Diskuze: Hypotéky jen do 40 % hodnoty nemovitostí! Pozvolná EUtanazie realitního trhu?

Dobrý den, Jsem Mr.JOHN známý, legitimní a akreditované peníze věřitele. I půjčovat peníze lidem a společnosti, které potřebují finanční pomoc. Máte špatné informace, že jsem se pomáhat příjemcem spolehlivé Budu rád, nabízet úvěr ve výši 3% úrokovou sazbou. Poskytované služby patří: * Refinance * Home Improvement * Inventor Úvěry * Auto úvěry * Konsolidaci dluhu * Jízda na půjčky * Úvěrovou linku * Druhou hypotéku * Půjčky firmám * Osobní půjčky * Mezinárodní úvěry Prosím, napište zpět, pokud osoba, přesně vyplnit níže uvedený formulář. Na odpověď, bude Vám zaslána co nejdříve. Jména a příjmení :...... Adresa :......... Město :......... Státu :......... Poštovní směrovací číslo :......... Země :......... Tel :......... Fax :......... Částka potřebná: .. .......... Doba trvání úvěru :.... Účelu úvěru:. Povolání :....... (Žádné sociální zabezpečení nebo kontrola kreditu, 100% zaručena!) Těším se mi umožňuje být služby pro vás. Můžete mě kontaktovat e-mail: ujloancompany@gmail.com S pozdravem, Odpověď co nejdříve. JOHN

Dle mne není toto téma médii správně podáno. Myslím si, že se Evropská Rada snaží buď změnit pravidla u HZL (hypoteční zástavní listy) nebo vytvořit jejich bezpečnější verzi, dejme tomu HZLv2. Vysvětlení nastíním zde : HZL může být jištěno jen hypotékami do 70% LTV a dle mne HZLv2 by mohlo být jištěno pouze hypotékami do 40% LTV samozřejmě by tyto HZLv2 měly nižší výnos, ale také by hypotéky financované těmito HZLv2 mohly mít nižší úrok.
Pro vysvětlení tématu HZL je dobré použít google a v něm napsat HZL a hned první odkaz jej docela dobře popisuje.

Ano, nebezpečí spočívá v tom, že v případě narušení likvidity, můžou klienti banky hromadně požadovat vyplacení svých peněz, totální ztráta důvěry vkladatele nebo investora s pohledávkou k bance, což může banku dovést až k bankrotu.

A co Fio Banka nebo (zatím připravovaná) Air Bank? :-)

Vy jste to vystihl přesně. Realitní trh bouchne a odstartuje ho stejně jako v USA - absolitní nedostatek likvidity - zaseklé rotačky ECB.

Jen dodatek.Obrana je jediná.Hypotéky ignorovat.Nějaký čas se to dá vydržet a bude všechno jinak.Vklady banky neuživí.

Protože na našem území vlastně fungují pouze banky se zahraničními vlastníky,je možné všechno.A jinak EUtanázie se týká naprosto všeho.

Neplašme, ať si Evropská komise bude vydávat co chce, jediné čeho se banky budou řídit bude směrnice Basel III a tu vydává Basilejská banka (někdy Basilejský Výbor), což není žádný orgán EU, ale mezinárodní instituce. V této směrnici se nově stanoví jak velký vlastní kapitál musí banky držet v závislosti na typu aktiv, čili úvěru, který banka poskytla. V závislosti na LTV budou stanoveny i nové požadavky na kapitálovou přiměřenost hypotéčních úvěrů. Ale i nadále budou poskytovány hypotéční úvěry s LTV nad 40%, a odhadem mohou být tak o půl až jedno procento dražší než dnes. Ovšem ani Basel III vše neřeší - raději bych půjčil polovině českých domácností než řecké vládě :-)

Někde jsem četl, že marže developerů byly před krizí 30%. Nechci polemizovat, ale když člověk vidí ten rozmach developerských projektů ... Z lásky k lidem to asi nedělají a banky (půjčují developerům i občanům)zrovna tak. Držím lidem pěsti a pokud budou ceny nemovitostí už jen růst, tak radím podívat se na burze na developerské firmy. V tom případě jsou výhodnou investicí a můžete si ji pořídit i bez půjčky.

Další z výplodů chorých bruselských mozků. V praxi by to znamenalo, že na hypotéku by dosáhla rodina, kde oba minimálně 20 let pracují a spoří. Poté, co nám naše roztomilá vláda zvedne díky DPH ceny novostaveb v příštím roce o 4% a od r. 2013 o 7.5% je tento nápad jen další krok ke kolapsu stavebnictví - poněkud nepříjemné je to, že se nejedná jen o výrobce cihel a zedníky - ale též dodavatle kabelů, dřeva, železa, nábytku, dlažeb, koberců....prostě všeho!. Asi chytráci vycházejí z toho, že je u nás nulová nezaměstnanost a tak nemůže její nárůst o nějakých 10 % nikomu nemůže vadit, že?!
Ale asi je to správné - všichni do 50 let věku budou bydlet v nájmu (dřív na hypotéku nedosáhnou) - a potom taky (na poskytnutí hypotéky budou moc staří. To je bruselská logika. Asi by neškodilo tu slavnou unii zrušit a poslat všechny bruselské darmožrouty pracovat - třeba na stavbu!

Ceny nemovitostí půjdou vždy jen vzhůru a to nejen u nás, ale i v zemích EU, protože všechny státní pokladny přímo milují příjmy s trhu s nemovitostmi a tak jako u nás, k novému roku vyjde nový - vyšší sazebník na odhadní ceny nemovitosti tak i v jiných zemích. Bankám je to celkem jedno, oni si půjčí od národní banky za velmi nízký úrok, tak že se dá jako příklad říci, že po 6 splátkách s deseti je banka na svém včetně úroku pro národní banku, zbytek už je hrubý zisk. Co se nemovitého i movitého majetku týče, banka si 100% reálné hodnoty v penězích značně navýší, tak že ta nemá s financováním nemovitosti problém. Problém jí ale nastane, když se jí začnou hromadit nesplacené nemovitosti nevalné obchodovatelné kvality. A to je myslím oč tu běží. Banka půjčí do 40% reálné ceny nemovitosti, fakticky klient zaplatí mnohem více, s čímž počítá, ale pokud nebude schopen splácet, pak banka má mnohem větší naději zastavenou nemovitost reálně jen na 40 % prodat třeba za 80% tržní hodnoty. A hypotéku s prodeje nemovitosti za klienta banka určitě nedoplatí. No není to krásné ? Nepůjčovat si, nepůjčovat si a ještě jednou, nepůjčovat si. Jen tak lze dosáhnout opravdových tržních cen v jakémkoliv směru. Ale to už je, házet hrách na zeď . . .

Hypotéka do 40% zástavní hodnoty mi přijde naprosto zcestná a velice rád bych aby dotyčná hlava do detailu rozvedla co od toho očekává. Já si představuji následující: Klienti kteří jsou solventní a v současné době by bez problémů hypotéku dostali a bez problémů spláceli, najednou nebudou mít možnost koupit si vlastní byt/dům. Budou dále muset platit nájemné, které se díky snížení dostupnosti hypoték samozřejmě zvýší. Čím bude vyšší nájemné, tím déle bude trvat rodinám našetřit potřebnou částku k dosažení rozumné hypotéky. Až tuto částku našetří velice se zamyslí nad tím zda má smysl v 45ti letech si brát hypotéku. Zda si nenechat našetřené peníze na důchod.
Výsledek v kostce: Majetní získají větší příjmy, střední vrstva se přetransformuje na spodní a spodní to je vesměs jedno, ta nikdy nic neměla a mít nebude, protože nemá základy od kterých by se odrazila.

jenze pokud dnes nekdo koupi, za par let jeho hypoteka nebude splnovat pravidla, bude mit vazny problem s refinancovanim a jeho stavajici banka mu nasadi slusne vysoke uroky.

Kdo ví, odkud fouká vítr? Řekl bych, že se jedná jen o plané výhrůžky, jejichž cílem je rozhýbat zamrzlý realitní trh. Lidé, kteří dnes mají naspořeno 15-20% ceny nemovitosti tak už nebudou čekat na další pokles cen nemovitostí, a raději sáhnou po hypotéce dnes, a nebudou čekat na rok 2013. Pak se tato směrnice v klidu odvolá (nebo ani nevstoupí v platnost..). Jaký bude výsledkný efekt, je diskutabilní. Pokud by toto bylo myšleno vážně, uvažovala by EK o mezní hodnotě LTV třeba 70..ale 40? To je nesmysl...

Banky by nejraději půjčili všem. Už dnes je u nás problém se zplácením. Sice jen malý k celkovému objemu, ale to u nás žádná krize nebyla. Jen krátká recese. Pokud by přišla opravdová krize, většina lidí by byla bez možnosti splácet a začalo by zabavování. Pokud by nebylo dostatek zájemců... ceny by padly a banky začaly krachovat. Kdo myslíte, že by je zachraňoval. Proto si myslím, že regulace je dobrá. Možnost koupit bydelní jen díky půjčce na 30 let a v některých případech padnutí více jak 40% příjmu je šílenost.

ani se nedivim.kdyz se zamyslim nad tim kolik bank a v jake kvalite maji jen statnich dluhopisu ve svem portfoliu.....az toto bouchne,tak se hypotecni trh sesype uplne stejne jako v USA.tam uz to probehlo,dalsi na rade je EU a Cina.otazka je, kde to drive vybouchne.

Domnívám se, že se EU pokouší implantovat nám svůj problém. Češi jsou velmi konzervativní a své dluhy z hypotečních úvěrů hradí zodpovědně. Je velmi malé procento nesplácených hypotečních úvěrů - vždyť jde o střechu nad hlavou. Ani hypoteční krize nepostihla náš trh nějak vážně. To jen finanční krize, která byla tou hypoteční jen spuštěna. A emoce, které na trhu panují a panovat budou. V tomto případě se domnívám, že by mělo být v pravomoci každého bankovního domu, k jaké hypoteční politice se rozhodnou. Zda budou půjčovat dle svých metodik prověřeným klientům na větší či menší hodnotu zajištění a zejména v jaké oblasti. Všechny banky působící na našem trhu mají zahraniční účast. Je to otázka vedení společnosti, zda přihlédne k regionálním podmínkám a využije možností trhu dle mentality tohoto trhu. Pokud se stane, že návrh plošně projde, určitě se najde cesta, jak jej obejít nebo doplnit, aby možnost, financovat více než 40% hodnoty pořizované nemovitosti bylo možno z cizích zdrojů. Jinak bude zejména náš hypoteční trh významně ohrožen.

to neni problem hypotek/uveru. Je to problem kapitalove primerenosti. Tj. na nezajistene uvery bude muset mit banka vetsi kapital. A ten Vas druhy uver bude nepochybne nezajisteny. Jiz dnes to tak je.

Přestože to zní jako zlý sen, nemyslím si, že lidé budou bez prostředků na nemovitost. Pro bankovní domy by to byl příliš velký odliv příjmů. Myslím si, že pokud bude tato absurdita schválena, bude nějaký vhodný doplňkový produkt, kterým si zbývající část doúvěrujete. Jen se nebude jmenovat hypotéka. U banky tedy místo jedné, podepíšeme 2 smlouvy...

kdyz jsem kupoval druzstevni byt, rucili jsme domem rodicu.