Byty, domy a pozemky dál rekordně zdražují. Nová čísla

Prudký růst cen nemovitostí v Česku nezpomalil ani v prvním čtvrtletí roku 2022. Naopak: čísla opět překonala rekord. Nejvíc – téměř o čtvrtinu za poslední rok – zdražily pozemky. Ukazují to data HB Indexu, vycházejícího z odhadů tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky.

„Tempo růstu zatím nezpomalily ani kroky České národní banky v oblasti úrokových sazeb. Svůj podíl na růstu cen má pravděpodobně malá nabídka nemovitostí, vysoký růst stavebních nákladů, obava z dalšího nárůstu úrokových sazeb a snaha lidí ochránit investicemi do nemovitostí finanční prostředky před pádivou inflací,“ říká Jiří Feix, předseda představenstva Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny.

Byty za letošní leden až březen zdražily meziročně o 20,6 %. Když porovnáme jenom loňské poslední a letošní první čtvrtletí, stouply ceny bytů o 5,4 %. Od roku 2010 zdražily už o více jak dvojnásobek (114 %).

„Tempo nárůstu cen bylo nejvyšší v těch krajích, kde jsou v České republice dlouhodobě byty nejlevnější. Na pražském trhu postupně prodeje zpomalují, i zde ale růst cen atakuje pět procent. Do cen u nových výstaveb se začínají promítat rostoucí stavební náklady, ale také zvyšující se nároky na vybavení novostaveb či vyšší úroveň staveb z hlediska Průkazu energetické náročnosti budov,“ říká Feix.

Zdroj: Hypoteční banka

Ceny rodinných domů byly v letošním prvním čtvrtletí roku o 19,6 % meziročně vyšší, oproti předchozímu čtvrtletí pak vyrostly o 4,7 %. Od roku 2010 zdražily přes čtyři pětiny (90,4 %).

„Lidé mají i nadále největší zájem o rodinné domy, které nepotřebují rekonstrukci, a to kvůli rostoucím stavebním nákladům, které znamenají horší předvídatelnost při plánování rozpočtu. Z důvodu nižších cen zájemci vyhledávají nemovitosti ve vzdálenějších lokalitách od velkých měst,“ říká Radim Maštalíř, expert pro oblast oceňování majetku v ČSOB.

„Pokud mají lidé zájem o novostavby v developerských projektech, nejčastěji sahají po řadových zástavbách. Celkově jsou však rostoucí ceny a nedostupnost stavebních materiálů velkou přítěží pro stavitele,“ doplňuje Maštalíř.

Zdroj: Hypoteční banka

Pozemky na začátku roku 2022 meziročně zdražily o rekordních 23,7 %, mezičtvrtletně jejich cena rostla o 5,6 %. Od roku 2010 stouply ceny pozemků na podstatně víc než dvojnásobek (o 140,9 %).

„Kategorie pozemků dlouhodobě naráží na limity trhu spojené s nízkou nabídkou i s problematikou zastaralých územních plánů a nedostatečné kapacity inženýrských sítí pro výstavbu. I v této kategorii zaznamenáváme nárůst zájmu o pozemky vzdálené od měst, které jsou lépe cenově dostupné,“ říká Feix.

„Co se týče výstavby v hlavním městě, nově schválený Fond spoluúčasti investorů na rozvoji území má pomoci financovat veřejnou infrastrukturu, na kterou finance města nestačí. V následujících obdobích tak očekáváme nárůst poptávky po pražských parcelách na brownfieldech, které do dnešní doby nebyly pro developery atraktivní z důvodu vysokých nákladů na vybudování základních podmínek pro výstavbu,“ dodává Feix.

Zdroj: Hypoteční banka

Další články pod jednou střechou

Zdroj: Shutterstock

• Splátky hypoték rostou o tisíce, úroky míří k 6 %
• Ceny nemovitostí mohou klesnout. Tady jsou důvody
• Pozemky rekordně zdražují. Investice do půdy poráží inflaci
• Hypotéka skoro za polovinu. Zkuste státní půjčku pro mladé
• Nájmy zdraží ještě víc, než jsme čekali. Kvůli válce
• Hypotéka v eurech. Pomůže vám k nižšímu úroku?
• Kdo dostane příspěvek na bydlení v roce 2022. Přehled a kalkulačka

Jiří Hovorka

O osobních financích píše od roku 2009. Začínal v Měšci, pak se stejným tématům věnoval v Aktuálně.cz, po sloučení s vydavatelstvím Economia se jeho texty objevovaly i v Hospodářských novinách. Dlouhodobě se věnuje důchodům,... Další články autora.

Sdílejte článek, než ho smažem