Chcete si koupit byt? Raději nečekejte, že jeho cena ještě spadne.

Věra Tůmová | rubrika: Rozhovor | 27. 1. 2010 | 13 komentářů
Kdo potřebuje prodat či koupit nemovitost, musí se řídit svými potřebami. Nemá cenu čekat na změny na trhu, stagnace může trvat i dalších několik let, říká expert na trh s tuzemským bydlením Jiří Pácal z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN).

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

27. 1. 2010 8:47

Jiří Pácal tady dostane pár diskutérských pohlavků, to je jasné už z prvních vět.

+1
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 13 komentářů)

3. 2. 2010 7:53 | zdep

ah jo
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

29. 1. 2010 10:05 | jan tuka

Myslím, že názor proč nečekat je, na rozdíl od toho tvého, docela obstojně vysvětlen. Pokud chceš dělat chytrého, polemizuj na úrovni a ne v blábolech.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

28. 1. 2010 17:46

A hlavně budu říkat potenciálním kupcům "nečekejte s nákupem" a potenciálním prodejcům "nečekejte s prodejem". Ještě jsem neslyšel od žádného "realitního" odborníka, že by se s prodejem/nákupem mělo počkat, protože to v budoucnu bude výhodnější. A pán z "Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí" přece musí říkat "prodávejte/kupujte" - vyplývá to přímo z názvu :) Tudíž předestřené názory rozhodně nepovažuji za nezaujaté.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2010 18:49 | Pavel

Podle mne jeste neni ta spravna doba na narust. Ceny pujdou jeste dolu, krize teprve zacina dopadat na lidi ve mestech a za pul roku bude podstatne hur. Bohuzel to bude mit vliv i na vysi najmu. Uz ted jsou treba nekde tak nizke anavic je zde velka konkurence, ze se to nevyplati kupovat jako investici. Rozhodn etedy ne na hypoteku a nebo stavebko. Kdo platil hotove a nebo dedil, je za vodou. Pak to dobra investice je a i pres pokles najmu to vydelava docela slusne.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

27. 1. 2010 13:35 | Michal Roček

Já když budu prodávat nemovitosti či budu na obchodě s nemovitostmi závislý svým příjmem, tak také nebudu veřejně říkat, že ceny půjdou dolů. Všimněte si, že tento názor tu byl před rokem, dokonce přede dvěmi lety a ceny nemovitostí stále padají. Nemovitosti jsou totiž předražené a ještě dlouho budou. Kéž by stát rezignoval na regulaci nájemného, to by se nám ulevilo, všem, jak majitelům, tak nájemníkům. Takže, ceny ještě padnou, a to dost výrazně, tak si počkejte. papa
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

27. 1. 2010 12:52 | maitland

Špatně jsem to pochopil.Je jasný že 3% jsou málo.Já sice za ty 3% pronajímám a neřeším to.Ono to člověk bere jako dlouhodobou záležitost na15-20let.Pokud počítám v takovém horizontu ,myslím že neprodělám.Ten tlak ze strany kupujících může nastat.To nikdo neví co bude.Je otázkou za kolik peněz se ten byt dá postavit.Nové byty už asi pod 1,5ml.kč (třeba2+1)asi nepostaví.Je otázka nakolik je cena nemovitosti dána trhem nabidky/poptávky a nakolik je cena dána realizaci developerů.Pod výrobní náklady nikdo nepůjde,jako si spousta lidí myslí že to spadne o20-30% tak tomu nevěřím,to spíše ti developeři zkrachují.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2010 11:57 | tom brava

Váš výpočet OK, ale pak jste z toho úplně špatný závěr: Aby to bylo investorsky zajímavé musí být výnos někdy nad 5%, spíše nad 7% vzhlkedem k dlouhodobosti investice a že nájemné nevyberete ani náhodou 100% (střídání nájemců, možný problémový nájemce a jiná rizika). Při 3% výnosnosti žádný rozumný investor do toho nepůjde a to je důvod proč jsem napsal ze strany kupujících další významný tlak na pokles ceny o 10%-20% ....
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2010 10:25 | valinalo

Ceny dolu nepujdou, budou stagnovat jeste nekolik let a tim jejich realna hodnota (vzhledem inflaci) poklesne. Dalsimu poklesu primym snizenim cen neverim.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

27. 1. 2010 10:06 | Tycoon

To je snad poprvé, kdy někdo z realitní branže dává opravdu nezaujatý odborný náhled na problematiku.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

27. 1. 2010 10:06 | maitland

K žádné korekci tedy výrazné již nedojde.Jsou lokality ,kde jsou ceny ještě nahoře ,třeba Praha ,hlavně panelové byty.Co se týče příspěvku přede mnou o výnosové ceně nemovitostí dle výnosu z nájmu,tak si myslím že to tak není,protože za byt v ceně 2ml.kč(3+1) ve městě jako Liberec dostanete max. 5-6tisíc+inkaso,což je zhodnocení 3% .To je důvod proč si myslím ,že to níže nepůjde.Z čeho by to majitelé zaplatili?Ceny budou stagnovat a během dalších let cena začne růst a byty se stanou pro spoustu lidí již nedostupné a budou se více pronajímat.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

27. 1. 2010 10:03 | péťa

Nezbývá, než souhlasit snad jen bych doplnil, že pád cen není rozhodně u konce, ale chápu, že se musí nejprve vystřízlivět ze vzdušných zámků z minulých 10-ti let.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 1. 2010 9:05 | tom brava

Naštěstí ta jeho "desetiletka" masivního převisu poptávky nad nabídkou, ze které velmi dobře žily realitky, definitivně skončila, trh se nasytil, a teď jsou kupující ti, kteří budou určovat ceny. A je jasné, kdo umí selským rozumem přes potenciální výnos z nájmu spočítat výnosovou cenu nemovitoti, že jsou byty i domy na českém trhu ještě stále o 10-20%ceny předraženy.....chtělo by to ještě korekci směrem dolů a pak má realitní trh šanci na odmrznutí.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

27. 1. 2010 8:47

Jiří Pácal tady dostane pár diskutérských pohlavků, to je jasné už z prvních vět.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  11 521 831 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Články na Heroine.cz

Jídlo s visačkou. Jste to, co, kde a odkud jíte

Jídlo s visačkou. Jste to, co, kde a odkud jíte

Jíst lokálně. To je trend, který je tu s námi už pár let. Od Pohlreicha objevujícího biofarmáře...více

Vít Samek o mrtvici. Máte štěstí, že žijete teď

Vít Samek o mrtvici. Máte štěstí, že žijete teď

Léčebné možnosti u akutních cévních mozkových příhod se neustále rozšiřují. Je to sotva...více

V sexu jde občas jen o obchod. Věděla to už Lolita

V sexu jde občas jen o obchod. Věděla to už Lolita

Sexuální práce je i dnes považovaná za něco podřadného, o čem se nemluví. Byl to sice...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Leoš Novotný

podnikatel, Leo Express

Martin Kasa

podnikatel a investor, Ticketon.cz

Leoš Novotný
ÚSPĚŠNOST
61,18 %

z 85 duelů
×
Martin Kasa
ÚSPĚŠNOST
58,21 %

z 67 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.