Co letos čeká trh s nemovitostmi

Zásadní vliv na trh nemovitostí bude mít skutečnost, že nejen v Česku, ale skoro v celé Evropě zažíváme vysokou inflaci, na kterou jsme dlouho nebyli zvyklí. Česká národní banka ve snaze vysoké inflaci čelit loni několikrát zvýšila základní sazby, od nichž se odvíjejí i sazby hypoték. Základní sazby ČNB porostou s vysokou pravděpodobností i letos a s nimi dál porostou i sazby hypotečních úvěrů.

Zdraží nájmy i nemovitosti

ČNB zároveň v listopadu rozhodla o zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték. Dražší a méně dostupné hypotéky budou znamenat určité ochlazení poptávky po domech a bytech v letošním roce a nasměrují mnohé lidi do nájmů. Z tohoto pohledu bude rok 2022 bohužel znamenat další zhoršení dostupnosti vlastního bydlení. Zvýšená poptávka po nájemním bydlení bude znamenat velký tlak na zvyšování cen nájmů, které už tak porostou kvůli vysoké inflaci. S dražším nájemným je potřeba počítat zejména ve větších městech. 

Ochlazení hypotečního trhu zároveň přispěje ke snížení tlaku na růst cen rezidenčních nemovitostí. Řada lidí si s pořízením vlastního bydlení pospíšila, dokud byly hypoteční sazby přijatelné, čímž se částečně vyčerpala i budoucí poptávka. Na druhou stranu, dlouhodobě se český trh potýká s nedostatkem bytů nebo velmi pomalými schvalovacími procesy. Tyto faktory v kombinaci s nadále výrazně rostoucími cenami stavebních materiálů, prací a nedostatkem pracovních sil pravděpodobně způsobí, že ceny rezidenčních nemovitostí v Praze i v regionech dál porostou, i když pravděpodobně už ne tak rychlým tempem jako v předchozích letech.

Petr Golka

Zdroj: Ronda Invest

Petr Golka je analytik a odborný poradce společnosti Ronda Invest. Vystudoval bankovnictví na Obchodně podnikatelské fakultě Slezské univerzity. Má 14 roků praxe v bankovnictví a financích se zaměřením na risk management a produktový management.

Ronda Invest je česká P2B platforma, která umožňuje firmám i lidem investovat do podnikatelských úvěrů zajištěných bonitními nemovitostmi. Za společností stojí skupina Alphaduct, do níž patří například značka Dermacol a skupina Citfin, expert na konverzi cizích měn.

Pozemková stálice

Velké komerční developerské projekty (často financované zahraničním kapitálem) jsou prakticky méně ohrožené, vlastní bydlení Čechů bude naopak zase o něco hůř dostupné. Zatím nejsou indicie, že by tuto situaci plánoval výrazně regulovat stát. Pro největší poptávku dlouhodobě nejvíce zdražují malometrážní byty ve městech. Absolutní cena malého bytu je nižší než cena bytu většího, ale v přepočtu na cenu za metr jsou nejdražší. V důsledků situace na trhu je také zajímavý trend u mladých lidí vyhledávat alternativní formy bydlení, například objekty primárně neurčené pro trvalé bydlení.

Pokračovat bude i trend nastolený pandemií koronaviru spočívající ve zvýšeném zájmu o byty s balkonem nebo terasou, rodinné domy se zahradou, chaty, chalupy, i apartmány na horách. Budou ho podporovat i nadále omezené možnosti cestování a s tím související snaha lidí opatřit si bezpečné útočiště, kde budou moci trávit svůj volný čas.

Co se týče vývoje cen pozemků, neočekávám v letošním roce žádný výrazný výkyv od těch předchozích, jejich ceny tedy i nadále porostou. Pozemky jsou statek, který se vyskytuje pouze v omezeném množství. Není možné jich víc „přistavět“, jako to jde například u bytů navýšením domu o několik podlaží. To z nich činí jednu z nejstabilnějších investic odolávající tržním výkyvům a přinášející zpravidla ještě vyšší zhodnocení než u bytů nebo domů. A na tom se letos nic nezmění.

FINMARKET je rubrika zasvěcená obsahu, který připravujeme ve spolupráci s obchodními partnery na míru společnostem, které chtějí seznámit čtenáře se svými produkty nebo službami.

Sdílejte článek, než ho smažem