Diskuze: Investiční byt? Jedna hypotéka stačí

Právě stojím, před podobným rozhodnutím co dál.Rozhodl jsem se investovat ale asi jsem si nabral velké sousto začal jsem s malým ,že jen koupím garáž a byt ve, kterém bydlím v pronájmu. ten jsem chtěl koupit jako investici, zárověň mám příležitost koupit pro sebe dům. na obojí ale nemám a řeším hypotéku. Přávě tady jsem ale narazil, moje předešlá investice do realitního fondu, který jsem chtěl použít a mám ho více než pet let za poslední tři měsíce spadla o 21% To je přímá reakce trhu jak to dnes s realitami vypadá.

Ok a poradil by mi autor článku, kdy je správný čas pro výběr peněz ?

Na garáž Vám bohužel hypotéku nedají. A obecně pod cca 250-300 tisíc hypotéku nedostanete taky. Garáže se kupují většinou hotově. Zkuste se poptat v okolí, třeba nějaký důchodce bude prodávat a domluvíte se i na splátkách.

Likvidita investičního bytu bude dle mého vyšší než likvidita fondu s tak velkým akciovým podílem, navíc po fixaci můžou vyplatit hypo, byt prodat se zhodnocením nemovitosti a peníze použit na zajištění vlastního bydlení. Navíc akciový fond není rozhodně dobré mít na tak krátkou dobu, jako je fixaci hypo (3-5 let), diverzifikovaný akciový fond bych držel tak alespoň 10 a nejlépe 15, či 20 let, potom si troufám říct, že je možný zisk a prakticky bez práce narozdíl od investičního bytu.

Asi to byla nějaká neuvěřitelně výhodná koupě nebo máte vlastní nájem hluboko pod trhem. No a kdyby se náhodou udělalo poctivé srovnání s koupí bytu na vhodném místě pro sebe tak dopadne jak? Ušetřil byste si starosti, každý rok desítky tisíc na dani, naopak mohl uplatnit daňový odpočet na úroky hypotéky, pak je tam i o jednu nákladnou transakci míň a možná je to dnes už skoro splacené, ne?

Tak věřte. Sám jsem v nájmu, ale před lety se mi nabídla zajímavá příležitost koupit výhodně byt. Pro mě nebyl vyhovující (polohou), ale zájem z řad nájemců byl dostatečný. Nyní byt prodávám a jsem více než spokojen - téměř po celou dobu se byt sám platit a ještě zbylo do rezervy. Navíc vzhledem k růstu cen nemovitostí svoji investici hezky zhodnotím.

Nesmysly. Nevěřím tomu, že někdo, kdo sám bydlí v pronájmu, zvažuje nákup investičního bytu na pronájem někomu jinému. Když už chce vlastnit byt, tak snad v první řadě pro sebe, přinejmenším z důvodů daňových, ale je toho mnohem víc. Fondy, akcie a investiční nemovitosti jsou pro lidi co mají peníze navíc, chtějí je zkusit nějak zhodnotit a jsou schopni ustát i ztráty.

No teď to vypadá, že chcou zrušit daň a odpočty ponechat takže než s vidinou úspor na odpočtech uspěchaně koupit nemovitost radši bych počkala, co nakonec ti papaláši skutečně odhlasují :D

Jasny. Tak urcite budou mit velke prijmy aby koupili druhou nemovitost v ktere budou bydlet...

Evidentně je na fondech lepší provize než na hypo, to je celé. Finanční poradenství zdarma je ve výsledku hodně drahá záležitost.

"Přesně tak! Nejprve přeci musím bydlet ve svém a až pak uvažovat o pronajímání další nemovitosti... "
No - vypada to logicky, ze? Ale kazdy clovek ma jine plany. Napriklad pokud nevim, jestli budu nakonec prtacovat v Praze, Brne, Ostrave, Wroclavi, nebo Vidni, nema smysl v jednom z tech mist kupovat bydleni. Ale to neznamena, ze nema smysl koupit byt na proinajem za predpokladu, ze vim, ze se o nej nejak dokazu starat, nebo tu starost nejak zaridit (zaplaceni pribuzni, nebo kamaradi).

Musel jsem se podívat na datum vydání... DTI a DSTI už CNB nevyzaduje. Nemovitost s hypo po roce 2016 je celkem bez problémů likvidní. Ruší nám daně z nabytí nemovitostí a úroková sazba se dá sehnat pod 2%... pokud přemýšlíte o koupi na pronájem, tak naopak já radím ,vždy dřív než vlastní bydlení,

Jinak já tedy proti akciím a ETF vůbec nic nemám.
Ale natlačit do nich _zrovna teď_ jednorázově všech majetek je prostě úplná šílenost.

Předpokládám, že tento článek byl napsán před 4 měsíci, od té doby pilováno každé písmenko a právě teď byl slavnostně dokončen a vydán.
Protože strčit všechny všechny své peníze v jeden okamžik do ETF při maximálních P/E valuacích za posledních asi 20 let je ... nooo ... pro hodně odvážné investory.

2 tisíce si strč pod polštář, jako finanční rezervu:) První bys měl mít našetřené minimálně půl roční příjem, splatit všechny spotřebitelské úvěry a pak teprve můžeš o nějaké investici uvažovat. Záleží taky za kolik tu garáž budeš pronajímat a kolik bude splátka hypo. Taky ti můžou zvýšit nájem o 2tis a budeš nahraný apod.

Líbí se mi věta: "pokud peníze vyberou ve správný čas"....tak snad je nebudou potřebovat vybrat v nesprávný čas

Dobrý den, já bydlím také v nájmu. Mám několik spotřebitelských úvěrů a už i dvě exekuce za sebou. Nyní jsem schopen konečně po letech pár (2) tisíc měsíčně ušetřit. Uvažuji kam s nimi? Na hypotéku na investiční být nemám, ale přemýšlel jsem nad investiční garáži v centru města Opavě, na to by mi hypotéku dali (garáž stojí cca 80 až 100 tisíc) a tu bych následně pronajímál. Nebo budou lepší fondy?

Investicni poradci vzdy navrhuji podilove fondy, protoze maji provizi. Chybi ovsem jakakoliv motivace na zisku klienta. Bez poradce, bez provize a bezpecne nad 10% rocne - podivejte se napr. na mintos.com.

To je dobrej joke. Hypo bude rovna nájmům skoro všude,ale: - její výše je relativně konstatní - nájmy všude v čase rostou - ceny nemovitostí všude v čase rostou - i při výpadku nájmu 1/12 tzn jeden každý rok,je stále na 20 let toto “spoření” výrazně výnosnější.Téměř celou,optimálně celou, hypotéku splatí nájemník(ci).Neexistuje fond,který by za 0,- až 8tis ročně,po dvaceti letech,vygeneroval hodnotu 2,5-3 mio. Pro srovnání,mám nemovitostní fond,který generuje cca 5% ročně (za posledních 7 let).Ale 3% poplatek z každého vkladu.Abych na něm naspořil to,co mi udělá 2kk v krajském městě,musel bych do něj valit cca 10tis měsíčně,anebo vložit jednorázově částku blížící se dvoum mio.

Tak už aspoň vím od koho si nenechám poradit s investicemi. Samozřejmě, že přímá investice do nemovitosti je nejlepší způsob dlouhodobého investovani. Vyžaduje ale jistou míru inteligence. Ten vymyšlený vzorový příběh ji postrádá.