Hypotéky jen do 40 % hodnoty nemovitostí! Pozvolná EUtanazie realitního trhu?

Evropská unie chystá zájemcům o koupi nemovitostí nemilé překvapení. Zvažuje totiž, že by měly banky poskytovat hypotéky na pouhých 40 % hodnoty nemovitosti. Pokud by si někdo chtěl půjčit na koupi domu či bytu víc, hypotéka by se mu pěkně prodražila.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

2. 6. 2011 14:43, M.

Kdo ví, odkud fouká vítr? Řekl bych, že se jedná jen o plané výhrůžky, jejichž cílem je rozhýbat zamrzlý realitní trh. Lidé, kteří dnes mají naspořeno 15-20% ceny nemovitosti tak už nebudou čekat na další pokles cen nemovitostí, a raději sáhnou po hypotéce dnes, a nebudou čekat na rok 2013. Pak se tato směrnice v klidu odvolá (nebo ani nevstoupí v platnost..). Jaký bude výsledkný efekt, je diskutabilní. Pokud by toto bylo myšleno vážně, uvažovala by EK o mezní hodnotě LTV třeba 70..ale 40? To je nesmysl...

+6
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

2. 6. 2011 20:34, Michal Kára

A co Fio Banka nebo (zatím připravovaná) Air Bank? :-)

Zobrazit celé vlákno

-2
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 25 komentářů)

18. 8. 2011 8:11 | NABÍDKA ÚVĚRŮ Požádat nyní

Dobrý den, Jsem Mr.JOHN známý, legitimní a akreditované peníze věřitele. I půjčovat peníze lidem a společnosti, které potřebují finanční pomoc. Máte špatné informace, že jsem se pomáhat příjemcem spolehlivé Budu rád, nabízet úvěr ve výši 3% úrokovou sazbou. Poskytované služby patří: * Refinance * Home Improvement * Inventor Úvěry * Auto úvěry * Konsolidaci dluhu * Jízda na půjčky * Úvěrovou linku * Druhou hypotéku * Půjčky firmám * Osobní půjčky * Mezinárodní úvěry Prosím, napište zpět, pokud osoba, přesně vyplnit níže uvedený formulář. Na odpověď, bude Vám zaslána co nejdříve. Jména a příjmení :...... Adresa :......... Město :......... Státu :......... Poštovní směrovací číslo :......... Země :......... Tel :......... Fax :......... Částka potřebná: .. .......... Doba trvání úvěru :.... Účelu úvěru:. Povolání :....... (Žádné sociální zabezpečení nebo kontrola kreditu, 100% zaručena!) Těším se mi umožňuje být služby pro vás. Můžete mě kontaktovat e-mail: ujloancompany@gmail.com S pozdravem, Odpověď co nejdříve. JOHN
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

2. 6. 2011 22:26 | valesek

Dle mne není toto téma médii správně podáno. Myslím si, že se Evropská Rada snaží buď změnit pravidla u HZL (hypoteční zástavní listy) nebo vytvořit jejich bezpečnější verzi, dejme tomu HZLv2. Vysvětlení nastíním zde : HZL může být jištěno jen hypotékami do 70% LTV a dle mne HZLv2 by mohlo být jištěno pouze hypotékami do 40% LTV samozřejmě by tyto HZLv2 měly nižší výnos, ale také by hypotéky financované těmito HZLv2 mohly mít nižší úrok.
Pro vysvětlení tématu HZL je dobré použít google a v něm napsat HZL a hned první odkaz jej docela dobře popisuje.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

2. 6. 2011 20:38 | eďa

Ano, nebezpečí spočívá v tom, že v případě narušení likvidity, můžou klienti banky hromadně požadovat vyplacení svých peněz, totální ztráta důvěry vkladatele nebo investora s pohledávkou k bance, což může banku dovést až k bankrotu.
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

2. 6. 2011 20:34 | Michal Kára

A co Fio Banka nebo (zatím připravovaná) Air Bank? :-)
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

2. 6. 2011 20:04 | expet na krize

Vy jste to vystihl přesně. Realitní trh bouchne a odstartuje ho stejně jako v USA - absolitní nedostatek likvidity - zaseklé rotačky ECB.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

2. 6. 2011 19:08 | Slávka

Jen dodatek.Obrana je jediná.Hypotéky ignorovat.Nějaký čas se to dá vydržet a bude všechno jinak.Vklady banky neuživí.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

2. 6. 2011 19:04 | Slávka

Protože na našem území vlastně fungují pouze banky se zahraničními vlastníky,je možné všechno.A jinak EUtanázie se týká naprosto všeho.
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

2. 6. 2011 18:26

Neplašme, ať si Evropská komise bude vydávat co chce, jediné čeho se banky budou řídit bude směrnice Basel III a tu vydává Basilejská banka (někdy Basilejský Výbor), což není žádný orgán EU, ale mezinárodní instituce. V této směrnici se nově stanoví jak velký vlastní kapitál musí banky držet v závislosti na typu aktiv, čili úvěru, který banka poskytla. V závislosti na LTV budou stanoveny i nové požadavky na kapitálovou přiměřenost hypotéčních úvěrů. Ale i nadále budou poskytovány hypotéční úvěry s LTV nad 40%, a odhadem mohou být tak o půl až jedno procento dražší než dnes. Ovšem ani Basel III vše neřeší - raději bych půjčil polovině českých domácností než řecké vládě :-)
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

2. 6. 2011 17:08 | franta

Někde jsem četl, že marže developerů byly před krizí 30%. Nechci polemizovat, ale když člověk vidí ten rozmach developerských projektů ... Z lásky k lidem to asi nedělají a banky (půjčují developerům i občanům)zrovna tak. Držím lidem pěsti a pokud budou ceny nemovitostí už jen růst, tak radím podívat se na burze na developerské firmy. V tom případě jsou výhodnou investicí a můžete si ji pořídit i bez půjčky.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

2. 6. 2011 17:06 | jirka

Další z výplodů chorých bruselských mozků. V praxi by to znamenalo, že na hypotéku by dosáhla rodina, kde oba minimálně 20 let pracují a spoří. Poté, co nám naše roztomilá vláda zvedne díky DPH ceny novostaveb v příštím roce o 4% a od r. 2013 o 7.5% je tento nápad jen další krok ke kolapsu stavebnictví - poněkud nepříjemné je to, že se nejedná jen o výrobce cihel a zedníky - ale též dodavatle kabelů, dřeva, železa, nábytku, dlažeb, koberců....prostě všeho!. Asi chytráci vycházejí z toho, že je u nás nulová nezaměstnanost a tak nemůže její nárůst o nějakých 10 % nikomu nemůže vadit, že?!
Ale asi je to správné - všichni do 50 let věku budou bydlet v nájmu (dřív na hypotéku nedosáhnou) - a potom taky (na poskytnutí hypotéky budou moc staří. To je bruselská logika. Asi by neškodilo tu slavnou unii zrušit a poslat všechny bruselské darmožrouty pracovat - třeba na stavbu!
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

2. 6. 2011 16:43 | ivostanislav

Ceny nemovitostí půjdou vždy jen vzhůru a to nejen u nás, ale i v zemích EU, protože všechny státní pokladny přímo milují příjmy s trhu s nemovitostmi a tak jako u nás, k novému roku vyjde nový - vyšší sazebník na odhadní ceny nemovitosti tak i v jiných zemích. Bankám je to celkem jedno, oni si půjčí od národní banky za velmi nízký úrok, tak že se dá jako příklad říci, že po 6 splátkách s deseti je banka na svém včetně úroku pro národní banku, zbytek už je hrubý zisk. Co se nemovitého i movitého majetku týče, banka si 100% reálné hodnoty v penězích značně navýší, tak že ta nemá s financováním nemovitosti problém. Problém jí ale nastane, když se jí začnou hromadit nesplacené nemovitosti nevalné obchodovatelné kvality. A to je myslím oč tu běží. Banka půjčí do 40% reálné ceny nemovitosti, fakticky klient zaplatí mnohem více, s čímž počítá, ale pokud nebude schopen splácet, pak banka má mnohem větší naději zastavenou nemovitost reálně jen na 40 % prodat třeba za 80% tržní hodnoty. A hypotéku s prodeje nemovitosti za klienta banka určitě nedoplatí. No není to krásné ? Nepůjčovat si, nepůjčovat si a ještě jednou, nepůjčovat si. Jen tak lze dosáhnout opravdových tržních cen v jakémkoliv směru. Ale to už je, házet hrách na zeď . . .
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

2. 6. 2011 16:09 | PAVEL Z BRNA

Hypotéka do 40% zástavní hodnoty mi přijde naprosto zcestná a velice rád bych aby dotyčná hlava do detailu rozvedla co od toho očekává. Já si představuji následující: Klienti kteří jsou solventní a v současné době by bez problémů hypotéku dostali a bez problémů spláceli, najednou nebudou mít možnost koupit si vlastní byt/dům. Budou dále muset platit nájemné, které se díky snížení dostupnosti hypoték samozřejmě zvýší. Čím bude vyšší nájemné, tím déle bude trvat rodinám našetřit potřebnou částku k dosažení rozumné hypotéky. Až tuto částku našetří velice se zamyslí nad tím zda má smysl v 45ti letech si brát hypotéku. Zda si nenechat našetřené peníze na důchod.
Výsledek v kostce: Majetní získají větší příjmy, střední vrstva se přetransformuje na spodní a spodní to je vesměs jedno, ta nikdy nic neměla a mít nebude, protože nemá základy od kterých by se odrazila.
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

2. 6. 2011 15:22 | josef

jenze pokud dnes nekdo koupi, za par let jeho hypoteka nebude splnovat pravidla, bude mit vazny problem s refinancovanim a jeho stavajici banka mu nasadi slusne vysoke uroky.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

2. 6. 2011 14:43 | M.

Kdo ví, odkud fouká vítr? Řekl bych, že se jedná jen o plané výhrůžky, jejichž cílem je rozhýbat zamrzlý realitní trh. Lidé, kteří dnes mají naspořeno 15-20% ceny nemovitosti tak už nebudou čekat na další pokles cen nemovitostí, a raději sáhnou po hypotéce dnes, a nebudou čekat na rok 2013. Pak se tato směrnice v klidu odvolá (nebo ani nevstoupí v platnost..). Jaký bude výsledkný efekt, je diskutabilní. Pokud by toto bylo myšleno vážně, uvažovala by EK o mezní hodnotě LTV třeba 70..ale 40? To je nesmysl...
+6
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

2. 6. 2011 14:12 | franta

Banky by nejraději půjčili všem. Už dnes je u nás problém se zplácením. Sice jen malý k celkovému objemu, ale to u nás žádná krize nebyla. Jen krátká recese. Pokud by přišla opravdová krize, většina lidí by byla bez možnosti splácet a začalo by zabavování. Pokud by nebylo dostatek zájemců... ceny by padly a banky začaly krachovat. Kdo myslíte, že by je zachraňoval. Proto si myslím, že regulace je dobrá. Možnost koupit bydelní jen díky půjčce na 30 let a v některých případech padnutí více jak 40% příjmu je šílenost.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

2. 6. 2011 12:14 | ppetr1

ani se nedivim.kdyz se zamyslim nad tim kolik bank a v jake kvalite maji jen statnich dluhopisu ve svem portfoliu.....az toto bouchne,tak se hypotecni trh sesype uplne stejne jako v USA.tam uz to probehlo,dalsi na rade je EU a Cina.otazka je, kde to drive vybouchne.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

2. 6. 2011 10:00 | Ježura

Domnívám se, že se EU pokouší implantovat nám svůj problém. Češi jsou velmi konzervativní a své dluhy z hypotečních úvěrů hradí zodpovědně. Je velmi malé procento nesplácených hypotečních úvěrů - vždyť jde o střechu nad hlavou. Ani hypoteční krize nepostihla náš trh nějak vážně. To jen finanční krize, která byla tou hypoteční jen spuštěna. A emoce, které na trhu panují a panovat budou. V tomto případě se domnívám, že by mělo být v pravomoci každého bankovního domu, k jaké hypoteční politice se rozhodnou. Zda budou půjčovat dle svých metodik prověřeným klientům na větší či menší hodnotu zajištění a zejména v jaké oblasti. Všechny banky působící na našem trhu mají zahraniční účast. Je to otázka vedení společnosti, zda přihlédne k regionálním podmínkám a využije možností trhu dle mentality tohoto trhu. Pokud se stane, že návrh plošně projde, určitě se najde cesta, jak jej obejít nebo doplnit, aby možnost, financovat více než 40% hodnoty pořizované nemovitosti bylo možno z cizích zdrojů. Jinak bude zejména náš hypoteční trh významně ohrožen.
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

2. 6. 2011 8:44 | josef

to neni problem hypotek/uveru. Je to problem kapitalove primerenosti. Tj. na nezajistene uvery bude muset mit banka vetsi kapital. A ten Vas druhy uver bude nepochybne nezajisteny. Jiz dnes to tak je.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

2. 6. 2011 8:32 | Ivo

Přestože to zní jako zlý sen, nemyslím si, že lidé budou bez prostředků na nemovitost. Pro bankovní domy by to byl příliš velký odliv příjmů. Myslím si, že pokud bude tato absurdita schválena, bude nějaký vhodný doplňkový produkt, kterým si zbývající část doúvěrujete. Jen se nebude jmenovat hypotéka. U banky tedy místo jedné, podepíšeme 2 smlouvy...
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

2. 6. 2011 8:22 | josef

kdyz jsem kupoval druzstevni byt, rucili jsme domem rodicu.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  11 090 995 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

Splátky úvěru

% z měsíčních výdajů

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Poslední dotaz: Spotřebitelský úvěr
Poradna > Karty, účty, úvěryÚvěrySpotřebitelské úvěry

Otázka: Dobrý den. Vzal jsme si spotrebitelksky úvěr od jedné nebankovní společnosti 219000 kč. Splácím to 19 měsíců a teďka jsme ho chtěl refinancovat že sem tam poslal nějakých 190000 kč. Celková částka toho... více

Spotřebitelské úvěry

Firemní úvěry

Leasing

Články na Heroine.cz

Koktejl z éček

Koktejl z éček

Vyndat z regálu, zvednout k očím, zaostřit, přečíst, vrátit. A znovu. A zase. Rezignovat....více

Neziskovky nepotřebují vypadat lacině

Neziskovky nepotřebují vypadat lacině

S šéfkou Nadačního fondu Českého rozhlasu Gabrielou Drastichovou o měnícím se neziskovém...více

Vít Samek představuje: Primář z Bulovky

Vít Samek představuje: Primář z Bulovky

V zatím posledním díle seriálu o obyčejných hrdinech, kteří vám mohli zachránit – a třeba...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Milan Jančík

politik a podnikatel

Aleš Hušák

podnikatel

Milan Jančík
ÚSPĚŠNOST
17,31 %

z 52 duelů
×
Aleš Hušák
ÚSPĚŠNOST
12,73 %

z 55 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.