A hotovost na ten byt máte? Proč ceny bydlení dál porostou

Jasně chápu. Tam bude jiný problém a to koupit starší domek na hypotéku, budou chtít ty prachy v hotovosti.

Z toho, co píše je zjevné, že chce prodat již vlastní/splacený byt a z utržených peněz splatit hypotéku na dům. Pokud by měl hypotéku i na ten byt, pak by to nešlo zrealizovat, protože pokud prodá byt, pak utrženými penězi předčasně splatí hypotéku na ten byt a peníze na předčasné splacení hypotéky na dům mu nejspíš nezbydou. :-)

Nicméně to samé, co píšu o hypotéce na dům by platilo i o hypotéce na ten byt. Pokud má někdo v plánu předčasné splacení, pak by si měl fixovat úrok jen na předpokládanou dobu a ne třeba na 10 let a potom po dvou letech chtít předčasně splácet.

On asi pise o hypo na byt, to snad vi, ze muze byt fixace 2 roky. :DD

No přece aby Vám udělali radost a mohl jste řádně vydělat..

ceny nemovitostí jsou již opravdu neskutečné, ovšem vždycky to bude otázkou nabídky a poptávky

Ty nemovitosti co pronajímá nemizí z trhu, jen se přesunou na trh nájemní...

Není tomu tak jak se tu píše. Vše skupují reality který určují cenu na trhu. A pokud někdo dokáže vlastnit i 50 nemovitostí které pronajímá nemůže být dosti nemovitostí na trhu. Vláda neudělá žádný zákon pro tyto osoby protože sami jich vlastní že bychom se divyli.

Banky "tisknou" peníze až když si je přijde někdo půjčit. Kdyby si je nikdo nepřišel půjčit, tak banky ty peníze "nenatisknou". Primární příčinou onoho "tisku" peněz jsou tak úvěruchtiví klienti.

To, že centrální banky drží nízké úrokové sazby souvisí s podporou ekonomiky, nikoliv s podporou růstu cen nemovitostí. Kdyby centrální banky v ekonomické krizi nesnížily úroky, pak by ekonomika šla do kytek. Nebyly by sice vysoké ceny nemovitostí, současně by ale asi většina těch, co si kupují i ty předražené nemovitosti, neměli na splátky společně s armádou těch, co se zadlužili už dříve.

Předražené nemovitosti jsou tak jen vedlejším (pro mnohé nepříjemným) účinkem udržení ekonomiky nad hladinou.

Lze tak uzavřít, že snahy centrální banky o zachování chodu ekonomiky jsou mnohem důležitější, než její snahy o zabránění růstu cen nemovitostí (a jiných aktiv), což není ani v její pravomoci.

Namísto naříkání, jak Vás chtějí banky okrást, si vezměte hypotéku s dvouletou fixací a žádný strašný poplatek za předčasné splacení platit nebudete, protože náklady bank spojené s předčasným splacením jsou významné jen v případech, kdy po předčasném splacení zbývá ještě dlouhá doba do konce původně sjednané doby fixace.

Váš neřešitelný "problém" tak má velmi jednoduché řešení, aniž byste se musel nechat "okrádat" bankou.

Bohužel v tomhle státě je rozdíl mezi penězi co člověk vydělá a koupě nemovitostí velký. Ale nic lidem nebrání odjet do jiného státu a na tu nemovitost si během pár let vydělat. Já byl s přítelkyní v zahraničí 4 roky a podařilo se nám vydělat na pěkný byt a něco do zásoby. Byla to obrovská dřina a odříkání ale jinak to bohužel nejde, pokud teda nechcete splácet nemovitost do konce života. Jediné co mě opravdu štve je poplatek za předčasné splacení. Tohle je opravdu hřebíček do rakve. Spousta lidí má rodiny a není jednoduché se přestěhovat. Já třeba plánuji koupit starší domek na hypotéku a během dvou let ho opravit. Pak prodat byt a z toho vyplatit hypotéku na domek. Jenže to už nebude bez nesmyslného poplatku možné. Nechápu tohle jejich myšlení. Jen chtějí z lidí vytáhnout další peníze. Ceny nemovitostí porostou pořád. Tohle je něco, co se už nezmění.

Máte hotovost se hlavně ptá z důvodu, protože ten byt nemá takovou odhadní cenu a ani hypotéku na takovou částku nedostanete.

Paní Květo, odpověď na vaši otázku je až překvapivě jednoduchá. Zdražování nemovitostí postupně roztočily banky nadměrným tiskem nekrytých peněz. Těch příčin je jistě více, ale hlavní důvod je současná, již dlouhá léta trvající politika centrálních bank, filozofie levných peněz. A naděje na jakoukoli změnu není zatím bohužel vůbec žádná...

Náklady banky na předčasný odchod rostou s délkou doby, po kterou měl původně klient splácet za podmínek fixního úroku. Jinými slovy čím kratší období fixace, tím menší rizika banky z předčasného splacení. Nulové riziko předčasného splacení pak má banka v případě úvěru s plovoucí sazbou (zcela bez fixace).
Pokud budou banky čelit riziku předčasného splacení bez náležité kompenzace od klienta, pak se budou snažit toto riziko minimalizovat, tedy zkracovat dobu fixace, což znamená zvýšení rizika pro klienta z důvodu navýšení úrokových sazeb a tedy i navýšení splátky po skončení fixace. Druhá možnost je zahrnout náklady banky na dané riziko do výše fixní sazby. To je pro klienty taky špatně/nákladné.
Jediným spravedlivým a efektivním řešením je povinnost klienta zaplatit bance za využití práva předčasného splacení náklady, které s tímto bance vzniknou. Odstraní se tak výhodnost předčasného splacení (resp. předčasného refinancování) v případě, kdy klesnou úrokové sazby oproti době, kdy byla fixace s bankou sjednána.
Pokud chce klient využít očekávaného poklesu sazeb, měli by si sjednat plovoucí sazbu nebo krátkou dobu fixace, nikoliv sjednat dlouhodobou fixaci, z které pak uteče a bance pouze nechá náklady spojené se zajištěním fixace.
Je to zcela jednoduché. Nechápu, proč to tolik lidí nechápe. :-)

Jasný, někdo říká proč to nejde - jiný hledá možnosti jak to udělat. To je primární rozdíl. Voliči komoušů jsou ta první skupina. Závidící a vidící za každým majetkem zločin. Ale napadlo někdy tuto skupinu to, že za jejím majetkem může jejich práce, know-how atd?

Je smutné,že spousta vexláků ,soudruhů a dalších dnes tkzv.podnikatelů,nakoupila (někteří i za podvodné úvěry které nemusely splatit) vše co se dalo a Dnes mají tu drzost vyčítat lidem,že jsou chudí. Že svět ovládla Mafi se ví dávno,ale že každá nadvláda jednou končí se ví též. Proč asi lidi v roce 1948 naletěli komunistům,že by to bylo tím-jak se měly všichni dobře ,určitě ne.....

Nemá, stačí se snažit...

Já vím, Čech toužící po 40 let staré garsonce 25m2 za 7mio. :DDD

Tak já třeba v té době byla ještě v plínkách. Kdo se narodil v devadesátkách a dál, má očividně smůlu.

"Kdo prodává, určuje si podmínky." Ono to snad bylo někdy jinak? :DDD
Vyjednávací pozici má rozhodně i kupující a to především v situacích, kdy nabídka nepokryje poptávku.
Teď ale k věci. Čech touží po cihle a banka mu s jeho přáním ráda vyjde vstříc. Nedostatek nemovitostí na trhu tuto symbiózu pouze umocní.

Tak to je vlhky sen realitek, že lidi budou kupovat všechno. Poncarová dostala pár šupů, aby tento dojem a paniku dál vyvolávala.