Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Poradna - Realitní poradna

Chystáte se z pronájmu do vlastního? Koupě bytu či domu je velká investice, kterou je nutné dobře promyslet. Pokud s nákupem nebo prodejem nemovitosti váháte a nevíte si rady, využijte naši realitní poradu. Zkrátka ale nepřijdou ani ti, kdo si bydlení pouze pronajímají, naši odborníci i naše články, radí i jim. Pokud nechcete čekat na odpověď (někdy může přijít až za tři pracovní dny), zkuste si projít seznam nejčastějších dotazů, je pravděpodobné, že podobný dotaz měl někdo před vámi.

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Přihlásit se

Porovnejte si nabídky, vyberte tu nejvýhodnější a ušetřete.

Nejčastější otázky čtenářů

Prodej bytu s hypotékou

Dobrý den , je možné prodat byt na který si vzal otec hypotéku ? Situace je taková že rodiče jsou sice rozvedení ale žijou spolu v bytě a každý vlastní půlku , otec si nedávno vzal pujčku a Já s mamkou by jsme chtěli jít bydlet někam jinam ale potřebovali by jsme nějaké peníze na start.Je možní prodat jen půlku kterou vlastní ?Děkji za odpověd

Celý příspěvek a Odpověd

darování nemovitosti

Dobrý den, chci darovat dceři dům, která je vdaná. Pokud se rozvede bude dům jen její nebo bude součástí majetkového vypořádání v případě rozvodu

Celý příspěvek a Odpověd

vyplacení z domu

Dobrý den,se sestrou jsme se dohodly na vyplacení z domu našich rodičů.Sestra tam bydlí s rodiči a se svoji rodinou a jsme dohodnuté až její manžel prodá svůj dům po babičce že mě vyplatí.Dá se to prosím nějak ošetřit smlouvou.když jsem se dohodly mezi sebou? Děkuji za odpověď V.

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Realitní poradna

Všechny dotazy

Vlhkost v domě

Dobrý den Chtěl bych Vás poprosit o radu. Loni v létě jsme koupili s přítelkyní rodinný dům. Dům byl po vyklizení předchozího majitele k nastěhování a tak jsme vymalovali a nastěhovali se. Vybavili jsme si ho a po pár měsících nám začala vylézat vlhkost na zdech v obýváku, v chodbě a teď už také v šatně. Vypadá to, že předchozí majitel dobře věděl, proč dům prodává a asi se to pouze nějakým způsobem schovalo a teď začalo opět vylézat. Dá se tento problém nějak reklamovat, např.jako skrytá vada? Máme nárok na opravu předchozím majitelem, popř.na zaplacení opravy od něj nebo realitní kanceláře, přes kterou jsme dům koupili? Děkuji moc za odpověď, Pořízek

Dotaz poslal/a: porezmatrix, 17. 04. 2018 10:26

Dobrý den, domnívám se, že máte nároky z titulu odpovědnosti za skryté vady stavby, které lze reklamovat do 5 let od nabytí vlastnictví ke stavbě, příp. na náhradu škody. V zásadě může kupující požadovat opravu, výměnu stavby za jinou stavbu bez vady, je-li to možné a lze-li to rozumně požadovat, stejně jako požadovat slevu z kupní ceny či od kupní smlouvy odstoupit. S jistotou a podrobněji lze však poskytnout právní radu jen na základě prostudování Vašeho případu – rezervační a kupní smlouvy a souvisejících podkladů, které Vám byly předány v době prodeje. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 20. 04. 2018 00:08

Pronájem bytu rodičů

Dobrý den, Mám dotaz ohledně bydlení v bytě rodičů. Rodiče si postavili vlastní dům a já zůstal v bytě a platím jim veškeré náklady sním spojené. Ale je tu problém, že již 2 měsíce platím "plný" nájem ale matka mi neustále lozí do bytu bez jakéhokoliv ohlášení nebo upozornění. Odmítá mi odevzdat veškeré klíče od bytu takže vlastně i když bydlím "sám" tak nemám 100% soukromí. Má přístup k bytu prakticky kdykoliv..Nájemní smlouva není ještě sepsána a když se sepíše, musí odevzdat klíče od veškeré klíče od bytu nebo mám právo při plném hrazení nájmu vyměnit zámek aniž bych se něčeho dopustil? Nebo moje matka bude mít i po uzavření smlouvy bezproblémový přístup do bytu ? Děkuji za odpověď

Dotaz poslal/a: honzik1995, 03. 04. 2018 17:41

Dobrý den, Vaše matka jakožto vlastník bytu rozhodně není povinna odevzdat Vám veškeré klíče od bytu. Stejně tak nejste oprávněn zámek od bytu vyměnit a zabránit matce vstup do bytu. Na druhou stranu, Vaše matka se dle zákona musí jakožto pronajímatel ve svém vlastnickém právu do určité míry omezit. Pronájímá-li vlastník svůj byt, je dle zákona oprávněn kontrolovat stav bytu a za splnění podmínek uvedených v zákoně anebo ve smlouvě do něj vstupovat, nesmí to však činit nad míru. (Zákon výslovně dává pronajímateli možnost prohlídky pronajatého bytu, ale současně uvádí, že je třeba na to nájemce předem upozornit. Splnění této podmínky není třeba, pokud pronajímatel vstupuje za účelem zabránění škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. Pod tím si lze představit například vstup za účelem zabránění úniku plynu či zabránění jiné havárii. Detailněji lze upravit pravidla provádění kontroly přímo v nájemní smlouvě.) Pokud by návštěvy pronajímatele byly příliš časté, pravidelné, v pozdních hodinách apod, docházelo by k nadměrnému obtěžování nájemce a současně k šikanujícímu výkonu práva. Nájemce by v tom případě mohl požadovat slevu z nájemného či obrátit se na soud. S pozdravem, Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 05. 04. 2018 16:17

Sklep

Dobrý den, Potrebovala bych konzultaci, popř pomoc ve sporu, ktery se může stát. Situace. Koupila jsem byt v roce 2013. K bytu jsem dokoupila sklep, který se nachází v garáži. Takže v tom prostoru je nekolik sklepů a parkovacích míst. Sklep mi stál 25000kc, mám doklad z roku 2013, ale stále nemám smlouvu, ani nemám sklep ve vlastnictví. Problém byl v tom, že nekolik vlastniku měli podepsat smlovy, donést realitnímu makléři, který nám s tím pomáhal. Byl pokus v roce 2014, ale bohužel jeden z kupujících nedodržel dodací lhůtu, požadované smlouvy nedosnesl v termínu podepsané, a tím celý proces dostal do tady těchto dlouhých tahanic. Jsem se snažila o to, abychom ukončili proces do konce roku 2017, ale nedostala jsem skoro žádnou reakci. Ted situace je opravdu zdlouhavá. Opět vzešla v platnost předkupní práva na spoluvlastnické podíly a je tedy nutný souhlas všech spoluvlastníků v objektu na převod podílu... Realitní kanceláři, která to měla na starostí, vznikly náklady na právní servis, majitel prostoru platí daň s nemovitosti, ja stále nemám sklep ve svém vlastnictví... RK s tím pracovat již nechce a předává ty podklady, které má k dispozici a to úhradu ode mě (a již neplatné smlouvy) a úhradu za pana, který nedonesl smlouvy včas (tedy 25.000,- a 25.000;- Kč). Nyní bez součinnosti všech stran a součinnosti domu tedy SVJ se neposuneme z místa. Musí to dořešit jedna kancelář a se všemi souběžně a musí k tomu mít souhlas ostatních spoluvlastníků v domě. Takže teď mám několik možností : trvat na tom, že chci mit sklep ve vlastnictví... Nebo ho prodat, mám nabídku od jednoho souseda. Prodat formálně taky nemůžu, protože ho stále nevlastnim... Takže fakt potřebuji odbornou konzultaci... Je tato celá situace tak zmatujici. Po několika letech čekání a pokusu to dokončit (mám hooodne emailu, které Vam ráda poskytnu k přečtení), očekávala bych, že bych mohla požádat i o nejakou kompenzaci za prodlení (pokud je takova moznost). Může se ale stát, že majitel prostoru bude po nas chtít další peníze za servis a starosti, spojene s prevodem, i když jsem od začátku spolupracovala a nestála se tato situace kvůli mě... Potřebovala bych pochopit, co mě očekává, pokud do toho půjdu a dotahnu koupi sklepu za 25000... Nebo prodam sklep za 50000, žádné starosti a žádný sklep...

Dotaz poslal/a: Svetush, 16. 03. 2018 16:38

Dobrý den, záleží na znění prohlášení vlastníka budovy, stanov SVJ, či Vámi podepsané smlouvy. Bez znalosti těchto dokumentů nelze na Váš dotaz konkrétně odpovědět. Nejlepší bude, pokud vyhledáte advokáta, který předmětné dokumenty prozkoumá a vypracuje odbornou analýzu Vaší situace. V každém případě bych Vás však chtěla vystříhat před prodejem čehokoli, co není ve Vašem vlastnictví. Takový prodej by byl neplatný a příjem z neplatného prodeje bezdůvodným obohacením. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 21. 03. 2018 00:26

Koupě pozemku

Dobrý den, měl bych zájem koupit pozemek z nedobrovolné dražby, ale je na něm zapsané v katastru předkupní právo České republiky z roku 2006 podle zák. č. 95/1999 Sb., které dražbou nezanikne. Chtěl bych se zeptat, jaké rizika tato koupě sebou nese resp., jak bych měl postupovat? Případně, jaký by to mohlo mít vliv na potenciální budoucí prodej pozemku? Děkuji.

Dotaz poslal/a: MYBY, 14. 03. 2018 11:59

Dobrý den, předkupní právo dražbou nezanikne, ale je možné, že již zaniklo dříve, a to na základě nové zákonné úpravy, která nahradila zrušený zákon č. 95/1999 Sb. Nově tuto problematiku upravuje zákon č. 503/2012 Sb. o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů, podle kterého předkupní právo zanikne po 5 letech od vkladu vlastnického práva ve prospěch nabyvatele za podmínky, že kupní cena za pozemek byla zcela zaplacena. Záleží tedy na tom, zda byla splněna výše uvedena zákonná podmínka. Pokud ano, předkupní právo již reálně neexistuje, ale přesto je stále v katastru nemovitostí zapsané. V tom případě stačí vyplnit jednoduchou žádost o výmaz předkupního práva a tu zaslat na příslušný Krajský pozemkový úřad. Ten podá návrh na výmaz předkupního práva z katastru nemovitostí a výmaz bez další součinnosti vlastníka zajistí. Pokud však uvedena podmínka splněna nebyla, předkupní právo k pozemku ve prospěch státu trvá a nadále bude zatěžovat pozemek nabytý ve dražbě. Předkupní právo zapsané na listu vlastnictví je tzv. právo věcné a přechází na další nabyvatele v případě, že stát své předkupní právo nevyužije. To znamená, že v případě, že budete chtít pozemek v budoucnu prodat třetí osobě, budete muset státu pozemek nabídnout ke koupi za cenu, za kterou byl od státu koupen. Další komplikací vyplývající z existence předkupního práva je, že takový pozemek nelze prakticky použít jako ručení za úvěr, protože banky by se v případě nesplácení úvěru dostaly proti státu do nevýhodné pozice. S pozdravem, Mgr. Šárka Smetanová, advokátka.

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 14. 03. 2018 18:29

prodej bytu a koupě nemovitosti

Dobrý den ,s manželem vlastníme byt 3+1.Rádi bychom jej prodali ,část peněz použili na splacení úvěru a zbytek darovali dceři na pořízení 2 generační nemovitosti .Jak vše právně ošetřit,aby nás dcera,po nějaké době nechtěla z domu vyhodit,když větší část peněz by pocházela z prodeje našeho bytu.Děkuji moc za odpověď.Kolářová

Dotaz poslal/a: rexulka, 07. 03. 2018 15:47

Dobrý den, doporučuji, aby vám (rodičům) dcera zřídila v novém domě věcné břemeno bezplatného doživotního bydlení, které se zapisuje do katastru nemovitostí. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 08. 03. 2018 13:40

Darování bytu

Dobrý den, syn je vlastníkem bytu v OV, bude si kupovat jiný a svůj byt by daroval mně. Já ale žiji 29 let s druhem, se kterým bychom chtěli mít darovaný byt napůl. Jakým nejméně finančně zatíženým způsobem by šlo toto darování provést a zda vůbec? Nebo darovat 2x? Jednou syn mně a já pak polovinu druhovi? Není to moc složité? Děkuji moc za odpověď.

Dotaz poslal/a: Elzinka, 03. 03. 2018 19:24

Dobrý den, váš syn má právo darovat svůj byt Vám a Vašemu druhovi, tak abyste se stali podílovými spoluvlastníky bytu. Může tak učinit jednou darovací smlouvou, na základě které syn převede ideální polovinu bytu na Vás a ideální polovinu bytu na Vašeho druha. Podpisy všech účastníků smlouvy je potřeba úředně ověřit. Dále je nutné vytvořit návrh na vklad do katastru nemovitostí a podat návrh s jedním vyhotovením darovací smlouvy na příslušný katastrální úřad a zaplatit poplatek – kolek ve výši 1.000,- Kč. Dar je v případě pokrevních příbuzních osvobozený od daně z příjmu, tzn. Vaše polovina daru (neboť jste matka) bude od daně osvobozena. V případě, že hodnota Vaše poloviny daru je vyšší než 5.000.000,- Kč, budete mít ale povinnost nahlásit tento dar finančnímu úřadu (pouze oznamovací povinnost). Z druhé poloviny daru musí druh zaplatit 15 % z odhadní ceny, kterou je nejprve potřeba nechat znalcem vypracovat. Dále musíte jako obdarovaní do 31.1. následujícího roku po obdarování podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí, kterou dále již jako vlastníci nemovitosti budete každoročně platit. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 08. 03. 2018 13:01

Poplatky za byt v OV SVJ

Dobrý den. Jsme společenství vlastníků jednotek domu, který je z 90% celoročně využívan jako rekreační zařízení. Vlastníkem bytu jsem od prosince 2016, SVJ bylo založeno hlasováním vlastníku v říjnu 2017, většinový vlastník je společnost s.r.o., vlastní 75% objektu a 100% přístupových pozemku, provozuje v 90% objektu restaurací a hotel. Hotelovým hostům je dispozici Sauna, Wellness, Vyřivka i venkovní bazén s ohřevem vody. Nejvíce mě však zaráží skutečnost, že veškeré náklady, které jsou spojené z provozem tohoto rekreačního zařízení (včetně elektriky a vody) jsou rozúčtované rovným dílem dle velikosti jednotky bez ohledu na skutečnou spotřebu. Například za elektriku je mi účtován více než 10-ti násobek skutečné ceny. Většinový vlastník tedy s.r.o.to odůvodňuje tím, že jsem vlastníkem jednotky a k ní mám určitý spoluvlastnický podíl podle nějž se musím podílet na nákladech provozu společných části. Zajímá mě jestli většinový vlastník má právo požadovat po mne, abych mu tímto způsobem dotoval jeho podnikání? Hotelovým hostům jsou k dispozici části objektu ve kterých mám spoluvlastnický podíl. Předem Vám děkuji za Vaši výstižnou odpověď. S přátelským pozdravem a úctou Husar

Dotaz poslal/a: husar, 04. 03. 2018 21:37

Záleží na tom, jak je tato problematika upravena ve stanovách SVJ a v prohlášení vlastníka budovy, příp. jak rozhodlo shromážení SVJ, do jehož působnosti dle zákona patří schválení druhu služeb, výše záloh na jejich úhradu a způsob jejich rozúčtování na jednotky. Rozdělení by mělo odpovídat maximálně spravedlivému rozdělení nákladů na zmíněné služby (dle podlahové plochy, počtu osob, způsobu užívání). Pro změnu “klíče" rozúčtování služeb je podle zákona možná jen běžná většina. Pokud by vás přehlasovali, můžete do 3 měsíců navrhnout, aby o záležitosti rozhodl soud. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 08. 03. 2018 01:35

Darovací smlouva

Dobrý den, dcera je spolumajitelka naší nemovitosti déle než 5 let v podílu1/2.Na opravu si vzaly před lety hypotéku a nyní protože chtějí stavět svůj dům chci jejich hypotéku vyplatit. Chceme to provést darovací smlouvou.Na co bych neměla zapomenout do darovací smlouvy zahrnout (mám na mysli i možnost vrácení daru, aby ho nechtěla zpět ) jak tohle ošetřit?. Bude v domě ještě nějaký čas bydlet, uděláme si nájemní smlouvu bez nájmu(bude pouze platit inkasní poplatky).Budu platit nějaké poplatky z převodu a jakou formou se žádá o zápis do katastru (kde najdu formulář ?)Děkuji Iva

Dotaz poslal/a: Ivaves23, 26. 02. 2018 10:38

Dobrý den, pro sepis smlouvy o výpůjčce, darovací smlouvy a návrhu na vklad do katastru doporučuji si vyhledat právníka. Laik si může toto těžko sám vše sepsat, aby to bylo v pořádku. Poplatek za podání na katastr činí 1.000,- Kč. Při darování v rámci rodiče - dcera, se daň neplatí. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 02. 03. 2018 14:36

Pronájem družstevního bytu

Dobrý den, mám dotazy ohledně pronájmu: Pronajímám pokoje v bytě ve kterém taky bydlím. Byt je družstevní. Co si mohu dát do nákladů (elekřina, voda, plyn, internet, úklid chodby, slolečná elektřina na chodbě, font oprav, anuita, úroky z anuity, hypotéka, mohu i auto když bydlím v bytě který pronajímám, mohu celou částku nebo jen poměrnou)? Jak spočítám kolik si mohu odepsat za cenu nemovitosti? Byt mě stál při koupi kupní cenu (na kterou jsem si částečně vzala hypotéku) + splácím nemalou anuitu, mohu obojí započítat do ceny nemovitosti a počítat odpisy z toho? Po případě, lze připočíst provizi realitky, právní servis a pod? Děkuji za odpověď

Dotaz poslal/a: alkop, 12. 02. 2018 15:35

Dobrý den, takový dotaz směřujte do poradny na daně: https://www.penize.cz/62542-dane

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 13. 02. 2018 11:00

koupě či podnájem?

Dobrý den, jsem rozvedená se dvěma dětmi ve střídavé péči, zatím bydlím v podnájmu, sleduji ceny realit, bohužel musím zůstat v této lokalitě kvůli dětem navštěvuji základní školu, rozhoduji se jak vyřešit vlastní bydlení. Bohužel jsem sama, bez přítele, rodičů, nemám tedy ským tuto zásádní otázku ským řešit. Jsem 80 ročník, pracuji ve státní sféře..řekla bych s dostatečným příjmem okolo 30 000,na hzpotéku dosáhnu ale nechci se zadlužit do částkz dvou milionů, uvažovala jsem o žádosti na obecní byt, bohužel na toto nemám nárok, nemám zde trvalý pobyt...nevím co dál....kam se mohu na koho obrátit....děkuji

Dotaz poslal/a: VladkaZel, 02. 02. 2018 16:52

Dobrý den, trvalý pobyt si můžete zřídit na základě nájemní smlouvy, více informací vám k tomu sdělí na obecním úřadě. Ohledně možnosti hypotéky se můžete obrátit na nějakého hypotéčního/finančního poradce, který vám řekne, jak vysokou hypotéku si můžete vzít, aby to bylo pro vás bezpečné. S pozdravem Smetanová

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 02. 02. 2018 17:33

Partner sekce

MAXIMA REALITY

MAXIMA REALITY

Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.

Za tuto kategorii odpovídá:

Mgr. Šárka Smetanová
advokátka

http://www.maxima.cz

Partnerem poradny od: 3. 6. 2014

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2018 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK