Poradna - Realitní poradna

Chystáte se z pronájmu do vlastního? Koupě bytu či domu je velká investice, kterou je nutné dobře promyslet. Pokud s nákupem nebo prodejem nemovitosti váháte a nevíte si rady, využijte naši realitní poradu. Zkrátka ale nepřijdou ani ti, kdo si bydlení pouze pronajímají, naši odborníci i naše články, radí i jim. Pokud nechcete čekat na odpověď (někdy může přijít až za tři pracovní dny), zkuste si projít seznam nejčastějších dotazů, je pravděpodobné, že podobný dotaz měl někdo před vámi.

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Přihlásit se

Porovnejte si nabídky, vyberte tu nejvýhodnější a ušetřete.

Nejčastější otázky čtenářů

Prodej bytu s hypotékou

Dobrý den , je možné prodat byt na který si vzal otec hypotéku ? Situace je taková že rodiče jsou sice rozvedení ale žijou spolu v bytě a každý vlastní půlku , otec si nedávno vzal pujčku a Já s mamkou by jsme chtěli jít bydlet někam jinam ale potřebovali by jsme nějaké peníze na start.Je možní prodat jen půlku kterou vlastní ?Děkji za odpověd

Celý příspěvek a Odpověd

darování nemovitosti

Dobrý den, chci darovat dceři dům, která je vdaná. Pokud se rozvede bude dům jen její nebo bude součástí majetkového vypořádání v případě rozvodu

Celý příspěvek a Odpověd

vyplacení z domu

Dobrý den,se sestrou jsme se dohodly na vyplacení z domu našich rodičů.Sestra tam bydlí s rodiči a se svoji rodinou a jsme dohodnuté až její manžel prodá svůj dům po babičce že mě vyplatí.Dá se to prosím nějak ošetřit smlouvou.když jsem se dohodly mezi sebou? Děkuji za odpověď V.

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Realitní poradna

Všechny dotazy

Ukončení nájmu

Dobrý den, chci se zeptat, zda majitel bytu má právo po nás žádat zaplacení nové kuchyňské pracovní desky (tedy opotřebení), omylem jsem totiž vzal horký hrnec a položil na linku, udělalo to bublinu. Majitel chce vyměnit celou desku a chce jí zaplatit v plné výši. Na funkčnost desky to ale nemá vliv, deska je krom této drobné vady zcela v pořádku. Teď se stěhujeme do jiného bytu a chce nám to strhnout z kauce. Jak máme dále postupovat? Děkuji

Dotaz poslal/a: dennyorsay, 27. 09. 2019 23:40

Dobrý den, bohužel, toto nespadá pod běžné opotřebení bytu, ale o poškození. Pronajímatel má tedy právo na náhradu této škody, tedy proplacení nákladů na uvedení po původního stavu. Otázkou je tedy, jaký byl původní stav - zda se jednalo o zcela novou linku bez opotřebení anebo zda již byla starší. Pokud by šlo o již starší linku, pak byste měli uhradit jen hodnotu této starší desky. Můžete si rovněž vzít tu starou desku a zkusit ji prodat nebo použít jinde. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 30. 09. 2019 17:57

Darování bytu

Dobrý den, chtěla bych koupit byt a darovat ho dceři. Zajímalo by mě, jestli se tento dar pak bude zohledňovat v dědickém řízení? Jestli se pak bude muset dcera dělit o tento dar s mým druhým dítětem (synem)? A ještě by mě zajímalo, jestli když nákup nemovitosti a jeho darování proběhne téměř po sobě (např. po 1-2 měsíci), jestli se platí nějaké poplatky nebo daně za převod. Děkuji.

Dotaz poslal/a: pupalka, 20. 09. 2019 16:38

Dobrý den, dar se v dědickém řízení zohledňuje (započte se na povinný díl dcery), pokud k němu došlo v posledních 3 letech před smrtí. Zůstavitel však může určit, aby se dar zohlednil i za delší dobu. Dcera se určitě nemusí (není povinna) dělit o dar s bratrem. Započtení na povinný díl dcery znamená, že v dědictví se ocení hodnota majetku, který zůstal zůstaviteli v době smrti, a pokud dědicem jsou jen dcera a syn (nemáte-li manželku), pak oba mají nárok na 1/2 z toho majetku. Pokud však hodnota 1/2 tohoto majetku je stejná nebo nižší než hodnota toho daru, pak dcera již nedostane z dědictví nic a vše ostatní tedy připadne synovi. Za koupi se platí daň 4 %. Za darování dceři se daň neplatí. Nicméně by bylo jednodušší, když rovnou v kupní smlouvě bude uvedena dcera a proběhne jen 1 řízení na katastru. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 21. 09. 2019 15:36

Pronájem bytu v domě ve spoluvlastnictví

Dobrý den, před lety jsme koupili bytový dům do podílového spoluvlastnictví (5 spoluvlastníků) s právem užívání konkrétního bytu. Ve třech bytech bydlí spoluvlastníci, dva se pronajímají. Podíly na domě jsou vypočteny dle velikosti bytů (( 16,5+16,5 - pronajímané byty a 24+24+19 obývané vlastníky )). Nyní se obáváme, že chce jeden ze spoluvlastníků pronajmout byt problematické osobě. Máme s tím bohaté zkušenosti ( i policejní zásahy v domě). Máme coby spoluvlastníci nějakou možnost ovlivnit, komu je byt pronajímán nebo zabránit takovému pronájmu např. nesouhlasem většiny spoluvlastníků ? Mohou si nájemníci napsat trvalé bydliště v domě na základě nájemní smlouvy podepsané jen jedním spoluvlastníkem ? Děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: alzbeta19, 28. 08. 2019 23:53

Dobrý den, jste-li spoluvlastníky bytu, o jehož pronájem se nyní jedná, pak bez vašeho souhlasu nemůže pronajmout byt. Taková smlouva by byla dle mého názoru neplatná. A tedy ani nelze zřídit trvalé bydliště. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 11. 09. 2019 22:09

Práva najemce

Dobrý den, bydlím v pronajatém bytě, nájemné platím řádně. Majitelka bytu chodí byt kontolovat ( v posledních dvou měsících 2x). Po poslední návštěvě majitelky mi bylo řečeno, že jsem bez jejího souhlasu v bytě vymalovala a příště jí to mám předem nahlásit..je to nutné? Když po ukončení nájmu uvedu byt do původního stavu, včetně vymalování? Druhá věc, která se jí nelíbila bylo pořízení zvířete (kočka) - musím mít její svolení? Předem děkuji za odpověď, Hůlková

Dotaz poslal/a: Michaelah86, 24. 08. 2019 19:04

Dobrý den, pokud výmalbou došlo ke změně bytu (např. jiná barva), pak s takovou změnou by měl souhlasit pronajímatel. Při skončení nájmu je nájemce povinen takovou změnu navrátit v původní stav, ledaže pronajímatel navrácení v původní stav nežádá (§ 2263 obč.zákoníku). Pokud jde o chování zvířete, pak nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nezpůsobí-li chov pronajímateli nepřiměřené obtíže. Pokud tedy kočka nezpůsobuje pronajímateli nějakou škodu, pak pronajímatel nemůže nesouhlasit s chovem (§2258 obč.zákoníku). S pozdravem

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 26. 08. 2019 14:26

Pronájem 1/2 domu

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, když je manžel vlastníkem jedné poloviny dvougeneračního domu (druhá polovina patří někomu jinému) a chtěli bychom naši polovinu pronajmout - musíme mít souhlas spoluvlastníků? Děkuji za odpověď Balatová

Dotaz poslal/a: Balataci, 06. 08. 2019 13:40

Dobrý den, ano, neboť manžel vlastní jen ideální polovinu domu, nikoliv konkrétní polovinu domu, a tedy s užíváním konkrétní části domu musí souhlasit oba spoluvlastníci. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 07. 08. 2019 15:09

Prodej, pronájem 1/2 domu

Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o radu. Vlastníme 1/2 domu (horní patro), se sousedy si ale nerozumíme a měli bychom zájem byt, i s polovinou pozemku, buď celý prodat nebo alespoň pronajmout. Když jsem vlastníkem 1/2 nemovitosti mám na to právo samovolně nebo musím mít souhlas sousedů (majitelů druhé poloviny)? A v případě odkupu jsem povinna nemovitost nabídnout v první řadě právě jim? Děkuji Vám za odpověď, Balatová

Dotaz poslal/a: Balataci, 24. 06. 2019 08:03

Dobrý den, v případě odkupu je nutno nabídnout nejdříve spoluvlastníkovi domu, neboť má ze zákona předkupní právo. V případě, že do 3 měsíců toto právo nevyužije, pak za stejnou cenu (za kterou jste mu to nabízel), můžete prodat někomu jinému. K pronájmu poloviny domu byste měl mít též jeho souhlas. S pozdravem, Smetanová

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 11. 07. 2019 13:31

Odhad ceny bytu vs.cena na realitním trh

Dobrý den, V rodině jsme zdědili rodinný dvougenerační dům (na vesnici). Dům byl přepsán na dvě osoby a nyní se řeší odkoupení podílu od jedné z osob aby celý dům patřil druhé osobě. Narážíme však na situaci, kdy byl pozván odhadce, který nacenil celý dům na až překvapivě nízkou cenu. Skorem to vypadá jako kdyby byl odhad dělán na míru pro danou osobu co chce polovinu domu odkoupit (nízký odhad, nízká cena poloviny). Proto bych se rád zeptal, zda je například rozdíl při oceňování odhadcem či realitní agenturou (která má potenciálně větší povědomí o reálně prodejní ceně). Cena odhadce byla stanovena na několik set tisíc korun za celý dům, i když dům ve stejné vesnici, ze stejné doby a ve stejném stavu byl prodán za několik milionu. Prosím o radu, zda se mam obrátit na realitní agenturu v naději, že bude lépe reflektovat cenu na trhu, či si myslíte, že tento krok je již zbytečný. Děkuji Patrik N.

Dotaz poslal/a: Patrik38, 02. 07. 2019 18:03

Dobrý den, doporučuji oslovit jiného - nezávislého odhadce, aby ocenil tržní hodnotu. Odhadce by měl ocenit tržní hodnotu obdobně jako realitní kancelář. Pro jistotu však můžete zjistit tržní cenu i u realitní kanceláře. Pak budete mít lepší představu, jaká je reálná cena domu. Pěkný den, Smetanová

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 11. 07. 2019 13:28

Najemnik na doziti

Dobry den. Prosim vas,prodali jsme byt se dvema najemniky na doziti. V dobe prodeje bytu jeden z nich zemrel a druhy najemmik byl ve vykonu trestu. Byt jsme prodali pres aukci a zaplatili veskere dluhy,kt na byte po najemnicich zustaly. Najemnik byl nedavno propusten z vezeni a chce penize. Ma na nejake penize vubec narok? Bohuzel notarsky overeny doklad o doziti ma propusteny najemnik. Myslela jsem,ze prodejem pres aukci se podobnych neprijemnosti vyvarujeme. Muzete mi prosi poradit? Dekuji predem Pekny den Petra

Dotaz poslal/a: Petra2411, 07. 06. 2019 12:38

Dobrý den, z Vašeho dotazu mi není jasné, na základě jakého právního titulu zmiňované osoby Váš byt užívali. Zda se jednalo o nájemní smlouvu na dobu neurčitou anebo věcné břemeno (služebnost) odpovídající právu na doživotní užívání. Také mi není jasné, jaký "notářsky ověřený doklad" máte na mysli a jaké peníze (z jakého titulu) po Vás nyní osoba propuštěna z vězení požaduje. Doporučuji proto vyhledat advokáta, který prostuduje všechny relevantní podklady a na základě toho, dokáže na Vaše dotazy jednoznačně odpovědět. S pozdravem, Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 21. 06. 2019 18:23

Podnájemník na dožití

Dobrý den, byl jsem vlastníkem 50% rodinného domu. Druhou polovinu vlastnil syn ženy, která v domě také žije. Tento muž mi svou polovinu domu prodal s jednou podmínkou - že nechám jeho rodiče v domě zdarma dožít. Na podmínku jsem přistoupil, ale jednalo se pouze o ústní dohodu, prodej proběhl bez věcného břemene, ani v kupní smlouvě toto není specifikováno. Momentálně začínají být s "nájemníky" problémy - začínají se projevovat mentální potíže způsobené věkem, přestávají být soběstační a ohrožují svým jednáním sebe i nás. Například nechávají na plynovém vařiči puštěný plyn, na který zapomenou a plyn zamoří celý dům. Opustit dům dobrovolně nechtějí. Mohu já jako majitel tuto situaci vůbec nějak řešit? děkuji za odpověď

Dotaz poslal/a: SwayH22, 11. 04. 2019 21:52

Dobrý den, věcné břemeno (služebnost) odpovídající právu doživotního užívání (neboli tzv. právo na doživotní bydlení), může vzniknout pouze na základě písemné smlouvy. Navíc, takové věcné břemeno vzniká až zápisem do katastru nemovitostí. Z uvedeného vyplýva, že pokud bylo věcné břemeno dohodnuté s bývalým vlastníkem (resp. s jeho rodiči) pouze ústně, vůbec nevzniklo a Vy jste se stal neomezeným vlastníkem celého domu. Nebyla-li uzavřena ani žádná nájemní smlouva, rodiče bývalého vlastníka se zdržují ve Vašem domě neoprávněně. Nepodaří-li se Vám domluvit na jejich vystěhovaní smírně, pak je z právního hlediska nejlepším a zároveň zákonným postupem podání žaloby na vyklizení nemovitosti, a pokud se ani ve lhůtě určené v rozsudku žalovaná osoba nevystěhuje, můžete podat návrh na její vystěhování soudním vykonavatelem nebo exekutorem. S pozdravem, Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 21. 06. 2019 18:12

Prodej pozemku

Dobry den, rad bych bych Vas pozadal o radu. Rad bych od kamarada koupil pozemek. Tento pozemek kamarad zakoupil pred dvemi lety, za cenu 1,2 mil CZK. Na prodeji pozemku kamarad nechce nic vydelat a souhlasil, ze by mi jej prodal za 1 mil CZK (drive jsem mu pomohl najit velmi dobre placenou praci a rad by mi takto prokazal laskavost).. Je mozne prodat pozemek pod cenou, a nemit z toho zadny problem? Pripadne jaky postup byste doporucovali, aby kamarad nemusel platit 15% dan z prodeje nemovitosti? Predem moc dekuji za odpoved, LV

Dotaz poslal/a: lubos36, 23. 05. 2019 16:24

Dobrý den, kupní cenu nemovitosti si můžete s prodávajícím sjednat libovolně, záleží jen na dohodě mezi smluvními stranami. Kamarád Vám tedy může bez problémů prodat pozemek za nižší cenu, než za jakou ji před 2 lety sám nabyl. S daňovou problematikou je to trošičku složitější. Záleží, co myslíte pod „daní z prodeje nemovitostí“. Z Vašeho dotazu jsem vyrozuměla, že máte na mysli nejspíš „daň z příjmu fyzických osob“. Obecně platí, že pokud prodaná nemovitost nespadá do kategorie osvobozených od daně, musí prodávající příjem z jejího prodeje zdanit podle § 10 zákona o dani z příjmů fyzických osob. Sazba daně je stejná jako u jiných příjmů fyzických osob, tedy 15%. Základ daně ovšem netvoří celý příjem, ten ještě můžete ponížit o výdaje. Základním výdajem je v tomto případě zpravidla kupní cena, kterou prodávající za nemovitost původně zaplatil. Pokud ale nemovitost prodá se ztrátou (což by byl Vámi popsaný případ kamaráda), žádnou daň z příjmu samozřejmě platit nemusí. Od zdanění příjmu z prodeje nemovitosti je ovšem nutné odlišovat tzv. 4% daň z nabytí nemovitých věcí. Ta se platí z tzv. úplatných převodů nemovitostí, tedy právě z jejich prodeje. Plátcem této daně je vždy kupující a toto nelze v kupní smlouvě změnit. (Prodávající ji tedy nemusí řešit, týká se Vás jako kupujícího). Při výpočtu této daně se vychází buď z kupní ceny sjednané ve smlouvě, nebo z takzvané směrné hodnoty – což je údaj, který na základě typu, polohy a charakteru nemovitosti určuje finanční úřad. Daň se vždy vypočte z vyšší z nich. Platí přitom, že pro účely výpočtu daně se nevychází z celé směrné (čili místně obvyklé) ceny nemovitosti, ale pouze z jejích 75 procent – tento údaj se pak odborně označuje jako srovnávací daňová hodnota. V případě, že by vám porovnávání kupní ceny s cenou místně obvyklou nevyhovovalo nebo byste měli pocit, že se vám nevyplatí, můžete kupní cenu porovnat s cenou odhadní, tedy cenou zjištěnou znaleckým posudkem. Do kalkulace se pak zahrne sedmdesát pět procent odhadní ceny. A daň zaplatíte z této částky nebo z ceny kupní – opět podle toho, která bude vyšší. Náklady na znalecký posudek si můžete ze základu daně odečíst. Pro bližší informace doporučuji vyhledat advokáta nebo daňového poradce. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 21. 06. 2019 17:13

Stránka 1/25

Předchozí

1

Partner sekce

MAXIMA REALITY

MAXIMA REALITY

Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.

Za tuto kategorii odpovídá:

Mgr. Šárka Smetanová
advokátka

http://www.maxima.cz

Partnerem poradny od: 3. 6. 2014

Aktuální články

Očima expertů: Důchody rekordně rostou. Populismus, nebo férová náprava?

Očima expertů: Důchody rekordně rostou. Populismus, nebo férová náprava?

Na začátku příštího roku se opět výrazně zvýší důchody. Napravuje vláda hříchy svých předchůdců,...více

Pojištění vkladů: Jak je to s pobočkami zahraničních bank

Pojištění vkladů: Jak je to s pobočkami zahraničních bank

Máte úspory uložené v mBank, Hello Bank, Oberbank, ING nebo jiné zahraniční bance, která...více

Pošta ručí za špatné rady zaměstnanců. Musí nahradit škodu, rozhodl úřad

Pošta ručí za špatné rady zaměstnanců. Musí nahradit škodu, rozhodl úřad

Úřad se zastal muže, kterému pracovnice pošty doporučila poslat zlatý dukát za 8000 Kč...více

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.