Byty, domy a pozemky dál rekordně zdražují. Nová čísla

Jiří Hovorka | rubrika: Aktuality | 24. 5. 2022 | 46 komentářů
Prudký růst cen nemovitostí v Česku nezpomalil ani v prvním čtvrtletí roku 2022. Naopak: čísla opět překonala rekord. Nejvíc – téměř o čtvrtinu za poslední rok – zdražily pozemky. Ukazují to data HB Indexu, vycházejícího z odhadů tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Přihlásit se

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

24. 5. 2022 13:06, Jozo

Asi ich ale nekupujú dosť, za 6 mesiacov narástla nabídka bytov na predaj v Prahe o 33%. V celej ČR narástla nabídka o takmer 4% len za posledné tri týždne od zavedenia nových pravidiel na schválenie hypoték. Aspoň podľa realitných portálov v ČR. Viete mi prosím uviesť zdroj ktorý by tvrdil opak?

Zobrazit celé vlákno

+12
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

24. 5. 2022 10:41

Citace - Hmm / 24.05.2022 10:35

Protože v Česku existuje tolik akcionářů co vlastní akcie v hodnotě několika milionů. Česko je stát kde 95% investuje primárně do cihel a jejich bohactví je odvozeno z dostupné hypotéky.

Tak ve fondech mají 700 miliard. Na účtech 3 biliony, Někdo má, někdo nemá. Ceny bytů rostou, takže stále převyšuje poptávka a ceny jsou nahoru.

Zobrazit celé vlákno

-2
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 46 komentářů)

24. 5. 2022 13:25

O 4% má být jako hodně? A o kolik se snížila nabídka nájmů? Nemovitostní fondy kupují byty přímo od developera nebo od měst, je to levnější.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 5. 2022 13:13 | Hmm

Kdo investuje do nemovitostniho fondu? Investoři (pracháči, pracujcí co mají penzijní fond atd.) fond není nejaká mystická bytost co generuje peníze ze vzduchu. Pokud lidé posílají fondu peníze tak fond může kupovat více nemovitostí tlačit tím cenu nahorů a to přiláká více peněz od investorů, protože fond je ziskový a fond začne nakupovat zase více nemovitostí a vytvoří se pozitivní smyčka co tlačí ceny do nebez, ale toto platí stejný způsobem směrem dolů. Investoři budou potřebovat časem vybrat peníze, protože jdou třeba do důchodu nebo musí platit účty, protože jejich platy nestíhají růst s inflací a musí financovat svůj životní styl ze svých investic nebo se uskromnit což může vesést k tomu, že příjdou o práci a budou muset vybrat ještě více peněz ze svých investi toto bude tlačit na fond, aby začal prodavat nemovitosti a začne tlačit hodnoty nemovitostí dolů hodnota fondu půjde dolů a to vyděsí další investory co budou chtít vytáhnout peníze z fondu, aby zabránili dalším ztrátam a fond bude nucen prodat ještě více nemovitostí a spirála začne fungovat opačný směrem.


Také fondy kupují nemovitosti na dluh, aby mohli zvednou ziskovost svého fondu pomocí páky a budou více atraktivní pro investory a potom jak se směr otočí tak tyto fondy můžou klidně zbankrotovat a všechny nemovitosti co vlastní půjdou do portfolia banky co je pravděpodobně prodá, protože nemá kapacitu na to operovat nemovitostní fond.


Chápů, že po 10ti letech bull marketu a levných peněz je těžké si představit, že ceny mužou jít dolů a firmy bankrotovat, ale taková bude brzo situace.


Co dělali ceny nemovitostí mezi rokem 2008-2012? Byli dole cca o 20%
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 5. 2022 13:06 | Jozo

Asi ich ale nekupujú dosť, za 6 mesiacov narástla nabídka bytov na predaj v Prahe o 33%. V celej ČR narástla nabídka o takmer 4% len za posledné tri týždne od zavedenia nových pravidiel na schválenie hypoték. Aspoň podľa realitných portálov v ČR. Viete mi prosím uviesť zdroj ktorý by tvrdil opak?
+12
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 5. 2022 13:01 | Tomáš

Citace / 24.05.2022 12:55

Hodně bytů, které ještě nejsou ani postavené kupují nemovitostní fondy, stejně tak pozemky. Fondy zaměřené na rezidenční nemovitosti. Postupně to bude tak, jak s realitkou Heimstaden Bostad, která nabízí nájmy. Developeři počítají s tím, že velkou část bytů prodají rovnou fondům nájemního bydlení. Nabídka bytů se zmenší a zase poroste cena. Co bude stát dělat nevím, zatím vláda schválila roční odklad účinnosti části stavebního zákona, takže to ještě zhoršili.
Stát by měl snížit DPH na stavební práce, urychlit stavební zákon a stavební řízení a rychle začít stavět byty.

A hlavně taky řeśit něco s územnima plánama! Protože dneska sehnat parcelu pro RD na je nemožné. Prostě nejsou.....
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 5. 2022 12:55

Hodně bytů, které ještě nejsou ani postavené kupují nemovitostní fondy, stejně tak pozemky. Fondy zaměřené na rezidenční nemovitosti. Postupně to bude tak, jak s realitkou Heimstaden Bostad, která nabízí nájmy. Developeři počítají s tím, že velkou část bytů prodají rovnou fondům nájemního bydlení. Nabídka bytů se zmenší a zase poroste cena. Co bude stát dělat nevím, zatím vláda schválila roční odklad účinnosti části stavebního zákona, takže to ještě zhoršili.
Stát by měl snížit DPH na stavební práce, urychlit stavební zákon a stavební řízení a rychle začít stavět byty.
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 5. 2022 12:29 | Hmm

Platy jsou nahoře o 4% takže lidé májí o 10% nižší kupní sílu než měli minulý rok. Takže očekáváš, že když bude inflace dále ožebračovat pracující lidi tak ceny pozemků a nemovitostí budou nadále růst? A stát bere peníze odkud? Pokud bude chtít dotovat vyšší nájmy, energie, potraviny atd. Tak odkud vezme ty peníze? Buď bude muset zvedat daně nebo bude muset jít více do dluhu a platit vysoké úroky, které se musí platit opět z daní. Takže stát nebude pomáhat do nekonečna jinak skončíme jako Řecko.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 5. 2022 12:17 | Tomáš

Pěkný... Pěkný... Tak by mohly ceny za nájem jít nahoru.. Od příštího roku o 2 až 3k...
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

24. 5. 2022 11:52

Inflace 14%, dluhopis 5.8%, ceny bytů se zvýšily o 20% a pozemky o 24%. Každé zvýšení pozemků se promítne do ceny nových bytů a tím pak porostou ceny starých bytů. Hlavně se nezvýšila nabídka, takže poptávka bude růst a až skončí válka, vrátí se Rusáci, kteří kupovali 30% nemovitostí. Takže se cena ještě zvýší.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 5. 2022 11:49

Ceny bytů klesat nebudou, protože si neuvědomuješ, že byty které se pronajímají, tak ty zvýšené náklady jako nájem, energie zaplatí stát na příspěvcích. Takže lidé tak nespadnou do chudoby. Nájem se letos ale zvýší o 20-30%. Pokud někdo bude platit vyšší hypo, naúčtuje to nájemníkům. A těch 500 tis. Ukrajinců bude někde taky potřebovat bydlet.
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 5. 2022 11:46 | Hmm

Podle čeho si myslíš, že se určuje státní dluhopis? ČNB rozhoduje jaký je nejkratší dluhopis, takže jednoletý je velice blízko tomu co určuje ČNB a Rusnok nedávno říkal, že se budou dále zvedat sazby, takže 6%-10% není vůbec nereálné podle dnešní inflace a dluhopisy jsou hlavní nepřítel hodnoty akcii a nemovitostí, protože dluhopis je 100% "zisk" a ten se musí započítat do rovnic pokud chce člověk kupovat akcie nebo nemovitosti. Akcie nebo nemovitosti můsi mít vyšší očekávanou návratnost než státní dluhopis a dnešní ceny nemovitostí jsou tak vysoké, že nájem dělá cca 2-3% zisku a člověk musí doufat, že ceny nemovitostí půjdou stále nahorů zatím co blbý dluhopis dělá 6% bez rizika.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 5. 2022 11:37 | Hmm

http://www.worldgovernmentbonds.com/country/czech-republic/



1Y bond je na 5.8%
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 5. 2022 11:34 | Hmm

A kolik bude pěnez v těch fondech, až budou ceny nemovistostí klesat? Investovaní co REITu je jednoduché peníze se dají lehce investovat a vybrat, ale pokud budou peníze více odtékat než přitékat tak fond je nucet prodavat nemovitosti. Toto funguje na obě strany když je bull market tak fondy kupují nemovitosti a způsobují nedostatek nabídky, ale jak se situace otočí tak to funguje na opak a bude totalní přebytek nemovitostí, protože fondy jsou nuceny vyplatit své investory v určitém čase.


A co se bude dít, když budou akcie o 50%-70% dole? Lidi co sedí v REITech si řeknou, že mužou použít cash co mají REITu a budou kupovat akcie.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 5. 2022 11:34

on je teď úrok na statním dluhopise 6-10%, když to srovnáváš?
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 5. 2022 10:37

Citace - Hmm / 24.05.2022 10:32

Celý tento růst byl poháněn levnými úroky a ty časy jsou dávno u konce, ale lidé trpí velice krátkodobou pamětí takže si myslí, že nemovitosti můžou růst do nebe, ikdyž budou vysoké úroky a díky solidní mentalní gymnastice si vymyslí hromadu důvodů, proč ceny půjdou nadále nahorů třeba jako milióny válečných uprchlíku co uprchli před válkou s jedním batohem a děcky najednou budou kupovat naše předražené nemovitosti za úrok 7%.
Růst je poháněn poptávkou a nedostatkem bytů a tato situace se nezměnila. Takže ceny stále porostou. Plus se zvýšila cena stavebního materiálu a energie.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 5. 2022 10:35 | Hmm

Protože v Česku existuje tolik akcionářů co vlastní akcie v hodnotě několika milionů. Česko je stát kde 95% investuje primárně do cihel a jejich bohactví je odvozeno z dostupné hypotéky.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 5. 2022 11:25 | Hmm

Poptávka je odvozena výplatou lidí co si pořizují nemovitost na hypotéku a je extrémní rozdíl si pořídit nemovitost za 10M teď a rok zpět.


situace v roce 2021 nemovitosti 10M 1M ze svého 9M hypo za 2% (splátka 33k)


situace dnes nemovitosti 10M 2M ze svého 8M hypo za 6% (splátka 48k)



to je rozdíl 45% na splátkách a zvedli se příjmy lidí v ČR o 50%? Ne! Dále je tu inflace 15% a lidí musí začít omezovat spotřebu, aby mohli platit základní potřeby jako energie, jídlo a hypotéky. Omezování spotřeby znanemá, že firmy budou méně vydělávat a začne se propouštět hlavně v sektorech do nejsou životně důležité a lidé nebudou mít peníze na platbu hypotéky a zvedne se nabídka a poptávka půjde dolů, protože lidé se budou bát o svojí práci a poslední co budou chtít je pořizovat si nemovitosti na 6%-10% hypotéku.


Co budou dělat investoři co budou sedět na penězích? Akcie teď zažívají celkem solidní horskou dráhu, protože centrální banky po světě chtějí bojovat s inflací, takže tam to není super bezpečné. Tak to zůstane mezi nemovitostma a dluhopisy a pokud budou nemovitosti stagnovat nebo dokonce klesat a úrok na statním dluhopise bude 6-10% tak co si investor zvolí 100% zisk na dluhopisu nebo zisk 3% z nájmu kde musí řešit problémy ohledně nemovitosti a nájemníka?
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 5. 2022 11:24

Citace - Jozo / 24.05.2022 10:55

Sadzby ovplyvňujú aj hotovostné nákupy bohatých ľudí čo chcú zaparkovať peniaze (o fondoch s LTV bežne cez 60% ani nehovorím). Ak mám vysoké výnosy napr. na dlhopise, tehly stratia svoje čaro ktoré doteraz mali (zápor na dlhopise vs 2% pa. na nájme) Nehnuteľnosť je aktívum ako každé iné, dobre to vidno na korelácií ich ceny a úroku. S vysokým úrokom klesá nákupná cena dlhopisov, akcií aj nehnuteľností. S klesajúcim úrokom zase stúpa. Ich trh je ale pomalý a na zmeny podmienok reaguje ako posledný. Všetky triedy aktív ale teraz idú dole, takže to nie je nič proti nehnuteľnostiam a do portfólia určite patria. Ak niekto robí Dollar Cost Averaging cez realitné fondy, tak je v pohode.
Bohatí právě vlastní ty nemovitosti ve fondech. :-))
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 5. 2022 10:55 | Jozo

Sadzby ovplyvňujú aj hotovostné nákupy bohatých ľudí čo chcú zaparkovať peniaze (o fondoch s LTV bežne cez 60% ani nehovorím). Ak mám vysoké výnosy napr. na dlhopise, tehly stratia svoje čaro ktoré doteraz mali (zápor na dlhopise vs 2% pa. na nájme) Nehnuteľnosť je aktívum ako každé iné, dobre to vidno na korelácií ich ceny a úroku. S vysokým úrokom klesá nákupná cena dlhopisov, akcií aj nehnuteľností. S klesajúcim úrokom zase stúpa. Ich trh je ale pomalý a na zmeny podmienok reaguje ako posledný. Všetky triedy aktív ale teraz idú dole, takže to nie je nič proti nehnuteľnostiam a do portfólia určite patria. Ak niekto robí Dollar Cost Averaging cez realitné fondy, tak je v pohode.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 5. 2022 10:45

Citace - Hmm / 24.05.2022 10:35

Protože v Česku existuje tolik akcionářů co vlastní akcie v hodnotě několika milionů. Česko je stát kde 95% investuje primárně do cihel a jejich bohactví je odvozeno z dostupné hypotéky.
Btw ma hypotéku se investovalo dříve, když byly úroky 2%. Ale to neznamená, že nemá uložené volné prostředky za vyšší úrok. Mohl by hypo splatit, ale je výhodnější si půjčit levné prachy za 2%, když je inflace 14%. Na tebe to bude ale asi složité.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 5. 2022 10:41

Citace - Hmm / 24.05.2022 10:35

Protože v Česku existuje tolik akcionářů co vlastní akcie v hodnotě několika milionů. Česko je stát kde 95% investuje primárně do cihel a jejich bohactví je odvozeno z dostupné hypotéky.
Tak ve fondech mají 700 miliard. Na účtech 3 biliony, Někdo má, někdo nemá. Ceny bytů rostou, takže stále převyšuje poptávka a ceny jsou nahoru.
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  16 368 736 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Interaktivní grafiky

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Zlatý svatováclavský pětidukát z roku 1937, který se před týdnem vydražil za rekordních...více

Nejlevnější byty v Česku. Podívejte se, co koupíte za půl milionu

Nejlevnější byty v Česku. Podívejte se, co koupíte za půl milionu

Byty dál prudce zdražují. Přesto se dají najít i za půl milionu korun. Jak vypadají a...více

Tyhle řetězce mizí z Česka. Nepřežily covidové peklo

Tyhle řetězce mizí z Česka. Nepřežily covidové peklo

Dva roky s covidovými omezeními a uzavírkami znamenaly pohromu jak pro mnoho menších kamenných...více

Nové tipy, kam na výlet. Radši s plnou peněženkou

Nové tipy, kam na výlet. Radši s plnou peněženkou

Pod Králickým Sněžníkem se otevírá Sky Bridge – nejdelší visutý most pro pěší na světě....více

Doporučujeme

Proč jsme doteď ksakru spali? Tahle malá součástka mění celý svět

Proč jsme doteď ksakru spali? Tahle malá součástka mění celý svět

Ta částka je až absurdní: 289 miliard dolarů, bezmála sedm bilionů Kč, na čipy. Spojené...více

Najít koš na prádlo není superschopnost vyhrazená matkám. Ženy, které se obětují pro rodinu,...

Najít koš na prádlo není superschopnost vyhrazená matkám. Ženy, které se obětují pro rodinu, ubližují svým dětem

Všichni je známe. Buď byla taková naše vlastní matka, tchyně nebo máme podobnou kamarádku....více

Ronaldo, už patříš na lavičku. Ze žáby na prameni může být užitečná hrozba

Před rokem přicházel jako král, teď chce zmizet. Jenže ke smůle jeho i Rudých ďáblů se...více

Dôchodky sa v roku 2023 radikálne menia: Toto môžete očakávať + kalkulačka

Dôchodky sa v roku 2023 radikálne menia: Toto môžete očakávať + kalkulačka

Systém so zastrešeným dôchodkovým vekom schválený vládou v roku 2019 sa bude opäť meniť....více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Tomáš Chrenek

podnikatel, Moravia Steel

Luděk Sekyra

podnikatel, Sekyra Group

Tomáš Chrenek
ÚSPĚŠNOST
41,18 %

z 17 duelů
×
Luděk Sekyra
ÚSPĚŠNOST
42,11 %

z 19 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.