Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Podle našeho právního řádu je možné, aby vlastníkem nemovitosti byl někdo jiný než ten, kdo je zapsán v katastru nemovitostí. Jak k tomu může dojít? A jak se tomuto riziku vyhnout?

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

29. 4. 2004 13:28, Pavel Řehulka, Pavel.Rehulka@JakPronajimatByty.cz


Problém dotyčných smluv byl ve formulaci smlouvy o převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví. V podstatě šlo o to, že ve smlouvách chybělo ustanovení, že se družstvo a noví majitelé vyrovnali ohledně fondu oprav. O tom, že by bylo 90% smluv neplatných proto vážně pochybuji, problém byl skutečně způsoben špatnou smlouvou. Potíž je však přirozeně v tom, že mnoho družstev od sebe smlouvy opisovalo a pokud i to vaše použilo stejnou, může hrozit totéž.

Více si můžete přečíst v článku na http://www.epravo.cz/v01/index.php3?s1=1&s2=X&s3=X&s4=X&s5=S&s6=1&m=1&recid_cl=22769&typ=clanky

Reagovat

 

+65
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (xyz 29. 04. 2004 09:35)

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

29. 4. 2004 9:10, Pavel Řehulka, Pavel.Rehulka@JakPronajimatByty.cz

Těší mě vaše upřímnost, sám bych se ptal, zda mám věřit nějaké realitní kanceláři, o kterém jsem v životě neslyšel.

Přesvědčovat vás proto nebudu, spíš vás navedu na http://www.jakpronajimatbyty.cz/reference.php. Najdete tu zatím dvě recenze od odborníků, postupem času budou přibývat i zkušenosti dalších.

Žádný investiční kurz vám peníze přirozeně nevydělá jen tím, že si jej prostudujete a odložíte do šuplíku. Investovat do bytů můžete buď cestou pokusu a omylu... anebo se poučit z chyb jiných a celý proces tak urychlit. A vše samozřejmě uvést do praxe.

V každém případě vám přeji, aby se vám dařilo.

Reagovat

 

-8
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 28. 04. 2004 23:02)

Další příspěvky v diskuzi (16 komentářů)

28. 4. 2004 8:01 | xyz

1.dotaz : jak to dopadne s žalobou na určení vlastnictví po 10 letech v klidu zapsané, v dobré víře držené, udržované a užívané nemovitosti, pokud by se ukázalo, že smlouva je od počátku absolutně neplatná ? Předpokladem je, že žaloba je podána také až po 10 letech, nikoliv rozsudek. 2.dotaz : jaký je rozdíl mezi relativní a absolutní neplatností smlouvy ? Co je charakteristické pro relativní neplatnost kromě promlčitelnosti práva po 3 letech ?
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+2
Líbí
Nelíbí

28. 4. 2004 10:59 | ing. Jindrich Plzak btbjs@t-online.de

Mam dojem, ze si v tomto pripade zakonodarce znacne zjednodusil praci. Kupujici nema moznost overit si financni situaci prodavajiciho a uz vubec ne jeho umysly. Vmanevrovat firmu do konkursu je mozne ze dne na den. To kupujici nemuze ani v nejmensim odhadnout. Nevim jak je zakon toto upravujici stary, ale mam dojem, ze v nem jde predevsim o statni zajem z krachujiciho, lhostejno zda se jedna o osobu cestnou nebo podvodnika, vyrazit pro stat pokud mozno co nejvic. Vzhledem k tomu, ze zakony jsou, nebo spise, mely by byt vydavany ku prospechu predevsim obcanu, je tento zakon spatny. Patrne by pomohlo srovnani s obdobnymi zakony jinach zemi. Problem je velmi snadno specifikovatelny. Pokud je neco v tom smyslu znamo, prosim o zpravu.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+7
Líbí
Nelíbí

28. 4. 2004 12:40

ad 1.dotaz Tam samozřejmě přichází v úvahu institut vydržení, pokud budou splněny zákonem stanovené podmínky, nebude absolutní neplatnost smlouvy na závadu, neboť vlastnictví vznikne vydržením, nikoliv na základě smlouvy. ad 2. dotaz Absolutní neplatnost v podstatě znamená, že došlo k něčemu, co smlouvu zneplatňuje bez ohledu na to, zda to smluvní strany namítají či nikoliv - lidově řečeno, smlouva má takovou vadu, že i kdyby smluvní strany na ní trvaly, je stejně neplatná. Relativní neplatnost je pak naopak podmíněna uplatněním námitky. Příkladem by snad mohlo být nenabídnutí podílu na nemovistosti k odkoupení ostatním spoluvlastníkům. Prodám-li podíl aniž bych jim umožnil využít jejich předkupního práva, je smlouva přesto platná. Zneplatnit ji může včas podaná námitka některého ze spoluvlastníků.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+27
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (xyz 28. 04. 2004 08:01)

28. 4. 2004 17:15 | Pavel Řehulka, Pavel.Rehulka@JakPronajimatByty.cz

Odpovím v obrácené posloupnosti:
„Absolutně neplatný“ je právní úkon, který nesplňuje některou z náležitostí uvedených v § 37 Občanského zákoníku. To znamená, že úkon není učiněn svobodně, vážně, určitě a srozumitelně. Stejně neplatný je v případě, že jej učiní člověk, který nemá právní způsobilost (např. kvůli duševní poruše). Pro smlouvy ohledně prodeje nemovitosti navíc platí, že musí být písemné. Pokud teda kupní smlouva odporuje těmto zásadám, je od počátku neplatná. Zkrátka jakoby vůbec neexistovala.
„Relativní neplatnost“ je upravena v § 40a) Občanského zákoníku. Relativní neplatnost v zásadě znamená, že např. smlouva s „chybnými“ prvky platí do té doby, než druhá strana namítat opak. Pokud ale druhá strana nic nenamítá, smlouva platí. Upravím-li známé rčení: tam kde není žalující, není ani rozsudek.
Mám-li to tedy shrnout, pokud je vaše smlouva absolutně neplatná, jakoby vůbec nebyla. Pokud je pouze relativně neplatná, a druhá strana proti ní nevznese žádnou námitku, bude považována za platnou a vy se jí můžete řídit. Pokud navíc uplyne promlčecí lhůta, její platnost už nikdo nezpochybní.
Pokud tedy byla kupní smlouva nemovitosti absolutně neplatná, nikdy jste se – přestože zde např. již 10 let v dobré víře bydlíte - nestali podle této smlouvy vlastníkem.
Pokud jste nemovitosti ale celých deset let nepřetržitě užívali v dobré víře, že jste majitelé a nikdo proti vašemu užívání nevznesl žádnou námitku, s největší pravděpodobností jste se stali vlastníkem z titulu vydržení.
Po splnění zákonem stanovených podmínek dochází totiž po 10 letech k nabytí vlastnického práva k nemovitosti přímo ze zákona. Na vaši žádost může katastrální úřad vaše vlastnické právo zapsat tzv. záznamem, protože je ale pravděpodobné, že se bude chtít pojistit, může od vás vyžadovat soudní rozhodnutí. V takovém případě budete muset soud požádat o potvrzení vaše vlastnického práva a důkladně doložit, že podmínky vydržení splňujete.
Jen pro zajímavost, v USA se do prodeje nemovitostí zapojují tzv. "escrow“ nebo „settlement companies". A jejich úkolem je prozkoumat minulost nemovitosti a vyjasnit, komu vlastně patří. Pro případ pozdějšího problému z vlastnickým právem jsou pro kupujícího jakousi pojišťovnou, která jej ochrání před problémy. V zahraničí si také navíc můžete sjednat tzv. „title insurance“, což je speciální pojištění, které vás právě před komplikovanou minulostí vaší nemovitosti ochrání.
Český systém je založen spíše na britské zásadě "caveat emptor", čili "ať se kupec stará". A je na nás, abychom si minulost kupované nemovitosti prolustrovali.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-5
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (xyz 28. 04. 2004 08:01)

28. 4. 2004 18:54 | Jan

Dobrý den, jak je to s nahlížením do listin na katastrálním úřadě? Z článku mi plyne, že mohu na žádost nahlédnout do kteréhokoliv nabývacího titulu, tedy do kupních smluv, kde se tedy seznámím se všemi podrobnostmi jako osobní údaje prodávajících či kupujících, cenu apod.. Je tomu tak?
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+20
Líbí
Nelíbí

28. 4. 2004 20:30

Ano, tyto listiny jsou skutečně veřejné, můžete dostat i kopie (za příslušný poplatek). Pokud Vás tedy zajímá, za kolik soused koupil dům nebo kdo jej zdědil, atd., stačí zajít na katastr.... V kontextu zákona na ochranu osobních údajů je to jistě velmi kuriozní stav.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+19
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Jan 28. 04. 2004 18:54)

28. 4. 2004 23:02

Díval jsem se na ty Vaše stránky www.jakpronajimatbyty.cz. Zajímavé, láká to, ale dnes je tolik podvodů, že nevím ....
Kudláček taky v začátcích na svých stránkách nabízel knihu " Jak zbohatnout" se zárukou vrácení peněz do 2-3 týdnů a přitom se jednalo o řeči typu "nežer" ... :-)
Pokud by si někdo tady na diskusi koupil ten balíček a potom jej chtěl prodat, dejte mi vědět - měl bych zájem a Vy zase ušetříte.
Míra, sica@atlas.cz
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+25
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Pavel Řehulka, Pavel.Rehulka@JakPronajimatByty.cz 28. 04. 2004 17:15)

29. 4. 2004 8:50

Jeden z mnoha příkladů legislativního bordelu. Lze se na něco u nás spolehnout ? Snad jedině na to, že každý člověk jednou zemře, ale nemá stejně jistotu kdo po něm bude dědit.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

29. 4. 2004 9:10 | Pavel Řehulka, Pavel.Rehulka@JakPronajimatByty.cz

Těší mě vaše upřímnost, sám bych se ptal, zda mám věřit nějaké realitní kanceláři, o kterém jsem v životě neslyšel.
Přesvědčovat vás proto nebudu, spíš vás navedu na http://www.jakpronajimatbyty.cz/reference.php. Najdete tu zatím dvě recenze od odborníků, postupem času budou přibývat i zkušenosti dalších.
Žádný investiční kurz vám peníze přirozeně nevydělá jen tím, že si jej prostudujete a odložíte do šuplíku. Investovat do bytů můžete buď cestou pokusu a omylu... anebo se poučit z chyb jiných a celý proces tak urychlit. A vše samozřejmě uvést do praxe.
V každém případě vám přeji, aby se vám dařilo.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-8
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 28. 04. 2004 23:02)

29. 4. 2004 9:35 | xyz

Jak je možné, že údajně převody většiny bytů (cca 90%), které byly původně v majetku družstev a na základě zák. 72/1994 převedeny do osobního vlastnictví, jsou neplatné (alespoň dle soudů)? Podepisovaly to snad neoprávněné osoby nebo to bylo nesrozumitelné, špatně identifikovatelné atd ? Co je hlavní právní vadou těchto převodů ? Několikrát tato informace zazněla v televizích a kromě předsedy SBD se na tom všichni shodli.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+45
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 28. 04. 2004 12:40)

29. 4. 2004 10:03 | xyz

Dodatek - mám na mysli Ivana Přikryla, předsedu SČMBD a nejednalo se družstva, co jsou v průšvihu, ale všech. Pokud tomu tak opravdu je, jak může někdo věřit tomu, že od bývalého člena družstva koupil opravdu jeho vlastní majetek, neměl-li jej v osobním vlastnictví alespoň těch deset let, což zatím ani nelze.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+26
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (xyz 29. 04. 2004 09:35)

29. 4. 2004 11:22 | Roman Tala

Chtel bych se zeptat na Vas nazor na nasldujici situaci.
Pozemek byl v 60 letech vykoupen (existuje kupni smlouva), ale nebyl zapsan do katastru nemovitosti (nikdy nebyla podana zadost, "zapomnelo se"). Zapsan byl dum, ktery na pozemku stoji. Po revoluci, kdyz puvodni majitel zemrel se stal pozemek soucasti dedickeho rizeni a katastr zapsal deti puvodniho majitele. Dnes tam katastr pripsal podle puvodni kupni smlouvy i nas a je tam dvojzapis. Mohli by se v pripade soudniho sporu dedicove odkazovat na jiz zminovany titul vydrzeni? Je mozne toto tvrzeni vyvratit napriklad vzajemnou korespondenci v minulych letech? Dekuji za odpoved.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+18
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Pavel Řehulka, Pavel.Rehulka@JakPronajimatByty.cz 28. 04. 2004 17:15)

29. 4. 2004 12:35 | Pavel Řehulka, Pavel.Rehulka@JakPronajimatByty.cz

K tomu, aby se někdo mohl ohánět vydržením musí mimo jiné prokázat, že nemovitost držel zmíněných 10 let v „dobré víře“. A to mimo jiné znamená, že neměl tušení, že není vlastníkem. Pokud jste si tedy s druhou stranou dopisovali a upozorňovali je na fakt, že nejsou vlastníkem a můžete to prokázat, nemohou tuto podmínku splnit a k vydržení tedy nedojde.
V každém případě bych doporučoval podat k soudu žalobu na určení vlastnictví, jen tak se zbavíte nejasností. Pokud to neuděláte, hodnota vaší nemovitosti bude tímto problémem zbytečně snížena.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+37
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Roman Tala 29. 04. 2004 11:22)

29. 4. 2004 13:28 | Pavel Řehulka, Pavel.Rehulka@JakPronajimatByty.cz

Problém dotyčných smluv byl ve formulaci smlouvy o převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví. V podstatě šlo o to, že ve smlouvách chybělo ustanovení, že se družstvo a noví majitelé vyrovnali ohledně fondu oprav. O tom, že by bylo 90% smluv neplatných proto vážně pochybuji, problém byl skutečně způsoben špatnou smlouvou. Potíž je však přirozeně v tom, že mnoho družstev od sebe smlouvy opisovalo a pokud i to vaše použilo stejnou, může hrozit totéž.
Více si můžete přečíst v článku na http://www.epravo.cz/v01/index.php3?s1=1&s2=X&s3=X&s4=X&s5=S&s6=1&m=1&recid_cl=22769&typ=clanky
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+65
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (xyz 29. 04. 2004 09:35)

29. 4. 2004 13:59 | Jirka

Pro větší zamotání problému je třeba si uvědomit, že do konkurzu se může dostat i fyzická osoba ( třeba milý starší pán budící důvěru), ne jen firma. Dále může mít prodávající falešnou občanku a klíč od nemovitosti. Váš prodávající při nabytí nemovitosti neuhradil kupní cenu a jeho prodávající se bude domáhat odstoupení od smlouvy. Prodávající neplatil daně a pojištění, zástavní právo tak vzniká ze zákona a nikoliv zápise (ten provedou až Vám), atd, atd. Není lehké obchodovat s nemovitostmi.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+30
Líbí
Nelíbí

29. 4. 2004 15:08

Dekuji za odpoved. Ted jeste presvedcit spoluvlastniky, ale to uz je jiny pribeh...
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+33
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Pavel Řehulka, Pavel.Rehulka@JakPronajimatByty.cz 29. 04. 2004 12:35)

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Přihlásit odběr komentářů

Odebírat příspěvky mohou pouze zaregistrovaní a přihlášení uživatelé!

Přihlásit se

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  5 741 448 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

měsíců
%
měsíců

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Email:
Captcha
Opište kód:

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Vlasta Parkanová

politička

Bořek Šípek

designer a podnikatel

Vlasta Parkanová
ÚSPĚŠNOST
20,00 %

z 5 duelů
×
Bořek Šípek
ÚSPĚŠNOST
51,92 %

z 52 duelů

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Důchodové pojištění, Devizový cizozemec, Nabídka, daňové úniky, start-up, daně, česká spořitelna, lime, jana poncarová, vlastní autorita, Rychlá půjčka, KFP, výpis z rejstříku trestů, operační systém, český byznys, neplacené volno, rozestavěná stavba, Gellová

1U11498, 3Z46629, 1SK7688, 5U42100, 5H06987

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK