Diskuze: Dostupnější hypotéky? Splatnost až 40 let a přechod na děti

Personal Finance quick cash? I am a privater lender that give out fast cash no collateral required.all cash amounts and currencies if interested (Whats App) number +919394133968 patialalegitimate515@gmail.com Mr Jeffery

To je děs teda…ale člověku asi nic jiného nezbyde, pokud bude chtít vlastní střechu nad hlavou, s tím, jaké vycházejí články a o tom že poptávka stoupá viz https://www.penize.cz/nakup-a-prodej-nemovitosti/426042-majitel-mm-reality-poptavka-po-nemovitostech-nabrala-zbesile-tempo tak se levnějšího bydlení jen tak nedočkáme

V roce 2008 se tu zachranovala nejaka banka????

Říkáte, že má pravdu hlavní viník, centrální banka. Ta svou proinflační politikou levných peněz má lví podíl na současné situaci. Komerční banky by klidně zadlužili tři čtyři generace dopředu, těm je to jedno, když bublinka splaskne a dostanou se do technické insolvence, daňový poplatník přispěchá na pomoc, jako před 13 lety.

Jj nomovitosti muzou jit pouze nahoru tato pohadka byla popularni v 2006-2008 a jak to dopadlo. Jinak spelulant musi prodat pokud chce vybrat zisk

> preji vsem at se situace vrati do normalu a kazdy slusny pracujici clovek ma sve bydleni
Tenhle "normál" tu byl, prosím vás, kdy? Už nejsem nejmladší, něco jsem zažil, ale že si lidi nestěžovali na nedostupnost bydlení tedy ještě ne.

A uz vam nekdo rekl, ze tu inflaci v roce 2008 zvedlo zvyseni DPH? Proc by zvyseni DPH melo mit vliv na vysi sazeb, kdyz je to jednorazova udalost?

Slozene uroceni znamena, ze urocite urok. K nicemu takovemu u anuitni splatky hypoteky nedochazi. Vy si to pletete s tim, ze pri vyssi sazbe mate vyssi urok a tudiz se pomaleji snizuje jistina. Ale uroceni uroku tam opravdu zadne neni.

Jaké spekulanty, když je nedostatek bytů. Ty jsi tak naivní. Příští rok budou ceny bytů minimálně o 20% dražší. Materiál se zdražil průměrně o 15% a stavební práce o 5%. A že někdo kupuje na hypo neznamená, že nemá hotovost uloženou jinde, která mu tam vydělává víc. Vzít si hypotéku, když je nižší úrok než inflace je výhodnější. Ale klidně čekej, ža ceny klesnou. Byty už ted kupuji ve velkém investiční fondy, Rusaci apod. :D Takže příští rok budeš mít byt minimálně o 500tis. dražší.

Inflace ma vliv na urok a ne konkurence, viz 2008-2009 meli jsme inflaci 8% ten rok a prumerna hypoteka mela urok 5.5% zatim co CNB uz mela uroky na 0% a trvalo 3 roky nez zacli uroky opet klesat ikdyz inflace 8% travala cca rok... takze pokud tu bude pokracovat inflace tim tempem co dela tento rok tak v 2022 budeme mit inflaci v ramci 6-8% bez problemu a uz vidim jak banky davaji 10-15 let fixaci 3%-4% v tom to inflacnim prostredi a ty vysoke uroky tam muzou zustat klidne par let a to za predpokladu ze se inflace nevymkne kontrole.

S tim ze cina jde opet do lockdownu hlavne jejich pristavnich mesta tak problemy s nedostakem zbozi a materialu co se pomalu vycistovali pujdou opet do kopru a inflace tu zustane mnohem dele nez CNB ocekava. Inflacni cisla za minulej mesic MoM CPI 1% a MoM PPI 1.6% pekne ukazuji zrychlovani inflace v CR misto zpomalovani.

Takze optimalni reseni pro lidi co maji dostatecne mnozstvi penez je pockat az vysoke uroky srazi cenu nemovitosti dolu a to vycisti spekulanty jak uvidi ze jejich nemovitosti ztraceji hodnotu.

To jsou zase bludy.:D Průměrná výše hypotéky vzrostla v červenci zhruba na 3 200 000 korun. Při hypo 40 let je to při úroku 3% 11455, člověk s mozkem si dá fixaci 10 let, na úrok 4% 13373. Vzhledem ke konkurenci úroky výrazně neporostou.

Omlouvám se, myslel jsem "1/8" a napsal "8 %" (a z toho pak špatně odvodil i splacenou část jistiny.
Každápadně to, že "u hypotéky se složené úročení neaplikuje" je NAPROSTÁ BLBOST.
Jen tak pro zajímavost: u splátky 10 000 000 Kč na 40 let je splátka:
při sazbě 2 % 30283 Kč při sazbě 3 % 35798 Kč při sazbě 4 % 41794 Kč.
Každý 1 procentní bod úroku tedy zvýší splátky o cca 20 %.
Úmor je různý, při 2 % je to 5 letech cca 8 %, při 3 % je to 7 %, při 4 % je úmor cca 6 %.
Čím delší odbobí splátek, tím vyšší je citlivost na změnu sazby (kupodivu PRÁVĚ PROTO že je to úroční složené = geometrická řada dělená lineární řadou) - pochopitelně i směrem dolů.

Meli vy vytvorit hypoteku na 100 let pro 5 generaci a bude kid.

Proč jsi to nespočítá te abyste nepsal nesmysly? Při tříprocentní hypotéce na 40 let budete mít po 5 letech splaceno 7%. A mimochodem, 5 let Z 40 není 8%, ale 12,5%. Nemluvě o tom, že u hypotéky se žádné složené úročení neaplikuje, protože při anuitní splátce vždy splatíte celý úrok a k tomu část jistiny. Byste tedy “expert”.

Čím delší hypo, tím je citlivější na úrokové sazby.
Zejména protože drtivá většina lidí platí anuitně, tak kolik budou mít splaceno z jistiny po 5 letech splácení (tzn. 8 % délky splácení)? Tak 2 %, maximálně 3.
Takže i malé zvýšení úrokové sazby po 5 letech nadměrně nafoukne splátku (protože z jistiny téměř nic neubylo) a to je velmi nebezpečné. Díky složenému úročení tak může růst sazeb o desetiny procent odmazávat několikaprocentní roční růsty mezd a odpadne ta hlavní výhoda hypo, že vám inflace pomáhá ji splácet. Ale hodně pomůže to bankám, to jo.
Mimochodem, řekl bych, že v žádném státě kde byla tato vymoženost zavedena to ničemu nepropsělo. Naopak šel celý nemovitostní trh do kopru.

Mezigeneracni hypoteky ...no hodne smutne , materialy, technologie vystavby jdou dopredu a cekal bych ze takova zakladni vec jako je bydleni bude tedy dostupnejsi pro vsechny , ja sem sice stihl koupit slusny dum jeste relativne pred touto hysterii ale kdybych jeste chvili zaspal tak nemam nic uz na to nedosahnu a asi bych ani nemel motivaci se zadluzovat timto stylem , preji vsem at se situace vrati do normalu a kazdy slusny pracujici clovek ma sve bydleni , ktere preda mladsi generaci dale ovsem bez hypoteky.

Nemovitostní bublina je na prasknutí a s ní všechna aktiva. Stačí se podívat na řezivo, meziroční zdražení 300 i více procent. Váznou dodávky všeho. Republika je před výprodejem včetně živého inventáře. Musí se uvolnit inženýrům a doktorům z východu či jihu. Na pořadu dne je buď měnová reforma a nebo hyperinflace.

Tohle by nebylo tak horké. Ti potomci získají kromě dluhu také majetek pravděpodobně několikrát překračující hodnotu toho dluhu. :-)
Nicméně platí, že problém je i na straně nabídky a uvolnění trhu s hypotékami by jen ještě více zvýšilo tlak na ceny nemovitostí. Jinými slovy tohle "řešení" je dobré pouze pro developery.

Tak to asi nejsou parazité, když je dobrovolně platíte :-) A asi nebude nejhorší ten pronajímatel, protože v ten moment platíte jeho a zároveň i banku :-D

Není problém, každý živí jihého parazita někdo banku, někdo vlastníka bytu.