Omezení hypoték: Limitů bude víc. A přísnější

Petr Kielar | rubrika: Analýza | 27. 1. 2022 | 40 komentářů
Nové limity pro poskytování hypoték budou nejen přísnější, ale i složitější. Tady je přehled a kalkulačka.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Přihlásit se

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

27. 1. 2022 15:09

Citace - deprese / 27.01.2022 15:03

Na tu myčku, pračku máš peníze bokem na těch 2-3% rezerva. Nevím jak ty, každý rok je valorizace platu, takže nehrozí hypotéku postupně zaplatit a nečekat, že mi pronajímatel zvýší nájemné nebo mě vyhodí z bytu.

rezera 2 - 3% z hypotéky měsičně jako rerezva? :-D tzn při splátce 13k si odkládáš 390 Kč... No pěkný na novou kuchyň v ceně 100 000 by jsi takto odkládal 250 měsíců (slabých 21 let!)... A na indukční desku v ceně 15k jenom 39 měsíců (3,3 roku!!) jo, finanční negramota. A ano, a myslíš si, že každému přidají nad inflaci? Teď je inflace kolik 8%? Takže každá firma přidá třeba 10%..?

Zobrazit celé vlákno

+3
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

27. 1. 2022 12:25, deprese

V menším okresním městě koupíš 2+1 kolem 230000 a průměrná mzda není problém.

Zobrazit celé vlákno

-9
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 40 komentářů)

28. 1. 2022 7:26 | deprese

Dříve byly úvěry ze stavebního spoření běžně za 6% a nikdo neměl problém zaplatit. Já mám fixaci teď na 10 let pod 2%, takže mi to je jedno. Kdybych si podobný dům pronajal ve kterém bydlím, zaplatil bych o 15-20tis víc. Hypo platíš 20-30 let a nájem budeš platit třeba 50let. Někteří lidi budou vyřazeni a budou bydlet v předražených nájmech ale hodně lidí mají prachy a kupují nemovitosti často i z Polska, rodinné domy jako chalupy v pěkných městech. Nerozumím na co jsou ti prachy v dluhopisech na 5%, když nemáš vlastní bydlení při inflaci 10% a růstu stavebního materiálu o 30%. ČNB tvrdí, že nemovitosti jsou předražené, to ale myslí paneláky a králíkárny ve kterých bych nebydlel. Ceny kvalitních nemovitostí rostou a už je levněji nikdy nepostavíš, protože rostou ceny energie, mzdy, materiál.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

28. 1. 2022 0:18 | Jan

Praze a Brne nemovitostni fondy ziskaji maximalne 3% hrubeho zisku rocne a pokud ceny nemovitosti zacnou stagnovat tak investori zacnou vytahovat kapital z fondu a fond bude nucen zacit prodavat nemovitosti za jakoukoliv cenu, aby dokazal pokryt outflow z fondu.

Investori nebudou mrhat cas v REITu co bude produkovat zisk ciste jen z najmu a jeho nemovitosti nebudou rust na hodnote. Cesky 10ti lety dluhopis ted nese 3,25% coz je vyssi zisk nez vykouzli REIT co bude kupovat byty v Cesku. S tim co planuje CNB tak nebude prekvapeni ze nas 10ti lety dluhopis bude vynaset 5% koncem toho to roku a lide co chteji koupit nemovitost na bydleni budou kompletne vyrazeni z trhu, protoze malo kdo bude mit na to platit hypoteku s urokem 6%-7% pokud zustanou nemovitosti na dnesnich hodnotach.

A moc neverim tomu ze REIT ma v CR takove zastoupeni, aby udrzel hodnotu nemovitosti na soucasnych cenach, protoze tento rok budou lide refinancovat na urocich okolo 4-6% a v kombinaci vyssich cen energii, potravin, paliva atd. Bude dost lidi co bude nuceno prodat. Pochybuji ze platy tento rok porostou o tolik, aby pokryli inflaci + vyssi uroky po refinancovani.



Tim, ze se zvysily uroky tak se investorum otevrela nova moznost kde si penize zhodnotit a REIT ma novou konkurenci, ktera ma minimalni riziko. Je rozdil, kdyz je situace, kdy je 10ti lety dlupopis za 1% to REIT prilaka hromadu kapitalu, ale je uplne jina situace, kdyz ma investor na vyber bezpecnych 5% podobu 10ti let od statu nebo REIT v dobe kdy nemovitosti v CR jsou skoro nejdrazsi v evrope vuci platu pracujich a samotna CNB tvrdi ze nemovitosti jsou predrazene o 20%.


Jediny smer co nemovitosti v CR ceka je dolu a lidi co v roce 2021 koupili nemovitosti budou v roce 2023 s hypotekou podvodou, protoze cena nemovitosti bude mensi nez castka co lidi dluzi bance.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 21:57 | deprese

Tlak je a bude na ceny bytů, protože bytů je nedostatek a nové byty skupují nemovitostní fondy, které je budou pronajímat. Tím, že se teď zvýšily úroky, tak se tím nedostatek bytů nezměnil.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 18:31 | Jan

Citace - deprese / 27.01.2022 18:08

Tak to je záměr ČNB, aby lidé bydleli v nájmu. První se znemožní určité vrstvě ten byt koupit a pak se nájmy budou zvyšovat, protože se zvýší poptávka po nájmech.


Ano ted bude vysoky tlak na ceny najmu, ale zase bude mensi tlak na ceny nemovitosti, protoze to ted budou na horu tlacit jen investori a ti maji moznost investovat penize do akcii, nemovitosti a dluhopisu. S tim ze CNB ted tlaci cenu dluhopisu nahoru tak je dobra sance, ze se bude vice investovat do dluhopisu kde je zisk skoro 4% bez rizika, zatim co u nemovitosti ve velkych mestech je zisk z najmu cca 2-3% a je tam riziko spatneho najemnika nebo par mesicu prazdneho bytu. Takze je vysoka pravdepodobnost, ze se trh nemovitosti zacne ochlazovat a to vyleka investory, kteri zacnou prodavat a tlacit cenu dolu, protoze muzou ziskat vetsi ROI nekde jinde. Tim se zase vyrovna pomer najem vs hypoteka a lidi budou mit znova moznost si poridit nemovitost za rozumnou cenu.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 18:08 | deprese

Tak to je záměr ČNB, aby lidé bydleli v nájmu. První se znemožní určité vrstvě ten byt koupit a pak se nájmy budou zvyšovat, protože se zvýší poptávka po nájmech.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 17:06 | Jan

Citace - deprese / 27.01.2022 15:35

Snad pochopíš, že když třeba minulý rok rostly ceny nemovitosti kolem 20-30%, tak ti ani těch 200-400 tis. nepomůže. To není 20%.


Vyborne a muj najem i najmy v mem okoli jsou furt stejne a nevidim duvod jit do vlastniho kde budu potrebovat 1,4m jen abych mel 20% ze sveho na hypoteku a pak platit mesicni splatku 28k, kdyz ted mam najem + energie 18k. V dnesni dobe kdy CNB planuje zvedat jeste vice uroky se vyplati bydlet v najmu hlavne ve velkych mestech. Radsi ted budu mit svoje penize v akciich co tez jsou nahore o 20-30% a za tech 10k co usetrim mesicne na bydleni v najmu si koupim jeste vice akcii
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 15:35 | deprese

Snad pochopíš, že když třeba minulý rok rostly ceny nemovitosti kolem 20-30%, tak ti ani těch 200-400 tis. nepomůže. To není 20%.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 15:26 | Tomáš

Citace - deprese / 27.01.2022 15:16

Takový člověk tuplem nebude bydlet v nájmu. :DDD

Takový člověk ne, ale lopata pro kterou je problém našetřit 20% bude. A pokud není nikdo schopný naspořit usmolených 20% tak ať radši bydlí v nájmu.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 15:18 | deprese

Kuchyňské spotřebiče máš mimochodem v pojištění domácnosti, stačí to umět a platit nic při výměně nemusíš. Akcie jsou nadhodnocené o 25%.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 15:16 | deprese

Takový člověk tuplem nebude bydlet v nájmu. :DDD
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 15:15 | Tomáš

Citace - deprese / 27.01.2022 15:11

Ne úrok je v bance 2-3%. Nevím jak ty, ale když si koupíš byt v dobrém stavu nebudeš potřebovat nic měnit minimálně 10 let, tak jako já.

jo a teď tu o karlulace. Takže například elektronika se nemůže porouchat? V bance se drží jenom provozní rezerva (podle výše přijmu) a zbytek v investicích. Teď jakou slevy na akcie je fakt dobrá doba investovat :-D
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 15:15 | Tomáš

Citace - deprese / 27.01.2022 15:11

Ne úrok je v bance 2-3%. Nevím jak ty, ale když si koupíš byt v dobrém stavu nebudeš potřebovat nic měnit minimálně 10 let, tak jako já.

jo a teď tu o karlulace. Takže například elektronika se nemůže porouchat? V bance se drží jenom provozní rezerva (podle výše přijmu) a zbytek v investicích. Teď jakou slevy na akcie je fakt dobrá doba investovat :-D
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 15:13 | Tomáš

Citace - deprese / 27.01.2022 15:09

Největší problém teď bude našetřit těch 20% ceny bytu při 10% inflaci, když ještě platí nájem.

Není jde to naprosto v klidu, jen nesmíš dělat v práci lopatu. Nějaké ty prémie, roční bonusy, odměny a buch máš 200 000 - 400 000 ročně navíc.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 15:11 | deprese

Ne úrok je v bance 2-3%. Nevím jak ty, ale když si koupíš byt v dobrém stavu nebudeš potřebovat nic měnit minimálně 10 let, tak jako já.
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 15:09 | deprese

Největší problém teď bude našetřit těch 20% ceny bytu při 10% inflaci, když ještě platí nájem.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 15:09

Citace - deprese / 27.01.2022 15:03

Na tu myčku, pračku máš peníze bokem na těch 2-3% rezerva. Nevím jak ty, každý rok je valorizace platu, takže nehrozí hypotéku postupně zaplatit a nečekat, že mi pronajímatel zvýší nájemné nebo mě vyhodí z bytu.
rezera 2 - 3% z hypotéky měsičně jako rerezva? :-D tzn při splátce 13k si odkládáš 390 Kč... No pěkný na novou kuchyň v ceně 100 000 by jsi takto odkládal 250 měsíců (slabých 21 let!)... A na indukční desku v ceně 15k jenom 39 měsíců (3,3 roku!!) jo, finanční negramota. A ano, a myslíš si, že každému přidají nad inflaci? Teď je inflace kolik 8%? Takže každá firma přidá třeba 10%..?
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 15:04 | Tomáš

Citace - deprese / 27.01.2022 14:44

To jo, ale taky teď potřebuješ vlastní vatu jen 10%, takže to vychází výhodněji. Pokud by měl těch 640 000, tak polovinu si může uložit někde na 2% a z toho třeba 5 let dotovat vyšší splátku. Nejvíc mě pobavilo, že si myslíš, že hypotéku někdo platí s odřenýma ušima přitom mnoho lidí platí nájem ve stejné výši jako by měli hypo, kdyby dostali. :D

A k tomu že platěj v klidu nájem, ale hypotéku by jim banka nedala má určité důvody. Co jsem počítal tak mi vyšlo tak náklady na bydlení by neměly být vyšší než 30% z celkových příjmů rodiny a do toho je počítans hypotéka/nájem + energie + pojistiky + všechny povinné platby. Pokud to někdo má jinak tak je blázen (tedy kromě lidí s extrémě vysokejma přijmama řekněme 200-300k)
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 15:03 | deprese

Na tu myčku, pračku máš peníze bokem na těch 2-3% rezerva. Nevím jak ty, každý rok je valorizace platu, takže nehrozí hypotéku postupně zaplatit a nečekat, že mi pronajímatel zvýší nájemné nebo mě vyhodí z bytu.
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 14:54 | Tomáš

Citace - deprese / 27.01.2022 14:44

To jo, ale taky teď potřebuješ vlastní vatu jen 10%, takže to vychází výhodněji. Pokud by měl těch 640 000, tak polovinu si může uložit někde na 2% a z toho třeba 5 let dotovat vyšší splátku. Nejvíc mě pobavilo, že si myslíš, že hypotéku někdo platí s odřenýma ušima přitom mnoho lidí platí nájem ve stejné výši jako by měli hypo, kdyby dostali. :D

Mě zas baví že někdo si myslí, že splátka hypotéky + energie = cena bydlení. V nájmu máš fond oprav, servis když se něco rozbije (nová myčka, sporák, a další vybavení bytu) + možnou rekonstrukci za x let. Toto ti zaplatí banka? Nebo na to musíš mít škváru někde bokem?
Jasný dát částku za 2% (nezapomeň, že to musíš ještě zdanit 15%, takže z toho máš tak 1,7% čistého) někam když je úrok 4,5% je projev finančního negramoty
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2022 14:44 | deprese

To jo, ale taky teď potřebuješ vlastní vatu jen 10%, takže to vychází výhodněji. Pokud by měl těch 640 000, tak polovinu si může uložit někde na 2% a z toho třeba 5 let dotovat vyšší splátku. Nejvíc mě pobavilo, že si myslíš, že hypotéku někdo platí s odřenýma ušima přitom mnoho lidí platí nájem ve stejné výši jako by měli hypo, kdyby dostali. :D
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

Stránka 1/2

Předchozí

1

Spočítejte si

Splátky úvěru

% z měsíčních výdajů

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Interaktivní grafiky

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Móda, káva, tetování. Projděte si nové značky, které zamířily do Česka

Móda, káva, tetování. Projděte si nové značky, které zamířily do Česka

Do Česka letos zamířilo dvacet nových značek obchodů a služeb. U některých se budete divit,...více

Tihle muži se podepsali na vašich penězích. Od Tošovského po Michla

Tihle muži se podepsali na vašich penězích. Od Tošovského po Michla

Posledního června si Jiří Rusnok sbalí diplomatku a v červenci už do práce nepřijde. V...více

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Zlatý svatováclavský pětidukát z roku 1937, který se před týdnem vydražil za rekordních...více

Doporučujeme

OnlyFans mění pravidla pornoprůmyslu. Miliardový byznys zlákal i Čechy

OnlyFans mění pravidla pornoprůmyslu. Miliardový byznys zlákal i Čechy

Internetová firma Fenix International Limited vznikla teprve v roce 2016. Za dva roky...více

Myslet na sebe není sobeckost. Je to nutnost, pokud nechceme vyhořet, varuje psycholožka

Myslet na sebe není sobeckost. Je to nutnost, pokud nechceme vyhořet, varuje psycholožka

Možná to znáte: na prvním místě je práce a děti a na sebe už člověku nezbývá čas. Může...více

Noví hráči Chelsea budou dobří, problém je jinde. Nervózní Klopp by měl skončit

Mohutně posílení Blues znovu nedokázali skórovat. Obzvlášť příšerně se prezentoval hráč,...více

Poznáte RAPEX a RASFF? Mal by ich sledovať každý. Podnikatelia však neustále

Poznáte RAPEX a RASFF? Mal by ich sledovať každý. Podnikatelia však neustále

Ak dbáte na zdravý životný štýl, informácie o nebezpečných produktoch by nemali uniknúť...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Ondřej Bartoš

podnikatel a investor, Credo Ventures

Petr Teplý

ekonom

Ondřej Bartoš
ÚSPĚŠNOST
60,00 %

z 5 duelů
×
Petr Teplý
ÚSPĚŠNOST
57,89 %

z 19 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.