Byt jako investice? Vsaďte radši na kanceláře, říká správce fondu

Jiří Hovorka | rubrika: Rozhovor | 10. 7. 2019 | 16 komentářů
Spravuje nemovitostní fond, který sází na kancelářské nemovitosti. Pracuje na tom, aby investorům vydělával nad osm procent ročně. Pavel Borovička z BH Securities v rozhovoru vysvětluje, jak k tomu pomáhají vedle dobře vybraných nemovitost i bankovní úvěry.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Přihlásit se

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

10. 7. 2019 7:32, Petr

Proč není označeno jako Reklama nebo Komerční článek?

+18
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 16 komentářů)

12. 7. 2019 23:54

Všichni ne. Například bankovní fondy - REICO, RB nemovitostní atd. Na páku dělají hlavně fondy typu BHS nebo DRFG. Prostě rizikovější byznys. Ale to se jim moc nechce říkat. Oni se ohání jen tím výnosem.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 7. 2019 19:53 | josef

rozumim tomu dobre, ze tedy pri poklesu cen komercnich nemovitosti o 10% to znamena pokles NAV fondu o 25%, tedy vynulovani trileteho vynosu?
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 7. 2019 13:10 | Jiří

To ale dělají skoro všichni
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 7. 2019 11:57 | Pavel Borovička

Využíváme bankovního financování. LTV máme aktuálně na úrovni cca 63%.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

11. 7. 2019 23:40 | chk

Není tady k tomu moc prostoru, ale obecně. Dnes je na trhu standardem cílování na výnos spíše kolem 6-7 % čistého, někdy i méně, třeba v opravdu lukrativních projektech. Pokud dáváte nabídky na 8% výnos, pak vás většinou přebijou cenou. To mi hlava nebere jak můžete cílit na tak velký výnos, pokud nepákujete. Že by horší projekty?
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

11. 7. 2019 17:09 | Pavel Borovička

Na sankce jsme na těchto stránkách již jednou reagovali - "Rádi bychom zde tuto skutečnost uvedli na pravou míru. ČNB sice uložila v roce 2015 BHS pokutu ve výši 10 mio, ale v letošním roce došlo na základě rozhodnutí správního soudu ke zrušení všech předchozích rozhodnutí a navrácení této sankce zpět společnosti BH Securities. Věříme, že tento fakt je dostatečnou odpovědí na jakékoliv spekulace o poctivosti letos již pětadvacetiletého působení BHS."
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

11. 7. 2019 16:59 | Pavel Borovička

Srovnáni s byty bylo diskutováno s ohledem na skutečnost, že pořizovací cena bytu je v průměru výrazně nižší než cena kancelářské budovy. Investorů do kancelářských budov je tak podstatně méně a velmi pravděpodobně se jedná institucionální investory, kteří jdou primárně po výnosu/číslech, což v případě investic do bytů ne vždy platí, protože spousta kupujících si řekne "Když to nebude vynášet, tak alespoň budou mít děti kde bydlet." a rázem je potenciál pro přeplacení na výnos, který není u kancelářských budov obvyklý.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

11. 7. 2019 16:54 | Pavel Borovička

Smlouva ani jiný dokument negarantuje výnos 8%, ale jak jsem uváděl v předchozí odpovědi - výběr investic je dle potenciálu projektů daného výnosu dosahovat.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

11. 7. 2019 16:52 | Pavel Borovička

Věřím, že strategie není zabitá poplatky. Výnos, který cílujeme a v rozhovoru je uveden, je po zohlednění poplatků za správu i za poplatek ze zisku.
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

11. 7. 2019 16:51 | Pavel Borovička

Dobrý den, s ohledem na množící se komentáře k mému rozhovoru si dovolím na některé příspěvky stručně reagovat a možná blíže dovysvětlit diskutované myšlenky. Fond negarantuje výnos 8%, ale když hodnotíme jednotlivé investiční příležitosti, tak schopnost projektu dosáhnout výnosu 8%+ po odečtení nákladů na fond je jeden z parametrů, který zohledňujeme. Fond má s současné době investice za více než 2mld Kč a výnos pro investora 8% po odečtení nákladů a poplatků je u těchto investic dosahován. Pokud se změní ekonomická situace apod., tak může dojít k pohybům ve zhodnocení jak směrem dolů, tak ale i nahoru. Každopádně nájemní smlouvy jsou standardně uzavírány na 5 a více let, takže výnosnost se nemění ze dne na den.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

11. 7. 2019 14:34 | Tom

Aha, takže byty jsou méně výnosná investice než kanceláře, protože si je může dovolit víc lidí? To je ale blbost - podívejte se, kolik je v CZ kanceláří a kolik bytů, aktuální výnosnost prime kanceláří je cca 4%, mínus náklady fondu a jsme na efektivním výnosu cca 3% p.a., jak je vidět např. na Reico fondu, a jinak to zákonitě moc být ani nemůže.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

11. 7. 2019 6:41 | jentag

Aneb dobrá strategie zabitá šílenými poplatky. 20 procent ze zisku a k tomu dvě procenta z kapitálu je prostě šíleně moc.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

10. 7. 2019 22:01 | M

Stačí se podívat na smlouvu, co vám ten fondík skutečně GARANTUJE. Je 8% ve smlouve?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

10. 7. 2019 7:32 | Petr

Proč není označeno jako Reklama nebo Komerční článek?
+18
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

10. 7. 2019 5:28 | Pavel

Celkem zajímavé počty. Výnos 8% již pro investora? Při poklesu poptávky výnos stále 7% ? Je to hra s čísly, aby to dobře vypadalo. Fondy vždy uvádí číslo, které jim vyhovuje za určitě, pro ně výhodné, období. https://www.bohatytata.cz/index.php/2019/03/16/bezstarostny-prijem-akcie/
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

10. 7. 2019 3:42 | Karel

Už jste si vyřešili opakované pokuty od ČNB za šmejdské chování k investorům, že si tady děláte reklamu?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Spočítejte si

Finanční rezerva

měsíců
%
měsíců

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Interaktivní grafiky

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Móda, káva, tetování. Projděte si nové značky, které zamířily do Česka

Móda, káva, tetování. Projděte si nové značky, které zamířily do Česka

Do Česka letos zamířilo dvacet nových značek obchodů a služeb. U některých se budete divit,...více

Tihle muži se podepsali na vašich penězích. Od Tošovského po Michla

Tihle muži se podepsali na vašich penězích. Od Tošovského po Michla

Posledního června si Jiří Rusnok sbalí diplomatku a v červenci už do práce nepřijde. V...více

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Zlatý svatováclavský pětidukát z roku 1937, který se před týdnem vydražil za rekordních...více

Doporučujeme

OnlyFans mění pravidla pornoprůmyslu. Miliardový byznys zlákal i Čechy

OnlyFans mění pravidla pornoprůmyslu. Miliardový byznys zlákal i Čechy

Internetová firma Fenix International Limited vznikla teprve v roce 2016. Za dva roky...více

Mám vytoužené dítě, ale šťastná nejsem. S osamělostí bojuje většina českých matek

Mám vytoužené dítě, ale šťastná nejsem. S osamělostí bojuje většina českých matek

Mateřství přináší kromě pocitů naplnění také různé negativní myšlenky, o nichž se stále...více

Video: Dal gól z půlky a nevěděl kde slavit. Ve Skotsku si vzpomněli na Schicka

Jak završit domácí vítězství? V 98. minutě. Od půlící čáry. Slabší nohou. Anglický útočník...více

Poznáte RAPEX a RASFF? Mal by ich sledovať každý. Podnikatelia však neustále

Poznáte RAPEX a RASFF? Mal by ich sledovať každý. Podnikatelia však neustále

Ak dbáte na zdravý životný štýl, informácie o nebezpečných produktoch by nemali uniknúť...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

František Piškanin

podnikatel, Hopi

Martin Kasa

podnikatel a investor, Ticketon.cz

František Piškanin
ÚSPĚŠNOST
41,18 %

z 17 duelů
×
Martin Kasa
ÚSPĚŠNOST
35,29 %

z 17 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.