Očima expertů: Konec hypoték bez vlastních úspor?

Ondřej Tůma | rubrika: Očima expertů | 28. 11. 2014 | 5 komentářů
Česká národní banka prý zvažuje zásah na hypotečním trhu: v dohledné době by údajně mohla omezit možnost nákupu nemovitostí prostřednictvím stoprocentních hypoték. Kdo by neměl vlastní úspory, na hypoteční úvěr by zkrátka nedosáhl. Co si o tom myslí finanční analytici, zástupci bank, realitní makléři a další odborníci z branže?

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

20. 1. 2015 21:37, Novák

O lidi se nikdo nestará, kde a jak mají vzít milióny, na predrazene byty od developeru, vy máte bohatý příbuzný, nebo dostanete prachy k osumnactinam, a běž si nějaký bytecek koupit? Asi ne, mám predrazenou a nevyhodnou 100hypoteku,a musím platit dva úcty KB, kdysi byly jiné možnosti, jak získat byt...a někdy za pár tisíc, zas se napakujou jen ti darmozrouti, co to nepotrebujou

+38
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

28. 11. 2014 19:20, Rada

Osobně se domnívám, že riziko spočívá v tom, že Komerční banka jako snad jediná u nás poskytuje bez potíží 100%-ní hypotéky, zatímco jiní je neposkytují vůbec a nebo za méně nevýhodných podmínek. Požadavek na vlastní prostředky se dá obejít (jak ostatně zmiňují i odborníci), jít do KB je ale jednodušší a většinou i výhodnější.
Kvalita úvěrového portfolia KB tedy podle mě nutně musí být nižší, než u ostatních bank. Pokud/až přijde další recese a pokles cen nemovitostí, jsem zvědavý, zda bude mít KB potíže nebo ne. Doufejme že ne, protože KB je too big to fail.

Osobně jsem zásadně proti poskytování 100%-ních hypoték. Pokud někdo nezvládne ušetřit ani na 10% hodnoty nemovitosti, je to s velkou pravděpodobností člověk, který příliš neumí vycházet s penězi a šance, že splácení nezvládne, je proto vyšší.

-7
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 5 komentářů)

20. 1. 2015 21:37 | Novák

O lidi se nikdo nestará, kde a jak mají vzít milióny, na predrazene byty od developeru, vy máte bohatý příbuzný, nebo dostanete prachy k osumnactinam, a běž si nějaký bytecek koupit? Asi ne, mám predrazenou a nevyhodnou 100hypoteku,a musím platit dva úcty KB, kdysi byly jiné možnosti, jak získat byt...a někdy za pár tisíc, zas se napakujou jen ti darmozrouti, co to nepotrebujou
+38
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

29. 11. 2014 13:41 | Rada

Za předpokladu, že máte volné finanční prostředky, tak máte pravdu. Obávám se ale, že 100%-ní hypotéku si berou především lidé, kteří na těch 10% nemovitosti nenašetřili. Je samozřejmě rozumné mít 10% hodnoty nemovitosti + rezervu pro nepředvídatelné události.
Pokud má žadatel o úvěr jen na 10% hodnoty nemovitosti a banka ho donutí tyto prostředky investovat do nákupu nemovitosti, pak je to samozřejmě horší, než když si mohou tyto prostředky ponechat jako rezervu a vzít si 100%-ní hypotéku.
I tak jsou ale podle mě největším nebezpečím žadatelé, kteří nemají téměř žádné vlastní prostředky a to většinou proto, že neumí šetřit (neumí si nic odříct) a nebo mají tak mizerné příjmy, že je pro ně velmi obtížné cokoliv ušetřit. Tito žadatelé jsou podle mě výrazně rizikovější, než žadatelé, kteří našetřeno mají.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

28. 11. 2014 23:32 | jir.ta

Nemáte pravdu. Vzhledem k nízkým úrokovým sazbám je aktuálně 100% hypotéka rozumné řešení, protože část hypotečních úroků stejně zkonzumuje inflace a vlastní prostředky můžu investovat výhodněji, nebo konzervativec je může aspoň držet na termíňáku či spořáku a pokud úrokové sazby radiálně vzrostou, může na konci fixace použít volné prostředky na částečné splacení úvěru, nebo použít jako páku při refinancování pro vylepšení vyjednávací pozice s jinou bankou.
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

28. 11. 2014 19:20 | Rada

Osobně se domnívám, že riziko spočívá v tom, že Komerční banka jako snad jediná u nás poskytuje bez potíží 100%-ní hypotéky, zatímco jiní je neposkytují vůbec a nebo za méně nevýhodných podmínek. Požadavek na vlastní prostředky se dá obejít (jak ostatně zmiňují i odborníci), jít do KB je ale jednodušší a většinou i výhodnější. Kvalita úvěrového portfolia KB tedy podle mě nutně musí být nižší, než u ostatních bank. Pokud/až přijde další recese a pokles cen nemovitostí, jsem zvědavý, zda bude mít KB potíže nebo ne. Doufejme že ne, protože KB je too big to fail.
Osobně jsem zásadně proti poskytování 100%-ních hypoték. Pokud někdo nezvládne ušetřit ani na 10% hodnoty nemovitosti, je to s velkou pravděpodobností člověk, který příliš neumí vycházet s penězi a šance, že splácení nezvládne, je proto vyšší.
-7
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

28. 11. 2014 12:03 | jezevec

a není to nakonec jedno? všichni kdo s tím mají zkušenost, velmi dobře vědí, že banka si na 100% hypotéku pošle svého "odhadce", který podstřelí odhadní cenu nemovitosti nejmíň na půlku. takže teoreticky si klient bere 100% hypotéku, ale banka jí má stejně zajištěnou na 200%.
+6
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  14 824 907 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

Splátky úvěru

% z měsíčních výdajů

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Poslední dotaz: OSVČ
Poradna > Karty, účty, úvěryÚvěrySpotřebitelské úvěry

Otázka: Dobrý den, jsem OSVČ a potřebuji v lednu 2022 půjčit 600 000,-, mám čistý příjem po daňovém přiznání 21 000,-, dosáhnu na půjčku? Případně, u které banky mám větší šanci. Mám i ručitele. který by mohl... více

Spotřebitelské úvěry

Firemní úvěry

Leasing

Doporučujeme

Radost z pádu Babiše střídá strach z ODS. Co čekat od Fialy?

Radost z pádu Babiše střídá strach z ODS. Co čekat od Fialy?

Občanská demokratická strana bude dominovat budoucí vládě a mnoho lidí se ptá: co čekat...více

Eurozóně hrozí zombifikace, varuje centrální bankéř Michl

Eurozóně hrozí zombifikace, varuje centrální bankéř Michl

„Japonsko je odstrašující případ, žije v zombie ekonomice. Teď hrozí podobný scénář zemím...více

Nejde o to, kdo vynese koš, ale kdo na to myslí. Mentální zátěž je neviditelná domácí práce

Nejde o to, kdo vynese koš, ale kdo na to myslí. Mentální zátěž je neviditelná domácí práce

Mentální zátěž označuje nerovnost v rozložení činností v domácnosti, které zpravidla organizuje...více

Tall body positivity. Osobní příběh o tom, čemu čelí vysoké ženy

Tall body positivity. Osobní příběh o tom, čemu čelí vysoké ženy

Fotky holek, které ať už hrdě nebo nejistě odhalují větší břicho, jizvy nebo třeba to,...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Petr Dvořák

ředitel České televize

Lukáš Kovanda

ekonom

Petr Dvořák
ÚSPĚŠNOST
33,62 %

z 116 duelů
×
Lukáš Kovanda
ÚSPĚŠNOST
67,48 %

z 123 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.