Byty, domy a pozemky dál rekordně zdražují. Nová čísla

Jiří Hovorka | rubrika: Aktuality | 24. 5. 2022 | 45 komentářů
Prudký růst cen nemovitostí v Česku nezpomalil ani v prvním čtvrtletí roku 2022. Naopak: čísla opět překonala rekord. Nejvíc – téměř o čtvrtinu za poslední rok – zdražily pozemky. Ukazují to data HB Indexu, vycházejícího z odhadů tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

24. 5. 2022 13:06, Jozo

Asi ich ale nekupujú dosť, za 6 mesiacov narástla nabídka bytov na predaj v Prahe o 33%. V celej ČR narástla nabídka o takmer 4% len za posledné tri týždne od zavedenia nových pravidiel na schválenie hypoték. Aspoň podľa realitných portálov v ČR. Viete mi prosím uviesť zdroj ktorý by tvrdil opak?

Zobrazit celé vlákno

+13
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

24. 5. 2022 10:41

Citace - Hmm / 24.05.2022 10:35

Protože v Česku existuje tolik akcionářů co vlastní akcie v hodnotě několika milionů. Česko je stát kde 95% investuje primárně do cihel a jejich bohactví je odvozeno z dostupné hypotéky.

Tak ve fondech mají 700 miliard. Na účtech 3 biliony, Někdo má, někdo nemá. Ceny bytů rostou, takže stále převyšuje poptávka a ceny jsou nahoru.

Zobrazit celé vlákno

-2
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 45 komentářů)

2. 6. 2022 20:07 | Honza

Nedivím se, že se zdražuje, u nás je to pořád velký hit. Koupit pozemky a postavit, je sen asi všech a dokud na to někdo má, tak do toho jdou. Což se nedivím. A si budeme https://plus.rozhlas.cz/trh-s-nemovitostmi-je-prehraty-nezmeni-ani-sazby-cnb-ocekava-majitel-mm-reality-8581096 tady psali, že se situace na trhu stejně nezmění. Takže jsem zvědav, co se bude v následujících měsících dít.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

1. 6. 2022 18:28 | Dušan

Conseq realitní , nízký dluh, výnos super, možno prodat zpět /EUR/ A to se vyplatí, velikost 6MLD Kč
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

28. 5. 2022 8:21 | Jan

Par chyb v clanku. Ceny, ktere srovnava, jsou 3 mesice dtare. Autor bere v potaz kupni ceny podle katastru. Od prosince kupni ceny stagnuji, nabidkove ceny mirne klesaji (alespon v Praze). Co s tim udelaj hypotecni omezeni uvidime, kazdopadne uz ted od realitek vim, ze se da o cenach slusne smlouvat.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

26. 5. 2022 8:58 | Pag

To se ovšem netýká zemědělské půdy, ta je brutálně podhodnocena, to z toho důvodu, aby agrobaroni, v případě, že si najímají půdu, platili směšně pachtovné majitelům pozemků, to se totiž odvíjí od ceny pozemků. Takže Babiš i Toman nedovolili zespravedlnění ceny půdy. Svoji zemědělskou půdu neprodám pod 250.- za metr, stejně na tom ti neustálí zájemci, ohánějící se lhaním o tom, jak budou zemědělsky hospodařit, vydělají, až ji svými, často kriminálními metodami, přemění na stavební parcely.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

24. 5. 2022 18:47 | Sypec

Problémem je systém dnešních nekrytých peněz... Pokaždé když si někdo půjčí v bance a začne ty peníze utrácet, tak tím v podstatě okrade každého kdo používá tu samou měnu... Peníze nejsou ani trochu vzácné... A to je chyba... Nikdo by neměl mít tu možnost ovládat úrokové sazby proti trhu... Volnotrzní peníze jsou řešení...
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 5. 2022 16:43

A co palivové dříví, kdy zlevní na ceny roku 2018?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 5. 2022 16:41

zlodejna jenom zlodejna cesko zadna budoucnost jen bida hlad
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

24. 5. 2022 16:05 | Jozo

Drevo, oceľ aj cement sa obchoduje na americkej burze ako futures, stavia z toho USA a je to prekurzor všetkých cien v stavebníctve (všetky tieto komodity sa normalizujú na úrovni roku 2018). V retaile sa tieto ceny časom premietnu. Pozrite sa trochu ďalej do budúcnosti keď už teda predikujete rast až do nekonečna :)
+6
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 5. 2022 15:47

Najdi si článek starý pár hodin: Drahé, nebo nedostupné. Ceny stavebních materiálů vzrostly za rok i dvojnásobně. I kdyby cena dřeva byla stejná, při stavbě bytu se nepoužívá, v domě možná tak krov. Nevím, ale vy stavíte snad na Slovensku byty ze dřeva, aby cena dřeva ovlivňovala cenu bytu?
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 5. 2022 15:31 | Jozo

Cena stavebného dreva klesla proti vrcholu o 60% a stojí rovnako ako stálo v roku 2018. Dočasná špička bola spôsobená obrovským dopytom lebo cez pandméiu sa rozdali peniaze, úroky boli 0% a všetci sa cítili bohatý. To je už preč. Hádať sa s vami nebudem, ste presvedčený o svojej pravde. Nechajme teda trh nech rozhodne ako ďalej, pekný deň.
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 5. 2022 15:13

Logika je v tom, že stavební povolení trvá 10 let, ceny stavebního materiálu se zvýšily za poslední rok o 40% + ty soláry a jiné věci, ceny nových bytů tedy výrazně porostou.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 5. 2022 15:01 | Jozo

Takže dávno ohlásené pravidlá ktoré možno predražia výstavbu rodinných domov o 80 tisíc v roku 2029 zvýšia cenu bytov za posledných 5 rokov o 100%, čiže o milióny. Logika sa v tom nachádza prosím kde?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 5. 2022 14:39

+ taky se zpřísňují nové energetické požadavky pro novostavby a tak zvýší celkové náklady průměrně o 1 až 2%. U běžného dvoupodlažního rodinného domu se tak budou vícenáklady nejčastěji pohybovat mezi 50 a 80 tisíci korunami. U složitějších staveb se však mohou vyšplhat i přes 5%.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

24. 5. 2022 14:33

Nové rezidenční nemovitosti v EU budou muset mít od roku 2029 na střechách solární panely, takže ceny se pak taky výrazně zvýší.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 5. 2022 14:16

Vždy, když někdo krachuje, tak druhý vydělává a bohatne. O tom to je, že byty budou tak drahé, že budou jen pro určitou vrstvu obyvatel. Ostatní jim budou platit předražené nájemné. Rozdíl je v tom, že někde bydlet musíš a tryskáč k životu nebo akcie ve fondech nepotřebuješ. Od roku 2011 mohou nemovitosti kupovat i zahraniční investoři, takže se ty ceny proto taky hodně zvýšily a zvyšovat budou.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 5. 2022 14:03 | Hmm

Zahraniční fondy nekrachují jejich investoři nepřichází o práci nebo nechodí do důchodu?


"Lidé chtějí bydlet a chtějí si koupit byt, Rusnok zvýšil úroky a tím ten byt udělal pro některé nedostupným. Není pravda, že se snížila poptávka"

Já si chci v budoucnu koupit triskáč, ale nemám 10M dolarů jaký mám vliv na poptávku? To že si něco chci koupit, ale nemůžu protože nemám peníze není poptávka vs nabídka. Ti lidi měli před zvedáním úroku finanční možnost si pořídit bydlení = realná poptávka a teď mají velkou smůlu, takže jsou z rovnice kompletně vyhozeni do doby než klesnou ceny nemovitostí nebo úroky.



Ceny šly nahorů protože ČNB měla úroky na 0% od roku 2008 a nebyla inflace a stejně ceny nemovitostí šlý od 2008-2011 dolů než se to otočilo i přesto, že úroky byli super nizké. Teď je situace, že máme skoro rekordní inflaci a úroky ještě nejsou ani na úrovni kdy ČNB naposledy bojovala proti inflaci. V roce 1997 ČNB muselo zvednou úroky na 40% cca na týden, aby šokovali systém a porazili inflaci a během 6 měsíců v roce 1997 ČNB 26x měnila úrokové sazby během jejího boje s inflací. Toto co zažíváme teď je pouze piknik o proti tomu co ČNB bude muset opravdu dělat pokud chce zkrotit dnešní inflaci, zatím se tváří, že současný stav se dá zvládnout, ale časem budou muset opět šokovat systém jako v roce 1997



https://www.cnb.cz/cs/casto-kladene-dotazy/Jak-se-vyvijela-dvoutydenni-repo-sazba-CNB/
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 5. 2022 14:00

O kolik se snížila nabídka bytů k nájmům? Taky je možné, že někdo už nechce pronajímat, nasadil si přemrštěnou cenu a čeká jestli prodá, může čekat třeba rok.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 5. 2022 13:49 | Jozo

Rast nabídky 4% za tri týždne znamená o 70% za rok ak úplne odignorujem exponenciálnu povahu rastu a vztiahnem to len lineárne. Realitný fond, ktorý má 60% LTV a refinancuje sa pri tržnom úroku na 25 rokov, musí tento rok pre zachovanie ziskovosti zdvihnúť nájom o 47% (!). Vlna Ukrajincov už kulminovala a je ich v ČR o 100 tisíc menej než pred mesiacom. Platy nominálne o 47% tiež nenarastú. Nevidím zdroje kapitálu, ktoré by taký rast uživili.
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 5. 2022 13:35

Lidé chtějí bydlet a chtějí si koupit byt, Rusnok zvýšil úroky a tím ten byt udělal pro některé nedostupným. Není pravda, že se snížila poptávka, až se sníží inflace a úroky, tak se ta poptávka zase projeví a ceny půjdou třeba o 50% nahoru. Je to stejné jako s autama, když nejsou auta, cena i starých roste. Proč by měl zahraniční fond krachovat a prodávat byty pod cenou. Ty mají velký kapitál. Takže za jeden rok se zvýšily ceny o 20% a kdysi 2008-2012 klesly za 4 roky taky o 20%. A co jako? Teď už jsou 3x vyšší ceny než v roce 2008.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 5. 2022 13:25

O 4% má být jako hodně? A o kolik se snížila nabídka nájmů? Nemovitostní fondy kupují byty přímo od developera nebo od měst, je to levnější.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

Stránka 1/3

Předchozí

1

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  16 117 415 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Doporučujeme

Je tohle konec bitcoinu? Proč hlavní kryptoměna ztrácí na hodnotě

Je tohle konec bitcoinu? Proč hlavní kryptoměna ztrácí na hodnotě

Cena jednoho bitcoinu se propadla už o víc než milion korun, jako nikdy v historii. Je...více

Neviditelné padesátnice. Už nejsou juniorky, ale do důchodu mají daleko. Čemu čelí ženy, které...

Neviditelné padesátnice. Už nejsou juniorky, ale do důchodu mají daleko. Čemu čelí ženy, které dospěly za komunismu?

Současná generace 50+ a v těsném závěsu za ní i takzvané Husákovy děti z počátku 70. let...více

Rozhovor s legendou Arsenalu. Campbell vysvětluje, proč chtěl ze Spurs a myslí na Německo

Z anglického obránce Sola Campbella je trenér. Na větší příležitost ale stále čeká. V...více

Aká bude suma trinásteho dôchodku v roku 2022? Plus kalkulačka

Aká bude  suma trinásteho dôchodku v roku 2022? Plus kalkulačka

Vysoká inflácia a rýchly rast cien sú dva hlavné dôvody, prečo sa v roku 2022 trinásty...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Vratislav Randa

podnikatel, Tipsport

Karel Janeček

podnikatel, RSJ

Vratislav Randa
ÚSPĚŠNOST
54,84 %

z 31 duelů
×
Karel Janeček
ÚSPĚŠNOST
19,05 %

z 21 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.