Diskuze: Očima expertů: Konec hypoték bez vlastních úspor?

O lidi se nikdo nestará, kde a jak mají vzít milióny, na predrazene byty od developeru, vy máte bohatý příbuzný, nebo dostanete prachy k osumnactinam, a běž si nějaký bytecek koupit? Asi ne, mám predrazenou a nevyhodnou 100hypoteku,a musím platit dva úcty KB, kdysi byly jiné možnosti, jak získat byt...a někdy za pár tisíc, zas se napakujou jen ti darmozrouti, co to nepotrebujou

Za předpokladu, že máte volné finanční prostředky, tak máte pravdu. Obávám se ale, že 100%-ní hypotéku si berou především lidé, kteří na těch 10% nemovitosti nenašetřili. Je samozřejmě rozumné mít 10% hodnoty nemovitosti + rezervu pro nepředvídatelné události.
Pokud má žadatel o úvěr jen na 10% hodnoty nemovitosti a banka ho donutí tyto prostředky investovat do nákupu nemovitosti, pak je to samozřejmě horší, než když si mohou tyto prostředky ponechat jako rezervu a vzít si 100%-ní hypotéku.
I tak jsou ale podle mě největším nebezpečím žadatelé, kteří nemají téměř žádné vlastní prostředky a to většinou proto, že neumí šetřit (neumí si nic odříct) a nebo mají tak mizerné příjmy, že je pro ně velmi obtížné cokoliv ušetřit. Tito žadatelé jsou podle mě výrazně rizikovější, než žadatelé, kteří našetřeno mají.

Nemáte pravdu. Vzhledem k nízkým úrokovým sazbám je aktuálně 100% hypotéka rozumné řešení, protože část hypotečních úroků stejně zkonzumuje inflace a vlastní prostředky můžu investovat výhodněji, nebo konzervativec je může aspoň držet na termíňáku či spořáku a pokud úrokové sazby radiálně vzrostou, může na konci fixace použít volné prostředky na částečné splacení úvěru, nebo použít jako páku při refinancování pro vylepšení vyjednávací pozice s jinou bankou.

Osobně se domnívám, že riziko spočívá v tom, že Komerční banka jako snad jediná u nás poskytuje bez potíží 100%-ní hypotéky, zatímco jiní je neposkytují vůbec a nebo za méně nevýhodných podmínek. Požadavek na vlastní prostředky se dá obejít (jak ostatně zmiňují i odborníci), jít do KB je ale jednodušší a většinou i výhodnější. Kvalita úvěrového portfolia KB tedy podle mě nutně musí být nižší, než u ostatních bank. Pokud/až přijde další recese a pokles cen nemovitostí, jsem zvědavý, zda bude mít KB potíže nebo ne. Doufejme že ne, protože KB je too big to fail.
Osobně jsem zásadně proti poskytování 100%-ních hypoték. Pokud někdo nezvládne ušetřit ani na 10% hodnoty nemovitosti, je to s velkou pravděpodobností člověk, který příliš neumí vycházet s penězi a šance, že splácení nezvládne, je proto vyšší.

a není to nakonec jedno? všichni kdo s tím mají zkušenost, velmi dobře vědí, že banka si na 100% hypotéku pošle svého "odhadce", který podstřelí odhadní cenu nemovitosti nejmíň na půlku. takže teoreticky si klient bere 100% hypotéku, ale banka jí má stejně zajištěnou na 200%.