Byt jako investice? Vsaďte radši na kanceláře, říká správce fondu

Jiří Hovorka | rubrika: Rozhovor | 10. 7. 2019 | 16 komentářů
Spravuje nemovitostní fond, který sází na kancelářské nemovitosti. Pracuje na tom, aby investorům vydělával nad osm procent ročně. Pavel Borovička z BH Securities v rozhovoru vysvětluje, jak k tomu pomáhají vedle dobře vybraných nemovitost i bankovní úvěry.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

10. 7. 2019 7:32, Petr

Proč není označeno jako Reklama nebo Komerční článek?

+16
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 16 komentářů)

12. 7. 2019 23:54

Všichni ne. Například bankovní fondy - REICO, RB nemovitostní atd. Na páku dělají hlavně fondy typu BHS nebo DRFG. Prostě rizikovější byznys. Ale to se jim moc nechce říkat. Oni se ohání jen tím výnosem.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 7. 2019 19:53 | josef

rozumim tomu dobre, ze tedy pri poklesu cen komercnich nemovitosti o 10% to znamena pokles NAV fondu o 25%, tedy vynulovani trileteho vynosu?
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 7. 2019 13:10 | Jiří

To ale dělají skoro všichni
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 7. 2019 11:57 | Pavel Borovička

Využíváme bankovního financování. LTV máme aktuálně na úrovni cca 63%.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

11. 7. 2019 23:40 | chk

Není tady k tomu moc prostoru, ale obecně. Dnes je na trhu standardem cílování na výnos spíše kolem 6-7 % čistého, někdy i méně, třeba v opravdu lukrativních projektech. Pokud dáváte nabídky na 8% výnos, pak vás většinou přebijou cenou. To mi hlava nebere jak můžete cílit na tak velký výnos, pokud nepákujete. Že by horší projekty?
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

11. 7. 2019 17:09 | Pavel Borovička

Na sankce jsme na těchto stránkách již jednou reagovali - "Rádi bychom zde tuto skutečnost uvedli na pravou míru. ČNB sice uložila v roce 2015 BHS pokutu ve výši 10 mio, ale v letošním roce došlo na základě rozhodnutí správního soudu ke zrušení všech předchozích rozhodnutí a navrácení této sankce zpět společnosti BH Securities. Věříme, že tento fakt je dostatečnou odpovědí na jakékoliv spekulace o poctivosti letos již pětadvacetiletého působení BHS."
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

11. 7. 2019 16:59 | Pavel Borovička

Srovnáni s byty bylo diskutováno s ohledem na skutečnost, že pořizovací cena bytu je v průměru výrazně nižší než cena kancelářské budovy. Investorů do kancelářských budov je tak podstatně méně a velmi pravděpodobně se jedná institucionální investory, kteří jdou primárně po výnosu/číslech, což v případě investic do bytů ne vždy platí, protože spousta kupujících si řekne "Když to nebude vynášet, tak alespoň budou mít děti kde bydlet." a rázem je potenciál pro přeplacení na výnos, který není u kancelářských budov obvyklý.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

11. 7. 2019 16:54 | Pavel Borovička

Smlouva ani jiný dokument negarantuje výnos 8%, ale jak jsem uváděl v předchozí odpovědi - výběr investic je dle potenciálu projektů daného výnosu dosahovat.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

11. 7. 2019 16:52 | Pavel Borovička

Věřím, že strategie není zabitá poplatky. Výnos, který cílujeme a v rozhovoru je uveden, je po zohlednění poplatků za správu i za poplatek ze zisku.
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

11. 7. 2019 16:51 | Pavel Borovička

Dobrý den, s ohledem na množící se komentáře k mému rozhovoru si dovolím na některé příspěvky stručně reagovat a možná blíže dovysvětlit diskutované myšlenky. Fond negarantuje výnos 8%, ale když hodnotíme jednotlivé investiční příležitosti, tak schopnost projektu dosáhnout výnosu 8%+ po odečtení nákladů na fond je jeden z parametrů, který zohledňujeme. Fond má s současné době investice za více než 2mld Kč a výnos pro investora 8% po odečtení nákladů a poplatků je u těchto investic dosahován. Pokud se změní ekonomická situace apod., tak může dojít k pohybům ve zhodnocení jak směrem dolů, tak ale i nahoru. Každopádně nájemní smlouvy jsou standardně uzavírány na 5 a více let, takže výnosnost se nemění ze dne na den.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

11. 7. 2019 14:34 | Tom

Aha, takže byty jsou méně výnosná investice než kanceláře, protože si je může dovolit víc lidí? To je ale blbost - podívejte se, kolik je v CZ kanceláří a kolik bytů, aktuální výnosnost prime kanceláří je cca 4%, mínus náklady fondu a jsme na efektivním výnosu cca 3% p.a., jak je vidět např. na Reico fondu, a jinak to zákonitě moc být ani nemůže.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

11. 7. 2019 6:41 | jentag

Aneb dobrá strategie zabitá šílenými poplatky. 20 procent ze zisku a k tomu dvě procenta z kapitálu je prostě šíleně moc.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

10. 7. 2019 22:01 | M

Stačí se podívat na smlouvu, co vám ten fondík skutečně GARANTUJE. Je 8% ve smlouve?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

10. 7. 2019 7:32 | Petr

Proč není označeno jako Reklama nebo Komerční článek?
+16
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

10. 7. 2019 5:28 | Pavel

Celkem zajímavé počty. Výnos 8% již pro investora? Při poklesu poptávky výnos stále 7% ? Je to hra s čísly, aby to dobře vypadalo. Fondy vždy uvádí číslo, které jim vyhovuje za určitě, pro ně výhodné, období. https://www.bohatytata.cz/index.php/2019/03/16/bezstarostny-prijem-akcie/
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

10. 7. 2019 3:42 | Karel

Už jste si vyřešili opakované pokuty od ČNB za šmejdské chování k investorům, že si tady děláte reklamu?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  11 198 704 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

Finanční rezerva

měsíců
%
měsíců

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Články na Heroine.cz

Jak Terminátoři přicházejí o maminky

Jak Terminátoři přicházejí o maminky

Do kin jde šestý Terminátor. A možná zajímavější než to, že Arnold tentokrát řekne: Už...více

Advokátka Hrdá: O domácím násilí na seniorech se nedozvíte

Advokátka Hrdá: O domácím násilí na seniorech se nedozvíte

Když na pokojové dveře narazí další prázdná plechovka od piva, ještě hlouběji se vtiskne...více

Pražský drag: „Moje identita je víc než jen žena nebo muž“

Pražský drag: „Moje identita je víc než jen žena nebo muž“

Můžete je potkat na drag show i na burlesce. Mnohé z nich inspirovala slavná reality show...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Zdeněk Jahoda

podnikatel, Emco

Ivo Lukačovič

podnikatel, Seznam.cz

Zdeněk Jahoda
ÚSPĚŠNOST
66,67 %

z 24 duelů
×
Ivo Lukačovič
ÚSPĚŠNOST
74,19 %

z 31 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.