Diskuze: Dosáhnete na průměrnou hypotéku?

Pokud srovnám hypotéku s nabídkou bezakontačních úvěrů ve stavebních spořitelnách,připadnou mi spořitelny přístupnější.Na částku z příkladu vychází splátka kolem osmi a půl tisíc.Pak si dovedu představit takovýto úvěr i u "průměrného" příjmu.Otázku pravdivosti a množství rodin s "průměrným" přijmem ČR raději nebudu ani rozebírat.

když banky poskytly model hodnocení klienta dle zadaných kritérií nebylo by od věci zveřejnit i tabulku kolik vlastně bude činit celková měsíční splátka včetně všech poplatků s úvěrem takto modelovaným spojených?

Víš, co krasavče pruhovanej, až budeš mít univerzální recept, jak poznat, že nějaký člověk je schopný splácet jakýkoliv úvěr, tak se ti všichni bankéři budou klanět až k zemi a budeš bohatší než Gates. Zatím zalez se svými rádobyodbornými názory zprátky do nory. V tom Rakousku bys s příjmem 500EUR dostal tak leda figu borovu a musel bys mít úplně jinou historii ve své bance, aby se tě nechtěli ptát i na cenu oblíbených fuseklí.

Jasně, že zahypotékový klient je ten ideální pro banky. Šak tě nikdo nenutí platit bance. Můžeš si 5 litrů měsíčně ukládat pod polštář a dalších deset dávat na nájemným a za dvacet let si s milionem budeš moct koupit garsonku.

Jenze - jak chcete predpovidat prijmy do budoucna? Mate kristalovou kouli? Myslim, ze lze spise predpokladat jejich rust, tj. pak splatka (ktera bude v abolutni hodnote stejna) bude cinit mensi procento z vyplaty. V soucasnosti to tedy klient bude schopen splacet, v budoucnu jeste lepe. Nehlede na to, ze i ten informatik zminovany v jinem prispevku to misto sehnat nemusi nebo ten plat nemusi mit takovy.

Dobrý den, 100% hypotéku nabízí osm z devíti bank uvedených v tabulce. Každopádně i HVB, která poskytuje max. 90% hypotéky, pro účely tohoto článku bonitu počítala na hypotéku100%.

Určitě je ta tabulka srovnatelná? Jestli se nepletu, tak minimálně 3 z Vámi zmíněných bank 100% hypotéku nenabízejí...Přijde mi spíše, že některé banky minimální příjem počítaly pro 100% a některé pro 70% hypotéku...

Právě proto forem bydlení je více a každý si může vybrat dle svých potřeb, možností či naturelu. Nikdy bych si nedovolil vyvyšovat jednu formu nad druhou, jelikož potřeby a životní filozofie jednotlivce jsou tak individuální, že správnou cestu si musí zvolit každý sám. Jen bych se chtěl zeptat, které jsou (pro standardní rodinu) srovnatelně potřebné věci s bydlením?

Je to tak. V těch 90-tých létech ten problém byl trošku jiný. Klienti velkou část úvěrů ručili pořízeným majetkem (často i movitým - málo likvidním). Dnes je situace jiná - ručení hypotéčních úvěrů je daleko silnější (samotná nemovitost - oceněna zpravidla pod tržní cenou, jiná nemovitost, životní pojistka, vinkulace majetkového pojištění, atp.). Samotná mzda či plat mají jen malou vypovídací schopnost a pravděpodobnost, že v podobné reálné výši bude i za 5, 10 nebo 20 let je poměrně malá.

Možná není problém v tom, že by polovzdělaný úředník nebyl schopen odhadnout bonitu lépe než pomocí tabulek, ale v tom, že by vznikal prostor pro korupci, klientelismus atd. Nezapomínejme, že bankovní úředník je taky jenom úředník. Vzpomeňme např. bankovní "úvěry" z let devadesátých. Nyní by hrozilo totéž v malém u hypoték. Možná je řádově milión příliš malá částka na to, aby mělo smysl bonitu klienta důkladně posuzovat. Taky bych se chtěl bank trochu zastat. Uvažují např. věk klienta, aspoň trochu zdravotní stav, déklu jeho zaměstnání atd. A podle mě by člověk, který dosud neměl rozumně velké příjmy hypotéku dostat neměl. I když je to např. potenciálně velmi perspektivní student informatiky, který právě absolvoval státnice.

Opět se ukazuje tragická úroveň bankovních úvěrářů. Skoro dvacet let po pádu doby temna polovzdělaný úředník stále neumí a nesmí nic jiného, než naklepat do tabulky mzdu za MINULÉ období - a z toho usuzuje na potenciál příjmů v budoucích dvaceti letech - a tomu se říká "pozouzení bonity". Vedle na měšci je zase už druhý článek o tom, jak se kvalita bankéře pozná podle kvality jeho oblečení. Božínku - když se dostaneme alespoň na úroveň Rakouska, kam jsme po válce posílali jídlo a uhlí. .

Váš text rádi zveřejníme v inzertní části serveru, prosíme volejte 234 702 720. Peníze.CZ

Nechci se vůbec zastávat bank, ale pokud se vám hypotéky nelíbí, tak si ji nepořizujte. Pro spoustu lidí je to docela schůdná cesta k bydlení, není taky důvod splácet 20 let. Celé je to spíš o příjmech a možnostech.

Máte pravdu, děkuji za upozornění. Bohužel ani daňová úleva na dítě v případě, kdy je jeden z rodičů na rodičovské dovolené k dosažení hypotéky nepomohla.

Hypotéky jsou dobré jen pro banky. Mladým lidem nemohou žádný komfort v bydlení přinést. Když porovnáte nájem a úroky s poplatky u banky je to obdobné. Navíc se musíte finančně starat o spol. části domu. Nájem je sice vyhazován z okna, u bydlení na dluh to však platí také a stres je tam větší. Úvahy , jak dosáhnout na hypotéku jsou jen další reklamou pro banky napumpované penězi, pro které je dlužník na 20 let zahrabaný do splácení ideál. O co více se lidé zadluží u bydlení, o to méně mají na jiné věci ( stejně důležité).

Nemeli byste v kdyz kalkulujete pozadovane prijmy podle poctu deti take upravit prijmy vasi modelove dvojice? (Sleva na dan za dite.) Mozna by pak hypoteku dostali i s detmi, ne?

Komu po hypotečních splátkách zbyde jen životní minimum je možná pro banku "váženým klientem",osobně bych však spíše použil jiný výraz....