Bez prokázání příjmů, zato s řadou otazníků

Navíc, z článku toto není zřejmě, ale podle názvu produktu (splátkový prodej nemovitosti) předpokládám, že tu nemovitost kupuji od Benefinu. A pokud zkrachuje do tří měsíců od poskytnutí půjčky, pak je převod nemovitosti neplatný (přesněji může být prohlášen za neplatný) a klient ještě musí splatit okamžitě dluh.

Ještě musím upozornit, že nabídka by mohla lákat i bonitní klienty, a to snažším vyřízením než v bance (méně "papírování"). Pak je ovšem třeba kromě výše uvedených rizik vzít v úvahu i to, že úrok z tohoto typu úvěru není odpočitatelný od základu daně! Půjčíme-li si v tomto projektu 1.000.000,- na 15 let, zaplatíme podle údajů z webu firmy Benefin 180 x 8.808,50 = 1.585.530,-, tedy celkem 585.530 navíc, ale daňový základ nesnížíme ani o korunu....

Podle mého názoru budou tuto nabídku využívat 2 okruhy klientů: 1. Lidé s příjmy z tzv. šedé ekonomiky, tedy ti, kteří na splácení fakticky mají, ale bance či stavební spořitelně to nemohou prokázat. To je například případ zaměstnanců, kteří oficiálně pracují za minimální mzdu a zbytek dostávají "do kapsy" nebo případ například živnostníka, který část zakázek nevykazuje do příjmů (dělá tzv. bez papíru). Nechci hodnotit to, že nabídka nepřímo podporuje tyto praktiky, pouze konstatuji, že pro tyto lidi je to dobrá alternativa, jak získat nemovitost, neboť jim nehrozí problém se splácením a tím i ztráta nemovitosti. 2. Lidé bez dostatečných příjmů, tedy ti, kteří na splácení fakticky nemají. Ti by měli být svým způsobem rádi, že jim banka či stavební spořitelna nepůjčila, neboť je paradoxně ochránila před velkými problémy. Pro ty je podle mého názoru nabídka velmi nebezpečná, troufám si tvrdit, že i nebezpečnější a záludnější, než nedávno kritizované půjčky od firmy Provident Financial. Tito lidé jsou pro firmu potenciálním zdrojem levných nemovitostí.... Pro obě kategorie je nesporně riskantních prvních 8 měsíců, kdy nemají žádný úvěr, ale už "splácí", tedy ukládají své peníze u firmy (a zřejmě platí úrok, ač by úrok měl být naopak placen firmou jim!!!). Jakmile úvěr získají, toto riziko padá, nastupuje však kromě rizika neschonosti splácet navíc i riziko konkursu. Nemovitosti jsou samozřejmě v majetku jednotlivých klientů a nejsou tudíž součástí konkursní podstaty. Ovšem ze zákona platí, že "nesplatné pohledávky úpadce a jeho závazky, které mají být uspokojeny z podstaty, považují se v konkursu za splatné". To znamená, že půjčky, s nasmlouvaným splácením na dobu 15ti let, se stávají jednorázově splatnými! Kdo je nesplatí, u toho správce konkursní podstaty uplatní zástavní právo. Pokud by zástavní právo bylo navíc zřízeno exekutorským zápisem či notářským zápisem s ujednáním o přímé vykonatelnosti, bude to velmi rychlé....