Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Poradna - Realitní poradna

Chystáte se z pronájmu do vlastního? Koupě bytu či domu je velká investice, kterou je nutné dobře promyslet. Pokud s nákupem nebo prodejem nemovitosti váháte a nevíte si rady, využijte naši realitní poradu. Zkrátka ale nepřijdou ani ti, kdo si bydlení pouze pronajímají, naši odborníci i naše články, radí i jim. Pokud nechcete čekat na odpověď (někdy může přijít až za tři pracovní dny), zkuste si projít seznam nejčastějších dotazů, je pravděpodobné, že podobný dotaz měl někdo před vámi.

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Přihlásit se

Porovnejte si nabídky, vyberte tu nejvýhodnější a ušetřete.

Nejčastější otázky čtenářů

Prodej bytu s hypotékou

Dobrý den , je možné prodat byt na který si vzal otec hypotéku ? Situace je taková že rodiče jsou sice rozvedení ale žijou spolu v bytě a každý vlastní půlku , otec si nedávno vzal pujčku a Já s mamkou by jsme chtěli jít bydlet někam jinam ale potřebovali by jsme nějaké peníze na start.Je možní prodat jen půlku kterou vlastní ?Děkji za odpověd

Celý příspěvek a Odpověd

darování nemovitosti

Dobrý den, chci darovat dceři dům, která je vdaná. Pokud se rozvede bude dům jen její nebo bude součástí majetkového vypořádání v případě rozvodu

Celý příspěvek a Odpověd

vyplacení z domu

Dobrý den,se sestrou jsme se dohodly na vyplacení z domu našich rodičů.Sestra tam bydlí s rodiči a se svoji rodinou a jsme dohodnuté až její manžel prodá svůj dům po babičce že mě vyplatí.Dá se to prosím nějak ošetřit smlouvou.když jsem se dohodly mezi sebou? Děkuji za odpověď V.

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Realitní poradna

Všechny dotazy

Převod bytu s podnájemníky z DV do OV

Dobrý den, koupila jsem byt v DV (a také jsem se stala členkou družstva a nájemcem bytu). Byt jsem pak na základě podnájemní smlouvy na rok pronajala. V průběhu toho roku byl byt převeden z OV do DV. Ráda bych pronájem současným (pod)nájemníkům prodloužila, a chtěla bych Vás poprosit o radu, jak to správně udělat - je potřeba podepsat novou, tentokrát už nájemní smlouvu, nebo stačí udělat dodatek k původní podnájemní smlouvě? Předem děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: marta.zajacova, 09. 06. 2018 00:11

Dobrý den, podnájemní vztah je vztahem odvozeným od vztahu nájmu bytu a je na tomto hlavním nájemním vztahu závislý co do svého vzniku, i co do svého trvání. Zanikne-li tedy hlavní, nájemní vztah (aniž by došlo k přechodu práva nájmu), zaniká i vztah od něho odvozený, tj. vztah podnájemní. Z uvedeného důvodu doporučuji uzavřít novou nájemní smlouvu. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 17. 06. 2018 15:46

Náklady spojené se správou domu/pozemků

Dobrý den, ráda bych se zeptala na problém, který máme se zajištěním nákladů spojených se správou domu. Jedná se o to, že jsem před cca 6ti lety koupila část rod. domu. Respektive po rozdělení RD - 1 bytovou jednotku (celkem 2 bytové jednotky v domě) se společnými prostory a zahradou, přičemž ve smlouvě byl stanoven druhý spoluvlastník jako pověřená osoba, která bude řešit stanovení příspěvku, atd. Od začátku jsem iniciovala příspěvky já, nicméně mi bylo řečeno, že jsou majitelé v důchodu a nemají na to peníze, tudíž nic řešit nebudou. Doposud jsem tedy příspěvek neřešila a až ve chvíli, kdy bylo něco urgentního zajistit (viz. únik plynu), se teprve situace řešila. Podotýkám, že dům, aj. tím pádem není udržovaný a postupně více a více chátrá. Včetně problémů (respektive absurdity), které nastanou např. tím, že nám balkónem druhého vlastníka bytové jednotky zatéká do našeho bytu a on řekne, že pokud to chceme opravit, tak mu máme koupit materiál na opravu... Bohužel není možná téměř žádná rozumná domluva... Z lidského hlediska jsem se snažila vždy nějak přizpůsobit starším lidem, nicméně nyní se situace změnila. Paní umřela, pán je sám a přepsal bytovou jednotku na dceru bez jakéhokoli oznámení. Až při náhodné komunikaci (řešení opět nějaké záležitosti) nám pán sdělil, že "to již vlastně není jeho". Ráda bych tedy požádala o radu, jak mohu tuto situaci řešit (ráda bych i z morálního hlediska). Otázky tedy jsou? 1) V případě přepisu na jinou osobu přechází platnost pověřené osoby na nového majitele? 2) Jak bych měla postupovat, pokud na společných pozemcích mám větší podíl, tedy nadpoloviční část? 3) Jaký nejlepší možný postup zvolit, pokud i nadále nebude možná žádná rozumná domluva? Velice děkuji za odpověď

Dotaz poslal/a: VV, 14. 05. 2018 15:18

Dobrý den, záleží na textaci konkrétní smlouvy, kterou došlo ke zřízení správce společné věci. Dle zákona rozhodují spoluvlastníci o volbě a odvolání správce stejně jako v záležitostech běžné správy, tj. většinou hlasů. Nebyl- li smluvně upraven odlišný režim správy, máte (jakožto většinový spoluvlastník) právo stávajícího správce odvolat a zvolit nového správce. Volbou správce se rozumí výběr konkrétní osoby, která má správu vykonávat, přičemž osoba správce má dle zákona postavení příkazníka. Funkce správce proto dle mého názoru nepřechází automaticky na nového vlastníka (opět za předpokladu, že nebylo smluvně ujednáno jinak). Před zvolením nového správce proto doporučuji stávajícího správce odvolat a také s ním formálně ukončit příkazní vztah. S pozdravem, Mgr. Šárka Smetanová

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 01. 06. 2018 15:58

Osobní vlastníctví

Dobrý den, mám takovou zajímavou otázku. V hodně zemích Evropy pracují brigádně a tady v ČR si platím zdravotní i sociální pojištění jelikož tu nepracuji. Našetřila jsem si na byt. Chtěla bych se zeptat je možné abych si koupila tady v České Republice byt v OSOBNÍM vlastnictví? Nebo časem i baráček? Někdo mi říkal, že to není možné jelikož nepracuji v České Republice. Děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: Pajus, 27. 05. 2018 15:11

Dobrý den, koupě nemovitosti není vázána na místo výdělečné činnosti. Máte-li dostatek finančních prostředků, můžete bez problémů nabýt nemovitost do osobního vlastnictví. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 01. 06. 2018 10:20

Darování pro případ smrti - vklad do KN

Dobrý den. Jsem vlastnicí bytové jednotky . Sepsala jsem smlouvu o Darování pro případ smrti - ověřenou . Je třeba tuto smlouvu registrovat u KÚ , nebo ji obdarovaná má předložit KÚ až po mé smrti ? Kde lze zjistit, jak má vypadat návrh na Vklad vlastnického práva do KN . Na internetu jsou různé odkazy - ale nejsem z nich chytrá . Děkuji

Dotaz poslal/a: Vodovod, 07. 05. 2018 11:18

Dobrý den, darování pro případ smrti je právním institutem, jehož právní účinky nastanou až v případě smrti dárce. Z uvedeného vyplývá, že návrh na vklad do katastru nemovitostí je možné podat až po Vaší smrti. Zde je potřeba ještě upozornit, že nemovitosti evidované v katastru nemovitostí se stanou předmětem pozůstalosti a obdarovanému mohou být vydány až následně za součinnosti dárcova dědice. To znamená, že obdarovaná může sama po Vaší smrti podat návrh na vklad, avšak vkladové řízení bude moci být dokončeno až po pravomocném skončení řízení o pozůstalosti. Dědic je zde samozřejmě vázán darovací smlouvou a musí předmět daru vydat. Formulář pro sepis návrhu na vklad do KN naleznete zde: https://nv.cuzk.cz/Web/Uvod.aspx. Pro sepis návrhu na vklad do katastru však doporučuji vyhledat si právníka. Stejně tak doporučuji nechat si zkontrolovat správnost darovací smlouvy. Laik si může toto těžko sám vše sepsat, aby to bylo v pořádku. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 10. 05. 2018 23:36

Darování a prodej bytu

Dobrý den, zvažuji prodat byt, ve kterém bydlím od dětství - mám tam i trvalé bydliště Celý dům vlastní s.r.o. (kde jsou vlastníky i rodiče a užívají byt na základě nájemní smlouvy), letos se převádí jednotlivé byty do ov, rodiče mi chtějí byt darovat a já bych ho chtěla prodat. Platila bych daň z příjmu? Nebo bych musela čekat 2 nebo 5 let od darování, abych ji neplatila? Případně hraje roli, jestli bych peníze použila na pořízení jiné nemovitosti? Hraje roli, že byt je v současnosti pronajatý podnájemníkovi na základě podnájemní smlouvy?

Dotaz poslal/a: IvSu, 24. 04. 2018 11:17

Dobrý den, jako prodávající můžete se stát poplatníkem daně z příjmů obdržených z prodeje bytu. Od této daně jsou osvobozeny příjmy z prodeje bytu, jestliže prodávající měl v prodávané nemovitosti bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. Jestliže má prodávající v nemovitosti bydliště kratší než dva roky, potom je příjem od daně z příjmu osvobozen, pokud jsou získané finanční prostředky použity na uspokojení bytové potřeby. Ve svém dotazu uvádíte, že v bytě bydlíte od dětství a máte zde i trvalé bydliště. Na druhou stranu se zmiňujete o tom, že byt je v současnosti pronajatý podnájemníkovi na základě podnájemní smlouvy. Existující podnájemní smlouva může dle mého názoru hrát roli v případě, že po převodu vlastnického práva na Vás bude byt nadále pronajímán a Vy zde nebudete vůbec bydlet. Je zde totiž riziko, že nebude splněna podmínka bydliště v daném bytě. Pro účely zdaňování se totiž “bydlištěm" rozumí místo, kde má poplatník stálý byt za okolností, z nichž lze usuzovat na jeho úmysl trvale se zde zdržovat. Nejde tedy o trvalé bydliště zapsané v občanském průkazu, i když ve většině případů tomu tak je. Bydliště je místo, kde prodávající skutečně žil a bydlel. Když prodávající podmínku bydliště v dané nemovitosti nesplnil, potom je příjem z prodeje bytu od daně z příjmu osvobozen, když je splněna podmínka vlastnictví po dobu nejméně 5 let. Pěkný den, Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 26. 04. 2018 17:00

Ostoupení od smlouvy

Dobrý den. Před měsícem a půl jsme uzavřeli s realitní kanceláří exkluzivní zprostředkovatelskou smlouvu na dobu určitou (3 měsíce) na prodej bytu. Makléř byt vyfotil,vytvořil jeden inzerát a to byla podle nás veškerá iniciativa kterou vykonal k prodeji našeho bytu. Po měsíci byl bez našeho vědomí inzerát stažen s vysvětlením, že má makléř zájemce a že "ono se to tak dělá aby se v nich zvýšil zajem o nemovitost". Je tomu čtrnáct dní, zájemci nakonec žádní, nový inzerát nevytvořen. RK na dotazy reaguje spekulacemi o snížení ceny nemovitosti a podobně. Můžeme nějak reagovat? Odstoupit od smlouvy? Předem děkuji za odpověď

Dotaz poslal/a: Viktorie999, 23. 04. 2018 08:05

Dobrý den, záleží na znění konkrétní zprostředkovatelské smlouvy. Obecně platí, že je-li závazek zprostředkovatele sjednán na dobu určitou, zanikne až uplynutím sjednané doby (ve Vašem případě tedy uplynutím 3. měsíce). Jednostranně lze zprostředkovatelskou smlouvu předčasně ukončit (výpovědí nebo odstoupením) pouze v případě, že je tato možnost ujednána přímo ve smlouvě. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 23. 04. 2018 12:25

Vlhkost v domě

Dobrý den Chtěl bych Vás poprosit o radu. Loni v létě jsme koupili s přítelkyní rodinný dům. Dům byl po vyklizení předchozího majitele k nastěhování a tak jsme vymalovali a nastěhovali se. Vybavili jsme si ho a po pár měsících nám začala vylézat vlhkost na zdech v obýváku, v chodbě a teď už také v šatně. Vypadá to, že předchozí majitel dobře věděl, proč dům prodává a asi se to pouze nějakým způsobem schovalo a teď začalo opět vylézat. Dá se tento problém nějak reklamovat, např.jako skrytá vada? Máme nárok na opravu předchozím majitelem, popř.na zaplacení opravy od něj nebo realitní kanceláře, přes kterou jsme dům koupili? Děkuji moc za odpověď, Pořízek

Dotaz poslal/a: porezmatrix, 17. 04. 2018 10:26

Dobrý den, domnívám se, že máte nároky z titulu odpovědnosti za skryté vady stavby, které lze reklamovat do 5 let od nabytí vlastnictví ke stavbě, příp. na náhradu škody. V zásadě může kupující požadovat opravu, výměnu stavby za jinou stavbu bez vady, je-li to možné a lze-li to rozumně požadovat, stejně jako požadovat slevu z kupní ceny či od kupní smlouvy odstoupit. S jistotou a podrobněji lze však poskytnout právní radu jen na základě prostudování Vašeho případu – rezervační a kupní smlouvy a souvisejících podkladů, které Vám byly předány v době prodeje. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 20. 04. 2018 00:08

Pronájem bytu rodičů

Dobrý den, Mám dotaz ohledně bydlení v bytě rodičů. Rodiče si postavili vlastní dům a já zůstal v bytě a platím jim veškeré náklady sním spojené. Ale je tu problém, že již 2 měsíce platím "plný" nájem ale matka mi neustále lozí do bytu bez jakéhokoliv ohlášení nebo upozornění. Odmítá mi odevzdat veškeré klíče od bytu takže vlastně i když bydlím "sám" tak nemám 100% soukromí. Má přístup k bytu prakticky kdykoliv..Nájemní smlouva není ještě sepsána a když se sepíše, musí odevzdat klíče od veškeré klíče od bytu nebo mám právo při plném hrazení nájmu vyměnit zámek aniž bych se něčeho dopustil? Nebo moje matka bude mít i po uzavření smlouvy bezproblémový přístup do bytu ? Děkuji za odpověď

Dotaz poslal/a: honzik1995, 03. 04. 2018 17:41

Dobrý den, Vaše matka jakožto vlastník bytu rozhodně není povinna odevzdat Vám veškeré klíče od bytu. Stejně tak nejste oprávněn zámek od bytu vyměnit a zabránit matce vstup do bytu. Na druhou stranu, Vaše matka se dle zákona musí jakožto pronajímatel ve svém vlastnickém právu do určité míry omezit. Pronájímá-li vlastník svůj byt, je dle zákona oprávněn kontrolovat stav bytu a za splnění podmínek uvedených v zákoně anebo ve smlouvě do něj vstupovat, nesmí to však činit nad míru. (Zákon výslovně dává pronajímateli možnost prohlídky pronajatého bytu, ale současně uvádí, že je třeba na to nájemce předem upozornit. Splnění této podmínky není třeba, pokud pronajímatel vstupuje za účelem zabránění škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. Pod tím si lze představit například vstup za účelem zabránění úniku plynu či zabránění jiné havárii. Detailněji lze upravit pravidla provádění kontroly přímo v nájemní smlouvě.) Pokud by návštěvy pronajímatele byly příliš časté, pravidelné, v pozdních hodinách apod, docházelo by k nadměrnému obtěžování nájemce a současně k šikanujícímu výkonu práva. Nájemce by v tom případě mohl požadovat slevu z nájemného či obrátit se na soud. S pozdravem, Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 05. 04. 2018 16:17

Sklep

Dobrý den, Potrebovala bych konzultaci, popř pomoc ve sporu, ktery se může stát. Situace. Koupila jsem byt v roce 2013. K bytu jsem dokoupila sklep, který se nachází v garáži. Takže v tom prostoru je nekolik sklepů a parkovacích míst. Sklep mi stál 25000kc, mám doklad z roku 2013, ale stále nemám smlouvu, ani nemám sklep ve vlastnictví. Problém byl v tom, že nekolik vlastniku měli podepsat smlovy, donést realitnímu makléři, který nám s tím pomáhal. Byl pokus v roce 2014, ale bohužel jeden z kupujících nedodržel dodací lhůtu, požadované smlouvy nedosnesl v termínu podepsané, a tím celý proces dostal do tady těchto dlouhých tahanic. Jsem se snažila o to, abychom ukončili proces do konce roku 2017, ale nedostala jsem skoro žádnou reakci. Ted situace je opravdu zdlouhavá. Opět vzešla v platnost předkupní práva na spoluvlastnické podíly a je tedy nutný souhlas všech spoluvlastníků v objektu na převod podílu... Realitní kanceláři, která to měla na starostí, vznikly náklady na právní servis, majitel prostoru platí daň s nemovitosti, ja stále nemám sklep ve svém vlastnictví... RK s tím pracovat již nechce a předává ty podklady, které má k dispozici a to úhradu ode mě (a již neplatné smlouvy) a úhradu za pana, který nedonesl smlouvy včas (tedy 25.000,- a 25.000;- Kč). Nyní bez součinnosti všech stran a součinnosti domu tedy SVJ se neposuneme z místa. Musí to dořešit jedna kancelář a se všemi souběžně a musí k tomu mít souhlas ostatních spoluvlastníků v domě. Takže teď mám několik možností : trvat na tom, že chci mit sklep ve vlastnictví... Nebo ho prodat, mám nabídku od jednoho souseda. Prodat formálně taky nemůžu, protože ho stále nevlastnim... Takže fakt potřebuji odbornou konzultaci... Je tato celá situace tak zmatujici. Po několika letech čekání a pokusu to dokončit (mám hooodne emailu, které Vam ráda poskytnu k přečtení), očekávala bych, že bych mohla požádat i o nejakou kompenzaci za prodlení (pokud je takova moznost). Může se ale stát, že majitel prostoru bude po nas chtít další peníze za servis a starosti, spojene s prevodem, i když jsem od začátku spolupracovala a nestála se tato situace kvůli mě... Potřebovala bych pochopit, co mě očekává, pokud do toho půjdu a dotahnu koupi sklepu za 25000... Nebo prodam sklep za 50000, žádné starosti a žádný sklep...

Dotaz poslal/a: Svetush, 16. 03. 2018 16:38

Dobrý den, záleží na znění prohlášení vlastníka budovy, stanov SVJ, či Vámi podepsané smlouvy. Bez znalosti těchto dokumentů nelze na Váš dotaz konkrétně odpovědět. Nejlepší bude, pokud vyhledáte advokáta, který předmětné dokumenty prozkoumá a vypracuje odbornou analýzu Vaší situace. V každém případě bych Vás však chtěla vystříhat před prodejem čehokoli, co není ve Vašem vlastnictví. Takový prodej by byl neplatný a příjem z neplatného prodeje bezdůvodným obohacením. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 21. 03. 2018 00:26

Koupě pozemku

Dobrý den, měl bych zájem koupit pozemek z nedobrovolné dražby, ale je na něm zapsané v katastru předkupní právo České republiky z roku 2006 podle zák. č. 95/1999 Sb., které dražbou nezanikne. Chtěl bych se zeptat, jaké rizika tato koupě sebou nese resp., jak bych měl postupovat? Případně, jaký by to mohlo mít vliv na potenciální budoucí prodej pozemku? Děkuji.

Dotaz poslal/a: MYBY, 14. 03. 2018 11:59

Dobrý den, předkupní právo dražbou nezanikne, ale je možné, že již zaniklo dříve, a to na základě nové zákonné úpravy, která nahradila zrušený zákon č. 95/1999 Sb. Nově tuto problematiku upravuje zákon č. 503/2012 Sb. o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů, podle kterého předkupní právo zanikne po 5 letech od vkladu vlastnického práva ve prospěch nabyvatele za podmínky, že kupní cena za pozemek byla zcela zaplacena. Záleží tedy na tom, zda byla splněna výše uvedena zákonná podmínka. Pokud ano, předkupní právo již reálně neexistuje, ale přesto je stále v katastru nemovitostí zapsané. V tom případě stačí vyplnit jednoduchou žádost o výmaz předkupního práva a tu zaslat na příslušný Krajský pozemkový úřad. Ten podá návrh na výmaz předkupního práva z katastru nemovitostí a výmaz bez další součinnosti vlastníka zajistí. Pokud však uvedena podmínka splněna nebyla, předkupní právo k pozemku ve prospěch státu trvá a nadále bude zatěžovat pozemek nabytý ve dražbě. Předkupní právo zapsané na listu vlastnictví je tzv. právo věcné a přechází na další nabyvatele v případě, že stát své předkupní právo nevyužije. To znamená, že v případě, že budete chtít pozemek v budoucnu prodat třetí osobě, budete muset státu pozemek nabídnout ke koupi za cenu, za kterou byl od státu koupen. Další komplikací vyplývající z existence předkupního práva je, že takový pozemek nelze prakticky použít jako ručení za úvěr, protože banky by se v případě nesplácení úvěru dostaly proti státu do nevýhodné pozice. S pozdravem, Mgr. Šárka Smetanová, advokátka.

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 14. 03. 2018 18:29

Partner sekce

MAXIMA REALITY

MAXIMA REALITY

Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.

Za tuto kategorii odpovídá:

Mgr. Šárka Smetanová
advokátka

http://www.maxima.cz

Partnerem poradny od: 3. 6. 2014

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK