Diskuze: Ceny nemovitostí začnou stagnovat

Ondřej Tůma | rubrika: Rozhovor | 11. 8. 2018 | 24 komentářů

Rozhovor s partnerem realitní kanceláře Quantum reality Jakubem Zámišem o blížící se regulaci hypotečních úvěrů, cenách nemovitostí a nájmů a problémech s kvalitou některých developerských projektů.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

1. 4. 2019 20:53

Ceny nemovitostí stále mírně rostou a odpovědí na tyto ceny dnes mají být developerské projekty s družstevními byty, takovéto články rostou jako houby po dešti: https://archiv.ihned.cz/c1-66523870-realitni-trh-ocima-petra-morcinka-majitele-m-m-reality-holding

+24

Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

15. 8. 2018 12:13, je mi to líto

Je mi líto, jak generalizujete obecná pravidla a prohlašujete je za pravdy. Mladí architekti jsou špatní, developeři jsou špatní apod. Není to jen o mládí ani o zkušenostech, ale hlavně o lidech, když Vám nevyhovuje jeden architekt, najměte jiného, sem si jistá, že existuje i lepší. A nezapomínejte, že poslední slovo u jakéhokoli projektu má investor, který danou stavbu platí, nikoli architekt.

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

-11

Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 24 komentářů)

1. 4. 2019 20:53

+24

Reagovat | Citovat | Nahlásit

16. 8. 2018 23:45 | deprese

Nemusí Vám být nic líto, já mam postavený vlastní dům podle vlastního návrhu a jsem spokojený. Protože žádný byt nebyl podle mých představ. A podrobný projekt dělal architekt s 30 letou praxí. První návrh mi dělal mladý architekt a toho jsem hned poslal tam, kam slunce nesvítí. Dozor jsem si dělal sám, takže to není odfláklé, jako většiva developerských projektů:) Každý ale nemá možnost v domě za x milionů a nové byty jsou většinou dispozičně nevhodné o tom byl původní příspěvek.

-8

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

15. 8. 2018 12:13 | je mi to líto

-11

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

13. 8. 2018 21:18 | josef

jsem, urocil jsem celou castku. Naopak jsem zanedbal zhodnoceni a statni podporu na te sporici casti.

-3

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

13. 8. 2018 10:30 | whyki

Jste si jisty jestli jste dobre spocital preklenovak, ono se snim blbe pocita kvuli urokum z cele jistiny a paralelniho sporeni a honeni hodnoticiho koefficientu. Take bude zavyset na delce splaceni.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

13. 8. 2018 9:38 | deprese

Architekt vždy dává přednost designu před funkčností, technik naopak. Je malá nabídka bytů, tak si nemáte možnost koupit kvalitní byt a stejně tomu lidé nerozumí, že je to nekvalitní. Vidí velkou terasu a jsou nadšeni a ani neví, že tam nesvítí slunce. Nemají představu, jak se vlastně počítají plochy bytu apod. Pokoj 9m2 a koupi byt na papíře, pak v reálu vidí pokoje jako cely bez denního světla.

-2

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

13. 8. 2018 9:01 | czhunter

A není to spíš tak, že ty byty a domy nenavrhují _žádní_ architekti, spíš než _mladí_?

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

13. 8. 2018 3:14 | Whyki

To máte těžké... Ono CNB nejde ani tak moc o zákazníka, ale o makroekonomickou stabilitu, takže spíš zakazuje bankám riskovat než že by chránila zákazníky. Druhým problémem je jak říkáte že intervencemi a úrokovimy sazbami do oběhu dostali spoustu 'levných' peněz teď nechtějí aby se všechny využili na růst cen nemovitostí, který neodpovídá možnostem lidí. Za sebe CNB chápu, že se to lidem nelíbí, taky chápu, ale současný stav považuji za dočasný exces.... (Inflace vs uroky): vezmete ze inflace je stejna jak uroky na hypo.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

13. 8. 2018 3:00

Protože pokud banka řádně neověří bonitu hrozí že smlouva bude neplatná. ČNB několikrát poukazovala že to bude brát za nedodržení doporučení a přistoupí k zvýšení požadavků na devizové rezervy. Další problém je že se mohou vystavovat riziku že řádně neověřili bonitu a zneplatnění úvěrové smlouvy (podle nového). Neříkám že to nejde ale nebude to standartní řešení pro každého...

-1

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

12. 8. 2018 22:14 | josef

jenze ja pisu OOOO 7.33% vic, tedy v mem pripade by to bylo 4.59%+7.33%, tedy celkem 11.92% tolik fakt preklenovak nikdy nebyl (pred 20 lety jsem jeden mel).

-1

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

12. 8. 2018 21:50 | deprese

Tak dříve byl normální úvěr ze SS na 6%, jestli byl překlenovací 7,33% nevím. My jsme si to právě spojovali, protože to bylo nevýhodné i celkově kvůli poplatkům.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

12. 8. 2018 14:54 | josef

Skutecne jsem to pocital a kombinace preklenovak+nizsi hypo vyhazela levneji, nez 100% hypo. Pokud jste mel o 1.1 procentniho bodu vyssi sazbu na cele hypotece, pak to je, jako kdybyste 85% hypo za nizsi sazbu a mel na tech hornich 15% sazbu o 1.1/0.15 tedy o 7.33% vyssi sazbu, nez na hypo. Do toho se kazdy preklenovak vejde.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

12. 8. 2018 11:29 | deprese

Než dospoříte teď 40% na stavebku budete platit více, než když by platil při 100% hypo si myslím. A taky asi překlenovák není na 30 let, jako hypotéka. Je jasné, když zaplatíte část splátky hypotéky nebo sníží sazbu splátka poklesne. Ono je spíš problém si myslím s odhadem a dozajištěním.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

12. 8. 2018 10:56 | josef

to je samozrejme nesmysl. Kdyz jsem si pred 10 lety bral 100% hypo, mela sazbu 5.69%, o 1.1 procentniho bodu vice, nez mela 85% hypoteka. Kdyz si to spocitate, zjistite, ze kombinace preklenovaku a 85% hypo by vysla levneji. Je to cele o matematice. Vyhodou te 100% hypo bylo, ze tech hornich 15% jsem mohl kdykoliv splatit (tehdy neslo davat jine splatky mimo fixaci). Pote, co by LVT klesla pod 85%, by pri pristi fixaci sazba klesla na normalni 85% hypo. U mne to znamenalo spolu se snizenim sazby a mimoradne splatky pokles splatky o vice nez 1/3.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

12. 8. 2018 10:47 | deprese

Ještě k té 100% hypotéce, stejně to lidé řeší, že si berou základ 10-20 % nejčastěji překlenovacím úvěrem ze stavebního spoření, takže je skutečnosti je to jestě rizikovejší než 100% hypo. :)

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

12. 8. 2018 10:31 | doprese

To není obviňování, ale konstatování, že v dnešní době byty a typové projekty domů často navrhují mladí architekti, kteří nemají s funkčnosti bydlení zkušenosti. Člověk s 20 letou praxí vystudovaný PS by se styděl za takové projekty kuchyňských koutů bez oken a denního světla, malé okna, terasa na severní stranu, záchodokoupely, ložnice 12m2. Stejně tak interiéroví designéři, dokáže navrhnout kuchyň bez odsavače a byt bez úložných prostor.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

12. 8. 2018 8:47 | czhunter

"a byty navrhují lidé, kteří nemají o základní ergonometrii kuchyně, minimálních plochách místností, oslunění žádné znalosti"
A jste si jist, že jsou to právě "mladí architekti", které jste hned v první větě obvinil?

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

12. 8. 2018 6:57 | deprese

O tom co je nesmyslné se rozhodne zákazník, raději třeba peníze investuje do vlastní firmy. A o tom jestli dostane hypotéku má rozhodovat banka a ne ČNB, která udělala už hodně chyb s intervencí.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

11. 8. 2018 20:56

Mrkev - co to je za člověka, co to je za společnost - nikdy jsem o nich neslyšel-) a jsem v oboru 20 let / zase podvodníci -)))

Reagovat | Citovat | Nahlásit

11. 8. 2018 20:22 | Martin

Tak tak, v roce 2009 jsem byl schopen si vyhadat VIP hypoteku za 5.36% :). Kamarad kupoval byt cca 2003 s uzasnou hypotekou 8%. Oboji s LTV pod 50%. Takze soucasne tragicke prognozy me nechavaji ponekud chladnym :).

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

Stránka 1/2

Předchozí

Následující

Ušetřete s Peníze.cz

Chci si půjčit Chci konsolidaci Chci rychlou půjčku

Chci také ušetřit

Spočítejte si

Splátky úvěru

Rozšířená verze kalkulačky

Můžete si dovolit další úvěr?

Další kalkulačky

Interaktivní grafiky

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Vejtřaska, embéčko, Avia, Tatra. Jak se vyznáte v historii českých aut?

Vyzkoušejte si, jak znáte auta, která bychom dneska mohli označit označit za ikonická....více

Dvacet nejprodávanějších léků v Česku. Projděte si letošní žebříček

Které léky Češi nejčastěji kupovali v prvním čtvrtletí roku 2025? Přinášíme přehled 20...více

Nové dálnice v Česku. Podívejte se, kde teď přibývají

Na konci září se otevírá téměř 15 kilometrů dálnice D6. Kde přibydou další úseky dálnic...více

Retro galerie: Čtvrt století s Peníze.cz. Byli jsme u revolučních novinek i slepých uliček

Největší web o osobních financích v Česku je tu s vámi už 25 let. Zveme vás na výlet zpátky...více

Doporučujeme

Jak prodat firemní auto? Víme, jak na DPH a daň z příjmů

I rýma je nemoc a je jedno, zda je čirá, nebo zelená, říká Cyril Děckař. Dítě s ní má podle...

Pozor, inspekce jede! Stačí vidět na hřiště a dát si dobrou klobásu, někde ale nejde ani to

Kalkulačka: Vypočítajte si dôchodkový vek. Na mladších ľudí už platia nové pravidlá

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Jiří Šimáně

podnikatel, Unimex Group

Jan Libich

ekonom

ÚSPĚŠNOST
0,00 %
z 0 duelů

ÚSPĚŠNOST
0,00 %
z 0 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Čistý měsíční příjem:	Kč
Měsíční výdaje na domácnost:	Kč
Měsíční rezerva na nečekané výdaje:	% z měsíčních výdajů
Jiné pravidelné měsíční platby (pojištění atd.):	Kč
Měsíční splátky úvěrů (celkem):	Kč

Diskuze: Ceny nemovitostí začnou stagnovat

Splátky úvěru

Kolik zaplatíte za půjčku. Výpočet RPSN a skutečných nákladů na úvěr

Úvěrová kalkulačka: kolik ještě zbývá splatit z půjčky

Kdy se vám vyplatí výběr z bankomatu

Email:	Chybně zadaný e-mail.

Informace ke zpracování osobních údajů