Zdroj: Shutterstock
Komerční spolupráce
Ceny nemovitostí v prvním čtvrtletí meziročně vzrostly o 11,9 procent. Stavebních materiálů je nedostatek, jejich ceny raketově stoupají, některé se i zdvojnásobily. ČNB zvýšila základní úrokovou sazbu o 25 bazických bodů na 0,5 %. To se odrazilo na hypotékách – průměrné sazby na konci roku budou odhadem 2,4 až 2,8 %.
Lidé přestávají mít prostředky na vlastní bydlení a stále častěji volí pronájem. Přes pandemický pokles nyní stojí m² bytu v Praze v průměru 283 Kč. Ceny navíc začínají mírně růst. A trend se zřejmě zrychlí. Pronajímat byt se tedy vyplatí. Pokud víte, jak na to.
Správně napsaný inzerát a dobře nafocený byt může výši nájmu zvednout o desítky procent. Na cenu má přitom vliv více faktorů: umístění bytu, dopravní infrastruktura, vybavení, délka nájmu. Výše nájmu má i psychologický efekt. Stanovíte ji moc nízko – a přilákáte potížisty. Řeknete si o příliš vysokou částku – a nájemník bude očekávat servis, který mu nemůžete dát. Nešťastní budete oba.
2. Umíte si posvítit na potížisty?
Zásadní bod pronájmu: najít správného nájemníka. Jeho bonitu můžete prověřit informacemi o zaměstnání, potvrzením o příjmech nebo nahlédnutím do registru dlužníků. Přesto se můžete při výběru zmýlit. Pokud narazíte na neplatiče, hrozí vám „jen“ výpadek příjmů. V krajním případě může nájemník kompletně zničit byt, nebo narušit vztahy se sousedy.
3. Někdy zbude zdemolovaný byt a oči pro pláč
Špatný výběr nájemníka tak přináší nejedno nepříjemné překvapení. V případě zdemolovaného bytu vás čekají peripetie s výpovědí, právníky, a několik měsíců (i více) bez příjmu. A oči pro pláč, protože stavebního materiálu je celosvětově nedostatek.
Spočítejte si sami: v průměru můžete v Praze pronajmout byt za 18 225 Kč (při průměrné výměře 64,4 m²). Za půl roku (což je optimistická varianta) přijdete o pěkných 109 351 Kč. K tomu připočtěte přes sto tisíc za rekonstrukci. Pokud tedy seženete řemeslníky.
4. Máte strach z neplatičů
Je taky možné, že se nájemník o byt bude starat vzorně. Nebude ale platit nájem. Nebo vás dokonce překvapí exekuce. Nájemníkova. Nechcete přece na vašem krásném nábytku ty žluté nálepky. A peripetie s vylučovací žalobou.
5. Chcete více času pro sebe – prostě pronájem bez starostí
Pronajímat můžete i chytře. Chcete stabilní příjem, a k tomu čas pro sebe? Tvůj správce přináší pronájem bez starostí. Nyní jsme členem realitní skupiny EHS. Nabízíme perfektní realitní služby. Správné nacenění, výběr nájemníka, údržbu bytu. A hlavně – garanci nájmu. A více času pro sebe – třeba na analýzu cen nemovitostí.
Sdílejte článek, než ho smažem
