Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Poradna - Realitní poradna

Chystáte se z pronájmu do vlastního? Koupě bytu či domu je velká investice, kterou je nutné dobře promyslet. Pokud s nákupem nebo prodejem nemovitosti váháte a nevíte si rady, využijte naši realitní poradu. Zkrátka ale nepřijdou ani ti, kdo si bydlení pouze pronajímají, naši odborníci i naše články, radí i jim. Pokud nechcete čekat na odpověď (někdy může přijít až za tři pracovní dny), zkuste si projít seznam nejčastějších dotazů, je pravděpodobné, že podobný dotaz měl někdo před vámi.

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Přihlásit se

Porovnejte si nabídky, vyberte tu nejvýhodnější a ušetřete.

Nejčastější otázky čtenářů

Prodej bytu s hypotékou

Dobrý den , je možné prodat byt na který si vzal otec hypotéku ? Situace je taková že rodiče jsou sice rozvedení ale žijou spolu v bytě a každý vlastní půlku , otec si nedávno vzal pujčku a Já s mamkou by jsme chtěli jít bydlet někam jinam ale potřebovali by jsme nějaké peníze na start.Je možní prodat jen půlku kterou vlastní ?Děkji za odpověd

Celý příspěvek a Odpověd

darování nemovitosti

Dobrý den, chci darovat dceři dům, která je vdaná. Pokud se rozvede bude dům jen její nebo bude součástí majetkového vypořádání v případě rozvodu

Celý příspěvek a Odpověd

vyplacení z domu

Dobrý den,se sestrou jsme se dohodly na vyplacení z domu našich rodičů.Sestra tam bydlí s rodiči a se svoji rodinou a jsme dohodnuté až její manžel prodá svůj dům po babičce že mě vyplatí.Dá se to prosím nějak ošetřit smlouvou.když jsem se dohodly mezi sebou? Děkuji za odpověď V.

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Realitní poradna

Všechny dotazy

Prodej bytu - Daň z příjmu

Dobrý den, koupila jsem před rokem a půl byt pro maminku, vlastníkem jsem já, maminka krátce na to náhle zemřela. V bytě nikdo nebydlel. Byt chci prodat a rada bych se zeptala, zda je možné uplatnit osvobození od úhrady daně z příjmu v případě, ze kupní cenu bytu použiji na doplaceni hypotéky k nemovitosti, kterou vlastním a fyzicky v ni bydlím, za 11 měsíců mi konci doba fixace a úvěr chci cely splatit, takže prostředky budou použity na vlastní bydlení. Děkuji za odpověď

Dotaz poslal/a: Misap, 07. 09. 2018 19:10

Dobrý den, daň nemusíte platit (tedy jste osvobozena), pokud budete mít v prodávané nemovitosti bydliště bezprostředně před prodejem a prostředky získané prodejem použijete na uspokojení vlastní bytové potřeby (tj. na koupi jiné nemovitosti). Vzhledem k tomu, že bydlíte jinde než v prodávaném bytě a že vlastní bydlení již máte, tak se na Vás osvobození dle mého názoru nevztahuje. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 25. 09. 2018 16:07

Vypořádání osminového vlastníka

Dobrý den, mám následujících pár dotazů. Získal jsem dědictvím osminový podíl na nemovitosti, kterou z 3/4 vlastní můj strýc. Další osminu má sestra. Jedná se o vilu v lukrativní čtvrťi Prahy. Dle odhadce za 23 - 25 mil. Bohužel strýc se k vypořádání nemá, i když by vilu chtěl v plném vlastnictví, prý nemá momentálně finance na vypořádání (i když jen co já vím, jsou s manželkou majiteli dalších dvou nemovitostí). Jaké mám možnosti zíkat částku za můj podíl nemovitosti? Buď finanční, případně dočasně alespoň uvolnění prostor v nemovitosti. Nějaké splátky nebo nebo řešení soudní cestou? Jaká mám v tomto případě práva já? Jaké má práva a povinnosti vůči mě strýc? Od tohoto roku prý se nějak zvýšila práva většinového vlastníka??? Je možné a hlavně reálné nabízet mojí osminu k prodeji? Je vůbec dosažitelné, že někdy z toho něco získám, pokud to bude strýc dlouhodobě blokovat? Dekuji za rady

Dotaz poslal/a: xzoomer, 30. 08. 2018 11:52

Dobrý den, začnu trochu od konce. Svůj spoluvlastnický podíl máte právo převést na jinou osobu (ať úplatně nebo bezúplatně). Ovšem pozor na zákonné předkupní právo ostatních spoluvlastníků, které vzniká typicky při vypořádání dědictví. Zákon stanovuje, že bylo-li spoluvlastnictví založeno tímto způsobem, a převádí-li některý ze spoluvlastníků svůj podíl, mají ostatní spoluvlastníci k podílu po dobu šesti měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví předkupní právo, ledaže spoluvlastník podíl převádí jinému spoluvlastníku nebo svému manželu, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé. Předkupní právo mají spoluvlastníci i v případě, že některý ze spoluvlastníků převádí podíl bezúplatně; tehdy mají spoluvlastníci právo podíl vykoupit za obvyklou cenu. Nemůžete-li se na odkupu podílu se spoluvlastníkem dohodnout anebo se vám Váš podíl nepodaří prodat, máte samozřejmě právo žádat o své oddělení ze spoluvlastnictví nebo o zrušení spoluvlastnictví jako celku, neboť nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat. Ideálním postupem při zrušení spoluvlastnictví je samozřejmě stav, kdy se spoluvlastníci na způsobu zrušení spoluvlastnictví a vzájemného vypořádání dohodnou. Není-li ovšem dohoda možná, má každý ze spoluvlastníků, bez ohledu na velikost svého spoluvlastnického podílu, právo obrátit se na soud a podat návrh na zrušení spoluvlastnictví, a to i v případě, že se zrušením spoluvlastnictví ostatní spoluvlastníci nesouhlasí. Právní předpisy vymezují tři způsoby vypořádání spoluvlastnictví, a to: (i) rozdělení společné věci; (ii) přikázání společné věci za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům; (iii) prodej společné věci ve veřejné dražbě a rozdělení výtěžku mezi spoluvlastníky. Upozorňuji, že soud je výše uvedenými způsoby vypořádání spoluvlastnictví vázán a nemůže spoluvlastnictví vypořádat jiným, než některým z těchto způsobů, a to ani v případě, kdy je jiný způsob vypořádání navržen některým ze spoluvlastníků. Soud je rovněž vázán i uvedenou posloupností způsobů vypořádání. Nemůže tedy rozhodnout o způsobu vypořádání umístěném níže v hierarchii, pokud jsou splněny podmínky pro způsob postavený výše v hierarchii. V praxi to proto znamená, že podá-li některý ze spoluvlastníků návrh na zrušení spoluvlastnictví, bude se soud nejprve zabývat tím, zde je reálně možné věc rozdělit. Pokud dojde k závěru, že věc rozdělit nelze, bude zjišťovat, zda jí může některému/některým ze spoluvlastníků přikázat a zda je/jsou tento/tito spoluvlastník/spoluvlastníci schopen/schopni ostatní spoluvlastníky náležitě vyplatit. A až poté, co usoudí, že není možné ani přikázání věci do vlastnictví některého/některých ze spoluvlastníků, rozhodne o prodeji věci ve veřejné dražbě a rozdělení výtěžku mezi spoluvlastníky. S ohledem na výše uvedené doporučuji před podáním návrhu na vypořádání spoluvlastnictví, a to zejména v případě, kdy máte zájem jen o určitý druh vypořádání, poradit se s právníkem a zvážit, zda tu jsou pro rozhodnutí dle Vašeho návrhu dány podmínky. Může se totiž stát, že soud s ohledem na konkrétní okolnosti případu, k rozdělení přistoupí jiným, než navrhovaným způsobem. S pozdravem, Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 05. 09. 2018 09:36

změna louky na stavební parcelu

Dobrý den, ráda bych se zeptala, jestli se dá měnit územní plán pouze po pěti letech, nebo je možnost o změnu žádat dodatečně? Vlastním louky a ráda bych je změnila ve stavební parcely. Můj známý mi sdělil, že nyní, pokud louku změním na parcelu, a nezačnu na ní do určitě doby stavět (nemyslím tím stavební povolení, pouze změna v parcelu), tak mi příslušný úřad po nějaké době změní parcelu zpět na louku, aby neměl zbytečně mnoho nevyužitých parcel, což mě osobně se zdá nesmysl, ale ráda bych si to ověřila. Děkuji za Váš čas a radu, přeji příjemný víkend Klimentová

Dotaz poslal/a: klikate, 28. 07. 2018 17:27

Dobrý den, nestanovuje se žádná maximální nebo minimální doba platnosti územního plánu. Dle stavebního zákona má jednou za čtyři roky dojít k vyhodnocení uplatňování územního plánu a následně k jeho aktualizaci. Mimo to však zákon umožňuje, aby se územní plán měnil ad hoc, na základě návrhů na změnu územního plánu. Návrh na změnu územního plánu může (kdykoli) podat kterýkoli občan obce nebo fyzická nebo právnická osoba, která má vlastnická nebo obdobná práva k pozemku nebo stavbě na území obce. O pořízení změny územního plánu rozhoduje zastupitelstvo obce. V souvislosti se změnou územního plánu může skutečně nastat situace, kdy pozemek dříve určený pro zastavění se v důsledku změny územního plánu změní v nezastavitelný a tím ztratí svou hodnotu. Na druhou stranu, územní plan nelze měnit libovolně. Obce a kraje musí k územnímu plánování přistupovat s maximální obezřetností tak, aby v rámci této činnosti v co největší míře respektovaly práva nabytá účastníky a kontinuitu regulace. V této souvislosti doporučuji pečlivě sledovat úřední desku. Ta je totiž jediným místem, kde obce a města musí návrhy změn územních plánů zveřejňovat a vyzývat k podávání námitek. Zbývá ještě doplnit, že v případě změny či vydání nové územně plánovací dokumentace, jejímž důsledkem je změna režimu pozemku ze zastavitelného na nezastavitelný, náleží vlastníkovi nemovitosti dle stavebního zákona náhrada. Jedná se o náhradu za zmařenou investici. Předpokladem náhrady je, že vlastník pozemek nabyl úplatně před změnou územně plánovací dokumentace jako zastavitelný a následně v důsledku vydání územního plánu, regulačního plánu nebo jeho změny se pozemek změní v nezastavitelný a tím ztratí svou hodnotu. Poskytování náhrad je však vyloučeno v případě, kdy lze typicky dovodit spoluodpovědnost vlastníka pozemku za jeho nevyužití jako stavebního pozemku, tj. pokud po delší dobu (5 let) vlastník pozemek zastavět mohl, avšak této možnosti nevyužil. Domnívám se, že právě tuto skutečnost měl Váš známý na mysli. S pozdravem, Mgr. Šárka Smetanová, advokátka.

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 07. 08. 2018 01:51

Ekonomicka sprava RD rozdeleneho na 4 by

Dobry den, chtel bych vas poprosit o radu. Maminka bydli v RD, kde jsou celkem 4 byty, ale tento dum neni vedeny jako svj ani bd, pouze je zde vice vlastniku s urcitymi podily. Spravce, ktery se o dum staral je vazne nemocny a dale tuto cinnost nebude vykonavat a nikdo z dalsich vlastniku nema schopnosti, aby se o toto mohl starat. Jde predevsim o ekonomickou a pravni agendu, tudiz vyuctovani za energie, dane a pojisteni, fond oprav atd. Existuji prosim nejake firmy, ktere mohou tuto agendu prebrat a okolo jakych cen se pohybuji poplatky za tuto sluzbu? Jde i o to, ze externi firma ma vetsi paky na vymahani nedoplatku za energie oproti jednotlivci. Byl bych rad, pokud by jste.mi mohli i takovouto firmu doporucit, misto bydliste je Zabreh. Dekuji za jakoukoli radu.

Dotaz poslal/a: Jerry05, 18. 07. 2018 13:31

Dobrý den, existují správcovské společnosti, které se zabývají správou nemovitostí. Konkrétní firmy můžete najít na internetu, buď přímo v Zábřehu, nebo ve větším městě, třeba v Šumperku, nebo Moravské Třebové, uvádím odkaz: https://www.firmy.cz/Remesla-a-sluzby/Reality/Sprava-nemovitosti/kraj-olomoucky/sumperk/461-zabreh Poplatky za správcovské služby se samozřejmě liší podle rozsahu poskytovaných služeb a smluvených podmínek, které má každá společnost individuálně nastavené. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová. advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 24. 07. 2018 14:18

sporné vlastnictví kůlny

Dobrý den, ráda bych se poradila ve věci vlastnictví kůlny. Nedávno jsem s manželem koupila chalupu, vše řádně právně ošetřeno. Na hranici pozemku se nachází velmi stará kůlna,která má a vždy měla vchod pouze z našeho pozemku. Část této kamenné a neudržované stavby zasahuje do pozemku souseda. Kůlnu vždy využíval jen bývalý vlastník nyní naší chalupy. Po digitalizaci katastru však tato kůlna byla zanesená jako vlastnictví souseda. Ten však do ní nemá přístup a o svém vlastnictví se dozvěděl až po této digitalizaci a to od dalších sousedů. Nyní trvá na tom, že kůlna je jeho. Já mám však k dispozici dokument, ze kterého jasně plyne, že tato stavba patří k naší chalupě. Je to zápis z roku 1951. Podle vzpomínek starousedlíků se ale kdysi původní sousedé o tuto kůlnu vsadili a majitel naší chalupy ji před asi 60ti lety prohrál v kartách. Dál ji však využíval on i jeho potomci, soused se o ni nikdy nezajímal. Nyní je tato v dezolátním stavu. Chtěli jsme kůlnu opravit, protože máme malé děti a kůlna bez základů hrozí zřícením. To se však sousedovi nelíbí, trvá na svém vlastnictví a nechce ji opravovat. Bojíme se tam s dětmi pobývat a nevíme jak situaci řešit. Dalo by se použít tzv. vydržení? Budu velmi ráda, najde-li se někdo, kdo bude ochoten mi poradit. Předem velmi děkuji a přeji všem krásné léto.

Dotaz poslal/a: alenač, 21. 06. 2018 15:03

Dobrý den, institut vydržení by ve Vašem případě bylo možné teoreticky použít, ovšem jde o poměrně komplexní záležitost, kterou nelze jednoznačně posoudit bez detailní znalosti Vámi zmiňovaného zápisu a dalších souvislostí. Doporučuji obrátit se na advokáta (nejlépe se specializací na pozemkové právo), který má s obdobnými případy zkušenosti. V tuto chvíli Vás mohu jenom ujistit, že prohra v kartách nemohla mít vliv na poctivou držbu pozemku (pokud jinak byly splněny zákonem stanovené předpoklady poctivé držby). S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 07. 07. 2018 13:41

prodej bytu v OV s družstevním podílem

Dobrý den. Chystám se prodávat byt, který je v osobním vlastnictví. Současně však jsou v domě 2 byty, které zůstaly jako družstevní, a k těmto bytům mám podílové vlastnictví. Zajímalo by mě, pokud při prodeji bytu nebude mít zájem kupující o družstevní podíl, zda má třeba družstvo nějakou povinnost ode mě tento podíl odkoupit? Může mít kupující z nějakého důvodu výslovný zájem o odkup družstevního podílu? Je např. legální ponížit cenu bytu v OV a nastřelit cenu družstevního podílu, čímž se kupujícímu sníží daň z nabytí nemovitosti? Já se peníze chystám investovat do dalšího bydlení, takže je mi jedno, zda to budou peníze z prodeje nemovitosti nebo družstevního podílu. Je to tak, nebo se liší osvobození od daně z příjmů, pokud peníze do roka investuji do nového bydlení? Předem dekuji za radu.

Dotaz poslal/a: streetwalker, 29. 06. 2018 14:34

Dobrý den, vlastníkem družstevního bytu je bytové družstvo, Vy jste vlastníkem družstevního podílu, který je ze zákona spojený s právem na nájemní smlouvu na dobu neurčitou. Družstvo, jakožto vlastník bytu, nemá žádnou povinnost Váš družstevní podíl odkoupit. Koupě družstevního podílu může být pro nabyvatele atraktivní z hlediska ceny, možnosti převést byt do osobního vlastnictví, výše nesplacené anuity a pod. Z hlediska výpočtu daně z nabytí nemovitostí nemá prodej nemovitosti v osobním vlastnictví za nižší než tržní cenu žádný význam, neboť finanční úřad ověřuje, zda dohodnutá kupní cena je opravdu tržní, aby se daň náhodou neodvedla z nižší částky. Základ daně činí buď 100 % prodejní ceny nemovitosti, nebo 75 % směrné hodnoty nemovitosti, což je údaj, který na základě typu, polohy a charakteru nemovitosti určuje finanční úřad, jde v zásadě o cenu místně obvyklou. Daň z nabytí nemovitých věcí se vypočte z vyšší z nich. Kdyby vám porovnávání kupní ceny s cenou místně obvyklou nevyhovovalo, můžete kupní cenu porovnat s cenou zjištěnou znaleckým posudkem. Do kalkulace se pak zahrne sedmdesát pět procent odhadní ceny. A daň znovu zaplatíte z této částky nebo ceny kupní – podle toho, která bude vyšší. Náklady na znalecký posudek si můžete ze základu daně odečíst. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 06. 07. 2018 01:59

Darování nemovitosti

Dobrý den, ráda bych se zeptala, když máme řádně vyplněnou smlouvu o darování nemovitosti, na jakém místě je potřeba provést podpisy, aby vše platilo a nemohl smlouvu nikdo napadnout. Stačí na městském úřadě (tam jsem podepisovala s prodejcem smlouvu o koupi bytu, ale je to už 15 let zpátky), nebo musíme k notáři? Je třeba přinést i kupní smlouvu k nemovitosti (když ji dárce před lety kupoval) a výpis z katastru nemovitostí? Nebo stačí jen naše sepsaná darovací smlouva a doklady totožnosti? Jde o to, aby vše proběhlo tak, jak má, a nebyl později problém např.se zápisem do katastru. Jedná se o převod mezi rodiči a dítětem - platí se v tom případě nějaké poplatky/daně? A druhá otázka, která se týká jiné nemovitosti: jak se postupuje u bytu v družstevním vlastnictví? Lze také darovat? Předem děkuji, Johana

Dotaz poslal/a: Joha, 01. 07. 2018 15:16

Dobrý den, pokud chcete mít jistotu, že darovací smlouva je v pořádku, doporučuji, aby Vám ji zkontroloval advokát nebo notář. Pro účely kontroly je vhodné předložit nabývací titul (původní kupní smlouvu) i výpis z katastru nemovitostí. Advokát/notář Vám může zároveň podpisy na smlouvě ověřit. Jinak lze podpisy nechat ověřit kdekoli na Czech pointu nebo na obecním úřadě, zde však bez odborné kontroly smlouvy. Dar je v případě pokrevních příbuzních osvobozený od daně z příjmu. V případě, že hodnota daru je vyšší než 5.000.000,- Kč, budete mít povinnost nahlásit tento dar finančnímu úřadu (jedná se pouze oznamovací povinnost). Ano, byt v družstevním vlastnictví lze darovat, řeší se to formou (bezúplatné) smlouvy o převodu členského podílu v družstvu. Zákon stanovuje, že převoditelnost družstevního podílu člena bytového družstva nelze omezit ani vyloučit, pokud má být nabyvatelem osoba, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena bytového družstva. Splňuje-li tedy nabyvatel družstevního podílu podmínky stanov pro přijetí za člena bytového družstva, nebude družstvo moci do převodu nijak zasahovat. Mechanika převodu je pak popsána stanovami družstva, je proto vhodné je před převodem pečlivě pročíst a postupovat podle nich. Stanovy musí mít každý člen k dispozici buď v kanceláři družstva nebo na webových stránkách. V zásadě ale platí, že převod nepodléhá žádnému schvalování. Stačí jen sepsat dohodu o převodu družstevního podílu a družstvu doručit písemné oznámení, že takováto dohoda byla uzavřena. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 05. 07. 2018 23:27

Převod bytu s podnájemníky z DV do OV

Dobrý den, koupila jsem byt v DV (a také jsem se stala členkou družstva a nájemcem bytu). Byt jsem pak na základě podnájemní smlouvy na rok pronajala. V průběhu toho roku byl byt převeden z OV do DV. Ráda bych pronájem současným (pod)nájemníkům prodloužila, a chtěla bych Vás poprosit o radu, jak to správně udělat - je potřeba podepsat novou, tentokrát už nájemní smlouvu, nebo stačí udělat dodatek k původní podnájemní smlouvě? Předem děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: marta.zajacova, 09. 06. 2018 00:11

Dobrý den, podnájemní vztah je vztahem odvozeným od vztahu nájmu bytu a je na tomto hlavním nájemním vztahu závislý co do svého vzniku, i co do svého trvání. Zanikne-li tedy hlavní, nájemní vztah (aniž by došlo k přechodu práva nájmu), zaniká i vztah od něho odvozený, tj. vztah podnájemní. Z uvedeného důvodu doporučuji uzavřít novou nájemní smlouvu. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 17. 06. 2018 15:46

Náklady spojené se správou domu/pozemků

Dobrý den, ráda bych se zeptala na problém, který máme se zajištěním nákladů spojených se správou domu. Jedná se o to, že jsem před cca 6ti lety koupila část rod. domu. Respektive po rozdělení RD - 1 bytovou jednotku (celkem 2 bytové jednotky v domě) se společnými prostory a zahradou, přičemž ve smlouvě byl stanoven druhý spoluvlastník jako pověřená osoba, která bude řešit stanovení příspěvku, atd. Od začátku jsem iniciovala příspěvky já, nicméně mi bylo řečeno, že jsou majitelé v důchodu a nemají na to peníze, tudíž nic řešit nebudou. Doposud jsem tedy příspěvek neřešila a až ve chvíli, kdy bylo něco urgentního zajistit (viz. únik plynu), se teprve situace řešila. Podotýkám, že dům, aj. tím pádem není udržovaný a postupně více a více chátrá. Včetně problémů (respektive absurdity), které nastanou např. tím, že nám balkónem druhého vlastníka bytové jednotky zatéká do našeho bytu a on řekne, že pokud to chceme opravit, tak mu máme koupit materiál na opravu... Bohužel není možná téměř žádná rozumná domluva... Z lidského hlediska jsem se snažila vždy nějak přizpůsobit starším lidem, nicméně nyní se situace změnila. Paní umřela, pán je sám a přepsal bytovou jednotku na dceru bez jakéhokoli oznámení. Až při náhodné komunikaci (řešení opět nějaké záležitosti) nám pán sdělil, že "to již vlastně není jeho". Ráda bych tedy požádala o radu, jak mohu tuto situaci řešit (ráda bych i z morálního hlediska). Otázky tedy jsou? 1) V případě přepisu na jinou osobu přechází platnost pověřené osoby na nového majitele? 2) Jak bych měla postupovat, pokud na společných pozemcích mám větší podíl, tedy nadpoloviční část? 3) Jaký nejlepší možný postup zvolit, pokud i nadále nebude možná žádná rozumná domluva? Velice děkuji za odpověď

Dotaz poslal/a: VV, 14. 05. 2018 15:18

Dobrý den, záleží na textaci konkrétní smlouvy, kterou došlo ke zřízení správce společné věci. Dle zákona rozhodují spoluvlastníci o volbě a odvolání správce stejně jako v záležitostech běžné správy, tj. většinou hlasů. Nebyl- li smluvně upraven odlišný režim správy, máte (jakožto většinový spoluvlastník) právo stávajícího správce odvolat a zvolit nového správce. Volbou správce se rozumí výběr konkrétní osoby, která má správu vykonávat, přičemž osoba správce má dle zákona postavení příkazníka. Funkce správce proto dle mého názoru nepřechází automaticky na nového vlastníka (opět za předpokladu, že nebylo smluvně ujednáno jinak). Před zvolením nového správce proto doporučuji stávajícího správce odvolat a také s ním formálně ukončit příkazní vztah. S pozdravem, Mgr. Šárka Smetanová

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 01. 06. 2018 15:58

Osobní vlastníctví

Dobrý den, mám takovou zajímavou otázku. V hodně zemích Evropy pracují brigádně a tady v ČR si platím zdravotní i sociální pojištění jelikož tu nepracuji. Našetřila jsem si na byt. Chtěla bych se zeptat je možné abych si koupila tady v České Republice byt v OSOBNÍM vlastnictví? Nebo časem i baráček? Někdo mi říkal, že to není možné jelikož nepracuji v České Republice. Děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: Pajus, 27. 05. 2018 15:11

Dobrý den, koupě nemovitosti není vázána na místo výdělečné činnosti. Máte-li dostatek finančních prostředků, můžete bez problémů nabýt nemovitost do osobního vlastnictví. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 01. 06. 2018 10:20

Partner sekce

MAXIMA REALITY

MAXIMA REALITY

Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.

Za tuto kategorii odpovídá:

Mgr. Šárka Smetanová
advokátka

http://www.maxima.cz

Partnerem poradny od: 3. 6. 2014

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK