Diskuze: Existuje alternativa? Investice do půdy v Česku

Jakým způsobem ony zmíněné fondy investují? Nezdá se mi, že by kupovali půdu a pak s ní nějak hospodařili. Takže investují do zem. podniků? Nebo nějak jinak?

Oprava:
" - dotace. A tady je to, oč tu běží, pokud vlastníte půdu."
správně mělo být: "... pokud užíváte půdu."

Dovolím si do autora trochu rejpnout, snad ne příliš. Domnívám se, že na půdu se nedá koukat jako na jiné investice, ale jako na velkou alternativu. Možná podobnou třeba investicím do umění, starožitností, vína apod. Musíte se o ně specificky starat. Což autor v článku i několikrát nakousl, ale bohužel jen nakousl.
Co tím myslím: - o půdu se musíte starat. Nemůžete ji jen koupit, leta nechat jen tak být a pak věřit v prodej. Nezhodnotíte, nevyděláte, budou problémy a nedostanete ani floka. Za pár let byste přes nálety nepoznali, kde to pole vlastně je. - členitost a scelování. V ČR je největší průměrná velikost zem. podniku v Evropě! A to 89/ha. Je to pozůstatek JZD. Např. Francie či Německo se za námi „krčí“ s průměrem kolem 50 ha. Takže onen „nedůvěřivý důchodce“ není největším problémem, při koupi. Realita je taková, že obrovské zem. podniky vlastní půdu o stovkách hektarů a k tomu si ještě pronajímají ta okolní malá políčka. A nemyslím si, že by se části svých polností chtěli vzdát. Pronájmy jsou přitom často na desítky let. Těžko nakoupíte a ještě těžší je sehnat něco pohromadě. - vlastník vs. uživatel. Opět jen nakousnuto – rozdíl ale obrovský. Vlastníků je kvanta – všichni ti, co v restitucích dostali pár m2 a často je pronajali nějakým zem. podnikům, pobírají pár korun pachtovného a jsou smlouvou vázáni na mnoho let. Uživatelé hospodaří, samozřejmě efektivněji na větších rozlohách než drobní zemědělci a pobírají velkorysé dotace z EU i od státu. - dotace. A tady je to, oč tu běží, pokud vlastníte půdu. Dávají se na všechno možné, často vícenásobně na ten samý půdní blok. A to je to, co je na investici do půdy nejvýnosnější a kvůli čemu se k půdě nemůžete chovat jako k běžné investici, ale musíte ji obhospodařovat. Samozřejmě dobrý hospodář tak, aby půdu zušlechťoval, i když to tolik nevynáší. Ostatní dle toho, co se vykupuje za nejvyšší ceny a často právě bez ohledu na důsledky pro půdu.
Takže jak investovat do půdy a přitom zůstat investorem a nestát se zemědělcem či dokonce otrokem svých polí? Jde to vůbec (pominu-li ony zmíněné fondy)?

Nikdo nevezme? To je jako s tou dírou v zemi. Bolševici jako odrůda nikdy nevymřou a v tržním pravicovém systému se můžete nadít i daně z toho, co by na poli mohlo vyrůst.

Tak teď jste přesně uvedli důvody proč si půdu nechat.Lidi nebuďte blbí a neprodávejte to spekulantům a nechte si to neb půda je kus země,kterou vám nikdo nikdy nevezme a jejíž hodnota se v penězích dá těžko vyjádřit.Spekulantovi jednou zůstanou kusy bezcených papírů se kterýma si ani řiť nevytře.

""Navratnost investice z najmu je pri dnesnich cenach cca 200 let. A to se fakt vyplati."" To je žert, že. To je hloupé jako koupit akcie s P/E 200 nebo dluhopisy s úrokem 0,5%.

Ja mam navratnost investice spocitanou na 19 let (s rekapitalizaci a pred dani z nemovitosti).

Navratnost investice z najmu je pri dnesnich cenach cca 200 let. A to se fakt vyplati.

1 až 2% ročně? Za propachtovaný hektar dostanete od zemědělce možná cca. 1000Kč čistého, cena by byla tedy 10 Kč za m2. Kdo vám to za těch pár bezcenných korun prodá?

Mně by se líbilo investovat i do vinice. A nájem dostávat v podobě pár lahví ročně.