. Jan

Dotaz poslal/a: janjanjan, 19. 11. 2018 10:17

Dobrý den, podle § 2285 občanského zákoníku, pokud nájemce pokračuje v nájmu po dobu alespoň 3 měsíců, pak se nájem obnovuje na dobu, na jakou byl sjednán, tj. ve vašem případě se obnovil o další 1 rok (pokačování v nájmu i v druhém roce). Otázkou je, zda se obnovil i na 3. rok... To záleží na tom, zda již uběhly 3 měsíce ode dne, kdy by jinak nájem skončil po uplynutí 2. roku nájmu. Pokud neuběhly, pak nájem skončil uplynutím 2. roku nájmu. Pokud uplynuly 3 měsíce, pak se nájem obnovil na další rok (tj. na 3. rok). Nicméně též záleží na tom, co máte sjednáno v nájemní smlouvě, zda tam obnovování nájmu není vyloučeno a zda nájemce může vůbec podat výpověď. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 10. 12. 2018 00:27

Pronájem nebo prodej bytu

Dobrý den,po založení rodiny mi zbyl "mládenecký" byt 1+1, cca 35m a řeším, co s ním dál. Byt je celkem v pořádku, ale rekonstrukci koupelny by snesl. Je tam stále umakart. V prvé řadě tedy řeším, zda mám do rekunstrukce investovat a následně pronajmout nebo prodat. Nebo nechat ve stávajícím stavu? Investicí by sice stoupla hodnota bytu, ale nevím, jestli o tolik. Navíc je tu riziko nájemníka, který byt poničí, nového majitele, který má zcela jiné pořadavky na vzhled a stejně si dlaždičky vymění atd. Děkuji

Dotaz poslal/a: samcadlp, 15. 10. 2018 18:57

Dobrý den, k pronájmu se určitě vyplatí byt zrekontruovat, neboť díky tomu najdete solidnější nájemce, kteří tam vydrží delší dobu a budou ochotni platit více. U prodeje má smysl spíše jen celková rekonstrukce bytu, která zvýší hodnotu bytu. Částečnou rekonstrukci jen koupelny nový kupec moc neocení, neboť by si ji raději udělal dle svých představ... S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 07. 11. 2018 19:19

Převod vlastnictví nemovitosti na dědice

Dobrý den, po smrti zahraničního majitele nemovitosti v ČR proběhlo v Německu dědické řízení, na základě kterého byl ustanoven dědic. Německý soud vydal "Evropské dědické osvědčení", které bylo přeloženo do češtiny a připojeno k návrhu na vklad práva do KN. KN tento vklad zamítnul s odůvodněním, že v dokumentu "EDO" chybí číselné označení nemovitostí. Byla podána žádost k německému soudu o doplnění číselného označení parcel, ... ten však trvá na tom, že je dokument v pořádku a doplnění neprovedl. Bez číselného označení nepřijme KN návrh na vklad, německý soud však změnu dokumentu neprovede. Prosím o informaci, jak lze dále postupovat. Existuje jiná cesta, jak zapsat vlastnické právo ZAHRANIČNÍHO dědice k nemovitosti v ČR? Děkuji.

Dotaz poslal/a: romart, 31. 10. 2018 13:10

Dobrý den, pro zápis do katastru musé podklad splňovat požadavky dané katastrálním zákonem a tedy číslené označení parcel je nutné. S německým soudem to tedy budete muset vykomunikovat, aby doplnil to, co požadují české předpisy, ačkoliv dle německých předpisů by to jinak bylo v pořádku... S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 07. 11. 2018 19:16

Odkud bytu od rodičů

Dobrý den, chtěl od koupit byt od rodičů, ale když si vezmu hypotéku budu muset zaplatit daň z nabytí nemovitosti a rodiče daň z přijmu. Chtěl bych zeptat zdali by možné nemovitost mi přenechat Darem kdybychom byli všichni osvobozeni od daně. Ale četl jsem, že pokud si vezmu hypotéku v jednom roce po nabytí nemovitosti tak mi fin.úřad dá zaplatit daň + plus penále. Je to pravda ? A je nějaká možnost se tomu vyhnout a dostat hypotéku nebo nějaký úvěr ? Děkuji

Dotaz poslal/a: petik23, 02. 11. 2018 12:16

Dobrý den, pokud vám rodiče převedou byt darem, pak se domnívám, že nelze na to získat hypotéku, případně lze získat hypotéku na rekonstrukci. Ohledně možnosti získání hypotéky je lepší se obrátit na hypotéčního poradce. Pokud získáte byt darem, tak to, zda si později půjčíte peníze a budete ručit za půjčku bytem (tj. půjde o hypotéku), finanční úřad nezajímá. Daň plus penále byste platil, pokud by vám finanční úřad prokázal, že jste za byt rodičům poskytl finanční plnění, tedy, že ve skutečnosti nešlo o dar ale o prodej. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 07. 11. 2018 19:05

Povinnosti makléře

Dobrý den, Koupili jsme byt přes makléřské firmy a jsme dostali od nich nepravidvé informace o poplatky bytu. A když teď zjistím pravdu o tom, makléř nám tvrdí, že " vychází pouze z informací od majitele, nemá povinnost ověřovat informace které obdrží " Otázka je co je a co není doopravdy povinnosti makléře ? Děkuji Vám předem za vaši odpověď! M. Bohdalková maria.bohdalkova@seznam.cz

Dotaz poslal/a: bohdalkova, 21. 10. 2018 19:06

Dobrý den, v České republice nejsou povinnosti realitních makléřů upraveny žádným zvláštním předpisem. Záleží tedy zejména na tom, jak byla koncipována konkrétní smluvní dokumentace a co je jejím obsahem. Nevyplývá-li odpovědnost makléře ze smlouvy, lze jeho odpovědnost dovodit teoreticky ještě z porušení obecných občanskoprávních povinností. Na tomto místě lze zmínit např. povinnost odborníka jednat s odbornou péčí, která stanovuje, že kdo se veřejně nebo ve styku s jinou osobou přihlásí k odbornému výkonu jako příslušník určitého povolání nebo stavu, dává tím najevo, že je schopen jednat se znalostí a pečlivostí, která je s jeho povoláním nebo stavem spojena. Jedná-li bez této odborné péče, jde to k jeho tíži. Dále přichází v úvahu tzv. obecná prevenční povinnost, která stanovuje, že každý je povinen počínat si při svém konání tak, aby nedošlo k nedůvodné újmě na svovobě, životě, zdraví nebo na vlastnictví jiného. Bez bližší znalosti kontrétní smluvní dokumentace a okolností případu však nedokážu na Váš dotaz jednoznačně odpovědět. Doporučuji obrátit se na advokáta, který se seznámi s detaily Vašeho případu a posoudí reálnou vymahatelnost Vašich nároků. S podzravem, Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 04. 11. 2018 23:17

Nestanovená lhůta navrácení kauce a úrok

Dobrý den, dnem 10.8.2018 mi skončila smlouva u pronájmu a při předávání bytu nebyl žádný problém, všechno bylo sepsáno do předávacího protokolu. Problém ale je, že mi kauce vrácena ještě nebyla, a to je už 2 a půl měsíce po skončení smlouvy. Ve smlouvě je o navrácení kauci napsáno pouze tohle následná věta - Kauce bude Nájemci vrácena, budou-li veškeré jeho závazky dle této smlouvy uhrazeny, po ukončení této smlouvy a řádném předání bytu vyklizeného o veškeré movité věci. Nejmenovanou realitní kancelář jsem se již párkrát snažil kontaktovat, ale ignorují mě. Dále co se týče vyúčtování tak ve smlouvě mám, že,pronajímatel se zavazuje nejpozději do 3 měsíců od obdržení konečného vyúčtování dodavatelů jednotlivých služeb provést vyúčtování. Otázka ale je, kdy takové vyúčtování obdrží? Co jsem se dozvěděl, tak se vyúčtování dělá jednou ročně, znamená to že mám tedy čekat do března 2019? Nebo je taky možné že mám nárok o zpracování mimořádného vyúčtování? A když ve smlouvě není nic uvedeno ohledně úroku z kauce (jistoty) mám nárok na takový úrok dle zákona? Například kdybych udělal průměr z úroku bank a ten následně požadoval po pronajímateli? A poslední otázka, realitní kancelář mě ignoruje, neodpovídá mi na zprávy už přes 3 týdny, jaké mám možnosti co se týče právního hlediska, kdy bych měl zažádat o vrácení složené kauce? Moc mi tímhle pomůžete a určitě ušetříte nekřesťanských cen u advokátů, moc vám děkuju.

Dotaz poslal/a: Panclay, 25. 10. 2018 19:34

Dobrý den, začnu od konce. Ve vztahu k realitní kanceláří záleží na tom, jak je smlouva s realitní kanceláří koncipována a co je obsahem této smlouvy. Většinou se závazky realitní kanceláře omezují na zprostředkování pronájmu nemovitosti. Uzavřením nájemní smlouvy je tedy závazek zprostředkovatele (realitní kanceláře) obvykle splněn a nebylo-li ve smlouvě výslovně ujednáno jinak, nelze po realitní kanceláři oprávněně požadovat, aby Vám jakkoli s vrácením kauce pomáhala. Jsou-li splněny smluvní podmínky pro vrácení kauce, lze požadovat vrácení kauce pouze od pronajímetele. Nebude-li reagovat na Vaše výzvy, nezbyde, než se s nárokem na vrácení kauce obrátit na soud. Z Vámi uvedeného smluvního ustanovení však dle mého názoru vyplývá, že vrácení kauce je vázáno mj. na vyúčtování a uhrazení příp. nedoplatků za poskytnuté služby. Obdobně platí, že nebylo-li v nájemní smlouvě ujednáno jinak, zúčtovací období je dvanáctiměsíční a na mimořádné vyúčtování nemáte nárok. Záleží tedy pouze na možnostech a dobré vůli pronajímatele. Byla-li nájemní smlouva uzavřena po 1.1.2014 máte ze zákona nárok na úroky z jistoty (kauce). Nebyla-li ovšem výše úroků ve smlouvě ujednána, může být stanovení jejich výše problematické. Dosud totiž neexistuje právní předpis, který by zákonnou výši úroku jasně stanovoval. Převažuje názor, že se má použít obvyklá sazba úroků z úvěrů, které poskytují banky v místě bydliště dlužníka v době uzavření smlouvy. Je však otázkou, co se myslí "obvyklými úroky”. Do budoucna doporučuji nechat smlouvu zkontrolovat advokátem nebo jiným právníkem před jejím podpisem. Pomůže Vám to ušetřit čas a peníze za řešení obdobných problémů. S pozdravem, Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 04. 11. 2018 23:12

Partner sekce

MAXIMA REALITY

MAXIMA REALITY

Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.

Za tuto kategorii odpovídá:

Mgr. Šárka Smetanová
advokátka

http://www.maxima.cz

Partnerem poradny od: 3. 6. 2014

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK