Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Poradna - Realitní poradna

Chystáte se z pronájmu do vlastního? Koupě bytu či domu je velká investice, kterou je nutné dobře promyslet. Pokud s nákupem nebo prodejem nemovitosti váháte a nevíte si rady, využijte naši realitní poradu. Zkrátka ale nepřijdou ani ti, kdo si bydlení pouze pronajímají, naši odborníci i naše články, radí i jim. Pokud nechcete čekat na odpověď (někdy může přijít až za tři pracovní dny), zkuste si projít seznam nejčastějších dotazů, je pravděpodobné, že podobný dotaz měl někdo před vámi.

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Přihlásit se

Porovnejte si nabídky, vyberte tu nejvýhodnější a ušetřete.

Nejčastější otázky čtenářů

Prodej bytu s hypotékou

Dobrý den , je možné prodat byt na který si vzal otec hypotéku ? Situace je taková že rodiče jsou sice rozvedení ale žijou spolu v bytě a každý vlastní půlku , otec si nedávno vzal pujčku a Já s mamkou by jsme chtěli jít bydlet někam jinam ale potřebovali by jsme nějaké peníze na start.Je možní prodat jen půlku kterou vlastní ?Děkji za odpověd

Celý příspěvek a Odpověd

darování nemovitosti

Dobrý den, chci darovat dceři dům, která je vdaná. Pokud se rozvede bude dům jen její nebo bude součástí majetkového vypořádání v případě rozvodu

Celý příspěvek a Odpověd

vyplacení z domu

Dobrý den,se sestrou jsme se dohodly na vyplacení z domu našich rodičů.Sestra tam bydlí s rodiči a se svoji rodinou a jsme dohodnuté až její manžel prodá svůj dům po babičce že mě vyplatí.Dá se to prosím nějak ošetřit smlouvou.když jsem se dohodly mezi sebou? Děkuji za odpověď V.

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Realitní poradna

Všechny dotazy

Délka pronájmu a nárok na provizi

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem, zda nebylo jednání RK v rozporu s právní úpravou. Před více než dvěma lety jsme bydleli v pronájmu, za který si realitní makléř vzal 16 tis. provizi, přičemž po cca měsíci a půl přišel majitel bytu s výpovědí, aniž by z naší strany došlo k jakémukoliv pochybení či prodlení s úhradami. Tento byt byl následně na stránkách RK inzerován 5x, což vždy odpovídalo velice krátké době bydlení + výpovědní lhůtě. Majitel bytu takto "točí" více bytových jednotek v jeho vlastnictví. Mám proto důvodné podezření, že je domluven se svým - jeho slovy dvorním makléřem s tím, že byty "točí" za účelem vylákání provizí, přičemž tuto provizi nám samozřejmě i přes krátkou dobu bydlení odmítali vrátit. Chápu, že majitel si může se svou nemovitostí dělat co chce, dodržel výpovědní lhůtu, vrátil kauci, zkrátka tam nebylo nic nezákonného. Zajímalo by mne však, zda jednání realitního makléře není v tomto případě v rozporu se zákonem, že je nemorální je zcela jisté. Děkuji Vám za odpověď. Karolína

Dotaz poslal/a: Lolissimo, 07. 03. 2019 11:38

Dobrý den, prvně je třeba zodpovědět otázku, zda pronajímatel skutečně postupoval v souladu se zákonem. Zákon pohlíží na nájemce jako na slabší stranu a z toho důvodu obsahuje několik ustanovení, kterými nájemce chrání. Projevuje se to např. právě v omezených možnostech pronajímatele nájemní smlouvu platně vypovědět. Závisí zejména na tom, zda byla smlouva uzavřena na dobu určitou, či neurčitou. Pokud chce pronajímatel ukončit smlouvu na dobu neurčitou, může tak učinit jen ze zákonných důvodů. Nájemní smlouvu na dobu určitou může pronajímatel ukončit i dříve, než je sjednaná doba nájmu, avšak pouze za předpokladu, že je taková možnost přímo sjednaná ve smlouvě. Navíc, musí to být sjednáno pro obě strany, ne jen pro pronajímatele. Pokud si to takto strany výslovně nesjednají, nelze ani nájem na dobu určitou vypovědět bez udání konkrétního zákonného důvodu čistě z libovůle pronajímatele. Vypovídá-li pronajímatel nájem z některého ze zákonem stanovených důvodů, je povinen výpovědní důvod ve výpovědi jasně uvést. Kromě toho je povinen nájemce poučit o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná. Pro posouzení zákonnosti postupu pronajímatele tedy nestačí, že pronajímatel dodržel výpovědní lhůtu a vrátil nájemci kauci. Je třeba zkoumat, zda byla uzavřena platná nájemní smlouva a zda byly splněny všechny výše uvedené požadavky pro platnou výpověď nájemní smlouvy. Postupoval-li pronajímatel s RK opakovaně v rozporu se zákonem s cílem vylákat od nájemců provizi (byly uzavírané neplatné nájemní smlouvy příp. smlouvy byly neplatně vypovězeny), pak je na místě obrátit se na orgány činné v trestním řízení, aby věc náležitě vyšetřily. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 07. 03. 2019 20:44

Zástava nemovitosti

Dobrý den,podepsala jsem ohledně synových dluhů smlouvu na půjčku se zástavou nemovitosti,na 200 tisíc ,po roce jsem 200 tisíc zaplatila jednorázově a bylo k doplacení ještě 30 tisíc, jelikož je syn nezplácel,začal až po roce, měsíčně 4000, ale teď po dvou letech poslali vyúčtování a chtějí něco kolem 800 tisíc, nevím co mám dělat,kde na to vzít a bojím se že přijdu o dům. Děkuji

Dotaz poslal/a: Nadus, 15. 02. 2019 18:48

Dobrý den, záleží, co přesně bylo ujednáno ve smlouvě o půjčce a související zástavní smlouvě. Bez znalosti těchto dokumentů není možné na Vaší otázku odpovědět. Doporučuji, co nejdříve vyhledat právníka, který smluvní dokumentaci a oprávněnost nároků věřitele prozkoumá. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 01. 03. 2019 00:07

Průkaz energetické náročnosti budov

Dobrý den, ráda bych Vás požádala o radu. Chystáme se na pronájem našeho bytu. Je nutné žádat bytové družstvo o průkaz energetické náročnosti budov (PENB), když byt je menší než 50 m2 energeticky vztažené plochy? Moc děkuji

Dotaz poslal/a: 555avla, 20. 01. 2019 17:34

Dobrý den, v případě, že družstevní byt pronajímáte, nejedná se o pronájem bytu, ale o podnájem,protože byt máte pronajmutý od družstva a pouze ho podnajímáte další osobě. Z toho důvodu průkaz energetické náročnosti dle mého názoru mít nemusíte. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 22. 01. 2019 16:58

Darování nemovitosti

Dobrý den, potřebovala bych poradit s problémem. Dva lidé (pár) si koupí dům, ve kterém spolu žijí a mají trvalé bydliště cca 5 let. V hypotéce i katastru jsou psáni oba dva. Pár se rozejde a přítelkyně přenechá příteli dům. Sepíši mezi sebou dohodu, že partnerka přenechává partnerovi dům i s hypotékou bez jakéhokoliv vyrovnání. Partnerka se tedy odstěhuje a vyřídí si nové trvalé bydliště. Muž vypíše ženu z hypotéky. Nyní se chci zeptat, jak postupovat při přepisu nemovitosti a jaké dokumenty jsou k tomu potřeba? Je možnost, že by muž neplatil znovu daň z nabytí nemovitosti? Prosím o radu jak postupovat a co všechno si připravit. Děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: Leniky, 12. 12. 2018 11:51

Dobrý den, pokud by mělo jít o přenechání poloviny domu bez vyrovnání, jedná se o darování (darovací smlouvu) a takový příjem je nutno zahrnout do všech příjmů poplatníka za celý rok a vztahuje se na něj jakona poplatníka daň z příjmu ve výši 15 %. Pokud by se jednalo o vyplacení poloviny, pak se jedná o kupní smlouvu a daň ve výši 4 % z kupní ceny poloviny domu.

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 11. 01. 2019 13:23

Vliv zahrady na odhadu nemovisti

Dobrý den, V blízké době nás v rodině čeká odhad ceny nemovitosti (rodinného dvougeneračního domu se zahradou). Jedná se o vypořádání v rodině (nikoli s bankou). Proto bych se rád zeptal, jak silný vliv na ceně nemovitosti má stav zahrady. Mam obavy z takzvaného umělého podhodnocení nemovitosti (zahrada za poslední rok značně chátrá - nejsem si jistý zda účelně) Stručný popis nemovistosti: Dvougenerační starší dům. Umístění v centru vesnice (leč v dojezdové vzdálenosti do větších měst). Zahrada přibližně 1200m2, zahradní dílna/garáž, pergola. Ovšem stav zahrady za poslední rok značně zchátral. Proto bych se Vás rád optal, jak velký vliv (pokud nějaký je), by mohl mit na nacenění nemovitosti a jeho následném majetkovém urovnání. Děkuji. Michal Peroutka

Dotaz poslal/a: Jirka_, 06. 01. 2019 11:12

Dobrý den, dle mých zkušeností je pro určení ceny nemovitosti rozhodující především výměra zahrady. Stav zahrady (pokud se jedná o chátrání ve smyslu nesekání trávy, nedostatečné údržby květinové výzdoby, příp. nedostatečná starostlivost o stromy) by neměl v tomto případě hrát významnou roli, pokud jde o zahradu s běžným porostem. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 07. 01. 2019 14:57

Darovací smlouva pro případ smrti

Dobrý den, je nutné v darovací smlouvě pro případ smrti přesně vyjmenovávat nemovitosti (pozemky), nebo stačí uvést obecně například "Pozemky zapsané na LV1234 v k.ú....". (Darující si není jist, zda některé pozemky zapsané na tomto LV nebude muset prodat.) Děkuji za odpověď

Dotaz poslal/a: Pozem, 26. 11. 2018 15:28

Dobrý den, darovací smlouva pro případ smrti je vkladovou listinou, tj. listinou, na jejímž základě má být zapsáno právo do katastru nemovitostí. V § 8 katastrálního zákona č. 256/2013 Sb., je stanoveno, jak mají být v listinách pro zápis do katastru nemovitosti označeny. Smyslem tohoto ustanovení je stanovit jednotný způsob označování nemovitostí tak, aby při zápisech do katastru nedocházelo ke zmatkům, nepřesnostem, záměnám. Proto je zapotřebí nemovitosti ve vkladových listinách vždy označovat standardními údaji užívanými v katastru. Z uvedeného vyplývá, že tato povinnost se vztahuje i na darovací smlouvu pro případ smrti. S pozdravem, Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 07. 01. 2019 11:14

Platnost a ukončení nájemní smlouvy

Dobrý den! Před 2 mi lety jsem pronajal byt. Smlouva byla podepsána na dobu určitou 1 rok. Nájemní vztah však pokračoval dál aniž jsme řešili novou smlouvu. Nyní, když jsme načali již 3 rok nájmu mě nájemník ústně oznámil, že se do 10 dnů vystěhují. Dotaz: Jak je to s nájemním vztahem pokud jsme neřešili obnovení smlouvy a nájemníci zůstali v bytě a řádně platili více jak další rok až do dnes? Jaké právní vztahy se na nás vztahují? Musí nájemníci podat řádnou písemnou výpověď, nebo se mohou odstěhovat kdykoli bez výpovědi, jak mi tvrdí? Mám právo po nich požadovat výpověď a hrazení nájmu po dobu výpovědi? Děkuji. Jan

Dotaz poslal/a: janjanjan, 19. 11. 2018 10:17

Dobrý den, podle § 2285 občanského zákoníku, pokud nájemce pokračuje v nájmu po dobu alespoň 3 měsíců, pak se nájem obnovuje na dobu, na jakou byl sjednán, tj. ve vašem případě se obnovil o další 1 rok (pokačování v nájmu i v druhém roce). Otázkou je, zda se obnovil i na 3. rok... To záleží na tom, zda již uběhly 3 měsíce ode dne, kdy by jinak nájem skončil po uplynutí 2. roku nájmu. Pokud neuběhly, pak nájem skončil uplynutím 2. roku nájmu. Pokud uplynuly 3 měsíce, pak se nájem obnovil na další rok (tj. na 3. rok). Nicméně též záleží na tom, co máte sjednáno v nájemní smlouvě, zda tam obnovování nájmu není vyloučeno a zda nájemce může vůbec podat výpověď. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 10. 12. 2018 00:27

Pronájem nebo prodej bytu

Dobrý den,po založení rodiny mi zbyl "mládenecký" byt 1+1, cca 35m a řeším, co s ním dál. Byt je celkem v pořádku, ale rekonstrukci koupelny by snesl. Je tam stále umakart. V prvé řadě tedy řeším, zda mám do rekunstrukce investovat a následně pronajmout nebo prodat. Nebo nechat ve stávajícím stavu? Investicí by sice stoupla hodnota bytu, ale nevím, jestli o tolik. Navíc je tu riziko nájemníka, který byt poničí, nového majitele, který má zcela jiné pořadavky na vzhled a stejně si dlaždičky vymění atd. Děkuji

Dotaz poslal/a: samcadlp, 15. 10. 2018 18:57

Dobrý den, k pronájmu se určitě vyplatí byt zrekontruovat, neboť díky tomu najdete solidnější nájemce, kteří tam vydrží delší dobu a budou ochotni platit více. U prodeje má smysl spíše jen celková rekonstrukce bytu, která zvýší hodnotu bytu. Částečnou rekonstrukci jen koupelny nový kupec moc neocení, neboť by si ji raději udělal dle svých představ... S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 07. 11. 2018 19:19

Převod vlastnictví nemovitosti na dědice

Dobrý den, po smrti zahraničního majitele nemovitosti v ČR proběhlo v Německu dědické řízení, na základě kterého byl ustanoven dědic. Německý soud vydal "Evropské dědické osvědčení", které bylo přeloženo do češtiny a připojeno k návrhu na vklad práva do KN. KN tento vklad zamítnul s odůvodněním, že v dokumentu "EDO" chybí číselné označení nemovitostí. Byla podána žádost k německému soudu o doplnění číselného označení parcel, ... ten však trvá na tom, že je dokument v pořádku a doplnění neprovedl. Bez číselného označení nepřijme KN návrh na vklad, německý soud však změnu dokumentu neprovede. Prosím o informaci, jak lze dále postupovat. Existuje jiná cesta, jak zapsat vlastnické právo ZAHRANIČNÍHO dědice k nemovitosti v ČR? Děkuji.

Dotaz poslal/a: romart, 31. 10. 2018 13:10

Dobrý den, pro zápis do katastru musé podklad splňovat požadavky dané katastrálním zákonem a tedy číslené označení parcel je nutné. S německým soudem to tedy budete muset vykomunikovat, aby doplnil to, co požadují české předpisy, ačkoliv dle německých předpisů by to jinak bylo v pořádku... S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 07. 11. 2018 19:16

Odkud bytu od rodičů

Dobrý den, chtěl od koupit byt od rodičů, ale když si vezmu hypotéku budu muset zaplatit daň z nabytí nemovitosti a rodiče daň z přijmu. Chtěl bych zeptat zdali by možné nemovitost mi přenechat Darem kdybychom byli všichni osvobozeni od daně. Ale četl jsem, že pokud si vezmu hypotéku v jednom roce po nabytí nemovitosti tak mi fin.úřad dá zaplatit daň + plus penále. Je to pravda ? A je nějaká možnost se tomu vyhnout a dostat hypotéku nebo nějaký úvěr ? Děkuji

Dotaz poslal/a: petik23, 02. 11. 2018 12:16

Dobrý den, pokud vám rodiče převedou byt darem, pak se domnívám, že nelze na to získat hypotéku, případně lze získat hypotéku na rekonstrukci. Ohledně možnosti získání hypotéky je lepší se obrátit na hypotéčního poradce. Pokud získáte byt darem, tak to, zda si později půjčíte peníze a budete ručit za půjčku bytem (tj. půjde o hypotéku), finanční úřad nezajímá. Daň plus penále byste platil, pokud by vám finanční úřad prokázal, že jste za byt rodičům poskytl finanční plnění, tedy, že ve skutečnosti nešlo o dar ale o prodej. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 07. 11. 2018 19:05

Partner sekce

MAXIMA REALITY

MAXIMA REALITY

Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.

Za tuto kategorii odpovídá:

Mgr. Šárka Smetanová
advokátka

http://www.maxima.cz

Partnerem poradny od: 3. 6. 2014

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK