Hypotéky prudce zdražují. Co bude dál?

Ondřej Tůma | rubrika: Co se děje | 4. 12. 2018 | 12 komentářů
Dražší hypotéky, přísnější podmínky pro žadatele o úvěr a vysoké ceny nemovitostí. Dostupnost vlastního bydlení se v Česku znatelně zhoršuje. Co bude v nejbližší době čekat hypoteční a realitní trh?

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

9. 12. 2018 13:15, Malý český člověk

Nechci nikomu nic vnucovat ale mám dojem že to naše ČNB opět podělala. Na rozdíl od odborníků v ECB začali předčasně zvýšovat úrokové sazby a výsledkem je zoufalý stav hypotekářů. Těm prudce porostou úroky z půjček, zatím co střadatelé také nic nedostanou jelikož většinu úroků vyplácených ČNB seberou banky a koruny uložené z devizových intervencí. Takže ČNB tak sponzoruje cca 4 mld. Kč měsíčně cizí interventy a také velkobanky v cizích rukou. Začínám přemýšlet zda by nebylo pro občany lepší růst úroků zastavit a raději také zahájit kvantitatívní uvolňování skupováním a snižováním státního dluhu. Pak by se vláda nemusela tak bát deficitů a v porovnání s italy a dalšími státy bychom tak nevypadali jako hlupáci, kteří škudlí aby jim to jiní sebrali.

+4
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

4. 12. 2018 14:56

Mohl byste prosím uvést matematický postup jak jste došel k těm číslům?

Zobrazit celé vlákno

-3
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 12 komentářů)

11. 12. 2018 19:10 | Martin

Jak píše pan Uchytil, nějaké řešení je, mít peníze. Řekl bych, že to je asi jediné. Bohužel jsou jeho slova pravdivá a popsal situaci velmi reálně. Snad můžeme jen doufat, že se něco změní.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

9. 12. 2018 21:55 | josef

Predcasne? Spise pozde? Ekonomika je prehrata, zvysovat se melo uz davno.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

9. 12. 2018 13:15 | Malý český člověk

Nechci nikomu nic vnucovat ale mám dojem že to naše ČNB opět podělala. Na rozdíl od odborníků v ECB začali předčasně zvýšovat úrokové sazby a výsledkem je zoufalý stav hypotekářů. Těm prudce porostou úroky z půjček, zatím co střadatelé také nic nedostanou jelikož většinu úroků vyplácených ČNB seberou banky a koruny uložené z devizových intervencí. Takže ČNB tak sponzoruje cca 4 mld. Kč měsíčně cizí interventy a také velkobanky v cizích rukou. Začínám přemýšlet zda by nebylo pro občany lepší růst úroků zastavit a raději také zahájit kvantitatívní uvolňování skupováním a snižováním státního dluhu. Pak by se vláda nemusela tak bát deficitů a v porovnání s italy a dalšími státy bychom tak nevypadali jako hlupáci, kteří škudlí aby jim to jiní sebrali.
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

5. 12. 2018 9:30 | josef

Dekuji, ze jste zodpovedel dotazy za mne. Ano, pocital jsem to na hypotecni kalkulacce, nejjednodussi cesta. K poznamce o danovych odpoctech - ano, to je samozrejme spravna uvaha, jen nesmime zapomenout, ze ta danova vratka je se zpozdenim cca roku, takze je potreba mit rezervu na platbu toho, co mi pozdeji stat zaplati. 5 mega jsem pouzil jako priklad pro Prahu a novy byt.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

5. 12. 2018 3:56 | Honza

Svět se jen vrací do normálu. "Oficiální" inflace dle metodiky a výpočtu ČSÚ je 2,2%. Já jsem k tomu trochu skeptický, v mém mikrosvětě ztrácí peníze hodnotu aspoň 3% ročně. Zdravá sazba pro půjčku je inflace + epsilon na pokrytí nákladů banky + epsilon na zisk banky + něco na pokrytí rizika, které je u hypoték relativně malé, ale rozhodně nenulové. Viz krize v USA 2008 nebo to, co jednou udělal Orbán s hypotékami v cizí měně po oslabení forintu. Takže řekněme (3 + 0,5 + 0,5 + 1) = 5%.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

4. 12. 2018 22:29 | TVK

A co tak použít nějakou tu kalkulačku?

Hypo 5M na 30 let, úrok 1,5% - splátka 17.256 Kč. Zůstatek jistiny po 5 letech splácení - 4.315 tKč.

Takže následuje hypo na 4,315 M na 25 let, úrok 4% - splátka 22.776 Kč.

Ještě něco Vám tam u výpočtu z prvního příspěvku nesedí?
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

4. 12. 2018 21:02 | honza

to sice ano, po pěti letech ale už nebude dlužit 5M, ale méně. tím chci jenom říct, že nelze počítat hypo 5M, úro 1,99% a splátka xy vs. hypo 5M, úrok 4% a splátka xy
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

4. 12. 2018 20:16 | o

Jen pár poznámek.
"Těm, kterým bude brzy končit fixace úvěru, se pak v průměru prodraží splátky o několik tisícovek ročně." - pokud končí pětiletá nebo delší fixace, dnešní sazby jsou pořád ještě lepší.
"Mezibankovní trh se dnes – v důsledku intervenčního režimu ČNB – potýká s ještě větším přebytkem volných peněžních prostředků než právě v roce 2009." - To ano, ale jde výhradně o krátké peníze, které mohou rychle zmizet. Už dnes je většina zaparkována na 2T repo v ČNB.
"obecně vliv měnové politiky ČNB na výši sazeb a další nominální veličiny klesá, protože firmy a podniky v důsledku intervence přešly a přecházejí na eura, což otupuje účinnost měnové politiky ČNB" - podniky možná, ale tady se bavíme o hypotékách. Neznám nikoho, kdo by si na českou nemovitost půjčoval v Eurech. Kdysi to tak hromadně dělali Maďaři a mnozí na to šeredně doplatili.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

4. 12. 2018 20:12 | Pepík

Za socialismu jsem musel taky doložit že na barák mám.Rozpočet byl třista tisíc a půjčka byla jenom 200 tisíc.Takže jsem si musel půjčit od rodiny vkladní knížky a s nima jít do spořitelny a doložit že to těch zbylých 100 tisíc dá.A úrok byl 2.7 %.Tak nevím co dneska všichni divočí.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

4. 12. 2018 20:08 | TVK

Nevím, jaký matematický postup máte na mysli, ale taková čísla vám vyhodí běžná hypoteční/úvěrová kalkulačka, když do ní dáte výše uvedené parametry.
Jen zvolený příklad na 5M je zcela extrémní, průměrná hypotéka je na 2,2M. A také je potřeba zohlednit daňové odpočty, pak je nárůst "čisté" splátky pouze cca. 26%.
Takže za úrokových podmínek fixu a délce hypo, které uvedl pan Josef ve svém příspěvku, se bavíme o nárůstu splátky ze 7.593 Kč (7.180 Kč po daňovém odpočtu) na 10.024 Kč (9.084 Kč po daňovém odpočtu) po 5 letech. Rozdíl netto 1.900 za 5 let, což není pro rodinný rozpočet nic zásadního, to je pouze letošní přidání na úrovni jednoho průměrného platu.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

4. 12. 2018 14:56

Mohl byste prosím uvést matematický postup jak jste došel k těm číslům?
-3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

4. 12. 2018 10:06 | josef

No bude to zajimave. Pri 1.5% na 30 let plati clovek s petimilionovou hypotekou 17256. Pokud se mu po peti letech zvedne sazba na 4%, pak bude platit 22770. To uz je znatelny narust. Jde o 32%. Teoreticky to muze pokryt narust mzdy o 5.7% rocne po dobu tech 5 let, coz neni uplne nerealne. Ale nekteri lide se asi dostanou do problemu.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  11 090 995 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

Splátky úvěru

% z měsíčních výdajů

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Poslední dotaz: Spotřebitelský úvěr
Poradna > Karty, účty, úvěryÚvěrySpotřebitelské úvěry

Otázka: Dobrý den. Vzal jsme si spotrebitelksky úvěr od jedné nebankovní společnosti 219000 kč. Splácím to 19 měsíců a teďka jsme ho chtěl refinancovat že sem tam poslal nějakých 190000 kč. Celková částka toho... více

Spotřebitelské úvěry

Firemní úvěry

Leasing

Články na Heroine.cz

Koktejl z éček

Koktejl z éček

Vyndat z regálu, zvednout k očím, zaostřit, přečíst, vrátit. A znovu. A zase. Rezignovat....více

Neziskovky nepotřebují vypadat lacině

Neziskovky nepotřebují vypadat lacině

S šéfkou Nadačního fondu Českého rozhlasu Gabrielou Drastichovou o měnícím se neziskovém...více

Vít Samek představuje: Primář z Bulovky

Vít Samek představuje: Primář z Bulovky

V zatím posledním díle seriálu o obyčejných hrdinech, kteří vám mohli zachránit – a třeba...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Pavel Turek

manažer a podnikatel

Tomáš Matějček

podnikatel, Miton

Pavel Turek
ÚSPĚŠNOST
55,36 %

z 56 duelů
×
Tomáš Matějček
ÚSPĚŠNOST
50,00 %

z 60 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.