Diskuze: Omezení hypoték: Limitů bude víc. A přísnější

Dříve byly úvěry ze stavebního spoření běžně za 6% a nikdo neměl problém zaplatit. Já mám fixaci teď na 10 let pod 2%, takže mi to je jedno. Kdybych si podobný dům pronajal ve kterém bydlím, zaplatil bych o 15-20tis víc. Hypo platíš 20-30 let a nájem budeš platit třeba 50let. Někteří lidi budou vyřazeni a budou bydlet v předražených nájmech ale hodně lidí mají prachy a kupují nemovitosti často i z Polska, rodinné domy jako chalupy v pěkných městech. Nerozumím na co jsou ti prachy v dluhopisech na 5%, když nemáš vlastní bydlení při inflaci 10% a růstu stavebního materiálu o 30%. ČNB tvrdí, že nemovitosti jsou předražené, to ale myslí paneláky a králíkárny ve kterých bych nebydlel. Ceny kvalitních nemovitostí rostou a už je levněji nikdy nepostavíš, protože rostou ceny energie, mzdy, materiál.

Praze a Brne nemovitostni fondy ziskaji maximalne 3% hrubeho zisku rocne a pokud ceny nemovitosti zacnou stagnovat tak investori zacnou vytahovat kapital z fondu a fond bude nucen zacit prodavat nemovitosti za jakoukoliv cenu, aby dokazal pokryt outflow z fondu.

Investori nebudou mrhat cas v REITu co bude produkovat zisk ciste jen z najmu a jeho nemovitosti nebudou rust na hodnote. Cesky 10ti lety dluhopis ted nese 3,25% coz je vyssi zisk nez vykouzli REIT co bude kupovat byty v Cesku. S tim co planuje CNB tak nebude prekvapeni ze nas 10ti lety dluhopis bude vynaset 5% koncem toho to roku a lide co chteji koupit nemovitost na bydleni budou kompletne vyrazeni z trhu, protoze malo kdo bude mit na to platit hypoteku s urokem 6%-7% pokud zustanou nemovitosti na dnesnich hodnotach.

A moc neverim tomu ze REIT ma v CR takove zastoupeni, aby udrzel hodnotu nemovitosti na soucasnych cenach, protoze tento rok budou lide refinancovat na urocich okolo 4-6% a v kombinaci vyssich cen energii, potravin, paliva atd. Bude dost lidi co bude nuceno prodat. Pochybuji ze platy tento rok porostou o tolik, aby pokryli inflaci + vyssi uroky po refinancovani.



Tim, ze se zvysily uroky tak se investorum otevrela nova moznost kde si penize zhodnotit a REIT ma novou konkurenci, ktera ma minimalni riziko. Je rozdil, kdyz je situace, kdy je 10ti lety dlupopis za 1% to REIT prilaka hromadu kapitalu, ale je uplne jina situace, kdyz ma investor na vyber bezpecnych 5% podobu 10ti let od statu nebo REIT v dobe kdy nemovitosti v CR jsou skoro nejdrazsi v evrope vuci platu pracujich a samotna CNB tvrdi ze nemovitosti jsou predrazene o 20%.


Jediny smer co nemovitosti v CR ceka je dolu a lidi co v roce 2021 koupili nemovitosti budou v roce 2023 s hypotekou podvodou, protoze cena nemovitosti bude mensi nez castka co lidi dluzi bance.

Tlak je a bude na ceny bytů, protože bytů je nedostatek a nové byty skupují nemovitostní fondy, které je budou pronajímat. Tím, že se teď zvýšily úroky, tak se tím nedostatek bytů nezměnil.

Ano ted bude vysoky tlak na ceny najmu, ale zase bude mensi tlak na ceny nemovitosti, protoze to ted budou na horu tlacit jen investori a ti maji moznost investovat penize do akcii, nemovitosti a dluhopisu. S tim ze CNB ted tlaci cenu dluhopisu nahoru tak je dobra sance, ze se bude vice investovat do dluhopisu kde je zisk skoro 4% bez rizika, zatim co u nemovitosti ve velkych mestech je zisk z najmu cca 2-3% a je tam riziko spatneho najemnika nebo par mesicu prazdneho bytu. Takze je vysoka pravdepodobnost, ze se trh nemovitosti zacne ochlazovat a to vyleka investory, kteri zacnou prodavat a tlacit cenu dolu, protoze muzou ziskat vetsi ROI nekde jinde. Tim se zase vyrovna pomer najem vs hypoteka a lidi budou mit znova moznost si poridit nemovitost za rozumnou cenu.

Tak to je záměr ČNB, aby lidé bydleli v nájmu. První se znemožní určité vrstvě ten byt koupit a pak se nájmy budou zvyšovat, protože se zvýší poptávka po nájmech.

Vyborne a muj najem i najmy v mem okoli jsou furt stejne a nevidim duvod jit do vlastniho kde budu potrebovat 1,4m jen abych mel 20% ze sveho na hypoteku a pak platit mesicni splatku 28k, kdyz ted mam najem + energie 18k. V dnesni dobe kdy CNB planuje zvedat jeste vice uroky se vyplati bydlet v najmu hlavne ve velkych mestech. Radsi ted budu mit svoje penize v akciich co tez jsou nahore o 20-30% a za tech 10k co usetrim mesicne na bydleni v najmu si koupim jeste vice akcii

Snad pochopíš, že když třeba minulý rok rostly ceny nemovitosti kolem 20-30%, tak ti ani těch 200-400 tis. nepomůže. To není 20%.

Takový člověk ne, ale lopata pro kterou je problém našetřit 20% bude. A pokud není nikdo schopný naspořit usmolených 20% tak ať radši bydlí v nájmu.

Kuchyňské spotřebiče máš mimochodem v pojištění domácnosti, stačí to umět a platit nic při výměně nemusíš. Akcie jsou nadhodnocené o 25%.

Takový člověk tuplem nebude bydlet v nájmu. :DDD

jo a teď tu o karlulace. Takže například elektronika se nemůže porouchat? V bance se drží jenom provozní rezerva (podle výše přijmu) a zbytek v investicích. Teď jakou slevy na akcie je fakt dobrá doba investovat :-D

jo a teď tu o karlulace. Takže například elektronika se nemůže porouchat? V bance se drží jenom provozní rezerva (podle výše přijmu) a zbytek v investicích. Teď jakou slevy na akcie je fakt dobrá doba investovat :-D

Není jde to naprosto v klidu, jen nesmíš dělat v práci lopatu. Nějaké ty prémie, roční bonusy, odměny a buch máš 200 000 - 400 000 ročně navíc.

Ne úrok je v bance 2-3%. Nevím jak ty, ale když si koupíš byt v dobrém stavu nebudeš potřebovat nic měnit minimálně 10 let, tak jako já.

Největší problém teď bude našetřit těch 20% ceny bytu při 10% inflaci, když ještě platí nájem.

rezera 2 - 3% z hypotéky měsičně jako rerezva? :-D tzn při splátce 13k si odkládáš 390 Kč... No pěkný na novou kuchyň v ceně 100 000 by jsi takto odkládal 250 měsíců (slabých 21 let!)... A na indukční desku v ceně 15k jenom 39 měsíců (3,3 roku!!) jo, finanční negramota. A ano, a myslíš si, že každému přidají nad inflaci? Teď je inflace kolik 8%? Takže každá firma přidá třeba 10%..?

A k tomu že platěj v klidu nájem, ale hypotéku by jim banka nedala má určité důvody. Co jsem počítal tak mi vyšlo tak náklady na bydlení by neměly být vyšší než 30% z celkových příjmů rodiny a do toho je počítans hypotéka/nájem + energie + pojistiky + všechny povinné platby. Pokud to někdo má jinak tak je blázen (tedy kromě lidí s extrémě vysokejma přijmama řekněme 200-300k)

Na tu myčku, pračku máš peníze bokem na těch 2-3% rezerva. Nevím jak ty, každý rok je valorizace platu, takže nehrozí hypotéku postupně zaplatit a nečekat, že mi pronajímatel zvýší nájemné nebo mě vyhodí z bytu.

Mě zas baví že někdo si myslí, že splátka hypotéky + energie = cena bydlení. V nájmu máš fond oprav, servis když se něco rozbije (nová myčka, sporák, a další vybavení bytu) + možnou rekonstrukci za x let. Toto ti zaplatí banka? Nebo na to musíš mít škváru někde bokem?
Jasný dát částku za 2% (nezapomeň, že to musíš ještě zdanit 15%, takže z toho máš tak 1,7% čistého) někam když je úrok 4,5% je projev finančního negramoty

To jo, ale taky teď potřebuješ vlastní vatu jen 10%, takže to vychází výhodněji. Pokud by měl těch 640 000, tak polovinu si může uložit někde na 2% a z toho třeba 5 let dotovat vyšší splátku. Nejvíc mě pobavilo, že si myslíš, že hypotéku někdo platí s odřenýma ušima přitom mnoho lidí platí nájem ve stejné výši jako by měli hypo, kdyby dostali. :D