Investown startuje drobné investice do bytů

Tak jsem si všiml že převážně nakupují byty Chomutov, Most a hlavně v sociálně vyloučených lokalitách. Takže se dá hodně předpokládat že v budoucnu může být byty výhodně pronajmout a také ceny bytů mohou výrazně klesnout. Každopádně ani jedna možnost nebude pro investora příjemná.

Pro najemce je jedno, kdo byt vlastni. Najemni bydleni tu bylo, je a bude.

Mám výhodu v tom,že na těchto příkladech si ověřuji,že mám lepší řešení.Osobně jsem zvolil jiný postup. Když nemohu být úspěšný podnikatel a mít každý rok slušný zisk,tak nakupuji akcie dividendových emitentů a místo zisku mám každý rok dividendy ve výši cca 5-8% čistého dle kurzu nákupu, případně výhodný prodej akcií,kde zisk je alespoň 2x větší než dividendy. Toto řešení je vhodné pro daleko více občanů. Podle dlouhodobých úspor v bankách na mizerný úrok by nejméně 40% občanů mělo zvolit toto řešení a stačí jim k tomu BCPP,kde je dostatek dividendových emitentů. Osobně nedám dopustit na ČEZ (malé riziko-cca 70% vlastní stát,dobrá dividenda a proč ji nebrat spolu se státem). Navíc mít vlastní akciové portfolio je ideální i pro důchod.

Souhlasím, je to divné. Marně jsem na jejich webu hledal nějaké podrobnosti - ty obchodní podmínky jsou směšné! A jejich opakované e-maily typu "přišli jste o zisk za duben, investujte ještě teď" taky zrovna nepůsobí seriózně. Čekám, kdy od nich dá ruce pryč i spořitelna.

Jaké má ta dceřiná společnost jméno, které jsem nemohl najít na jejich webové stránce? Firma se všude ve veřejných dokumentech odkazuje na úvěrované a nikde to nevypadá podle formulace textu, že existuje nějaká dceřiná firma.

Ano možná to dává smysl pro samotnou firmu, že mají oddělenou nemovitost od firmy co poskytuje kapitál, ale já jako investor jsem těž oddělenej od nemovistosti, protože investiční smlouva je pouze mezi investorem a Investown.
"Investice představuje smluvní vztah výlučně mezi Společností a Uživatelem."



Též je velice pěkné, že firma veřejně publikuje 2 dokumenty co mají dohromady 5 stránek řekl bych, že to je asi rekord na nejmenší množství informaci co firma poskytne investorům ještě před tím než si založí účet.

Peníze půjčují své dceřiné firmě, která má na starosti správu nemovitostí a starání se o nájemce. Stačí si přečíst podmínky... Osobně mi dává smysl, že mají nemovitosti v oddělené firmě, lepší ochrana majetku a tím i mých investic.

Peníze půjčují své dceřiné firmě, která má na starosti správu nemovitostí a starání se o nájemce. Stačí si přečíst podmínky... Osobně mi dává smysl, že mají nemovitosti v oddělené firmě, lepší ochrana majetku a tím i mých investic.

Velice zajímavé jeden článek a hned několik červených vlajek.


"Kupuje byty, které vytipovává na základě speciálního algoritmu. Podle tvůrců projektu umí identifikovat takové, které mají dlouhodobě vysoký a stabilní výnos. Tyto nemovitosti pak Investown sám pronajímá a spravuje, s investory se dělí o výnosy z nájmu."


O pár řádků níže se píše, že Investown nevlastní žadné byty jen poskytuje úvěr třetím osobám co pouze ručí nemovitostí.



"Nemovitosti nebude pořizovat z peněz od investorů, ale ze svého vlastního kapitálu. „Tím pádem licenci nepotřebujeme. Máme to od ČNB potvrzené,“ říká Vyšín."


Jak může investor mít zisk na své investici když jeho peníze nejsou použity na koupi nemovitosti?


"Investown oficiálně působí jako zprostředkovatel, podle obchodních podmínek „uzavírá smlouvy o úvěru s třetími osobami, jimž poskytne úvěr na financování určité nemovitosti a úvěrovaný se zaváže platit průběžně úrok z výnosu představující určitý podíl na vybraném nájemném."



Takže Investown pujčí jejich vlastní peníze nějaké pro investory absolutně neznáme třetí osobě co bude obhospodařovat a pronajímat byt další třetí osobě.


Nějak furt nevím jak se bude investovat kapital všech těch malých investorů co budou Investown posílat peníze



"Zřízení i vedení účtu je bezplatné, služba si bere 10 % z každého nájmu na pokrytí svých nákladů – zbytek se poměrně dělí mezi investory."


o jakém nájmu se tu bavíme když Investown nevlastní nemovitosti? Je tam pouze napsáno že nějaká třetí osoba je zavázána platit určité procento z výnosu na jejich zisku z nájmu. By mě zajímalo jaký úrok je vlastně placen na tom úvěru co Investown poskytuje těm magickým třetím osobám (snad to nejsou kamarádi majitelů).




zatím mi to připadá, že tato firma fičí na učebnici od Bernie Madoff.


Drobní investoři pošlou peníze firmě. Firma použije vlastní kapitál, aby neznámá osoba koupila byt a pronajala. Potom neznámá osoba pošle určité procento z nájmu zpět firmě. Firma pak zaplatí drobným investorům zisk z jejich neexistujíci investice, protože jejich kapital celou dobu sedí na účtě firmy, protože nemají licenci od ČNB aby mohli ten kapitál použit.

No a? Kdyz je to jedno CNB….

Mám takový pocit, že tyto investice jen zvyšují uměle ceny nemovitostí!