Hypotéky prudce zdražují. Co bude dál?

Jak píše pan Uchytil, nějaké řešení je, mít peníze. Řekl bych, že to je asi jediné. Bohužel jsou jeho slova pravdivá a popsal situaci velmi reálně. Snad můžeme jen doufat, že se něco změní.

Predcasne? Spise pozde? Ekonomika je prehrata, zvysovat se melo uz davno.

Nechci nikomu nic vnucovat ale mám dojem že to naše ČNB opět podělala. Na rozdíl od odborníků v ECB začali předčasně zvýšovat úrokové sazby a výsledkem je zoufalý stav hypotekářů. Těm prudce porostou úroky z půjček, zatím co střadatelé také nic nedostanou jelikož většinu úroků vyplácených ČNB seberou banky a koruny uložené z devizových intervencí. Takže ČNB tak sponzoruje cca 4 mld. Kč měsíčně cizí interventy a také velkobanky v cizích rukou. Začínám přemýšlet zda by nebylo pro občany lepší růst úroků zastavit a raději také zahájit kvantitatívní uvolňování skupováním a snižováním státního dluhu. Pak by se vláda nemusela tak bát deficitů a v porovnání s italy a dalšími státy bychom tak nevypadali jako hlupáci, kteří škudlí aby jim to jiní sebrali.

Dekuji, ze jste zodpovedel dotazy za mne. Ano, pocital jsem to na hypotecni kalkulacce, nejjednodussi cesta. K poznamce o danovych odpoctech - ano, to je samozrejme spravna uvaha, jen nesmime zapomenout, ze ta danova vratka je se zpozdenim cca roku, takze je potreba mit rezervu na platbu toho, co mi pozdeji stat zaplati. 5 mega jsem pouzil jako priklad pro Prahu a novy byt.

Svět se jen vrací do normálu. "Oficiální" inflace dle metodiky a výpočtu ČSÚ je 2,2%. Já jsem k tomu trochu skeptický, v mém mikrosvětě ztrácí peníze hodnotu aspoň 3% ročně. Zdravá sazba pro půjčku je inflace + epsilon na pokrytí nákladů banky + epsilon na zisk banky + něco na pokrytí rizika, které je u hypoték relativně malé, ale rozhodně nenulové. Viz krize v USA 2008 nebo to, co jednou udělal Orbán s hypotékami v cizí měně po oslabení forintu. Takže řekněme (3 + 0,5 + 0,5 + 1) = 5%.

A co tak použít nějakou tu kalkulačku?

Hypo 5M na 30 let, úrok 1,5% - splátka 17.256 Kč. Zůstatek jistiny po 5 letech splácení - 4.315 tKč.

Takže následuje hypo na 4,315 M na 25 let, úrok 4% - splátka 22.776 Kč.

Ještě něco Vám tam u výpočtu z prvního příspěvku nesedí?

to sice ano, po pěti letech ale už nebude dlužit 5M, ale méně. tím chci jenom říct, že nelze počítat hypo 5M, úro 1,99% a splátka xy vs. hypo 5M, úrok 4% a splátka xy

Jen pár poznámek.
"Těm, kterým bude brzy končit fixace úvěru, se pak v průměru prodraží splátky o několik tisícovek ročně." - pokud končí pětiletá nebo delší fixace, dnešní sazby jsou pořád ještě lepší.
"Mezibankovní trh se dnes – v důsledku intervenčního režimu ČNB – potýká s ještě větším přebytkem volných peněžních prostředků než právě v roce 2009." - To ano, ale jde výhradně o krátké peníze, které mohou rychle zmizet. Už dnes je většina zaparkována na 2T repo v ČNB.
"obecně vliv měnové politiky ČNB na výši sazeb a další nominální veličiny klesá, protože firmy a podniky v důsledku intervence přešly a přecházejí na eura, což otupuje účinnost měnové politiky ČNB" - podniky možná, ale tady se bavíme o hypotékách. Neznám nikoho, kdo by si na českou nemovitost půjčoval v Eurech. Kdysi to tak hromadně dělali Maďaři a mnozí na to šeredně doplatili.

Za socialismu jsem musel taky doložit že na barák mám.Rozpočet byl třista tisíc a půjčka byla jenom 200 tisíc.Takže jsem si musel půjčit od rodiny vkladní knížky a s nima jít do spořitelny a doložit že to těch zbylých 100 tisíc dá.A úrok byl 2.7 %.Tak nevím co dneska všichni divočí.

Nevím, jaký matematický postup máte na mysli, ale taková čísla vám vyhodí běžná hypoteční/úvěrová kalkulačka, když do ní dáte výše uvedené parametry.
Jen zvolený příklad na 5M je zcela extrémní, průměrná hypotéka je na 2,2M. A také je potřeba zohlednit daňové odpočty, pak je nárůst "čisté" splátky pouze cca. 26%.
Takže za úrokových podmínek fixu a délce hypo, které uvedl pan Josef ve svém příspěvku, se bavíme o nárůstu splátky ze 7.593 Kč (7.180 Kč po daňovém odpočtu) na 10.024 Kč (9.084 Kč po daňovém odpočtu) po 5 letech. Rozdíl netto 1.900 za 5 let, což není pro rodinný rozpočet nic zásadního, to je pouze letošní přidání na úrovni jednoho průměrného platu.

Mohl byste prosím uvést matematický postup jak jste došel k těm číslům?

No bude to zajimave. Pri 1.5% na 30 let plati clovek s petimilionovou hypotekou 17256. Pokud se mu po peti letech zvedne sazba na 4%, pak bude platit 22770. To uz je znatelny narust. Jde o 32%. Teoreticky to muze pokryt narust mzdy o 5.7% rocne po dobu tech 5 let, coz neni uplne nerealne. Ale nekteri lide se asi dostanou do problemu.