Boom, boom, booblina

"Ono se stačí podívat na ceny po vstupu ve Španělsku či Portugalsku nebo na současnou situaci v Británii"... Pane Majere, kde je možné se na ceny nemovitostí v těchto zemí po jejich vstupu do EU podívat? Díky.

Konečně někdo poukázal na to, že po vstupu se zhorší živ.úroveň ! Byl jsem nějakou dobu v zahraničí a těm sladkým řečem o tom, že se budeme mít líp, se musím smát. No, krásně nás politik masíruje, jen co je pravda. Předpokládám, že to nakonec politici popřou, jako pan Pravdomluvný s utahováním opasků ....

Ono se stačí podívat na ceny po vstupu ve Španělsku či Portugalsku nebo na současnou situaci v Británii. Ceny šly výrazně nahoru pouze v Irsku, ale to souvisí s celkovým ekonomickým rozvojem, který u nás opravdu, ale opravdu není...

Naopak - až praskne bublina a půjde nahoru inflace, spousta lidí nebude schopna splácet hypotéku a na trhu se se slevou objeví spousta bytů, dnes kupovaných za přemrštěné ceny. Stejně tak s deregulací nájmů budou muset lidé pustit spoustu bytů, které dnes ještě drží. Nebo si myslíte, že má bydlet důchodkyně v Praze v Pařížské sama ve 3+1 za 1890 Kč plus služby???

Principiálně ne, ale nemůže přece smíchávat investici do bytů se spotřebou za potraviny. Investice vs. investice ovšem je relevantní úvaha, souhlasím.

Investovat má smyslo do toho, co nejvíce drží hodnotu nebo může růst. Takže úvaha Pavly není úplně od věci.

Ceny nemovitosti v zemi kde je neuveritelny nadbytek bytu nemohou byt trvale nahore. Samozrejme si uvedomuji ze clovek ktery shani levny podnajem v tiche ulici ve stredu Prahy s vyhledem na Hradcany za 8000 Kc se mnou nebude souhlasit.

Počty celkem ušly, ale na ekonomiku jsem blbá dosud. Takže neuhodnu.

Mila Pavlo, jak jste na tom byla v obecne skole s pocty?
Jestlize (jak predpokladate) nemovitosti zlevni, pak je nesmysl do nich investovat, nezavisle na tom, co udelaji potraviny. A nebo treba platina, artycoky, ci tendry k lokomotivam...
Jinymi slovy - je velmi logicke, ze v zemi kde se propadne ekonomika, zlevni nemovitosti a zdrazi jidlo. Resenim je zabranit tomu poklesu (hadejte jak), ne zkoumat, kam ulit hotovost.

Mno jo,
ceny nemovistostí po vstupu do EU neporostou, možná dokonce poklesnou. Ale současně se dá očekávat devalvace úspor - zdražení jiných komodit. Takže nevrazit to přece jen radši teď do nemovitosti?

Srovnání s 1. republikou
bylo uvedeno někde na internetu. Ve vztahu k ceně bytů /rok 2002/2003/ bychom měli mít průměrný příjem 43000 Kč. Občas kroutím nevěřícně hlavou, když vidím vrtačku z Číny za 400 korun a kus dřeva či plastu z EU za cenu přes 1000 korun. A přemýšlím proč byla v zime v supermarketu belgická mrkev za 40 korun a kde je mrkev naše nebo slovenská. Takových proč mám velmi mnoho.

S výjimkou 6-8 největších měst půjdou všude jinde nemovitosti prudce dolů. Zejména na venkově. Dnes se udržuje nepřiměřeně vysoká cena nemovitostí oddalováním prodeje v mylném očekávání cenového růstu po vstupu do EU. Po vstupu do EU však žádný boj Němců, Francouzů, Italů, Britů, Španělů ... o české nemovitosti nenastane. Naopak u nás dojde k poklesu životní úrovně. Je tedy oprávněně očekávatelné, že nemovitosti prudce spadnou a trh se nabídkou přesytí.

Problém je stejný, lidi prostě bydlet musí. Příliš často ekonomové zapomínají na to, že peníze nejsou žádná jistota. Jsou to pouze virtuální papíry, které když necháte ležet, tak se klidně může stát, že za milión korun si koupíte v důchodu jeden rohlík. Veškerá důchodová spoření, atd. touto nejistotou trpí. Řeknu to tak, zajistím-li si bydlení, a pokud bych byl soběstačný v jídle, peníze už nejsou tolik nezbytné. -- Další věc je, že byty a domy se nestaví tolik, kolik je potřeba. Když budete čekat, až splaskne bublina, budou na trhu akorát přebraný zbytek, co nikdo nechce. Například byty v domě s rómskými obyvateli, domy s měsíčními provozními náklady na úrovni platu prezidenta republiky a s nutnou celkovou rekonstrukcí. Byty vedle hlučných továren, apod..

Nejsem profesionál v oboru realit, ale myslím si, že trh je trhem proto že někdo prodává a jiný kupuje. V současné době je přes nabídky hypoték atd koupě bydlení v jakékoli podobě pro spoustu lidí dost drahé. Dalším raketovým růstem cen by se koupěschopná poptávka dál dramaticky snížila, protože kupní síla se valně nezmění. Nevím kdo by kupoval standardní nemovitosti ve standardních lokalitách (mimo Prahu, Brno, Špindlerův Mlýn, Harrachov, Karlovy Vary etc) pokud se zásadně nezmění kupní síla.

Představa, že lze na něčem fantasticky vydělat, je samozřejmě mylná. Nejinak je tomu i s byty, protože developer, který nelže, potvrdí, že bez pozemku postaví byt v normálních podmínkách za cca 15 - 18 tis. za m2. Samozřejmě ho dokáže postavit dráž, pokud chcete záchod s vyhřívaným prkýnkem a dveře dubové. To nemluvím o velmi velkých společnostech, které mají samozřejmě materiál za ceny třetinové, než za jaké nakoupíte sádrokarton v OBI. Takže předpokládám, že politicky nezvládnutá bytová problematika skončí jako kampeličky a podobné "výhodné" investice, nejspíše protestem majitelů ve Štrasburku, že stát neochránil jejich peníze a bude požadovat, abychom my všichni přispěli na jejich BLBOST.

No, tohle téma se omílá pořád dokola, možná by to chtělo i nějaká čísla, jak se cena v jednotlivých zemích měnila. Je příjemné si přečíst různé rozbory analytiků, bohužel se už nikdo neohlíží zpátky, jak jejich slavný analýzy skončily. Kdo před dvěmi roky tvrdil, že kurz dolaru nebo akciové trhy dál porostou?
Jinak já si myslím (i na základě několikaletého pobytu v zahraničí), že největší jistotou je to, že se příblížíme ostatním zemím západní Evropy. Pravděpodobnost, že půjdeme opačným směrem je mizivá. A v Evropě je nemovitost jistota, kdo nekoupil včas, má smůlu. Může pak desetiletí platit hypotéku na byt, který ani neodpovídá jeho představám. Kdo si včas koupil 2-3 byty (pro sebe a na pronajímání), je vysmátý a obejde se i bez penzijního připojištění.
Takže nemyslím si, že by nás čekal nějaký raketový růst cen, ale nějaký významnější pokles nastane těžko. Spíš bych čekal více méně pomalý růst a stabilizaci někde pod evropským průměrem (během cca 10 - 15 let). Nikdo nikdy už pod dnešní náklady nic nepostaví, nárůst DPH to jen podpoří.