Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Prodej ale ani darování nemovitosti v žádném případě není jednoduchou záležitostí. Abychom vám pomohli vyhnout se hrozícím rizikům a tím zbytečným ztrátám, připravili jsme pro vás několik užitečných rad a pravidel, na které se vyplatí nezapomenout.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

16. 4. 2004 18:54

Pane Veselý, díval jsem se do komenářů k obchodnímu zákoníku a autoři se shodují na mém výkladu, tedy že ustanovení § 230 je speciální právní úpravou pro bytová družstva a má tudíž právě a jen u bytových družstev přednost před obecnou úpravou, obsaženou v § 229. To i přes Vámi uváděnou nejednotnou formulaci "členství" v obou paragrafech. To znamená, že opravdu Vám žádný orgán družstva nemůže mluvit do toho, na koho členská práva převedete.

Reagovat

 

+15
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Petr Vesely 16. 04. 2004 11:30)

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

15. 4. 2004 22:13

Předpokládám, že jde o bytové družstvo. Pak se na převod vztahuje § 230 obchodního zákoníku, který říká: "Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství příslušnému družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile příslušné družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství."
Otázka na "předkupní právo" je poněkud zmatečná, a to z toho důvodu, že družstvo nemůže z principu nabývat členství takříkajíc samo v sobě. Samozřejmě, že družstvo jako právnická osoba může obecně být členem JINÉHO družstva, nikoliv však svým vlastním členem. Předkupní právo by tedy mohlo, čistě teoreticky, vzniknout pouze ostatním členům družstva, nikoliv družstvu samotnému. Zákon však takové "předkupní" právo v této souvislosti nezná (ostatně převod práv nemusí být nutně úplatný).
Pokud jde o podmínku ve Stanovách ohledně splacení anuity, doporučuji konzultaci s advokátem, neboť se domnívám, že tato podmínka by mohla být v rozporu se zákonem, a to právě s § 230 obchodního zákoníku, neboť omezuje zákonem stanovenou volnost převodu členských práv a povinností. Zákon přitom, pokud se nemýlím, nedává bytovým družstvům možnost Stanovami upravovat podmínky převodu. Povinnost splácet anuitu je podle mého názoru jednou z povinností, která se převádí na nového člena. Ale opravdu doporučuji konzultaci v advokátní kanceláři.

Reagovat

 

-10
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Petr Vesely 15. 04. 2004 14:27)

Další příspěvky v diskuzi (40 komentářů)

2. 4. 2004 23:46 | K

Naprosto souhlasím... Při čtení jedné předtištěné "smlouvy o exkluzivitě" při převodu družstevního bytu - nebyla to smlouva o převodu, ale o zprostředkování- jsem našel asi 20 chyb, které svědčí o neznalosti problematiky... Nejlepší je, že spousta lidí si myslí, že RK poskytují kvalitní služby, za těch 3-5% z ceny... Ne vždy to je pravda... Ale komu není rady...
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Jirka P. 02. 04. 2004 13:54)

3. 4. 2004 0:15

Inu, dělám v realitní branži 10 let. Žel bohu v tomto státě může každý, kdo má dvě nohy, čistý rejstřík trestů a trochu vzdělání (stačí tuším maturita) a už může dostat živnostenský list a začít. Nikdo nezkoumá, zda má ponětí o základních věcech (budete-li chtít prodávat zmrzlinu, musíte mít aspoň zdravotní průkaz= výtěr :-))) V nemovitostech jde o velké peníze a to vždycky. Takže jakýkoli průšvih může být dost fatální. No a pokud "zaměstnanci na IČO" jsou trošku zatlačeni a placeni jen a jen z provizí, tak to se kdekdo dokáže snížit k různým sprosťárničkám a nemravnostem, jen aby urval zakázku... Kdyby něco, tak mi napište. dobrou noc.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+5
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Jirka P. 02. 04. 2004 13:54)

3. 4. 2004 0:22

jen glosa: mám pocit, že trvalý pobyt má jen EVIDENČNÍ charakter, tudíž, i kdyby šlo "tvrdý na tvrdý" asi by se zkoumalo i svědecky, zda na trvalém bydlišti opravdu bydlím a ne že se objevím jednou za rok...
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+3
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 01. 04. 2004 17:55)

4. 4. 2004 20:17

Děkuji za odpověď. Věřím, že se nám podaří uhrazenou daň vymoci zpět od prodávajícího.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 02. 04. 2004 00:37)

7. 4. 2004 23:02

V článku je chyba týkající se prodeje nemovitostí nabytých darováním. Výdajem z hlediska daně z příjmu v takovém případě není pouze daň z převodu, ale též cena určená znaleckým posudkem pro účely darovací daně při nabytí. To je také jediná věc, k čemu můžete potřebovat "odhad" v případě, že nabýváte nemovitost darováním a tento převod je od daně osvobozen, protože cena je nižší než zákonný limit (různý pro různé stupně příbuzenství).
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

8. 4. 2004 7:27

Prosím Vás já bych se chtěl spíše zeptat jelikož se v tom moc nevyznám.Prodávám zahradní chatku, pozemek je v pronájmu.Prodej je přes realitní kancelář.Kolik budu platit a co ta částka co bere realitka z toho platím daň taky já? Děkuji a můžete odpovědět prosím na mail?
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+5
Líbí
Nelíbí

8. 4. 2004 9:57

Je ta "zahradní chatka" zapsána v katastru nemovitostí? Pokud nikoliv, může jít o prodej movité věci - na tu se samozřejmě nevztahuje daň z převodu nemovitosti.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+14
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 08. 04. 2004 07:27)

8. 4. 2004 10:07

Můžete uvést odkaz na konkrétní ustanovení zákona 586/1992Sb. ze kterého toto vyplývá?
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+13
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 07. 04. 2004 23:02)

15. 4. 2004 14:27 | Petr Vesely

Dobry den, mel bych na Vas jeden urcite ne tak jednoduchy dotaz. Jsem-li majitelem clenskeho podilu v druzstvu (tedy vlastnim prava, nikoli byt) a chtel bych tato prava prevest na dalsi osobu, musi mi tento prevod odsouhlasit druzstvo nebo postaci jen predlozit druzstvu smlouvu o prevodu? Ma druzstvo predkupni pravo na muj podil? Jestlize ano, kdo stanovuje cenu? Ja nebo se cena stanovuje odhadcem?
A co se stane v pripade, ze druzstvo s prevodem nesouhlasi? ..predpokladam, ze svola schuzi a bude se hlasovat.. a v pripade, ze ani clenove druzstva nebudou souhlasit s prevodem - co se stane pak? Dekuji mnohokrat za odpoved :o)
ps: v pripade, ze je ve stanovach podminka pro prevod clenskych prav stanovena tak, ze lze prevod provest az po splaceni anuity, lze anuitu splatit jednorazove nebo se MUSI dodrzet splatkovy kalendar? (napr. 10let)???
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+4
Líbí
Nelíbí

15. 4. 2004 22:13

Předpokládám, že jde o bytové družstvo. Pak se na převod vztahuje § 230 obchodního zákoníku, který říká: "Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství příslušnému družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile příslušné družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství." Otázka na "předkupní právo" je poněkud zmatečná, a to z toho důvodu, že družstvo nemůže z principu nabývat členství takříkajíc samo v sobě. Samozřejmě, že družstvo jako právnická osoba může obecně být členem JINÉHO družstva, nikoliv však svým vlastním členem. Předkupní právo by tedy mohlo, čistě teoreticky, vzniknout pouze ostatním členům družstva, nikoliv družstvu samotnému. Zákon však takové "předkupní" právo v této souvislosti nezná (ostatně převod práv nemusí být nutně úplatný). Pokud jde o podmínku ve Stanovách ohledně splacení anuity, doporučuji konzultaci s advokátem, neboť se domnívám, že tato podmínka by mohla být v rozporu se zákonem, a to právě s § 230 obchodního zákoníku, neboť omezuje zákonem stanovenou volnost převodu členských práv a povinností. Zákon přitom, pokud se nemýlím, nedává bytovým družstvům možnost Stanovami upravovat podmínky převodu. Povinnost splácet anuitu je podle mého názoru jednou z povinností, která se převádí na nového člena. Ale opravdu doporučuji konzultaci v advokátní kanceláři.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-10
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Petr Vesely 15. 04. 2004 14:27)

16. 4. 2004 11:12 | karel Dvořák

Dobrý den pane Šafránek, rád bych se vás zeptal ohledně 3% daně z převodu nemovitostí. Je vždy nutné k daňovému přiznání přikládat posudek znalce ?? Které znalce Finanční úřad akceptuje, musí být to být vždy soudní znalci ?? Pozn. Budu asi prodávat malinký pozemek za celkovou cenu cca 40 000,- Kč. Budu muset i při tomto objemu mít posudek od soudního znalce ?? Děkuji, K. Dvořák
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

16. 4. 2004 11:30 | Petr Vesely

Dekuji za informace! U toho predkupniho prava jsem myslel cleny druzstva - jak pisete. Jenze vy se odkazujete na §230 OZ, ve kterem se mluvi o prave a povinnostech SPOJENYCH s clenstvym v druzstvu.. neni to neco jineho nez samotne clenstvi v druzstvu???? O tom mluvi spise toto: § 229
(1) Členská práva a povinnosti může člen převést na jiného člena družstva, pokud to stanovy nevylučují. Dohoda o převodu členských práv a povinností na jinou osobu podléhá souhlasu představenstva. Stanovy mohou určit důvody, které převod vylučují. Proti zamítavému rozhodnutí se může člen odvolat k členské schůzi. Rozhodnutím představenstva nebo členské schůze o schválení dohody o převodu členských práv a povinností se stává nabyvatel členských práv a povinností členem družstva v rozsahu práv a povinností převádějícího člena.
(2) Stanovy mohou určit případy, kdy představenstvo nesmí odmítnout souhlas s převodem členských práv a povinností nebo se nevyžaduje souhlas představenstva.
-------- Coz by znamenalo, ze to podleha souhlasu predstavenstva.. Takze jak to spravne je? :o) Jen se jeste vratim k tomu predkupnimu pravu clenu druzstva.. Neni-li toto tedy jakkoli zachyceno ve stanovach, nemaji ostatni clenove na me pravo k uzivani (byt) vubec narok?
A jeste se zeptam pro jistotu - prevedu-li tedy na kohokoli sva prava v druzstvu "bezuplatne" -- mam za to, ze pokud mi za to novy nabyvatel da cokoli na cem se domluvime - napr. auto nebo chatu na Orliku nebo penize "bokem", neni do toho nikomu nic - je to tak?
Jeste jednou dekuji a preji hezky vikend.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 15. 04. 2004 22:13)

16. 4. 2004 17:13

Pane Veselý, doporučuji opravdu konzultaci u advokáta. Dáte za to cca 1.000,- Kč a určitě se Vám to vyplatí. Podle mého názoru se § 229 týká všech družstev (třeba výrobních, zemědělských, apod) a § 230 je pak speciálním ustanovením pro družstva bytová. Pokud jde o další otázky - nikdy v praxi jsem se nesetkal s tím, že by ostatní členové bytového družstva měli nějaké přednostní právo na členský podíl. Ale opět doporučuji advokáta a vzít s sebou stanovy konkrétního družstva! A do třetice - Vaše tvrzení, že do toho, co za členský podíl dostanete, nikomu nic není, je obecně poněkud odvážné. Určitě do toho něco může být finančnímu úřadu - záleží na tom, jak dlouho podíl v družstvu vlastníte, atd. ... Pozor tedy na případnou daňovou povinnost. A získat za členský podíl chatu na Orlíku - to už je raději na daňového poradce, a to předem, aby transakce byla ošetřena daňově nejvhodnějším typem smlouvy!! Opravdu doporučuji - nešetřete za odborníky v příslušných oblastech a nechtějte vše vyřešit v diskusi na internetu - mohlo by to být příliš drahé....
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+5
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Petr Vesely 16. 04. 2004 11:30)

16. 4. 2004 18:54

Pane Veselý, díval jsem se do komenářů k obchodnímu zákoníku a autoři se shodují na mém výkladu, tedy že ustanovení § 230 je speciální právní úpravou pro bytová družstva a má tudíž právě a jen u bytových družstev přednost před obecnou úpravou, obsaženou v § 229. To i přes Vámi uváděnou nejednotnou formulaci "členství" v obou paragrafech. To znamená, že opravdu Vám žádný orgán družstva nemůže mluvit do toho, na koho členská práva převedete.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+15
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Petr Vesely 16. 04. 2004 11:30)

16. 4. 2004 19:07

Pane Dvořáku, nejde ani tak o výši ceny jako o typ nemovitosti. Zákon stanoví, že znalecký posudek není třeba "při podání daňového přiznání k dani darovací nebo k dani z převodu nemovitostí, jde-li o převod či přechod vlastnictví k pozemku bez stavby a bez trvalého porostu; vzniknou-li pochybnosti o správnosti výše základu daně, správce daně sdělí tyto pochybnosti daňovému subjektu a vyzve jej k předložení znaleckého posudku". Pokud tedy splňujete podmínku, že se jedná o pozemek bez stavby a bez porostů (dřevin), posudek mít nemusíte. Správce daně Vás ale může i tak dodatečně vyzvat k předložení posudku. Pak by to musel být posudek znalce, který byl jmenován některým z krajských soudů. Tyto soudy také vedou seznamy znalců pro jednotlivá odvětví a obory. Pokud se nepletu, tak ten, kdo není jmenovám soudem, není znalcem a Vaše otázka na jiného, než soudního znalce, tak ztrácí smysl.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+3
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (karel Dvořák 16. 04. 2004 11:12)

19. 4. 2004 9:05

Dobrý den. Domnívám se že ve Vašem článku je jedna nepřesnost. A to při darování nemovitosti a následném jejím prodeji na níž se nevztahuje testovací lhůta tedy 2 roky bydlet nebo 5 let vlastnit. Při darování se též vypracovává znalecký posudek z kterého je vypočítávaná daň. Pro názornost uvedu modelový příklad: Byla mi darována nemovitost jež byla odhadnuta na 1 mil Kč a i z této ceny byla zaplacena darovací daň. Tuto nemovitost obratem prodám za odhadní cenu, tedy též 1 mil Kč. V této chvíli ovšem neplatím daň s příjmu jak uvádíte ve Vašem článku, neboť dle § 10 zák.586/1992 odstavec 5 je výdajem cena, za kterou poplatník věc (právo) prokazatelně nabyl, a jde-li o věc (právo) zděděnou nebo darovanou, cena zjištěná pro účely daně dědické nebo darovací a v odstavci 4 se praví že Základem daně (dílčím základem daně) je příjem snížený o výdaje prokazatelně vynaložené na jeho dosažení. Takže 1 mil mínus 1 mil rovná se 0 Kč. !! Daň z příjmu by se platila až v případě že by daná nemovitost byla prodána za cenu vyšší než 1 mil Kč, která byla cenou pro výpočet daně darovací. To jen na doplnění. S pozdravem Martin
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-3
Líbí
Nelíbí

19. 4. 2004 10:10

Děkuji moc za úplnou odpově´d. nyní mi je již vše jasné. K. Dvořák
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+5
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 16. 04. 2004 19:07)

19. 4. 2004 16:45 | Petr Vesely

Jeste jednou dekuji za Vasi pomoc! S odborniky se urcite poradim!!! Jen jsem chtel zakladni informace vedet predem, s cimz jste mi moc pomohl. S tim, ze nikomu nic neni do toho co dostanu, jsem myslel hlavne ostatni cleny druzstva, nikoli financni urad :o) Ale dekuji za upozorneni.
Preji hezky den a mene tak zvedavych lidi jako jsem ja :o) P.V.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+7
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 16. 04. 2004 18:54)

22. 7. 2004 14:37

Dobrý den. Mám dotaz. Přítelkyně se chystá prodat podíl k družstevnímu bytu + já se chystám uzavřít smlouvu o budoucí kupní smlouvě na nově stavěný byt(podpis cca leden 2005). Pokud by byla přítelkyně spolumajitelkou nově kupovaného bytu musela by platit daň z příjmu? Děkuji za odpověd.
B. Finsterle
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+8
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 02. 04. 2004 00:53)

17. 9. 2005 9:15

www.zk.webzdarma.cz
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+14
Líbí
Nelíbí

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Přihlásit odběr komentářů

Odebírat příspěvky mohou pouze zaregistrovaní a přihlášení uživatelé!

Přihlásit se

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  5 741 448 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

měsíců
%
měsíců

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Email:
Captcha
Opište kód:

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Mirek Topolánek

expremiér a podnikatel

Zdeněk Bakala

podnikatel, BXR Group

Mirek Topolánek
ÚSPĚŠNOST
95,79 %

z 95 duelů
×
Zdeněk Bakala
ÚSPĚŠNOST
50,00 %

z 18 duelů

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Averze, Ebit, Auditing, o2, česká spořitelna, daň z příjmů, eet, neveřejná nabídka, sociální postavení, Jihomoravský kraj, Car Price Report, správní řízení, daň z převodu nemovitosti, hospodářská krize v USA, MSCI Frontier Markets, procesy, pojistné, Jiří Hos

1Z37459, 3S50220, 3S50220, 4H11215, 8X888888

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK