Hypotéka od makléře: pohodlnější a levnější

Každý den desítky hypoték? A kdy svačejí? Při počtu lidí, co se živí prodejem hypoték a celkového počtu hypotečních úvěrů nemám dojem, že by každý človíček denně zprostředkovával desítky úvěrů, stejně jako desítky odhadů. Možná denně jeden dva, ale desítky? Rohlíků v Kaufandu denně možná tisíce, ale hypotečních úvěrů?
Děkuji za odpověď.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Asociace hypotečních makléřů - Petra Horáková Krištofová 06.12.2006 13:29)

Zajímavý je názor přímo od hypotečních bank na makléře. Udělal jsem to, znám pár lidí z vedení bank . Názor shodný. Špatné, špatné, špatné. Protože mi nevěříte, ověřte si to sami, nebo prostřednictvím novinářů, pokud nikoho z vedení sami neznáte. Moje zkušenosti např. s Hyposervisem jsou obdobné. V zahraničí jde přes makléře většina úvěrů. U nás jen relativně málo a vzhledem k jejich práci to tak i zůstane.

Pani poradkyne zrejme myslela denne pro vsechny poradce a pro celou CR najednou. Rocni pocet hypotek je zhruba 130000, "desitky" jsou dle me minimalne 30, z cehoz by nam pri predpokladu, ze poradci uzavrou polovinu hypotek, vychazelo 11 poradcu v cele CR - a to se mi nejak nezda :-)

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Martin 06.12.2006 15:50)

Milá paní, zákazník zaplatí určitý balík peněz, který si mezi sebou rozdělí banka a makléř. Je vcelku jasné, že když makléř = 0, zvětšuje se pro banku prostor na snížení toho celkového zaplaceného balíku.

S tím Makrem je to taky tak, že se snaží vzbudit zdání nízkých cen. Ve skutečnosti je to opravdu jen iluze, např. u elektroniky jsem si vždy našel výhodnější nabídku, to samé platí i pro ostatní zboží, které často koupíte levněji i v nejbližším supermarketu.

Třeba existují někde nějací zázrační makléři, ale ti, kteří kontaktovali mě, se nebyli ani zdaleka schopni dostat na podmínky, které jsem si dojednal s bankou sám.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Asociace hypotečních makléřů - Petra Horáková Krištofová 06.12.2006 13:29)

U mě to takhle fungovalo a nakonec jsem se dostal pod sazbu, kterou banka inzerovala (..od ...) a kterou jsem ani sám nečekal. Takže to byl nakonec dobrý obchod a jsem rád, když se nad ním nějaká kráva zasměje se mnou.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (bousovak 06.12.2006 10:55)

Myslíte si, že porovnat 9 bank je jednoduché? Víte, že nejde jen o porovnání úroku? Ale např. i o další věci - jako jsou vstupní poplatky, poplatky za vedení účtu, nutnost pojištění... atd. - ale např. i to, jak se banka chová v případě prodlení se splátkami...? TĚŽKO!!! vraťte se na zem a profesionální práci přenechte profesionálům... Nejradši mám lidi, kteří do všeho krafají a ve finále vůbec neví, o co go!

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (lukas.doskocil 05.12.2006 15:27)

Zapomněl jste na jednu dosti nepodstatnou věc, a to je daň z převodu nemovitosti: daň se platí procenty buď z kupní ceny nebo právě z odhadu, ale vždy z té částky, která je vyšší. Tam, kde nežádáte o 100%-ní hypotéku, můžete zase zaplatit více na daních. Je na poradci, aby Vám dobře poradil.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Gergi 05.12.2006 16:17)

Vám přijde více než polovina všech úvěrů málo?

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (jirka 06.12.2006 18:52)

Mám samozřejmě na mysli hypoteční makléře coby společnosti. Pětice největších hypotečních makléřů skutečně zprostředkuje denně desítky hypotečních úvěrů - a to z nich pro banky činí významný zdroj, který má určitá privilegia - třeba výhodnější úrokové sazby.
Hypoteční makéře, poracovníky, samozřejmě necháme nasvačit. ;o)
Pěkný den.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Martin 06.12.2006 15:50)

Vážený pane,
když makléř = 0 (tedy bez makléře), znamená to, že úkony, které činí za banku obvykle makléř, bude si banka muset udělat sama. Tedy veškeré náklady, které v určité fázi nese makléř, nese banka sama.Tímto nikde nevzniká žádný "prostor".

Pokud jde o vyjednání lepších podmínek - netvrdím, že není možné, aby si klient "vydupal" lepší podmínky, než jaké dostane na přepážce. S makléřem to má ale jednak téměř jisté, jednak se nemusí o nic starat. Určitě je to také otázka nakládání se svým volným časem. Někoho zkrátka běhat po bankách a po katastru baví a proti tomu nelze nic namítat. ;o)
Přeji Vám pohodové předvánoční dny.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (xlator 07.12.2006 00:33)

Co to je za hloupost odhad ceny obvyklé se nerovná znaleckému posudku pro základ daně z převodu nemovitostí. (Pouze ČS a.s. má v metodice odhadů zakomponovanou tzv. administrativní cenu) - takž e i když v bance budete mít odhad obvyklé ceny na 3 MIO kupovat budete za 2 MIO tak znalecký posudek pro daň z převodu klidně může být 1,5 MIO (čísla uvádím pouze pro ilustraci) rozhodně Vám FÚ nevezme pro základ daně odhad ceny obvyklé za 3 MIO , ale znalecký posudek za 1,5 MIO. To jen pro doplnění .

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Jarmila 08.12.2006 08:16)

Dovolím si nesouhlasit - u makléře je nutné počítat s jeho ziskem - kdežto zisk banky je již kalkulován v úrokových sazbách poplatcích ať s makléřem či bez makléře atd. tzn.že prostor zde vzniká, jelikož makléři potřebují krom nákladů, které by nesla banka tvořit zisk - jinak by to asi nedělali :-)
Jinak souhlasím , že je to otázka priorit každého člověka jak chce nakládat se svým volným časem a se svými penězi , věřím , že jsou v této republice i schopní makléři , bohužel se mi je ještě nepodařilo najít :-) Hezké svátky

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Petra Horáková Krištofová, AHM 12.12.2006 16:47)

Já osobně nemám dobrou zkušenost. Makléř mi byl schopen poradit jen obecné rady. Většinu věcí rozhodujících ve volbě vhodné hypotéky jsem musela zjistit sama na internetu a sdělit poradci, který mi vše jen potvrdil "Ano, skutečně, ta možnost by tu byla"......Tak jsem si to nakonec vyřídila sama.

To je zajimave me ste nauctovali 20000,- za hypoteku kterou ani nemam a k tomu nekolik pojstek a zivotek

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Zdenek Sluka, SOPHIA FINANCE (zdenek.sluka@sophia.cz) 05.12.2006 11:35)

To je zajimave me ste nauctovali 20000,- za hypoteku kterou ani nemam a k tomu nekolik pojstek a zivotek

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Zdenek Sluka, SOPHIA FINANCE (zdenek.sluka@sophia.cz) 05.12.2006 11:35)