Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Poradna - Realitní poradna

Chystáte se z pronájmu do vlastního? Koupě bytu či domu je velká investice, kterou je nutné dobře promyslet. Pokud s nákupem nebo prodejem nemovitosti váháte a nevíte si rady, využijte naši realitní poradu. Zkrátka ale nepřijdou ani ti, kdo si bydlení pouze pronajímají, naši odborníci i naše články, radí i jim. Pokud nechcete čekat na odpověď (někdy může přijít až za tři pracovní dny), zkuste si projít seznam nejčastějších dotazů, je pravděpodobné, že podobný dotaz měl někdo před vámi.

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Přihlásit se

Porovnejte si nabídky, vyberte tu nejvýhodnější a ušetřete.

Nejčastější otázky čtenářů

Prodej bytu s hypotékou

Dobrý den , je možné prodat byt na který si vzal otec hypotéku ? Situace je taková že rodiče jsou sice rozvedení ale žijou spolu v bytě a každý vlastní půlku , otec si nedávno vzal pujčku a Já s mamkou by jsme chtěli jít bydlet někam jinam ale potřebovali by jsme nějaké peníze na start.Je možní prodat jen půlku kterou vlastní ?Děkji za odpověd

Celý příspěvek a Odpověd

darování nemovitosti

Dobrý den, chci darovat dceři dům, která je vdaná. Pokud se rozvede bude dům jen její nebo bude součástí majetkového vypořádání v případě rozvodu

Celý příspěvek a Odpověd

vyplacení z domu

Dobrý den,se sestrou jsme se dohodly na vyplacení z domu našich rodičů.Sestra tam bydlí s rodiči a se svoji rodinou a jsme dohodnuté až její manžel prodá svůj dům po babičce že mě vyplatí.Dá se to prosím nějak ošetřit smlouvou.když jsem se dohodly mezi sebou? Děkuji za odpověď V.

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Realitní poradna

Všechny dotazy

Prodej zemědělského pozemku s nájmem

Dobrý den, otec se strýcem na mě před nedávnem přepsali formou darovací smlouvy zemědělské pozemky. Zvažuji prodej části pozemků, nicméně je má v pronájmu zdejší zemědělské drustvo. Musím před prodejem nájemní smlouvu ukončit nebo se dají pozemky prodat s tím, že ji ukončí v budoucnu nový majitel? Vím, že jsou u těchto smluv výpovědní lhůty, většinou rončí. Nejde nějakým způsobem výpovědní lhůta zkrátit, případně úplně odstranit? Děkuji mnohokrát za rady, s pozdravem Jan Kruliš.

Dotaz poslal/a: Jan_Krulis, 10. 01. 2018 07:37

Dobrý den, pozemky se dají prodat i s nájemní smlouvou, jen na to musíte upozornit kupujícího. Výpovědní dobu sjednanou ve smlouvě nelze jednostranně zkrátit ani odstranit. Pěkný den Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 10. 01. 2018 12:30

Prodej družstevního bytu

Dobrý den, v roce 2017 jsem zakoupil družstevní byt a obratem ho prodal za vyšší částku o 100 000 Kč. S prodejem byl spojen náklad na zaplacení práv spojeným s družstvem ve výši 7.000 Kč. Jaká velká se bude platit daň a je možné započítat náklady spojené s prodejem bytu?

Dotaz poslal/a: 6dava6, 03. 01. 2018 11:45

Dobrý den, daň z příjmu se bude hradit jen z rozdílu mezi nákupní a prodejní cenou a započítat si můžete náklady spojené s prodejem bytu. Sazba daně z příjmů fyzických osob činí 15 %. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 03. 01. 2018 17:38

Prodej družstevního podílu / převod do O

Dobrý den, děkuji za předchozí odpověď. Prosím ještě tedy - v případě, že peníze z prodeje použiji na koupi jiné nemovitosti, dani se vyhnu? Jaká je lhůta pro toto koupení? Dále prosím ohledně převodu - kde zjstím informace, zda stát přispíval k výstavbě domu a další info o kterých jste psala? Je jiná cesta než osobně se dotázat na družstvě? - jsou velmi nepříjemní a nesdílní. Byt jsme koupili, nikoliv zdědili.

Dotaz poslal/a: Hejnova, 23. 11. 2017 15:31

Oprava - Osvobození od daně z příjmu z důvodu použití příjmu pro bytovou potřebu lze aplikovat i u prodeje družstevního podílu, s nímž je spojen nájem bytu, pokud při prodeji podílu bude zrušena nájemní smlouva na byt. V případě koupě jiného bytu pro vlastní potřebu (použití příjmu na uspokojení vlastní bytové potřeby) je nutno tak učinit nejpozději do jednoho roku následujícího po roce, v němž jste příjem z prodeje získal, zároveň je nutno o získání příjmu informovat správce daně do konce zdaňovací období, ve kterém došlo k příjmu. Informace vztahující se k družstevnímu podílu a poklady k tomu Vám může poskytnout družstvo nebo prodávající, který Vám podíl prodal, případně lze nahlédnout do obchodního rejstříku, zda tam jsou nějaké poklady ve sbírce listin u družstva.

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 23. 11. 2017 17:38

Daň z prodeje družstevního podílu

Dobrý den, prosím o radu ohledně prodeje bytu v DV. Pokud prodám družstevní podíl vztahující se k bytu, ve kterém máme trvalé bydliště - v jakém případě neplatím daň? 1) V případě, že mám trvalé bydliště alespoň dva roky, nebo toto platí jen pro nemovitosti v OV? 2) V případě, že získané prostředky použiji na bydlení - v jaké lhůtě, do kdy je musím použít na bydlení? Lze v průběhu např. roku, dvou? Dodatečně ještě - jak postupovat, pokud družstvo odmítá převézt byt do OV i v případě již splacené anuity? Předem děkuji.

Dotaz poslal/a: Hejnova, 23. 11. 2017 14:27

Dobrý den, u prodeje družstevního podílu je otázka trvalého bydliště irelevantní, toto se vztahuje jen na prodej bytu v OV. Osvobození u prodeje podílu nastává jen v případě vlastnictví podílu po dobu nejméně 5 let, přičemž do této doby lze započíst dobu, po kterou podíl vlastnil zůstavitel v případě podílu nabytého děděním. Pokud tedy máte v bytě bydliště déle jak 2 roky a byt Vám bude převeden do OV, a poté teprve prodán, pak se na Vás osvobození bude vztahovat (nevadí že bydliště bylo v době, kdy byt ještě nebyl v OV). Splacená anuita automaticky neznamená povinnost družstva převést byt, záleží na tom, zda jste se podílel na pořízení domu, nebo zda byla poskytnuta podpora ze strany státu, co je ve stanovách a o čem rozhodly orgány družstva. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 23. 11. 2017 15:16

Koupě bytu v novostavbě

Dobrý den, dcera kupuje na hypoteku byt v novostavbě přes RK. Ve smlouvě o smlouvě budoucí je datum svolení ke kolaudačnímu řízení nejpozději do 09/17. Je již půlka listopadu a stále slyšíme, že kolaudace bude za dva týdny. Paní v realitce nezvedá telefony, stavba evidentně nedodělaná, chybí část fasády a nejsou dodělány balkony. Dcera zvažuje hromadnou žalobu, jelikož se musela odstěhovat z města ve kterém pracuje a kupuje byt k prarodičům, protože jí již vypršela nájemní smlouva v minulém bytě.Jsou s tím spojené náklady na dopravu a také psychická újma. Bydlí teď ve 2+1 s prarodiči a dvěma psy. Od majitele stavby jí bylo vyhrožováno vypovězením smlouvy, pokud podnikne nějaké kroky a nařčení, že hanobí jméno firmy. Veškeré splátky jsou dodrženy podle splátkového kalendáře. Je možné, aby jí vypověděli smlouvu? A jak se dá v tomto případě dál postupovat? Děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: JanaMach, 13. 11. 2017 08:43

Dobrý den, záleží na tom, co máte ve smlouvě, která strana a za jakých podmínek může odstoupit od smlouvy. Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 13. 11. 2017 10:15

Prodej bytu v OV po roce a půl

Dobrý den, rád bych prodal byt v OV po roce a půl vlastnictví. Jaká daňová povinnost se mě týká? Jaký časový odstup od koupě bytu je z hlediska dan. povinnosti nejvýhodnější? Děkuji

Dotaz poslal/a: JECE, 17. 10. 2017 13:36

Dobrý den, jako prodávající můžete se stát poplatníkem daně z příjmů obdržených z prodeje bytu. Od této daně budete osvobozen, pokud splníte jednu z následujících podmínek: - vlastnictví bytu 5 let, NEBO - mít v bytě bydliště nejméně po dobu alespoň 2 let bezprostředně před prodejem (nemusí jít o trvalý pobyt uvedený v občanském průkazu, stačí faktické bydliště – nicméně to je v případě vyžádání ze strany finančního úřadu mu nutno prokázat – např. výpovědmi sousedů, fakturami a smlouvami na odběr energií na Vaše jméno apod.), ANEBO - mít v bytě bydliště po dobu kratší 2 let bezprostředně před prodejem a použít získané prostředky na uspokojení bytové potřeby. Pěkný den Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 23. 10. 2017 17:30

Byt na hypotéku,na 1-2 roky, místo nájmu

Potřebuji poradit. Aktuálně bydlím v podnájmu 2+1. Protože máme dvě děti, chceme se přesunout do něčeho většího a zároveň se chci zbavit podnájmu, ve kterém aktuálně bydlím. Navíc se chci do max. 2let stěhovat do jiného města než aktuálně bydlím. Nevím, zda na toto období max.2 let (ideálně 1.5 roku) než se přestěhuji, jít do koupě bytu v místě kde aktuálně žiji a následně řešit prodej bytu a nákup v novém místě. Naspořeno na bydlení mám asi 250 tisíc. Při tomto scénáři bych musel našetřené peníze vložit do hypotéky v místě, kde nyní žiji a při dalším stěhování (do již zmiňovaných 2 let) bych musel řešit problém, že bych neměl mnoho našetřeno na koupi nové nemovitosti v jiné lokalitě. (dneska ideálně 20 procent z ceny nemovitosti). Kdybych zvolil tento scénář 1. Jak nastavit hypotéku na dočasné, jedno až dvouroční bydlení? Vložit co nejvíce v hotovosti a nastavit hypotéku na co nejdéle? 2. Jaké jsou možnosti, kdybych se za ten rok až dva stěhoval a neměl tedy mnoho našetřeno, ale zato měl koupený byt na hypotéku? Nabízí se byt prodat za tolik, kolik jsem ho přibližně koupil, nebo i méně (což by se tedy pořád vyplatilo proti podnájmu, kde bych byl za rok více ztrátový) a z utržených peněz investovat nákup nové nemovitosti. je to vůbec reálné a možné? Nejsou nějaké komplikace s bankou a novou hypotékou? 3. Stojí to vyřizování, papírování a stěhování za to? Není lepší to nějak přežít toho 1,5 roku a pak se stěhovat najednou do nového bydliště? 4. Napadá vás nějaký jiný scénář? Prosím poraďte, případně dejte nějaké tipy a zkušenosti.

Dotaz poslal/a: lubomirS, 20. 08. 2017 13:19

Dobrý den, spíše bych doporučovala zůstat v nájmu a koupit nemovitost až v nové lokalitě. Kupovat nemovitost na hypotéku a do 2 let ji prodávat bývá většinou ztrátové (musíte zaplatit daň 4 % při prodeji) a navíc byste ji nejdřív musel prodat, utržet peníze z prodeje a pak teprve mohl koupit novou nemovitost a složit 20 % z vlastních zdrojů. Takže byste musel opět řešit bydlení mezi prodejem předchozí nemovitosti a koupí nové nemovitosti. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 21. 08. 2017 12:17

Dan z prevodu podilu v druzstve

Dobrý den. Chci koupit družstevní být (i.e. určitě zaplatit za převod členských práv v bytovém družstvu) ve družstvu které jen od 1.08.2017 stalo majitelem TC. Prodávající mi řekl že musím platit nějakou daň, ale nevidím vůbec nikde že nabývatel má něco zdanit. Tak může mě tykat zdaněni nebo ne? Děkuji!

Dotaz poslal/a: Paramaribo, 10. 08. 2017 14:55

Dobrý den, za převod družstevního podílu nabyvatel daň neplatí. Nerozumím však tomu, co znamená: "od 1.08.2017 stalo majitelem TC". S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 10. 08. 2017 15:19

Darovací smlouva

Dotazy a připomínky k uzavřené Darovací smlouvě. Smlouva uzavřena 5. 9. 2012 před notářkou Darující má sestra XY, ročník 1938 Obdarovaná je její dcera XZ, ročník 1956 Předmět darování, jednopokojový byt a příslušenství Výběr z textu Darovací smlouvy (dále DS): Článek I. DS Darující XY je podílovou spoluvlastnicí dílu 271/10000 nemovitosti, zapsaných v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu na listu vlastnictví číslo 1635 pro obec a katastrální území AAA a to stavby domu číslo popisné 278 (část obce AAA) na parcele číslo 1455 a pozemku parcely číslo 1455 – zastavěna plocha a nádvoří, se stejným podílem na všech součástech a příslušenství. Článek II. DS Touto smlouvou XY daruje svůj spoluvlastnický podíl 271/10000 nemovitosti, popsaných v článku I. tohoto notářského zápisu své dceři XZ do jejího podílového spoluvlastnictví a obdarovaná XZ prohlašuje, že tento dar s díky přijímá. Článek III. DS Darující prohlašuje, že ji není známo, že by na převáděném spoluvlastnickém podílu na nemovitostech vázla věcná břemena, zástavní práva, jiná práva třetích osob či jiné právní vady. Mé připomínky a dotazy k sepsané DS Ad čl. II. DS Postrádám přesný a jednoznačný popis, co je předmětem DS. Tedy jeden pokoj a pří-slušenství a náležitosti k tomuto pokoji!!! Název Podíl 271/10000 je irelevantní , nic neříka-jící pojem (asi se jedná o právnickou citaci?) Ad čl. III DS Moje sestra i její dcera celý život pracovaly jako dělnice. Právnické pojmy „věcné bře-meno“ a „osobní služebnost“ k bytu jsou pro ně neznámé, a velmi pochybuji, že jim je notářka dostatečně a jasně vysvětlila?!? Ad jiné Dost mě překvapilo, že za sepsání 2 a ½ stránky Smlouvy, zaplatila má sestra asi 2.300 Kč!!! Myslím, že existuje sazebník notářských úkonů, podle ceny daru? Můj hlavní dotaz: Jakým způsobem opravit, nebo doplnit, nebo znovu sepsat DS aby obsahovala připomínkovaná ustanovení, a aby byly co nejmenší další náklady? Bratr - Dušan Sedláček, ročník 1936 Ostrava Tel. 728 280 433 E-mail sesedus@seznam.cz

Dotaz poslal/a: ke36lim, 05. 08. 2017 09:50

Dobrý den pane Sedláčku, nejlepší bude se obrátit přímo na notářku, která darovací smlouvu sepsala a s ní se poradit, zda je tam nějaká chyba či není. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 07. 08. 2017 15:36

movitost

Dobrý den. Příbuzná v zahraničí potřebuje potvrzení že zde nevlastní žádný majetek, movitost. Mužete poradit kde a jak ho získat (potvrzení). Moc děkuji. JirkaCh

Dotaz poslal/a: JirkaCh, 02. 08. 2017 19:52

Dobrý den, o takové potvrzení můžete zažádat finanční úřad podle místa trvalého pobytu v ČR. Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 07. 08. 2017 15:30

Partner sekce

MAXIMA REALITY

MAXIMA REALITY

Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.

Za tuto kategorii odpovídá:

Ing. Vladimír Zuzák

Mgr. Šárka Smetanová
advokátka

http://www.maxima.cz

Partnerem poradny od: 3. 6. 2014

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2018 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK