Přečtěte si odpovědi expertů, jaká máte práva a povinnosti jako vlastníci bytu

Je možné provést investici do protihlukového odhlučnění v bytě, který byl rekonstruován a vybaven z účtu bytového družstva a momentálně tam bydlí lidé, kteří nejsou členy?

Dobrý den, díky dobré finanční situaci BD vyzvalo členy družstva k nápadům, jak vylepšit dům. Co by jste poradil, do čeho investovat? a můžou se peníze použít i na opravy v bytech, které obývají členové družstva?

Dobrý den, naše SVBJ chce zaměstnat uklizečku na úklid spol. prostor na Dohodu o provedení práce, máme v domě jednoho neplatiče, kdo je povinen vymáhat dluh- SVBJ nebo náš správce, kterému platíme za správu domu?

V domě o 7 bytových jednotkách,jsou dva byty v soukromém vlastnictví od roku 2005.SVBJ nevzniklo,žádná ustavující schůze nebyla.Máme jako vlastníci bytových jednotek přispívat původnímu majiteli na opravy a běžný provoz domu,jako třeba vyvezení společné jímky,vymalování společných prostor,oprava střechy.Děkuji za odpověd.

Prosím o radu. Je možné, aby pouze dva členové z výboru,rozhodli sami o rekonstrukci výtahu za, cca 2 000 000, bez souhlasu a vědomí všech vlastníků bytů? Děkuji

Prosím o radu na tuto otázku. Jsem vlastníkem bytu 1+1 v družstevním panelovém domě který se má rekonstruovat a většina družstevníků odsouhlasila zrušení společných balkonů v mezipatře s tím že ušetří cca 350 000 za jejich opravu ale já jako jediný vlastník jsem s tímto nesouhlasila má tento můj nesouhlas jako vlastníka bytu nějakou váhu. Děkuji za odpověď.

Stali jsme se vlastníky čtyřbytového domu a pzemku pod nim. Vše je zaneseno v katastru nemovitosti. Zůstali jsme i nadále členy našeho bytového družstva se kterým máme smlouvu o poskytování dohodnutých služeb. Vyplývá z našeho členství v SBD nějaká povinnost,respektive mohli bychom přijit o naše byty, pokud by se družstvo dostalo do konkurzního řízení?

Bydlíme v BD, kde je poměr obyvatel 10 vlastníků a 6 nájemců Stav.byt družstva.Bydlíme v posledním patře.Atika domu je mokrá a vlhkost prolíná na překlady oken a bytě se mi tvoří plíseň.Tak jako na domě i na pozemku kolem BD máme stejný poměr vlastnictví.Na travnaté ploše parkují auta obyvatel BD, bez jakéhokoli svolení.Na fondu oprav se nenachází takové množství finančních prostředků,aby se BD zateplil a tim se zamezilo prolínání vlhkosti do atiky.Nebo přímo opravu budovy odmítají.Jak se mohu bránit, abych měl stejný komfort bydlení jako obyvatelé nižších pater, jak zamezit, aby auta neparkovala a neničila trav.plochu na pozemku, který patří nám všem.Hlasováním to neprojde,jelikož, většina nechce zvýšit fond oprav nebo nechtějí investovat do vybudování parkoviště, nebo opět přímo odmítají jakékoli nápravy.Mohu žádat SBD a SVJ o snížení příspěku na fond oprav? Cítím se jako vězeň sociálně slabých nebo ignorantů tohoto BD. Velmi děkuji za jakoukoli racionální radu.

Vážení, obracím se na vás s žádostí o radu jako majitel bytové jednotky,jejíž finance jsou spravovány družstvem.Mám v současné době s družstvem spor,ve kterém se jedná o rozdílné vyúčtování za topení,vodu, plyn atd. a vyplacenou částku, která je jiná (nižší) než na faktuře. Družstvo argumentuje tím, že má právo na krácení vrácené částky vzhledem k tomu, že tato byla zaslána složenkou a jemu tak vznikly výdaje. Nikdo nás o tomto krácení ale předem neinformoval. Jedná se sice o nízkou částku cca 46,-, ale pokud to udělá u několika lidí,je tato částka již vyšší. Může takto družstvo opravdu jednat? Nemělo by povinně o těchto záležitostech informovat? Peníze na fond oprav atd. jsou přitom placeny v pravidelných měsíčních splátkách družstvu převodem z mého účtu. Byt je psaný na mou přítelkyni. 2) V našem panelovém domě byla soukromou spol.(na základě smlouvy uzařené s Bytovým družstvem) dělána výměna plynového potrubí. S tím souvisí i odplombování plynoměru,který byl následně zabudován,ale již není zaplombován. Revize byla údajně provedena spuštěním plynu, ale nebyl nám vystaven ani žádný doklad. Předpokládám,že ani takovéto jednání není správné,ale nevím, na koho se mám obrátit, aby celou situaci řešil a zda nám nehrozí nějaké sankce za nezaplombování plynoměru? Kdo je v tomto případě zodpovědný za nezaplombované plynoměry a revizi plynu? Nemůžeme být obviněni dodavatelem plynu kvůli nezaplombovaným plynoměrům z krádeže plynu?

Dobrý den,chtěla jsem se prosím zeptat, zda-li lze odvolat výbor SVJ předčasně, než jak je domluveno v námi určených stanovách(o ničem nechce s námi jednat,většina obyvatel je s ním nespokojena a s odvoláním souhlasí), a jestliže to jde, co je k tomu zapotřebí. Děkuji Radková

Omlouvám se za dotaz-vím, že řešíte již vlastníky. Já jsem dosud nájemce družstevního bytu, mám s SBD smlouvu o smluvě budoucí na převedení bytu do vlastnictví k 30.6.2013. Totéž včetně stejného data převodu měli u nás v domě / 12 b.j./ ještě další nájemci, z nich třem již SBD na jejich žádost byt převedlo / jsou zapsáni i v katastru nemovitostí jako vlastníci/. Družstvo nechce byty převádět, z asi 5600 bytů ma převedeno do OV asi 900 bytů. Když jsem opakovaně žádala já o převod, vždy mi to SBD zamítlo. Plním všechny povinnosti člena SBD. Jako důvod SBD uvedlo, že se jedná o individuální řešení a vztah k jednotlivým nájemcům, a že mi po tom nic není. Domnívám se, že mne družstvo bezdůvodně diskriminuje a jeho chování není v souladu s dobrými mravy. Také mám podezření na korupční jednání, ovšem to nemohu doložit přímo, pouze zprostředkovaně. Poraďte mi, prosím, jak mám dále postupovat, mám vážný důvod ke své žádosti / těžce nemocný syn/. Předem děkuji za každou radu.

Dobrý den, prosím o radu. Jsem vlastníkem čtvrtiny bytového domu a nemohu se domluvit s jedním ze dvou zbývajících majitelů na rozdělení domu na bytové jednotky, na vytvoření Společenství vlastníku ani ne přesném výměru nemovitosti (bytů) a rozdělení komu co naleží v metrech(není přesně určeno v plánech komu co patří, jen pan X má 1/4, pan Y 1/4, pan Z 1/2, a to bych rád změnil). Mohu ja ze svoji 1/4 a společně s dalším s majitelů, který ma 1/2 nemovitosti rozhodovat o věcech viz víše bez souhlasu posledního problémového majitele? Nebo jak jinak je možné donutit problémového majitele aby se finančně podílel na nutných opravách nemovitosti...? Předem díky