Jakou zvolit fixaci u hypotéky

Lev Dvorok | | 8. 12. 2004 | 14 komentářů
Často se doporučuje fixace co nejdelší nebo se alespoň mluví o její "optimální" době, která prý je kolem pěti let. I krátká fixace má ovšem své kouzlo. V čem spočívá?

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Přihlásit se

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

9. 12. 2004 7:22, Pavel

Refinancovánoi hypotéky vás příjde na několik desítek korun na poplatcích. Jak je uvedeno v článku, možné úspory na úrocích jsou taky v řádu desítek tisíc korun. Banky mají dobře spočítané, jak velký úrok můžou nasadit, aby se nevyplatilo hypotéku refinancovat.

Zobrazit celé vlákno

+22
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

9. 12. 2004 13:28, zinfo

Možná se pletu, ale při běžné hypotéce se přechod za lepším do jiné banky vyplatí již při rozdílu větším než 1%, nebo ne?

Zobrazit celé vlákno

-1
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 14 komentářů)

9. 12. 2004 17:26 | Amatér

Kdysi jsem se rozhodoval mezi 3letou a 5letou fixací. Šlo o sazby 3.99% aněco kolem 5% u pětileté fixace. Mě to vyšlo tak, že 3 roky splácím méně a tak pár tisíc uspořím. Ty mohu po třech letech použít k mimořádné splátce (mimo jiné, jinak naspořené peníze). Při použtí uspořených peněz mi to na hypotéční kalkulačce vyšlo tak, že víc bych zaplatil pouze v případě, že nabídnutý úrok po třech letech by byl někde mezi 8 a 9 %.
+15
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

9. 12. 2004 13:28 | zinfo

Možná se pletu, ale při běžné hypotéce se přechod za lepším do jiné banky vyplatí již při rozdílu větším než 1%, nebo ne?
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

9. 12. 2004 10:30

To jste právě čerpal Hypohit s ročním fixem. Díval jsem do starých sazeb a Vámi uváděnou sazbu jsem nikde nenašel, ale to nic neznamená. Pokud to je zase s ročním fixem, tak by to asi zhruba odpovídalo, jenže problém je v tom, že ta sazba je minimální a dle mých zkušeností ji dostane skutečně málokdo. Maximální v té době byla 5,19% a právě někde v tomhle rozpětí se normální klient pohybuje. Z tohoto důvodu je to právě u ČS docela loterie. Je to zcela v duchu slov klasika: "Nechci slevu zadarmo".
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

9. 12. 2004 8:08 | Martin Zika

Dobrý den, o refinancování hypoték jsme psali v létě, v článku je odkaz: http://www.penize.cz/info/zpravy/zprava.asp?IDP=1&NewsID=2941.
+13
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

9. 12. 2004 7:22 | Pavel

Pardon, samozřejmě je řeč o desítkách tisíc korun.
+21
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

9. 12. 2004 7:22 | Pavel

Refinancovánoi hypotéky vás příjde na několik desítek korun na poplatcích. Jak je uvedeno v článku, možné úspory na úrocích jsou taky v řádu desítek tisíc korun. Banky mají dobře spočítané, jak velký úrok můžou nasadit, aby se nevyplatilo hypotéku refinancovat.
+22
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 12. 2004 23:34 | Martin

A co refinancování hypotéky? O tom se ví hodně málo a možná na to hypotéční banky spoléhají. Nebylo by možno o tomhle napsat článek? Co se vlastně musí udělat pro "přenesení" hypotéky jinam? Jak je to se zástavním právem? S vinkulací pojistek? Atd...
+18
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 12. 2004 21:34 | JirkaZ

Sazba Standard je opravdu vyšší, ale otázka je, co vám banka po roce opravdu nabídne. Je totiž možné, že nabídnutá sazba bude ještě vyšší než ta, která je dnes prezentována na stránkách ČS.
+15
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 12. 2004 18:13 | Tuleň

V září 2004 jsem u ČS dostal hypotéku s úrokem 3,69% (s roční fixací) a dozvěděl jsem se, že bych dostal po roce splácení v dnešní době úrok 4,29%. Myslím si, že nejméně se zaplatí na úrocích, když můžu každý rok dle možností hypotéku umořit nějakou částkou navíc. Pokud budou úroky nízké investovat peníze jinam, když začnou stoupat, zaměřit se na každoroční intenzivní umořování hypotéky.
+16
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 12. 2004 11:55 | kaja

Zajimalo by me jak se divate na krok zivnostenske banky, ktera klientovi pry dava navod pro vypocitani urokove sazby pro dalsi obdobi fixace.
+18
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

8. 12. 2004 10:50

Vzhledem k tomu, že se to podobá věštění k křišťálové koule, tak by to skutečně chtělo delší časovou osou, aby bylo možné s něčím porovnávat. Chci tím říct, že vývoj v ČR v posledních letech nebyl standardní, takže se nelze o co opřít. Stejně tak prognózovat vývoj je hodně ošidné. Hrozivé schodky rozpočtu, předpokládaná změna vládní strany za roky, předpoklad přijetí Eura to vše nám hodně míchá kartami do budoucna. Nicméně úvaha je velice správná a asi by klient s kratším fixem vydělal. Jenže hodně lidí chce jistotu. Když má klient něco v hotovosti (aby mohl při případném velkém růstu sazeb něco za rok či déle umořit), tak bych asi neváhal a spíše jen doporučoval. Problém ale vidím jinde, a to konkrétně přímo v ČS. Když tam klient dnes zvolí roční fix (Hypotéka Hypohit), tak skutečně dostane tu proklamovanou sazbu. Jenže problém je v tom příštím roce. A podle mých informací z ČS (pokud se mýlím, tak se omlouvám a vyrážím do ČS si to ověřit) klient za rok nemůže znovu dostat Hypohit, ale dostane sazbu Standard a ta je dnes sakra vyšší a v příštím roce bude asi taky, pokud tedy klient nepatří do skupiny VIP.
+20
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

8. 12. 2004 9:22 | Fredy

Což takhle ušetřit třeba 1% a možná i více a to natrvalo?
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

8. 12. 2004 8:50 | autor

Poznámka k bodu a) poměr mezi přirážkami pravděpodobně nezůstane zachován. Teď banka nabídne sazbu pro roční fix s malou marží, v příštím roce nabídne s vyšší marží. O tomto umí dobře vyprávět někteří klienti, kteří se těšili na sazby uváděné v reklamách (např. 2,99 % na roční fix všem). Místo toho dostali sazby vyšší. Nic nepomohla logika "dobře splácím, jsem méně rizikový, tím méně nákladný, tedy mám lepší sazb u než klient z ulice".
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 12. 2004 8:24 | Bouček Antonín

Aniž bych se pletl autorovi do řemesla, zhodnotím obě sazby z trochu jiného úhlu. Sazba 3,49% je o 0,62% větší než současný roční PRIBOR. Sazba 4,99% je o 1,28% vyšší než pětiletý úrokový swap. Pro banku, která se může hedgovat prostřednictvím swapů z dlouhodobých do krátkodobých sazeb a naopak, je tedy poskytování pětiletého úvěru v současnosti výhodnější (protože na přirážce vydělává více). Je-li to výhodnější i pro příjemce úvěru, závisí: a.) na tom, zda zůstane poměr mezi přirážkami zachován i v příštích letech b.) jestli současný trh ohodnocuje vývoj úrokových sazeb v příštích pěti letech správně - většinou ne, od osmdesátých let má tendenci odhad růstu inflace a tedy úrokových sazeb přestřelovat a tak krátkodobé sazby jsou většinou nižší než očekávané. Musíte však vzít v úvahu, že od konce druhé světové války to osmdesátých let tomu bylo přesně opačně.
+13
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Spočítejte si

Finanční rezerva

měsíců
%
měsíců

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Interaktivní grafiky

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Petr Toman

advokát

Václav Kočka

kolotočář a podnikatel

Petr Toman
ÚSPĚŠNOST
100,00 %

z 1 duelů
×
Václav Kočka
ÚSPĚŠNOST
50,00 %

z 2 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services