Škola finanční gramotnosti: hypotéky

Obávám se, že až budete chtít vyskočit z plovoucí úrokové sazby do fixní,zjistíte, že dlouhodobé sazby vzrostly také a možná i o víc, než ty krátkodobé. Jinými slovy potenciál poklesu krátkodobých sazeb je 0,75% (pak bude ČNB na nule). Potenciál růstu je teoreticky neomezen. Po celou dobu existence ČR nebyly dlouhodobé úrokové sazby tak nízko jako teď. Už teď je šestiměsíční úroková sazba PRIBOR (1,54%) vyšší než tříletý úrokový swap (dle něj se určují dlouhodobé sazby a má hodnotu 1,515%). Třicetiletý swap je jen o 1,07% vyšší (dle Bloombergu je jeho hodnota: 2,61%). Můj typ: fixujte na co nejdelší dobu můžete.

Dobrý den,

mám hypotéku 3 330 000 z čehož byla 570 000 neúčelová část s fixací na 5 let. Tu splácím v tuto chvíli 2 roky. Dále jsme před rokem byli nuceni vzít americkou hypotéku 650 000 abychom mohli vyřešit manželovi finanční problémy. Ručíme nemovitostí, která má odhadní cenu přel 7 mil kč. Splátka je celkem dost vysoká a vzhledem k chystané rodinně, jsme chtěli celou částku refinancovat abychom si snížili splátku a já mohla na mateřskou. Bohužel mi bylo řečeno, že kvůli neúčelové části a americké hypotéce není možné refinancovat. Mohu poprosit o radu, jak to udělat abychom si snážli splátky aniž bychom museli radikálně prodlužovat úvěr a tak ho výrazně zdražit. Mnohokrát děkuji

Dobrý den,
jste v dosti záludné pasti.
Refinancování všech tří hypoték najednou nepůjde.
To banky na našem trhu neumí.
Ale uřčite by šlo refinancovat původní hypotéku + neúčelovou část,
problém je trochu fixace, protože banka při refinancování v průběhu fixace si naúčtuje slušný poplatek.
( záleží na bance)
Ale určitě by šlo udělat, navýšit původní hypotéku,
a rozdílem splatit americkou hypotéku.
Samo jako všechno to má pár háčků. (jako je bonita klienta)
Ale asi to bude jediná rozumná cesta, jak z toho ven.
A nebo druhá možnost, prodloužit splatnosti hypoték na maximum,a
udelat si dostatečnou fin. rezervu a při fixu dáte mimořádnou splátku,
tím snížíte výši hypo a i výši vašich obávaných úroků.
Jestli s tím chcete pomoci: lado.k@seznam.cz

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Slámová Lucie 14.11.2011 08:10)