Byty, domy a pozemky dál rekordně zdražují. Nová čísla

Vyplatí se stále kupovat nemovitosti?
Četl jsem, že jsou sice předražené, ale zejména v městech jako Most apod., se to stále vyplatí.
Tady to třeba víc rozebírají:
https://www.remaxdelux.cz/do-ceho-investovat-2022-31-5-2022#Nemovitosti

Nedivím se, že se zdražuje, u nás je to pořád velký hit. Koupit pozemky a postavit, je sen asi všech a dokud na to někdo má, tak do toho jdou. Což se nedivím. A si budeme https://plus.rozhlas.cz/trh-s-nemovitostmi-je-prehraty-nezmeni-ani-sazby-cnb-ocekava-majitel-mm-reality-8581096 tady psali, že se situace na trhu stejně nezmění. Takže jsem zvědav, co se bude v následujících měsících dít.

Conseq realitní , nízký dluh, výnos super, možno prodat zpět /EUR/ A to se vyplatí, velikost 6MLD Kč

Par chyb v clanku. Ceny, ktere srovnava, jsou 3 mesice dtare. Autor bere v potaz kupni ceny podle katastru. Od prosince kupni ceny stagnuji, nabidkove ceny mirne klesaji (alespon v Praze). Co s tim udelaj hypotecni omezeni uvidime, kazdopadne uz ted od realitek vim, ze se da o cenach slusne smlouvat.

To se ovšem netýká zemědělské půdy, ta je brutálně podhodnocena, to z toho důvodu, aby agrobaroni, v případě, že si najímají půdu, platili směšně pachtovné majitelům pozemků, to se totiž odvíjí od ceny pozemků. Takže Babiš i Toman nedovolili zespravedlnění ceny půdy. Svoji zemědělskou půdu neprodám pod 250.- za metr, stejně na tom ti neustálí zájemci, ohánějící se lhaním o tom, jak budou zemědělsky hospodařit, vydělají, až ji svými, často kriminálními metodami, přemění na stavební parcely.

Problémem je systém dnešních nekrytých peněz... Pokaždé když si někdo půjčí v bance a začne ty peníze utrácet, tak tím v podstatě okrade každého kdo používá tu samou měnu... Peníze nejsou ani trochu vzácné... A to je chyba... Nikdo by neměl mít tu možnost ovládat úrokové sazby proti trhu... Volnotrzní peníze jsou řešení...

A co palivové dříví, kdy zlevní na ceny roku 2018?

zlodejna jenom zlodejna cesko zadna budoucnost jen bida hlad

Drevo, oceľ aj cement sa obchoduje na americkej burze ako futures, stavia z toho USA a je to prekurzor všetkých cien v stavebníctve (všetky tieto komodity sa normalizujú na úrovni roku 2018). V retaile sa tieto ceny časom premietnu. Pozrite sa trochu ďalej do budúcnosti keď už teda predikujete rast až do nekonečna :)

Najdi si článek starý pár hodin: Drahé, nebo nedostupné. Ceny stavebních materiálů vzrostly za rok i dvojnásobně. I kdyby cena dřeva byla stejná, při stavbě bytu se nepoužívá, v domě možná tak krov. Nevím, ale vy stavíte snad na Slovensku byty ze dřeva, aby cena dřeva ovlivňovala cenu bytu?

Cena stavebného dreva klesla proti vrcholu o 60% a stojí rovnako ako stálo v roku 2018. Dočasná špička bola spôsobená obrovským dopytom lebo cez pandméiu sa rozdali peniaze, úroky boli 0% a všetci sa cítili bohatý. To je už preč. Hádať sa s vami nebudem, ste presvedčený o svojej pravde. Nechajme teda trh nech rozhodne ako ďalej, pekný deň.

Logika je v tom, že stavební povolení trvá 10 let, ceny stavebního materiálu se zvýšily za poslední rok o 40% + ty soláry a jiné věci, ceny nových bytů tedy výrazně porostou.

Takže dávno ohlásené pravidlá ktoré možno predražia výstavbu rodinných domov o 80 tisíc v roku 2029 zvýšia cenu bytov za posledných 5 rokov o 100%, čiže o milióny. Logika sa v tom nachádza prosím kde?

+ taky se zpřísňují nové energetické požadavky pro novostavby a tak zvýší celkové náklady průměrně o 1 až 2%. U běžného dvoupodlažního rodinného domu se tak budou vícenáklady nejčastěji pohybovat mezi 50 a 80 tisíci korunami. U složitějších staveb se však mohou vyšplhat i přes 5%.

Nové rezidenční nemovitosti v EU budou muset mít od roku 2029 na střechách solární panely, takže ceny se pak taky výrazně zvýší.

Vždy, když někdo krachuje, tak druhý vydělává a bohatne. O tom to je, že byty budou tak drahé, že budou jen pro určitou vrstvu obyvatel. Ostatní jim budou platit předražené nájemné. Rozdíl je v tom, že někde bydlet musíš a tryskáč k životu nebo akcie ve fondech nepotřebuješ. Od roku 2011 mohou nemovitosti kupovat i zahraniční investoři, takže se ty ceny proto taky hodně zvýšily a zvyšovat budou.

Zahraniční fondy nekrachují jejich investoři nepřichází o práci nebo nechodí do důchodu?


"Lidé chtějí bydlet a chtějí si koupit byt, Rusnok zvýšil úroky a tím ten byt udělal pro některé nedostupným. Není pravda, že se snížila poptávka"

Já si chci v budoucnu koupit triskáč, ale nemám 10M dolarů jaký mám vliv na poptávku? To že si něco chci koupit, ale nemůžu protože nemám peníze není poptávka vs nabídka. Ti lidi měli před zvedáním úroku finanční možnost si pořídit bydlení = realná poptávka a teď mají velkou smůlu, takže jsou z rovnice kompletně vyhozeni do doby než klesnou ceny nemovitostí nebo úroky.



Ceny šly nahorů protože ČNB měla úroky na 0% od roku 2008 a nebyla inflace a stejně ceny nemovitostí šlý od 2008-2011 dolů než se to otočilo i přesto, že úroky byli super nizké. Teď je situace, že máme skoro rekordní inflaci a úroky ještě nejsou ani na úrovni kdy ČNB naposledy bojovala proti inflaci. V roce 1997 ČNB muselo zvednou úroky na 40% cca na týden, aby šokovali systém a porazili inflaci a během 6 měsíců v roce 1997 ČNB 26x měnila úrokové sazby během jejího boje s inflací. Toto co zažíváme teď je pouze piknik o proti tomu co ČNB bude muset opravdu dělat pokud chce zkrotit dnešní inflaci, zatím se tváří, že současný stav se dá zvládnout, ale časem budou muset opět šokovat systém jako v roce 1997



https://www.cnb.cz/cs/casto-kladene-dotazy/Jak-se-vyvijela-dvoutydenni-repo-sazba-CNB/

O kolik se snížila nabídka bytů k nájmům? Taky je možné, že někdo už nechce pronajímat, nasadil si přemrštěnou cenu a čeká jestli prodá, může čekat třeba rok.

Rast nabídky 4% za tri týždne znamená o 70% za rok ak úplne odignorujem exponenciálnu povahu rastu a vztiahnem to len lineárne. Realitný fond, ktorý má 60% LTV a refinancuje sa pri tržnom úroku na 25 rokov, musí tento rok pre zachovanie ziskovosti zdvihnúť nájom o 47% (!). Vlna Ukrajincov už kulminovala a je ich v ČR o 100 tisíc menej než pred mesiacom. Platy nominálne o 47% tiež nenarastú. Nevidím zdroje kapitálu, ktoré by taký rast uživili.

Lidé chtějí bydlet a chtějí si koupit byt, Rusnok zvýšil úroky a tím ten byt udělal pro některé nedostupným. Není pravda, že se snížila poptávka, až se sníží inflace a úroky, tak se ta poptávka zase projeví a ceny půjdou třeba o 50% nahoru. Je to stejné jako s autama, když nejsou auta, cena i starých roste. Proč by měl zahraniční fond krachovat a prodávat byty pod cenou. Ty mají velký kapitál. Takže za jeden rok se zvýšily ceny o 20% a kdysi 2008-2012 klesly za 4 roky taky o 20%. A co jako? Teď už jsou 3x vyšší ceny než v roce 2008.