Očima expertů: Konec hypoték bez vlastních úspor?

a není to nakonec jedno? všichni kdo s tím mají zkušenost, velmi dobře vědí, že banka si na 100% hypotéku pošle svého "odhadce", který podstřelí odhadní cenu nemovitosti nejmíň na půlku. takže teoreticky si klient bere 100% hypotéku, ale banka jí má stejně zajištěnou na 200%.

Osobně se domnívám, že riziko spočívá v tom, že Komerční banka jako snad jediná u nás poskytuje bez potíží 100%-ní hypotéky, zatímco jiní je neposkytují vůbec a nebo za méně nevýhodných podmínek. Požadavek na vlastní prostředky se dá obejít (jak ostatně zmiňují i odborníci), jít do KB je ale jednodušší a většinou i výhodnější. Kvalita úvěrového portfolia KB tedy podle mě nutně musí být nižší, než u ostatních bank. Pokud/až přijde další recese a pokles cen nemovitostí, jsem zvědavý, zda bude mít KB potíže nebo ne. Doufejme že ne, protože KB je too big to fail.
Osobně jsem zásadně proti poskytování 100%-ních hypoték. Pokud někdo nezvládne ušetřit ani na 10% hodnoty nemovitosti, je to s velkou pravděpodobností člověk, který příliš neumí vycházet s penězi a šance, že splácení nezvládne, je proto vyšší.

Nemáte pravdu. Vzhledem k nízkým úrokovým sazbám je aktuálně 100% hypotéka rozumné řešení, protože část hypotečních úroků stejně zkonzumuje inflace a vlastní prostředky můžu investovat výhodněji, nebo konzervativec je může aspoň držet na termíňáku či spořáku a pokud úrokové sazby radiálně vzrostou, může na konci fixace použít volné prostředky na částečné splacení úvěru, nebo použít jako páku při refinancování pro vylepšení vyjednávací pozice s jinou bankou.

Za předpokladu, že máte volné finanční prostředky, tak máte pravdu. Obávám se ale, že 100%-ní hypotéku si berou především lidé, kteří na těch 10% nemovitosti nenašetřili. Je samozřejmě rozumné mít 10% hodnoty nemovitosti + rezervu pro nepředvídatelné události.
Pokud má žadatel o úvěr jen na 10% hodnoty nemovitosti a banka ho donutí tyto prostředky investovat do nákupu nemovitosti, pak je to samozřejmě horší, než když si mohou tyto prostředky ponechat jako rezervu a vzít si 100%-ní hypotéku.
I tak jsou ale podle mě největším nebezpečím žadatelé, kteří nemají téměř žádné vlastní prostředky a to většinou proto, že neumí šetřit (neumí si nic odříct) a nebo mají tak mizerné příjmy, že je pro ně velmi obtížné cokoliv ušetřit. Tito žadatelé jsou podle mě výrazně rizikovější, než žadatelé, kteří našetřeno mají.

O lidi se nikdo nestará, kde a jak mají vzít milióny, na predrazene byty od developeru, vy máte bohatý příbuzný, nebo dostanete prachy k osumnactinam, a běž si nějaký bytecek koupit? Asi ne, mám predrazenou a nevyhodnou 100hypoteku,a musím platit dva úcty KB, kdysi byly jiné možnosti, jak získat byt...a někdy za pár tisíc, zas se napakujou jen ti darmozrouti, co to nepotrebujou