Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Vše o dani z převodu nemovitosti

Předmět daně:

Předmětem daně z nemovitosti je:

  • úplatný převod nebo přechod vlastnictví k nemovitosti včetně vypořádání podílového spoluvlastnictví,
  • vzájemná výměna nemovitostí,
  • bezúplatné zřízení věcného břemene.
Předmětem daně je i převod nemovitosti, u kterého dojde k odstoupení od smlouvy a k jejímu zrušení od samotného počátku. V takovém případě nevzniká nárok na vrácení daně, do dvou let od vkladu práva do katastru nemovitostí lze požádat o prominutí daně.

Poplatník daně:

Pro určení poplatníka daně z nemovitostí je rozhodující způsob převodu nemovitosti. Pokud dojde k úplatnému převodu nemovitosti je poplatníkem prodávající a nabyvatel je ručitelem. Pokud je nemovitost získána vydržením nebo při výkonu soudního rozhodnutí, vyvlastěním, konkursem nebo vyrovnáním je plátcem daně nabyvatel nemovitosti.

Oboustranná výměna nemovitostí je považována z hlediska daně z převodu nemovitosti za jeden převod, i když z právního hlediska se jedná o převody dva. V takovém případě se základ daně považuje ocenění té nemovitosti, které je vyšší. Oba účastníci výměny jsou povinni platit daň společně a nerozdílně.

Jde-li o převod nebo přechod vlastnictví k nemovitosti ze společného jmění manželů nebo do společného jmění manželů, považuje se každý z manželů za samostatného poplatníka a jejich podíly za stejné, pokud nejsou podíly dohodnuty nebo stanoveny jinak. V případě podílových spoluvlastníků je každý spoluvlastník samostatným poplatníkem a platí daň podle velikosti svého podílu.

Poplatník je povinen podat daňové přiznání k dani z převodu do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž:

  • byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí (po 1. 1. 2004),
  • nabyla účinnosti smlouva o úplatném či bezúplatném převodu nemovitostí, která není evidována v katastru nemovitostí,
  • bylo vydáno potvrzení o nabytí vlastnictví k vydražené nemovitosti ve veřejné dražbě nebo nabylo právní moci rozhodnutí o příklepu a bylo zaplaceno nejvyšší podání při výkonu rozhodnutí nebo exekuci,
  • nabylo právní moci rozhodnutí nebo byla daňovému subjektu doručena jiná listina, kterými se potvrzují nebo osvědčují vlastnické vztahy k nemovitosti.
  • Základ daně:

    Základem daně je:

    • cena nemovitosti zjištěná podle zvláštního předpisu platná v den nabytí nemovitosti a to i v případě, že skutečná prodejní cena je nižší (v případě, že prodejní cena je vyšší než ocenění, použije se cena sjednaná),
    • ocenění bezúplatně zřízeného věcného břemene nebo obdobného plnění,
    • cena podle zvláštního předpisu, platná v den nabytí nemovitosti na základě smlouvy o finančním pronájmu s následnou koupí.
    Sazba daně:

    Daň z převodu nemovitosti je jednotná – 3 % ze základu daně.

    Splatnost daně:

    Každý poplatník daně z převodu nemovitostí má povinnost si daň sám vypočítat a s podáním daňového přiznání ji též zaplatit.

    Daňové přiznání k dani z převodu nemovitostí poplatník podává místně příslušnému finančnímu úřadu nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí, popř. nabylo právní moci jiné rozhodnutí nebo byla daňovému subjektu doručen jiná listina potvrzující nebo osvědčující vlastnické vztahy k nemovitosti. Nejpozději ve lhůtě pro podání daňového přiznání je poplatník povinen daň z převodu nemovitostí též zaplatit.

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

+6
Ano
Ne

Diskuze

18. 9. 2009 | 7:48 | Petr

Dobrý den.Chci prodat byt-od roku 1990 do roku 2006 byl družstevní,poté jsme ho převedli do osobního vlastnictví,po celou dobu jsem v něm bydlel.Budu platit za převod nemovitosti nebo jako u převodu družstevního bytu ne?...více

16. 3. 2009 | 12:28 | Jana

Dobrý den. Chtěla bych se zeptat, jak je to s vymáháním penále za pozdní uhrazení daně z převodu nemovistosti? Daň je sice zaplacena, ale penále ne. Je toto penále vymahatelné exekučně? více

11. 2. 2009 | 20:48 | Šárka Břetenářová

Dobrý den, chtěla bych se optat co v případě, když jsem koupila byt a prodávající pravděpodobně nezaplatil daň z převodu nemovitosti. V kupní smlouvě mám uvedeno, že prodávající je povinen tuto daň zaplatit,ale jí za to ručím....více

25. 1. 2009 | 10:54 | Marta

Mám dotaz. Když jsem prodala byt, ve kterém jsem bydlela 4 roky, musím platit daň z příjmu? více

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

přípravný kurz, sociální dávky, dítě, vysoká škola, manželství, věk odchodu do penze, zahraniční pohledávka, komunikační kanály, moderní vánoce, automobil, Tranše, autopojištění, hospodářský cyklus, akcie cme, cashback

2P87878, 4J91156, 5A82001, 3AV0575, 3AT1874

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK