Jak porazit inflaci. Spořicí účet už nestačí

Psal jsem tady v roce 2005 kupujte byty a pozemky, dostal jsem asi 40 mínusů a byty a pozemky jsou teď 2x až 4x dražší. Když je někdo hloupý a zaváhal, jeho chyba. Byty už nikdy nižší nebudou, stavební materiál půjde letos možná až o 100% nahoru. Pozemek už nekoupíte.

Dobre tak si poridim vlastni byt za 6 mega, kde budu muset dat aspon 1,2 mega ze sveho abych mel lepsi urokovou miru cca 0,5% a pak budu platit 20-21 tisic mesicne zalezi jak dlouho si dam fixaci 10 let nebo 15 let pak tu mame povinost platit zivotni pojisteni, fond oprav zatim co jako najemnik budu platit 15 tisic mesicne a nebudu mit zadne starosti a tech 5-9 tisic co usetrim muzu investovat + budu mit tech 1,2 mil tez dostupne k investovani misto toho abych mel finance zamcene v nemovitosti co vlastnim. Cesi se proste musi zacit ucit to ze bydlet ve vlastnim neni vzdy vyhodne.


Take ze bylo osobni vlastnicvi vyhodne 16 let zpet neznamena ze to bude vyhodne v nasledujicich 16 letech. Zatim jsou cisla dost silne proti vlastneni nemovistosti aspon v me lokalite kde ziju.

Osobne kdybych ted vlastnil byt v Praze nebo Brne tak prodavam a jdu do najmu a penize investuji do akcii co plati dividendu, protoze dividenda pokryje cely najem + zustane neco navic a clovek, aspon vyuzije ty miliony na kterych ted sedi.

to TVK: 800 tis. dnes není to samé co 800 tis. před 16 lety. Podívejte se na výplatnici z roku 2005 a na tu dnešní a schválně kolik ročních platů budete potřebovat v cenách roku 2005 a cenách roku 2021. V roce 2005 jsem měl dnešní plat dělen 5 :-)

Jak porazit inflaci ? Au a Ag ve fyzické formě a nejlépe v mincích . Mít tak nejen regionální, ale i světovou měnu, nikoliv fiat měnu, či krypto, stále s sebou. Nemovitosti budou znehodnoceny tím, jak se bude léčit inflace a rozpočtový deficit, tedy vzrůstem úrokových sazeb klidně k 6% p.a. a daní z nemovitostí klidně 1% ročně z odhadu tržního a pak nastane opravdu hromadný výprodej směrem od vopíchaného bio-robota k familii Rotschild.

Stredni trida nemuze bydlet ve vlastnim? V cem bydli 80% ceskych domacnosti?

Smysl toho vaseho prispevku je jaky?

A zapocital jste i to nejdrazsi, tedy uslou prilezitost? Protoze uvazat se v jednom meste ( pokud to neni Praha, to uz jaksi nikam jinam moc posunout neda) rovna se omezit si vyrazne moznosti na trhu prace. Oni venku nejsou hloupi. Vlastneni nemovitosti je tam znamkou luxusu. Tedy neexistuje, aby tam 80% bydlelo ve svem. Navic, nic jineho bych vsem tem borcum, co se shledli ve vlastneni cihly, nepral, nez aby byly vsechny soukromne vlastnene nemovitosti zdanene rocne 1% z trzni ceny z predchoziho roku. To by si zaslouzili. Snadno vybratelna dan, vcera bylo pozde. Ono by se konbecne ukazalo, kolik senioru drzi sve byty pro vnucky... At je drzi a rocne zaplati 30000 az 80000 navic, zadny problem. Vnucka nechce prispet babicce? Tak to babicka bude muset prodat, neda se svitit.

Jenže v nájmu pořád platíte pouze za službu, zatímco u hypotéky platíte jak za bydlení, tak za to hmotné aktivum, kdy jeho hodnota může být i několikanásobná proti té splátce. A i ve vlastním je možné bydlet kdy chci a kde chci, jen ta flexibilita je o něco málo horší, na druhou stranu můžete těžit z růstu ceny nemovitosti. A čím se bavíme o delší době, tak tím se nůžky mezi nájmem a hypo rozevírají v celkovém součtu (náklady vs. aktiva) víc a víc.

Nedávno jsem si dělal podrobnější historické srovnání na menším městě. Za 16 let a u bytu s původní kupní cenou 800tKč. A dnes to dělá po zohlednění všech relevantních faktorů (úroků, nákladů vlastnického bydlení, úpravy vlastního bydlení atd.) asi 3,5M ve prospěch vlastnického bydlení.

Staň se taky spekulantem a nebudeš tady muset vřeštět-socko !!!

Znám spoustu lidí, kterým spořicí účet naprosto vyhovuje, inflaci neřeší, znehodnocení svých peněz inflací v pohodě akceptují a ze zásady nepodléhají tomuto mediálnímu tlaku. Jsou to lidé, kteří mají "vyděláno" a chtějí mít svůj klid a jen si pohodově užívat svých peněz.

hypo necelých 11 tis. měsíčně (byt pořízen před 5 lety). V té samé lokalitě aktuálně nejlevnější pronájem bytu stejné velikosti 14 tis. Kč měsíčně (bez poplatků). Pořídit ho v dnešních cenách, při stejné úrokové sazbě, ve stejné % výši LTV a se splácením o 5 let méně, tak se pod 22 tis. za měsíc nedostanu. Nemovitosti jsou aktuálně masakr. Chata, která se před 2 lety prodala za 700 tis. Kč, je dnes opět v nabídce za 1,9 mil. Kč se stavem "rezervováno". Welcome in Czech republic!

Spekulanti si casem namelou hubu. Najem je ted oproti hypotece levnejsi a clovek ma vysokou mobilitu. Pokud najem stoupne na neunosnou uroven pro lidi tak zacnou opet bydlet po hromade s rodici a spekulanti zase ostrouhaji, protoze budou sedet na nemovitostech co nebudou vydelavat. Posledni vec co potrebujeme aby se do toho mychala banda politiku co to svymi regulacemi jeste vice poserou viz Berlin... A toto rikam jako mlady co bydli v najmu s manzelkou usetrime aspon 6 tisic mesicne oproti hypotece za stejne kvalitni bydleni co mame ted. Hlavne nemam zadne starosti co bych mel kdybych musel zivit rodinu a 6 mega velkou hypoteku. Takto platim najem 150k rocne a dividendy z investic mi delaji 75k rocne takze vlastne ani tak moc neplatim. Sice platim cizim lidem hypoteku zato mi dalsi lide plati dividendu a casem mi investice pokryje cely najem. Takze proc vlastne bydlet ve vlastnim kdyz si muzu zit kde chci s kdy chci podle mych podminek a potreb. Mozna si casem koupim nemovitost, ale ne abych v ni bydlel.

Milane, proč by pronájem měl být cestou do pekel? Tím jak vzrostla nabídka, tak klesly ceny a třeba v Praze jsou dnes pronájmy levnější než splátka hypotéky. Ti vaši mladí pak mohou víc ušetřit, investovat, snáz se odstěhují třeba za lepší prací. Má to svoje pro i proti. Není potřeba aby tu stát cokoliv řešil.

Všimli jste si snad Všichni! Spekulanti začali ve velkém vykupovat byty ,domy a pozemky. Strašně vzrostla nabídka pronájmů. Stát by mněl zasáhnou. Nebo dnešní mladí lidé nemají vůbec šanci si byt pořídit. Stále jim někdo nabízí podnájem, ale to je pro ně cesta do pekel. Pozemky v loni 1000m2 1 mega, dnes 2 mega. Kde to jsme proboha. Majetní investují do bytů aby mohli okrádat nájemníky a i stát na daních. Většina těch lidí v pronájmech jsou chudáci a zbývá jim pouze na základní potřeby. Nejsou schopní si našetřit ani těch 20% na akontaci, a koupit si vlastní byt. Bytová politika je totálně v sračkách. Netaví se pro normální lidi, ale zase pro zbohatlíky. Byt 2+1 třeba i za 4 mega. Je to normální? Jsem z devíti dětí, ale dnes bych nechtěl být ani ze tři.

Problem je ze aby clovek mohl realizovat tech 9% zhodnoceni musi bud prodat nemovitost nebo vytahnout hodnodu z nemovitosti pomoci dluhu jinak ma "zisk" pouze na papire kde je mu celkem houby platny. Hlavne zakladni pravidlo investovani je ze predchozi zhodnoceni neni ukazatelem budouciho zhodnoceni nikde neni garantovane ze udelaji nemovitosti dalsi rok 9%. Pokud si ted nekdo koupi nemovitost a da 10% ze sveho a ceny pujdou dolu o 10% (totalne nemyslitelna sitauce) a majitel bude nucen prodat, protoze neni schopen utahnout vysokou hypoteku tak bude mit holy zadek a jeste mozna bude bance stale dluzit penize.

Zisk z nájmu je 3-4% a cena nemovitosti jen za minulý rok vzrostla o 9%.

V Paříži je cena za m2 asi 900 000, Praha max 140 000, takže tam bude ještě velký růst cen. Stavební materiál jen tento rok půjde 20-30% nahoru.

Ceny klesat nebudou, za 8-10 let budou dvojnásobné.

Je sice pravda, ze nemovitosti jdou nahoru nonstop od roku 2013/14, ale uz se dostavame do situace kdy si ani stredni trida nemuze dovolit bydlet ve vlastnim, najem nepokryje hypoteku investora a pokud investor koupit celou nemovitost ze sveho tak zisk z najmu se pohybuje okoli 3-4% pred zdanenim. Podle meho nazoru se dostavame ke stropu pokud jde o nemovitosti nevim jestli pujdou dolu prece jen ceska natura je vlastnit fyzicke veci(nemovitosti, pozemky, cenne kovy) coz muze vest k tomu ze muzeme stagnovat v tech to vysokych cenach, protoze lidi jsou nauceni ze bydlet ve vlastnim je zaklad financniho uspechu i za cenu ze to nedava financne zadny smysl viz moje okoli.

"Podle České národní banky jsou však ceny bydlení v Česku nadhodnocené zhruba o pětinu." -- Podobná tvrzení, jak jsou ceny nemovitostí nadhodnocené a už brzy začnou klesat, od různých expertů čtu už asi deset let.