Investiční byt? Jedna hypotéka stačí

Investice do bytu na pronájem není pro každého.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

8. 7. 2020 17:38, Martin

Evidentně je na fondech lepší provize než na hypo, to je celé. Finanční poradenství zdarma je ve výsledku hodně drahá záležitost.

+45
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 25 komentářů)

21. 7. 2020 15:11 | Fanda

Právě stojím, před podobným rozhodnutím co dál.Rozhodl jsem se investovat ale asi jsem si nabral velké sousto začal jsem s malým ,že jen koupím garáž a byt ve, kterém bydlím v pronájmu. ten jsem chtěl koupit jako investici, zárověň mám příležitost koupit pro sebe dům. na obojí ale nemám a řeším hypotéku. Přávě tady jsem ale narazil, moje předešlá investice do realitního fondu, který jsem chtěl použít a mám ho více než pet let za poslední tři měsíce spadla o 21% To je přímá reakce trhu jak to dnes s realitami vypadá.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

17. 7. 2020 22:24 | Jiří J

Ok a poradil by mi autor článku, kdy je správný čas pro výběr peněz ?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

15. 7. 2020 23:04 | Tonda

Na garáž Vám bohužel hypotéku nedají. A obecně pod cca 250-300 tisíc hypotéku nedostanete taky. Garáže se kupují většinou hotově. Zkuste se poptat v okolí, třeba nějaký důchodce bude prodávat a domluvíte se i na splátkách.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 7. 2020 17:30 | Jan

Likvidita investičního bytu bude dle mého vyšší než likvidita fondu s tak velkým akciovým podílem, navíc po fixaci můžou vyplatit hypo, byt prodat se zhodnocením nemovitosti a peníze použit na zajištění vlastního bydlení. Navíc akciový fond není rozhodně dobré mít na tak krátkou dobu, jako je fixaci hypo (3-5 let), diverzifikovaný akciový fond bych držel tak alespoň 10 a nejlépe 15, či 20 let, potom si troufám říct, že je možný zisk a prakticky bez práce narozdíl od investičního bytu.
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

9. 7. 2020 19:09 | o

Asi to byla nějaká neuvěřitelně výhodná koupě nebo máte vlastní nájem hluboko pod trhem. No a kdyby se náhodou udělalo poctivé srovnání s koupí bytu na vhodném místě pro sebe tak dopadne jak? Ušetřil byste si starosti, každý rok desítky tisíc na dani, naopak mohl uplatnit daňový odpočet na úroky hypotéky, pak je tam i o jednu nákladnou transakci míň a možná je to dnes už skoro splacené, ne?
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

9. 7. 2020 15:23 | Jan

Tak věřte. Sám jsem v nájmu, ale před lety se mi nabídla zajímavá příležitost koupit výhodně byt. Pro mě nebyl vyhovující (polohou), ale zájem z řad nájemců byl dostatečný. Nyní byt prodávám a jsem více než spokojen - téměř po celou dobu se byt sám platit a ještě zbylo do rezervy. Navíc vzhledem k růstu cen nemovitostí svoji investici hezky zhodnotím.
+7
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

9. 7. 2020 9:35 | o

Nesmysly. Nevěřím tomu, že někdo, kdo sám bydlí v pronájmu, zvažuje nákup investičního bytu na pronájem někomu jinému. Když už chce vlastnit byt, tak snad v první řadě pro sebe, přinejmenším z důvodů daňových, ale je toho mnohem víc. Fondy, akcie a investiční nemovitosti jsou pro lidi co mají peníze navíc, chtějí je zkusit nějak zhodnotit a jsou schopni ustát i ztráty.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

8. 7. 2020 22:07 | Kety

No teď to vypadá, že chcou zrušit daň a odpočty ponechat takže než s vidinou úspor na odpočtech uspěchaně koupit nemovitost radši bych počkala, co nakonec ti papaláši skutečně odhlasují :D
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 7. 2020 18:08 | Tomáš

Jasny. Tak urcite budou mit velke prijmy aby koupili druhou nemovitost v ktere budou bydlet...
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

8. 7. 2020 17:38 | Martin

Evidentně je na fondech lepší provize než na hypo, to je celé. Finanční poradenství zdarma je ve výsledku hodně drahá záležitost.
+45
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

8. 7. 2020 16:39 | Platypus Norwegicus

"Přesně tak! Nejprve přeci musím bydlet ve svém a až pak uvažovat o pronajímání další nemovitosti... "
No - vypada to logicky, ze? Ale kazdy clovek ma jine plany. Napriklad pokud nevim, jestli budu nakonec prtacovat v Praze, Brne, Ostrave, Wroclavi, nebo Vidni, nema smysl v jednom z tech mist kupovat bydleni. Ale to neznamena, ze nema smysl koupit byt na proinajem za predpokladu, ze vim, ze se o nej nejak dokazu starat, nebo tu starost nejak zaridit (zaplaceni pribuzni, nebo kamaradi).
+6
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 7. 2020 16:35 | Tomáš R.

Musel jsem se podívat na datum vydání... DTI a DSTI už CNB nevyzaduje. Nemovitost s hypo po roce 2016 je celkem bez problémů likvidní. Ruší nám daně z nabytí nemovitostí a úroková sazba se dá sehnat pod 2%... pokud přemýšlíte o koupi na pronájem, tak naopak já radím ,vždy dřív než vlastní bydlení,
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

8. 7. 2020 15:13 | czhunter

Jinak já tedy proti akciím a ETF vůbec nic nemám.
Ale natlačit do nich _zrovna teď_ jednorázově všech majetek je prostě úplná šílenost.
+12
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 7. 2020 15:06 | czhunter

Předpokládám, že tento článek byl napsán před 4 měsíci, od té doby pilováno každé písmenko a právě teď byl slavnostně dokončen a vydán.
Protože strčit všechny všechny své peníze v jeden okamžik do ETF při maximálních P/E valuacích za posledních asi 20 let je ... nooo ... pro hodně odvážné investory.
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

8. 7. 2020 14:26 | deprese

Citace - Tomáš / 08.07.2020 13:36

Dobrý den, já bydlím také v nájmu. Mám několik spotřebitelských úvěrů a už i dvě exekuce za sebou. Nyní jsem schopen konečně po letech pár (2) tisíc měsíčně ušetřit. Uvažuji kam s nimi? Na hypotéku na investiční být nemám, ale přemýšlel jsem nad investiční garáži v centru města Opavě, na to by mi hypotéku dali (garáž stojí cca 80 až 100 tisíc) a tu bych následně pronajímál. Nebo budou lepší fondy?
2 tisíce si strč pod polštář, jako finanční rezervu:) První bys měl mít našetřené minimálně půl roční příjem, splatit všechny spotřebitelské úvěry a pak teprve můžeš o nějaké investici uvažovat. Záleží taky za kolik tu garáž budeš pronajímat a kolik bude splátka hypo. Taky ti můžou zvýšit nájem o 2tis a budeš nahraný apod.
+8
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 7. 2020 13:57 | Filip

Líbí se mi věta: "pokud peníze vyberou ve správný čas"....tak snad je nebudou potřebovat vybrat v nesprávný čas
+12
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

8. 7. 2020 13:36 | Tomáš

Dobrý den, já bydlím také v nájmu. Mám několik spotřebitelských úvěrů a už i dvě exekuce za sebou. Nyní jsem schopen konečně po letech pár (2) tisíc měsíčně ušetřit. Uvažuji kam s nimi? Na hypotéku na investiční být nemám, ale přemýšlel jsem nad investiční garáži v centru města Opavě, na to by mi hypotéku dali (garáž stojí cca 80 až 100 tisíc) a tu bych následně pronajímál. Nebo budou lepší fondy?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

8. 7. 2020 13:26 | Miro

Investicni poradci vzdy navrhuji podilove fondy, protoze maji provizi. Chybi ovsem jakakoliv motivace na zisku klienta. Bez poradce, bez provize a bezpecne nad 10% rocne - podivejte se napr. na mintos.com.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

8. 7. 2020 12:53 | yap

To je dobrej joke. Hypo bude rovna nájmům skoro všude,ale: - její výše je relativně konstatní - nájmy všude v čase rostou - ceny nemovitostí všude v čase rostou - i při výpadku nájmu 1/12 tzn jeden každý rok,je stále na 20 let toto “spoření” výrazně výnosnější.Téměř celou,optimálně celou, hypotéku splatí nájemník(ci).Neexistuje fond,který by za 0,- až 8tis ročně,po dvaceti letech,vygeneroval hodnotu 2,5-3 mio. Pro srovnání,mám nemovitostní fond,který generuje cca 5% ročně (za posledních 7 let).Ale 3% poplatek z každého vkladu.Abych na něm naspořil to,co mi udělá 2kk v krajském městě,musel bych do něj valit cca 10tis měsíčně,anebo vložit jednorázově částku blížící se dvoum mio.
+15
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

8. 7. 2020 12:33 | Jan

Tak už aspoň vím od koho si nenechám poradit s investicemi. Samozřejmě, že přímá investice do nemovitosti je nejlepší způsob dlouhodobého investovani. Vyžaduje ale jistou míru inteligence. Ten vymyšlený vzorový příběh ji postrádá.
+13
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  12 563 018 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

Splátky úvěru

% z měsíčních výdajů

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Články na Heroine.cz

Taylor Swift obléká svetry a vrací se ke kořenům. Folklore je soundtrack útěku do přírody i...

Taylor Swift obléká svetry a vrací se ke kořenům. Folklore je soundtrack útěku do přírody i k sobě samé

Zážitek ze dne na den zastaveného světa a uzavřených hranic nejspíš poznamenal úplně každého....více

Prague Pride bude i letos. Průvod nahradí plavba na Vltavě a pomůže taky online vysílání

Prague Pride bude i letos. Průvod nahradí plavba na Vltavě a pomůže taky online vysílání

V pondělí 3. 8. odstartuje jubilejní desátý ročník festivalu Prague Pride s mottem „Pride...více

Konec mlčení. Nové dokumenty o sexuálním násilí otevírají prostor pro příběhy obětí

Konec mlčení. Nové dokumenty o sexuálním násilí otevírají prostor pro příběhy obětí

Hnutí #MeToo otřáslo normativním očekáváním, že pokud někdo vystoupí s obviněním ze sexuálního...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

David Marek

ekonom

Petr Dvořák

ředitel České televize

David Marek
ÚSPĚŠNOST
50,00 %

z 2 duelů
×
Petr Dvořák
ÚSPĚŠNOST
0,00 %

z 1 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.