Dostupnější hypotéky? Splatnost až 40 let a přechod na děti

Olga Skalková | rubrika: Co se děje | 19. 8. 2021 | 37 komentářů
Už v příštím roce by Česká spořitelna ráda prolomila dosavadní maximum a nabídla hypotéky s ještě delší splatností. Později mohou následovat také mezigenerační hypotéky.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

19. 8. 2021 7:07, Jiří Bednář

To co navrhuje Česká spořitelna, pouze zdraží vlastnické bydlení. ČNB má v tom pravdu. Cestou pro dostupnější bydlení pro lidi není prodlužování délky hypoték, ale zvyšování nabídky cenově dostupných bytů, alternativní formy bydlení (družstevní byty, obecní byty, ...), vhodně nastavená podpora státu (jako třeba v Rakousku) a omezování investiční poptávky (spekulativní a investiční účely).

+18
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

19. 8. 2021 10:31, Fratna

Není problém, každý živí jihého parazita někdo banku, někdo vlastníka bytu.

Zobrazit celé vlákno

-6
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 37 komentářů)

25. 8. 2021 14:43 | Tomáš

To je děs teda…ale člověku asi nic jiného nezbyde, pokud bude chtít vlastní střechu nad hlavou, s tím, jaké vycházejí články a o tom že poptávka stoupá viz https://www.penize.cz/nakup-a-prodej-nemovitosti/426042-majitel-mm-reality-poptavka-po-nemovitostech-nabrala-zbesile-tempo tak se levnějšího bydlení jen tak nedočkáme
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

25. 8. 2021 9:01

Citace - ivo18 / 24.08.2021 21:33

Říkáte, že má pravdu hlavní viník, centrální banka. Ta svou proinflační politikou levných peněz má lví podíl na současné situaci. Komerční banky by klidně zadlužili tři čtyři generace dopředu, těm je to jedno, když bublinka splaskne a dostanou se do technické insolvence, daňový poplatník přispěchá na pomoc, jako před 13 lety.

V roce 2008 se tu zachranovala nejaka banka????
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 8. 2021 21:33 | ivo18

Říkáte, že má pravdu hlavní viník, centrální banka. Ta svou proinflační politikou levných peněz má lví podíl na současné situaci. Komerční banky by klidně zadlužili tři čtyři generace dopředu, těm je to jedno, když bublinka splaskne a dostanou se do technické insolvence, daňový poplatník přispěchá na pomoc, jako před 13 lety.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

23. 8. 2021 20:19

Jj nomovitosti muzou jit pouze nahoru tato pohadka byla popularni v 2006-2008 a jak to dopadlo. Jinak spelulant musi prodat pokud chce vybrat zisk
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

23. 8. 2021 8:23 | L.

> preji vsem at se situace vrati do normalu a kazdy slusny pracujici clovek ma sve bydleni
Tenhle "normál" tu byl, prosím vás, kdy? Už nejsem nejmladší, něco jsem zažil, ale že si lidi nestěžovali na nedostupnost bydlení tedy ještě ne.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

21. 8. 2021 11:18

A uz vam nekdo rekl, ze tu inflaci v roce 2008 zvedlo zvyseni DPH? Proc by zvyseni DPH melo mit vliv na vysi sazeb, kdyz je to jednorazova udalost?
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

20. 8. 2021 22:49

Citace / 20.08.2021 08:22

Omlouvám se, myslel jsem "1/8" a napsal "8 %" (a z toho pak špatně odvodil i splacenou část jistiny.
Každápadně to, že "u hypotéky se složené úročení neaplikuje" je NAPROSTÁ BLBOST.
Jen tak pro zajímavost: u splátky 10 000 000 Kč na 40 let je splátka:
při sazbě 2 % 30283 Kč při sazbě 3 % 35798 Kč při sazbě 4 % 41794 Kč.
Každý 1 procentní bod úroku tedy zvýší splátky o cca 20 %.
Úmor je různý, při 2 % je to 5 letech cca 8 %, při 3 % je to 7 %, při 4 % je úmor cca 6 %.
Čím delší odbobí splátek, tím vyšší je citlivost na změnu sazby (kupodivu PRÁVĚ PROTO že je to úroční složené = geometrická řada dělená lineární řadou) - pochopitelně i směrem dolů.

Slozene uroceni znamena, ze urocite urok. K nicemu takovemu u anuitni splatky hypoteky nedochazi. Vy si to pletete s tim, ze pri vyssi sazbe mate vyssi urok a tudiz se pomaleji snizuje jistina. Ale uroceni uroku tam opravdu zadne neni.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

20. 8. 2021 19:10 | deprese

Jaké spekulanty, když je nedostatek bytů. Ty jsi tak naivní. Příští rok budou ceny bytů minimálně o 20% dražší. Materiál se zdražil průměrně o 15% a stavební práce o 5%. A že někdo kupuje na hypo neznamená, že nemá hotovost uloženou jinde, která mu tam vydělává víc. Vzít si hypotéku, když je nižší úrok než inflace je výhodnější. Ale klidně čekej, ža ceny klesnou. Byty už ted kupuji ve velkém investiční fondy, Rusaci apod. :D Takže příští rok budeš mít byt minimálně o 500tis. dražší.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

20. 8. 2021 17:27

Inflace ma vliv na urok a ne konkurence, viz 2008-2009 meli jsme inflaci 8% ten rok a prumerna hypoteka mela urok 5.5% zatim co CNB uz mela uroky na 0% a trvalo 3 roky nez zacli uroky opet klesat ikdyz inflace 8% travala cca rok... takze pokud tu bude pokracovat inflace tim tempem co dela tento rok tak v 2022 budeme mit inflaci v ramci 6-8% bez problemu a uz vidim jak banky davaji 10-15 let fixaci 3%-4% v tom to inflacnim prostredi a ty vysoke uroky tam muzou zustat klidne par let a to za predpokladu ze se inflace nevymkne kontrole.

S tim ze cina jde opet do lockdownu hlavne jejich pristavnich mesta tak problemy s nedostakem zbozi a materialu co se pomalu vycistovali pujdou opet do kopru a inflace tu zustane mnohem dele nez CNB ocekava. Inflacni cisla za minulej mesic MoM CPI 1% a MoM PPI 1.6% pekne ukazuji zrychlovani inflace v CR misto zpomalovani.

Takze optimalni reseni pro lidi co maji dostatecne mnozstvi penez je pockat az vysoke uroky srazi cenu nemovitosti dolu a to vycisti spekulanty jak uvidi ze jejich nemovitosti ztraceji hodnotu.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

20. 8. 2021 9:17 | deprese

To jsou zase bludy.:D Průměrná výše hypotéky vzrostla v červenci zhruba na 3 200 000 korun. Při hypo 40 let je to při úroku 3% 11455, člověk s mozkem si dá fixaci 10 let, na úrok 4% 13373. Vzhledem ke konkurenci úroky výrazně neporostou.
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

20. 8. 2021 8:22

Omlouvám se, myslel jsem "1/8" a napsal "8 %" (a z toho pak špatně odvodil i splacenou část jistiny.
Každápadně to, že "u hypotéky se složené úročení neaplikuje" je NAPROSTÁ BLBOST.
Jen tak pro zajímavost: u splátky 10 000 000 Kč na 40 let je splátka:
při sazbě 2 % 30283 Kč při sazbě 3 % 35798 Kč při sazbě 4 % 41794 Kč.
Každý 1 procentní bod úroku tedy zvýší splátky o cca 20 %.
Úmor je různý, při 2 % je to 5 letech cca 8 %, při 3 % je to 7 %, při 4 % je úmor cca 6 %.
Čím delší odbobí splátek, tím vyšší je citlivost na změnu sazby (kupodivu PRÁVĚ PROTO že je to úroční složené = geometrická řada dělená lineární řadou) - pochopitelně i směrem dolů.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

20. 8. 2021 1:18 | Dvorak

Meli vy vytvorit hypoteku na 100 let pro 5 generaci a bude kid.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

20. 8. 2021 0:35

Citace - czhunter / 19.08.2021 21:52

Čím delší hypo, tím je citlivější na úrokové sazby.
Zejména protože drtivá většina lidí platí anuitně, tak kolik budou mít splaceno z jistiny po 5 letech splácení (tzn. 8 % délky splácení)? Tak 2 %, maximálně 3.
Takže i malé zvýšení úrokové sazby po 5 letech nadměrně nafoukne splátku (protože z jistiny téměř nic neubylo) a to je velmi nebezpečné. Díky složenému úročení tak může růst sazeb o desetiny procent odmazávat několikaprocentní roční růsty mezd a odpadne ta hlavní výhoda hypo, že vám inflace pomáhá ji splácet. Ale hodně pomůže to bankám, to jo.
Mimochodem, řekl bych, že v žádném státě kde byla tato vymoženost zavedena to ničemu nepropsělo. Naopak šel celý nemovitostní trh do kopru.
Proč jsi to nespočítá te abyste nepsal nesmysly? Při tříprocentní hypotéce na 40 let budete mít po 5 letech splaceno 7%. A mimochodem, 5 let Z 40 není 8%, ale 12,5%. Nemluvě o tom, že u hypotéky se žádné složené úročení neaplikuje, protože při anuitní splátce vždy splatíte celý úrok a k tomu část jistiny. Byste tedy “expert”.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

19. 8. 2021 21:52 | czhunter

Čím delší hypo, tím je citlivější na úrokové sazby.
Zejména protože drtivá většina lidí platí anuitně, tak kolik budou mít splaceno z jistiny po 5 letech splácení (tzn. 8 % délky splácení)? Tak 2 %, maximálně 3.
Takže i malé zvýšení úrokové sazby po 5 letech nadměrně nafoukne splátku (protože z jistiny téměř nic neubylo) a to je velmi nebezpečné. Díky složenému úročení tak může růst sazeb o desetiny procent odmazávat několikaprocentní roční růsty mezd a odpadne ta hlavní výhoda hypo, že vám inflace pomáhá ji splácet. Ale hodně pomůže to bankám, to jo.
Mimochodem, řekl bych, že v žádném státě kde byla tato vymoženost zavedena to ničemu nepropsělo. Naopak šel celý nemovitostní trh do kopru.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

19. 8. 2021 21:34 | Roman

Mezigeneracni hypoteky ...no hodne smutne , materialy, technologie vystavby jdou dopredu a cekal bych ze takova zakladni vec jako je bydleni bude tedy dostupnejsi pro vsechny , ja sem sice stihl koupit slusny dum jeste relativne pred touto hysterii ale kdybych jeste chvili zaspal tak nemam nic uz na to nedosahnu a asi bych ani nemel motivaci se zadluzovat timto stylem , preji vsem at se situace vrati do normalu a kazdy slusny pracujici clovek ma sve bydleni , ktere preda mladsi generaci dale ovsem bez hypoteky.
+10
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

19. 8. 2021 13:38 | eďa

Nemovitostní bublina je na prasknutí a s ní všechna aktiva. Stačí se podívat na řezivo, meziroční zdražení 300 i více procent. Váznou dodávky všeho. Republika je před výprodejem včetně živého inventáře. Musí se uvolnit inženýrům a doktorům z východu či jihu. Na pořadu dne je buď měnová reforma a nebo hyperinflace.
-3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

19. 8. 2021 11:22 | Richard Fuld

Tohle by nebylo tak horké. Ti potomci získají kromě dluhu také majetek pravděpodobně několikrát překračující hodnotu toho dluhu. :-)
Nicméně platí, že problém je i na straně nabídky a uvolnění trhu s hypotékami by jen ještě více zvýšilo tlak na ceny nemovitostí. Jinými slovy tohle "řešení" je dobré pouze pro developery.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

19. 8. 2021 10:37

Citace - Fratna / 19.08.2021 10:31

Není problém, každý živí jihého parazita někdo banku, někdo vlastníka bytu.

Tak to asi nejsou parazité, když je dobrovolně platíte :-) A asi nebude nejhorší ten pronajímatel, protože v ten moment platíte jeho a zároveň i banku :-D
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

19. 8. 2021 10:31 | Fratna

Není problém, každý živí jihého parazita někdo banku, někdo vlastníka bytu.
-6
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

19. 8. 2021 10:28

Citace - Franta / 19.08.2021 10:24

Gratuluji 1 ze 100 co měl stěstí na dobrej kauf a tím pádem si hnedka můžeme postavit situaci takže uplně každej bude mít štěstí na podobnou slevu :D teď se mi bude dobře spát s vědomostí, že teď platím 20k, ale mám pidi šanci mít vlastní bydlení za 15k :D

Ono to není o štestí, ono to je o tom se snažit něco získat. Nebo si myslíte, že tady lítá jídlo přímo do úst? Lidi co nehledají důvody JAK, ale jenom výmluvy PROČ TO NEJDE si pak nejvíc stěžují :-)
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

Stránka 1/2

Předchozí

1

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  14 645 392 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

Splátky úvěru

% z měsíčních výdajů

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Poslední dotaz: OSVČ
Poradna > Karty, účty, úvěryÚvěrySpotřebitelské úvěry

Otázka: Dobrý den, jsem OSVČ a potřebuji v lednu 2022 půjčit 600 000,-, mám čistý příjem po daňovém přiznání 21 000,-, dosáhnu na půjčku? Případně, u které banky mám větší šanci. Mám i ručitele. který by mohl... více

Spotřebitelské úvěry

Firemní úvěry

Leasing

Doporučujeme

Proklínaný švarcsystém očima expertů. Má smysl s ním bojovat?

Proklínaný švarcsystém očima expertů. Má smysl s ním bojovat?

Takzvaný švarcsystém, tedy zaměstnávání podnikatelů, je z pohledu českého práva nelegálním...více

Amerika na to kápla: svět zachrání jedině elektrická macho kára

Amerika na to kápla: svět zachrání jedině elektrická macho kára

Nezakazujte ropu. Stačí přece dělat elektroauta sexy. Už jsou tady.

Nemůžu mít sex. Příběh ženy s vaginismem

Nemůžu mít sex. Příběh ženy s vaginismem

Bolestivý nebo nemožný průnik penisu, prstu nebo jakéhokoliv předmětu do vagíny, a to...více

Promluvme si o toxické feminitě

Promluvme si o toxické feminitě

Samozřejmě že jsem feministka, o tom se ani nehodlám bavit. Zmiňuju to hned na začátek,...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Jannis Samaras

podnikatel, Kofola

Mojmír Čapka

podnikatel, Brisk

Jannis Samaras
ÚSPĚŠNOST
75,00 %

z 20 duelů
×
Mojmír Čapka
ÚSPĚŠNOST
70,83 %

z 24 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.