Nemovitostní fondy pro všechny aneb co umožní novela

Marek Janečka | | 14. 4. 2006 | 1 komentář
Novela zákona o kolektivním investování by měla vytvořit podmínky pro zakládání otevřených fondů investujících do nemovitostí nejen v ČR ale i v zahraničí. Fondy budou přístupné i drobným investorům, podívejme se proto na jejich výhody i rizika. V Německu donedávna patřily k nejpopulárnějším investičním nástrojům, v závěru loňského roku ale vypukla davová psychóza a došlo k hromadným výprodejům. Mohla by taková situace nastat u nás?

17. 4. 2006 10:13

Osvěty kolem nemovitostních fondů je jistě hodně třeba. Je ale třeba srovnávat srovnatelné: Netroufal bych si například tvrdit, že „čeští zákonodárci jsou ve věci zajištění likvidity fondů mnohem konzervativnější, protože stanovili minimální podíl likvidních prostředků na 25 % …“
Nynější německý limit (5 %) a navrhovaný český limit (20 %) nelze dost dobře porovnávat. Každý se totiž poměřuje s jinou likviditou: Český limit 20 % z aktiv se porovnává s celkovými likvidními prostředky fondu, německý limit 5 % z aktiv se porovnává s celkovými likvidními prostředky fondu mínus rezervy potřebné pro provoz nemovitostního fondu v následujících dvou letech.
Česká metodika výpočtu je snáze kontrolovatelná, německá je však přesnější – zohledňuje likviditu potřebnou na splátky hypotečních úvěrů, závazky ze stavebních smluv (např. na rekonstrukci nakoupených nemovitostí) atd.
Přitom i české otevřené nemovitostní fondy, se budou moci oproti dosavadním fondům podstatně více zadlužovat – až do výše 50 % svého majetku! A z těch 20 % likvidních prostředků budou pak splácet i tyto hypotéční úvěry a platit veškeré provozní náklady. Kdežto těch německých 5 % likvidních prostředků by mělo být opravdu jen na výplatu zpětných odkupů podílových listů. Která metodika je tedy “konzervativnější“?
Mimochodem, ten minimální český limit je 20 % a ne 25 %, jak píše pan Janečka.
Václav Fišer

Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+22
Líbí
Nelíbí

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  10 767 868 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

Finanční rezerva

měsíců
%
měsíců

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Články na Heroine.cz

Vít Samek představuje: Hasič na záchrance

Vít Samek představuje: Hasič na záchrance

Možná vám zachránili život. Možná vás uchránili od trvalých následků těžkého zranění....více

Pseudověda na sociálních sítích. V ohrožení jsme všichni

Pseudověda na sociálních sítích. V ohrožení jsme všichni

Konspirační videa mají na sociálních sítích obří dosah navzdory tomu, že jsou někdy až...více

Bylo nebylo v Hollywoodu aneb jak mluvit o novém Tarantinovi…

Bylo nebylo v Hollywoodu aneb jak mluvit o novém Tarantinovi…

...a vypadat chytře ve sportbaru i hipsterkavárně v sedmi otázkách a odpovědích.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Tomáš Pitr

podnikatel a kriminálník

Bohumír Ďuričko

vězeň a podnikatel

Tomáš Pitr
ÚSPĚŠNOST
31,03 %

z 29 duelů
×
Bohumír Ďuričko
ÚSPĚŠNOST
38,46 %

z 26 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.